هل تبحث عن طريقة أسهل للتخطيط لتقاعدك؟ هل ترغب في مصدر دخل إضافي إلى جانب راتبك؟ تتوفر عدة خيارات، من بينها الخيار الأكثر أمانًا وبساطة... الاستثمار في العقاراتاكتشف في هذا الدليل كل ما تحتاجه لتحقيق النجاح في استثمارك العقاري.
الاستثمار في العقارات – ما هو؟
مفهوم الاستثمار العقاري – يشمل هذا النوع من الاستثمار شراء العقارات لأسباب مختلفة، منها تأجيرها أو توريثها. وقد تكون هذه العقارات منازل، أو أراضٍ، أو مبانٍ تجارية، أو فلل، أو شقق استوديو.
مفهوم الاستثمار في الإيجار – هو شراء عقار بهدف تأجيره.
الاستثمار في العقارات – هل هو فكرة جيدة؟
- القطاع الأقل تأثراً – صحيح أن بداية الأزمة كان لها تأثير كبير على العديد من القطاعات الاقتصادية. ومع ذلك، يبقى قطاع العقارات من أقل القطاعات تأثراً بهذه الأزمة الصحية. وبغض النظر عن تداعيات هذه الجائحة، لا يزال سوق العقارات يوفر فرصاً استثمارية عديدة.
- انخفاض أسعار الفائدة – أدى تفشي الجائحة إلى تباطؤ ملحوظ في معاملات القطاع العقاري. ومع ذلك، استغل العديد من المستثمرين الوضع لإعادة تنظيم أو تنفيذ مشاريعهم العقارية للعام الجديد، بهدف الانتقال إلى مناطق أكثر هدوءًا ومساكن أكثر راحة. وقد ساهم تنفيذ هذه المشاريع في الحفاظ على استقرار أسعار السوق رغم الجائحة.
في الواقع، بدأت هذه الأسعار بالارتفاع مجدداً مؤخراً. لذا، إذا كنت ترغب في شراء عقار أو الاستثمار فيه، فالآن هو الوقت الأمثل نظراً لانخفاض أسعار الفائدة حالياً. فعلى سبيل المثال، خفضت البنوك أسعار الفائدة الخاصة بها، والتي تتراوح الآن بين 0,78٪ و 1,16٪ اعتمادًا على فترة السداد المحددة.
الاستثمار في العقارات – كيف؟
- تنفيذ استراتيجية استثمارية
- تقدير عائد الإيجار
- إيجاد الوسائل المالية للاستثمار
- اختر خيارًا ضريبيًا
- استثمر في العقارات
يونيو
بغض النظر عن القطاع الذي تختار الاستثمار فيه، من المهم امتلاك استراتيجية استثمارية فعّالة. في قطاع العقارات، تتوفر خيارات عديدة للاستثمار، منها: شراء العقارات.
- مبنى
- سكن مخصص للمستأجرين
- مبنى تجاري
بغض النظر عن الخيار الذي تختاره، يجب عليك تحديد الميزانية اللازمة لشراء العقار. من الضروري أيضًا تحديد نوع الاستثمار العقاري الذي ترغب في القيام به، سواء كان استثمارًا لتحقيق دخل من الإيجار أو استثمارًا طويل الأجل. بالإضافة إلى هذه الخيارات، يمكنك أيضًا الاستثمار في عقارات SCPI.
مع ذلك، يُنصح باختيار المدن ذات الكثافة السكانية العالية إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات المؤجرة. فهذا يُسهّل على المستثمرين إيجاد مستأجرين.
تقدير عائد الإيجار
إنّ امتلاك استراتيجية جيدة لا يقل أهمية عن حساب عائد الإيجار. فهذا الحساب يمكّنك من تقييم الخيارات المختلفة المتاحة لك لاتخاذ القرار الأنسب.
يختلف العائد على الاستثمار في الإيجار تبعاً لطلب الإيجار، وفترات الشغور، ورسوم الصيانة، وقيمة عقارك.
في المناطق ذات الطلب المرتفع على الإيجار، قد يصل هذا العائد إلى 7%، بينما يتراوح في المناطق الحضرية الكبيرة بين 3 و4%. علاوة على ذلك، قد تكون مؤهلاً للحصول على تخفيضات ضريبية بحسب الخطة التي تختارها، مثل خطط بينيل، وسينسي-بوفارد، ومالرو الضريبية.
إيجاد الوسائل المالية للاستثمار
تُعدّ هذه الخطوة الأكثر تعقيدًا عمومًا عند اتخاذ قرار الاستثمار في العقارات. فغالبًا ما يتطلب إيجاد مؤسسة مالية للحصول على قرض إجراءات كثيرة. ومع ذلك، يلجأ معظم مستثمري العقارات إلى هذه الخطوة بسبب نقص رأس المال.
في الواقع، يجب استيفاء شرطين للحصول على تمويل أفضل. وهما:
- إمكانية الحصول على قرض لفترة أطول
- الحد الأقصى لتخفيض مساهمة المستثمر
مع ذلك، يُمكنك أيضًا مقارنة عروض البنوك المختلفة للحصول على أفضل تمويل. يجب أن يكون الحد الأدنى لمدة القرض 15 عامًا. حتى لو كان سعر الفائدة الذي يحدده البنك مرتفعًا، فلا داعي للقلق، لأن الأرباح الناتجة عن استثمارك ستكون أعلى.
اختيار خيار ضريبي والاستثمار في العقارات
يختلف مقدار الضريبة المستحقة غالبًا باختلاف نوع الأصل الذي تستثمر فيه. لذلك، يجب عليك الاختيار بناءً على أهدافك ومعدل الضريبة المطبق على كل نوع من أنواع الاستثمار.
يمكنك أيضًا الحصول على تخفيضات ضريبية من خلال الانضمام إلى قانون بينيل الذي يسمح بتخفيض بنسبة 12 أو 18 أو 28% على الضرائب حسب فترة الإيجار الخاصة بك.
وهناك أيضاً قانون سينسي-بوفارد، الذي يوفر تخفيضاً ضريبياً بنسبة 11%. الخيار لك.
بمجرد اختيارك لنظام الضرائب الخاص بك، كل ما عليك فعله هو الاستثمار في العقار الذي تختاره.
استفد من استثمار مربح
يُعدّ الاستثمار في العقارات أقلّ مخاطرةً من قطاعات الاستثمار الأخرى. فعلى عكس الاستثمار في سوق الأسهم، يتأثر الاستثمار العقاري بتقلبات السوق بشكل أقلّ. وباستثناء بعض المشاكل المتعلقة بتدهور المباني، من النادر أن ينهار عقار في فترة وجيزة.
تحسين الميزانية المخصصة لمسكنك الرئيسي
يمنحك الاستثمار في العقارات فرصة امتلاك منزل. يمكنك اختيار دفع مبلغ شهري مقابل العقار، مما يساهم في زيادة ثروتك. تتيح لك هذه الطريقة في امتلاك منزل أو الاستثمار في العقارات التخلص تمامًا من ضرائب العقارات، مما يساعد على تقليل نفقاتك الإجمالية.
بناء إرث مستدام
يُعدّ الاستثمار في العقارات خيارك الأمثل لبناء ثروة مستدامة، حتى بدون دخل مرتفع. من الأفضل دائمًا البدء بشراء منزلك الأساسي، ثم شراء عقارات أخرى لتأجيرها. ولمَ لا تفكر في امتلاك منزل ثانٍ إن أتيحت لك الفرصة؟
الاستعداد للتقاعد من خلال الاستثمار في العقارات
عمومًا، ينخفض الدخل بشكل ملحوظ عند التقاعد، بمعدل 25%. والأسوأ من ذلك، أن نفقات الرعاية الصحية ترتفع. لذا، يُعدّ الاستثمار في العقارات خيارًا مثاليًا لحياة أكثر هدوءًا وأمانًا ماليًا بعد التقاعد. حتى لو لم تكن تملك عقارًا بعد التقاعد، يمكنك الحصول على قرض عقاري للاستثمار فيه، بغض النظر عن عمرك.
الاستثمار في العقارات وحماية عائلتك
يُتيح لك تأجير العقارات بناء ثروتك وتوفير حياة كريمة لعائلتك. يُعدّ الاستثمار العقاري ملاذًا آمنًا، فهو لا يتأثر كثيرًا بالتقلبات الاقتصادية، ما يعني أن قيمته سترتفع على مر السنين. كما يحمي الاستثمار العقاري عائلتك، إذ لن يكون على ورثتك أي ديون مستحقة على العقار حتى بعد وفاتك، لأن جميع المؤسسات المالية تشترط على المستثمرين الحصول على تأمين الرهن العقاري، الذي يغطي أي ديون مستحقة في حال وفاتك.
لتقليل ضرائبك
يستثمر الكثيرون اليوم في العقارات لما توفره من تخفيضات ضريبية على دخلهم الشهري، مما يتيح للمستثمرين توفير مبالغ كبيرة. فعلى سبيل المثال، يقدم برنامج بينيل تخفيضًا ضريبيًا بنسبة 21% لمدة 12 عامًا عند الاستثمار في عقارات للإيجار ضمن مشروع سكني جديد. أما قانون سينسي-بوفارد، فيتيح تحقيق ربح بنسبة 11% على سعر العقار المفروش في سكن مخدوم.
الاستثمار في العقارات - الحوافز الضريبية وكيفية الاستفادة منها
- مخطط بينيل
- قانون سينسي-بوفارد
- وضع مزود تأجير الأثاث المحترف (LMP)
- وضع مالك العقار المؤجر المفروش غير المحترف (LMNP)
مخطط بينيل
تم تمديد برنامج بينيل حتى عام 2025، وهو برنامج قائم منذ عام 2014. يتيح هذا البرنامج للمستثمرين الراغبين في شراء عقارات جديدة بغرض التأجير فرصة الاستفادة من تخفيض ضريبي. قد يصل هذا التخفيض إلى 21% على مدى 12 عامًا. مع ذلك، للاستفادة من هذا التخفيض عند الاستثمار في العقارات، يجب استيفاء شروط معينة، تتعلق بما يلي:
- العقارات المعنية – في بداية تطبيقها، لم تستفد من مزايا مخطط بينيل إلا العقارات الجديدة أو العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء.
بعد فترة، بدأت بعض العقارات القديمة بالاستفادة من هذا البرنامج، شريطة أن تكون قد خضعت لترميم شامل وأن تُباع بضريبة قيمة مضافة مخفضة بنسبة 20%. وبغض النظر عن حالة العقار، يجب أن يستوفي معايير محددة لكفاءة الطاقة ليكون مؤهلاً لبرنامج بينيل. ويختلف مستوى كفاءة الطاقة المطلوب تبعًا لحالة المبنى الذي تستثمر فيه.
- الوضع السكني – إذا كنت ترغب في الاستفادة من برنامج بينيل، فيجب أن يقع العقار الذي تهتم به في منطقة يعاني فيها الكثير من الناس من نقص المساكن. وهذه المناطق هي المناطق A أو A bis أو B1.
- شروط الأهلية للاستفادة من البرنامج – العقارات المؤهلة لبرنامج بينيل هي تلك التي لا يتجاوز دخل مستأجريها السنوي الخاضع للضريبة حدًا معينًا. ويختلف هذا الحد باختلاف موقع العقار وعدد الأشخاص الذين يشغلونه.
- الحد الأقصى لسعر الإيجار – يجب ألا يتجاوز سعر الإيجار الذي يحدده أي مستثمر يرغب في الاستفادة من برنامج بينيل الحد الأقصى المنصوص عليه قانونًا. ويُفترض أن يكون هذا السعر عادةً أقل بنسبة تتراوح بين 10 و20% في المتوسط من سعر الإيجار في المدن التي تشهد طلبًا وعرضًا يفوق العرض (المناطق ذات الضغط العالي على الأراضي). ويُعوَّض هذا الانخفاض في سعر الإيجار بالوفورات الناتجة عن تخفيضات الضرائب.
- مدة إيجار مكان الإقامة - أي مدة لن يستفيد المستثمرون في العقارات المؤجرة من التخفيض الضريبي إلا إذا قاموا بتأجير العقار لمدة لا تقل عن ست سنوات. ويمكن تمديد هذه المدة إلى اثنتي عشرة سنة كحد أقصى إن أمكن.
خصائص ومزايا مخطط بينيل
يعتمد التخفيض الضريبي عند الاستثمار في العقارات على المدة الزمنية التي ستؤجر فيها عقارك:
- بالنسبة لفترة إيجار مدتها 6 سنوات، يكون الخصم 12%.
- لمدة 9 سنوات، يكون الخصم 18%
- لمدة 12 عامًا؛ الخصم هو 21%.
للاستثمار في العقارات والاستفادة من المزايا الضريبية لـ Pinel، فإن الحد الأقصى للمبلغ المراد استثماره هو 300,000 يورو للشخص الواحد و 5,500 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة.
إليكم جدول يوضح تخفيضات الضرائب السنوية الخاصة بكم حسب فترة تأجير عقاركم، بحد أقصى 300,000 يورو:
| فترة الإيجار | 6 سنوات | 9 سنوات | 12 سنوات |
| نسبة التخفيض (%) | 12% | 18% | 21% |
| المكاسب التي تم الحصول عليها من خلال التخفيض | 36 يورو | 54 يورو | 63 يورو |
باستثمار قدره 300,000 يورو، عند تطبيق قانون بينيل على ممتلكاتك لفترات 6 سنوات و9 سنوات و12 سنة، ستحصل على تخفيضات ضريبية قدرها 36,000 يورو و54,000 يورو و63,000 يورو على التوالي.
أخيرًا، إذا لم يلتزم المستثمر بشروط تأجير العقار، فسيكون ملزمًا بسداد التخفيضات الضريبية التي حصل عليها خلال السنوات الثلاث الماضية. مع ذلك، في حالة الوفاة أو العجز المصنف ضمن الفئة الثانية، لا يُطالب ورثة العقار بسداد أي تخفيضات ضريبية.
حالة LMNP وLMP
يمكنك أيضًا الاستفادة من العديد من المزايا بفضل وضعيات مالك العقارات المؤجرة المفروشة غير المحترف (LMNP) ومالك العقارات المؤجرة المفروشة المحترف (LMP) عندما تقرر الاستثمار في العقارات.
LMP إذا لم يتجاوز دخل المستثمر السنوي 23,000 يورو، ولم يتجاوز دخله من الإيجار 50% من التزاماته الضريبية، يُعتبر مستثمراً غير محترف في تأجير العقارات المفروشة. وهذا يتيح له الاختيار بين نظام الاستثمار المصغر (micro-BIC) والنظام القياسي.
لمنب – يخضع المستثمر بالضرورة للنظام الفعلي ويمكنه خصم عجز الممتلكات من دخله الإجمالي دون حد.
مخطط سينسي-بوفارد
يُقدّم برنامج "سينسي-بوفارد"، الذي طُرح عام 2009، للمستثمرين تخفيضاً ضريبياً بنسبة 11% على الحد الأقصى للاستثمار، واسترداداً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 20%. ويُتاح هذا التخفيض فقط للاستثمارات في العقارات الجديدة، وللمستثمرين الذين لم يختاروا وضع "LMP" والذين يستثمرون في الشقق الفندقية.
بخلاف قانون بينيل، لا يشترط قانون سينسي-بوفارد بالضرورة أن تقع العقارات في مناطق ذات طلب مرتفع على الأراضي، أو ألا يتجاوز دخل المستأجر حدًا أقصى معينًا. ومع ذلك، تبقى الشروط المتعلقة بفترة الإيجار ونوع العقار كما هي.
في الواقع، يجب أن يقع العقار في سكن مخدوم مثل المنشآت التالية:
- الترحيب بكبار السن والطلاب وذوي الاحتياجات الخاصة
- توفير أماكن إقامة للأشخاص المحتاجين للرعاية
فيما يتعلق بفترة الإيجار، للاستفادة من المزايا الضريبية لقانون Censi-Buvard، يجب تأجير العقار لمدة لا تقل عن 9 سنوات. أي مستثمر لا يفي بهذا الشرط سيُطالب برد التخفيضات الضريبية التي حصل عليها بالفعل.
ميزات ومزايا برنامج Censi-Buvard
باستثمار 300 ألف يورو في العقارات، سيحصل المستثمر على تخفيض ضريبي قدره 33 ألف يورو على مدى 9 سنوات، أي ما يعادل تخفيضاً قدره 3630 يورو سنوياً.
كما يُمكن لمستثمري برنامج "سينسي-بوفارد" استرداد ضريبة القيمة المضافة عندما يخضع دخل الإيجار أيضاً لهذه الضريبة. ويحظر قانون "سينسي-بوفارد" تأجير العقار لأفراد عائلة المستثمر. ومع ذلك، فإنه يوفر مزايا أخرى، منها:
- خيار إسناد إدارة العقار إلى مدير
- ربحية عالية
تبادل العقارات: يُعدّ الاستثمار العقاري اليوم من أكثر الطرق فعالية لتنمية ثروتك. ويشمل ذلك اقتناء العقارات بهدف تحقيق دخل ثابت وأرباح مجزية. مع ذلك، من الضروري مراعاة بعض العوامل لاتخاذ قرار استثماري عقاري سليم. اكتشف هنا كيفية الاستثمار بحكمة في سوق العقارات.
تبادل العقارات – ما هو؟
لمساعدتك في تحديد ما تستثمر فيه هذا العام، إليك بعض المعلومات حول سوق العقارات.
- تبادل العقارات: بورصة العقارات هي منصة فرنسية متخصصة في إدارة العقارات. تأسست عام 1980 في بوردو بهدف دعم الأفراد الراغبين في الاستثمار في العقارات من خلال سوق الأوراق المالية. ولتعزيز العلاقات الوثيقة مع عملائها، تمتلك عدة مراكز في مختلف محافظات فرنسا. في الواقع، نشأت بورصة العقارات بفضل اتحاد المستقلين والوكالات والشركات العاملة في هذا القطاع.
- خدمات تبادل العقارات: سعياً لتلبية الاحتياجات المتنوعة لعملائها المستهدفين، أطلقت بورصة العقارات مجموعة من العروض المبتكرة. تشمل هذه العروض، من بين أمور أخرى، باقة متكاملة من خدمات العملاء ضمن تفويض مهني، وغير ذلك الكثير. على سبيل المثال، يتوفر دليل للخدمات الجديدة في قطاع العقارات. إضافةً إلى ذلك، توفر المجموعة منصات وتطبيقات إلكترونية تتيح الوصول إلى معلومات هامة. البورصة وفي الوقت الفعلي. ولا ننسى المكاتب العديدة التي يوفرها سوق العقارات لتسهيل استثمارك في العقارات عبر الإنترنت.
لماذا الاستثمار في العقارات في سوق الأسهم؟
- بناء أصول ملموسة – هناك العديد من الأسباب للاستثمار في العقارات. فالاستثمار في العقارات عبر سوق الأسهم يتيح لك بناء أصول ملموسة باسمك على المدى الطويل. وبما أن العقار المكتسب أصل يمكنك الاحتفاظ به، فمن المرجح أن تزداد قيمته بمرور الوقت إذا اتخذت جميع الخطوات اللازمة لإتمام استثمار سليم.
- الاستثمار في العقارات المؤجرة – تتعدد مزايا الاستثمار في العقارات المؤجرة. فهي تتيح لك تمويل عقارك لزيادة قيمته السوقية. بورصة باريسيهدف ذلك إلى استخدامه كمسكن رئيسي لاحقًا. وهذه ميزة لا يمكن للمستثمرين الراغبين في اقتناء عقار كبير والحفاظ عليه على المدى الطويل تجاهلها. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن قطاع العقارات يشهد ما يُعرف بـ"فخ الثيران"، وهو نظام يُفيد المستثمرين بشكل كبير.
- طريقة بسيطة لتوفير المال – ترغب في حماية أموالك خلال الأوقات الصعبة ولكنك لا تعرف كيف. يُعدّ الاستثمار في أسهم العقارات وسيلةً ممتازةً لتحقيق هدفك، إذ يُتيح لك الحفاظ على رأس مالك دون المخاطرة في ظلّ تقلبات السوق المالية.
نصائح استثمارية في العقارات – سوق الأسهم العقارية
- الاستثمار في العقارات من خلال الأسهم
- الاستثمار في العقارات باستخدام صناديق المؤشرات المتداولة
- استثمر في تأجير العقارات
- تبادل العقارات
- الاستثمار في العقارات في الخارج
- اكتشف أين يمكنك الاستثمار في العقارات بدون دفعة أولى
- استثمار مبلغ صغير في سوق الأسهم.
الاستثمار في العقارات المؤجرة بدون دفعة أولى
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، يُعدّ تأجير العقارات الخيار الأمثل. فهو لا يُمكّنك فقط من الحفاظ على أموالك، بل يُتيح لك أيضاً بناء ثروة ملموسة ومستدامة. علاوة على ذلك، يُوفر لك فرصة تحقيق دخل سلبي على المدى الطويل.
بما أن العقار الذي تشتريه مخصص لأغراض التأجير، فلديك خيار تأجيره لأطراف ثالثة وتحصيل الإيجار الشهري. وبالتالي، تكمن مزايا هذا النوع من الاستثمار في العقارات أو في بورصة الأوراق المالية الأوروبية هناك العديد من المزايا، وهي تضمن أرباحًا كبيرة. مع ذلك، من المهم أن تتذكر أنه يجب عليك التفكير مليًا قبل الاستثمار في سوق الأسهم لضمان الربحية.
الاستثمار في العقارات الجديدة
إذا لم تكن مهتمًا بالاستثمار في العقارات المؤجرة، يمكنك أيضًا الاستثمار في العقارات الجديدة. هذا الحل مفيد بنفس القدر لأنه يسمح لك بخصم جزء من قيمة الشراء من ضرائبك. ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه يمكنك الجمع بين طريقتي الاستثمار. على سبيل المثال، يمكنك شراء عقار جديد لمشروعك التأجيري. يتيح لك هذا الاستفادة من ميزة مزدوجة، حيث يجمع بين مزايا الاستثمار في العقارات المؤجرة والاستثمار في العقارات الجديدة.
علاوة على ذلك، مع العقارات الجديدة، تستفيد من خصم ضريبي يتراوح بين 12 و21% من قيمة عقارك. وهذا ممكن بفضل... قانون بينيل يُتيح قانون سينسي-بوفارد، المُمدد حتى 31 ديسمبر 2025، الاستثمار في العقارات دون دفعة أولى. وينطبق هذا على فترات الإيجار التي تتراوح بين 6 و12 عامًا. علاوة على ذلك، يُقدم قانون سينسي-بوفارد ميزةً للعقارات المفروشة المؤجرة وللملاك غير المحترفين، تتمثل في تخفيض ضريبي بنسبة 11% على سعر الشراء، يُعوضه تخفيض في الضرائب المستحقة على مدى تسع سنوات من الإيجار.
الاستثمار في العقارات في الخارج
اليوم، يتزايد إقبال الفرنسيين على الاستثمار في العقارات بالخارج. في الواقع، تُعدّ بعض الدول أو المناطق ملاذات ضريبية حقيقية للمستثمرين. وهذا يعني أن رأس المال المستثمر في العقارات في هذه الدول معفى من الضرائب، وينطبق الأمر نفسه على الأرباح المُحققة من الاستثمار. مع ذلك، ووفقًا للقوانين السارية في هناك شروط معينة يجب استيفاؤها قبل أن تتمكن من الاستفادة من هذا الامتياز. بشكل عام، يجب أن يكون مقر إقامتك الضريبية ومعظم أنشطتك الاقتصادية في .
أين تستثمر في العقارات؟ ?
تتميز بعض المدن بربحية أعلى من غيرها، إذ توفر إمكانات نمو رأسمالي عالية وأسعارًا مغرية للغاية. لذا، إذا كنت تبحث عن موقع متميز أو فرصة استثمارية عقارية، فقد ترغب في النظر في هذه المناطق. على سبيل المثال، يمكننا أن نذكر مدن مثل روان، ليل، باريس، فيلوربان، غرونوبل، تولوز، نانت، مونبلييه، رين، ريمس، ليون، ومرسيليا.
علاوة على ذلك، إذا كنت ترغب في الاستثمار في بورصة الأسهم الحية ننصح بزيارة مدن جذابة مثل لشبونة في البرتغال. كما تُعدّ لندن وبرلين ومدريد وفرانكفورت خيارات ممتازة للاستثمار العقاري.
متى تستثمر في العقارات؟
عمومًا، يُنصح بالبدء بالاستثمار في العقارات مبكرًا. بمعنى آخر، ينبغي البدء بالاستثمار العقاري في سن مبكرة، أي بين العشرين والثلاثين من العمر. يتيح لك ذلك فرصة الحصول على قرض عقاري طويل الأجل لمشروعك، ما يُمكّنك من البدء بالسداد مبكرًا بقسط شهري أقل. علاوة على ذلك، يُتيح لك الاستثمار العقاري في سن مبكرة الاستفادة من عقارك على المدى الطويل، حيث ستتمكن مع مرور الوقت من زيادة ثروتك بشراء عقارات جديدة.
هل ينبغي عليك الاستثمار في العقارات؟
نعم! بناءً على النتائج المسجلة بالفعل مع الأفراد و بورصة الأوراق المالية العالميةيُعد الاستثمار العقاري استثماراً ممتازاً. فهو يتيح لك بناء أصول ملموسة ودائمة باسمك، وسيتم احتساب ضريبة العقار بناءً على قيمة العقار الخاضعة للضريبة. علاوة على ذلك، يجمع هذا النوع من الاستثمار بين الربحية والأمان والمزايا الضريبية، مما يعني أنه يُعرّضك لمخاطر أقل من طرق الاستثمار الأخرى. ناهيك عن أنه يُتيح لك تحقيق دخل إضافي مع الاستفادة من المزايا الضريبية. وأخيرًا، تتوفر الآن عروض جذابة تجعل الاستثمار العقاري في متناول الجميع.
إليكم بعض المدن التي يمكنكم وضعها في الاعتبار هذا العام: تولوز، بوردو، باريس، ستراسبورغ، ليون. الصورة 2: » » العنوان 3: »h2″ السؤال 3: »ما هو أفضل وسيط في ؟ » الإجابة-3= »Vantage FX: وسيط تداول ممتاز للعقود مقابل الفروقات والفوركس، وموقع موثوق لتداول صناديق المؤشرات المتداولة والأسهم، Avatrade: موقع جيد للتداول الاجتماعي والعملات المشفرة » صورة-3= » » عنوان-4= » سؤال-4= »✔️ هل حان وقت الاستثمار؟ » إجابة-4= »نعم، حان وقت الاستثمار لأن معدل سداد القروض من قبل المؤسسات المالية منخفض جدًا حاليًا. سيرتفع هذا المعدل قريبًا، لذا إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات، فالآن هو الوقت الأمثل. » صورة-4= » » عنوان-5= » سؤال-5= »هل يجب عليك الاستثمار في العقارات المؤجرة؟ » إجابة-5= »إذا قررت الاستثمار في العقارات، فيجب أن يكون الاستثمار في العقارات المؤجرة على رأس أولوياتك، لأنه يسمح لك بتحقيق دخل طويل الأجل. » صورة-5= » » عنوان-6= » سؤال-6= »كم تحتاج للاستثمار في العقارات؟ » الإجابة-6= » يعتمد ذلك بشكل أساسي على مواردك والعقار الذي ترغب في الاستثمار فيه. ومع ذلك، في ظل نظام ضريبة بينيل، تم تحديد الحد الأقصى عند 300,000 يورو. » الصورة-6= » » العد= »7″ html= » صحيح » فئة CSS= » »]