আপনি কি আপনার অবসরের জন্য প্রস্তুত করার একটি সহজ উপায় খুঁজছেন? আপনি কি আপনার বেতন ছাড়াও আয়ের একটি নতুন উৎস চান? বেশ কয়েকটি বিকল্প আপনার জন্য উপলব্ধ। এর মধ্যে সবচেয়ে নিরাপদ এবং সহজ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতেআপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে সফল হওয়ার জন্য আপনার যা যা প্রয়োজন তা এই নির্দেশিকায় আবিষ্কার করুন।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ - এটা কি?
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ধারণা- এই ধরনের বিনিয়োগ যা বিভিন্ন কারণে রিয়েল এস্টেট কেনার সাথে জড়িত। এর মধ্যে এই সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া বা এটির সাথে একটি উত্তরাধিকার তৈরি করা জড়িত থাকতে পারে। এই সম্পত্তি একটি বাড়ি, জমি বা বাণিজ্যিক ভবন, একটি ভিলা বা একটি স্টুডিও হতে পারে।
ভাড়া বিনিয়োগের ধারণা - এটি ভাড়া দেওয়ার লক্ষ্যে রিয়েল এস্টেট কেনা।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ - এটি কি একটি ভালো ধারণা?
- কম প্রভাবিত খাত- এটা সত্য যে সংকটের আবির্ভাব বেশ কয়েকটি অর্থনৈতিক খাতে বড় প্রভাব ফেলেছিল। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট খাত এই স্বাস্থ্য সংকটের দ্বারা সবচেয়ে কম প্রভাবিত সেক্টরগুলির মধ্যে একটি। এই মহামারীটির পরিণতি যাই হোক না কেন, রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের জন্য বেশ কয়েকটি বিনিয়োগের সুযোগ প্রদান করে চলেছে।
- কম সুদের হার- মহামারীর আগমন রিয়েল এস্টেট খাতে লেনদেন উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে দিয়েছে। তা সত্ত্বেও, বেশ কিছু বিনিয়োগকারী এই নতুন বছরে রিয়েল এস্টেট খাতে তাদের প্রকল্পগুলি পুনর্গঠন বা বাস্তবায়নের জন্য এই পরিস্থিতির সুযোগ নিয়েছিল। এটি আরও আরামদায়ক অভ্যন্তরীণ পৃষ্ঠের সাথে নিরিবিলি অঞ্চলে বসবাসের জন্য আপনার জীবনযাত্রার পরিবেশ পরিবর্তন করার লক্ষ্যে। প্রকল্পের বাস্তবায়ন এই মহামারী সত্ত্বেও বাজার মূল্য স্থির রাখা সম্ভব করেছে।
প্রকৃতপক্ষে, সম্প্রতি এই দামগুলি আবার বাড়তে শুরু করেছে। তাই আপনি যদি সম্পত্তি কিনতে বা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে এখনই সেরা সময় কারণ সুদের হার এখনও খুব কম। উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংকগুলি তাদের সুদের হার কমিয়েছে, যা এখন ঋণ পরিশোধের সময়কালের উপর নির্ভর করে ০.৭৮% থেকে ১.১৬% এর মধ্যে পরিবর্তিত হয়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ – কিভাবে?
- একটি বিনিয়োগ কৌশল বাস্তবায়ন করুন
- ভাড়া ফলন অনুমান
- বিনিয়োগের জন্য আর্থিক উপায় খুঁজুন
- একটি ট্যাক্স বিকল্প চয়ন করুন
- রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
মে
আপনি যে সেক্টরেই বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন না কেন, এর জন্য একটি ভালো বিনিয়োগ কৌশল থাকা জরুরি। রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, আপনি যখন বিনিয়োগ করতে চান তখন আপনার কাছে বেশ কিছু বিকল্প রয়েছে। আপনি ক্রয় মধ্যে পছন্দ আছে:
- একটি ভবন
- ভাড়াটেদের জন্য একটি নির্দিষ্ট বাসস্থান
- একটি বাণিজ্যিক ভবন
আপনি যে বিকল্পটি চয়ন করুন না কেন, আপনাকে অবশ্যই পণ্য অধিগ্রহণের জন্য প্রয়োজনীয় বাজেট নির্ধারণ করতে হবে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ধরন নির্ধারণ করাও অপরিহার্য। এটি ভাড়ার ফলন বা একটি ঐতিহ্যগত বিনিয়োগ সহ একটি বিনিয়োগ হতে পারে। এই বিকল্পগুলি ছাড়াও, আপনি SCPI রিয়েল এস্টেটেও বিনিয়োগ করতে পারেন।
যাইহোক, আপনি যদি ভাড়ার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে চান তবে ঘন জনসংখ্যা সহ শহরগুলি বেছে নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়। এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া সহজ করে তোলে।
ভাড়া ফলন অনুমান
ভাড়ার ফলন গণনা করার মতো একটি ভাল কৌশল থাকা প্রয়োজন। এই গণনাটি আপনাকে আরও উপকারী পছন্দ করার জন্য আপনাকে দেওয়া বিভিন্ন বিকল্পগুলি মূল্যায়ন করতে দেয়।
ভাড়া বিনিয়োগের রিটার্ন ভাড়ার চাহিদা, ছুটির সময়কাল, সহ-মালিকানা চার্জ এবং আপনার সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।
যেসব অঞ্চলে ভাড়ার চাহিদা খুব বেশি, সেখানে এই ফলন 7% পর্যন্ত যেতে পারে যখন বড় শহরগুলির অঞ্চলে এটি 3 থেকে 4% এর মধ্যে পরিবর্তিত হয়। এছাড়াও, আপনি যে পরিকল্পনাটি চয়ন করেন তার উপর নির্ভর করে আপনার করের উপর হ্রাস পেতে পারেন। শাসন ব্যবস্থা আছে যেমন: পিনেল, সেন্সি-বোভার্ড বা ম্যালরাক্স ট্যাক্স শাসন।
বিনিয়োগের জন্য আর্থিক উপায় খুঁজুন
আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন তবে এটি সাধারণত সবচেয়ে জটিল পদক্ষেপ। একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান খোঁজা যেখানে একটি ঋণ নিতে প্রায়ই অনেক প্রোটোকল আছে. তা সত্ত্বেও, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা মূলধনের অভাবে তা করে।
প্রকৃতপক্ষে, আপনি যদি আরও ভাল অর্থায়ন করতে চান তবে দুটি শর্ত পূরণ করতে হবে। আছে:
- দীর্ঘ সময়ের জন্য ঋণ নেওয়ার সম্ভাবনা
- বিনিয়োগকারীর অবদান সর্বাধিক হ্রাস
যাইহোক, সেরা অর্থায়নের জন্য ব্যাঙ্কগুলিকে প্রতিযোগিতায় ফেলাও সম্ভব। আপনাকে অবশ্যই ন্যূনতম 15 বছরের মেয়াদ সহ একটি ঋণ নিতে হবে। এমনকি যদি ব্যাঙ্ক দ্বারা নির্ধারিত হার খুব বেশি হয় তবে আপনাকে চিন্তা করতে হবে না, কারণ আপনার বিনিয়োগের ফলে লাভ বেশি হবে।
ট্যাক্স বিকল্প নির্বাচন করা এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা
আপনি যে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন তার উপর নির্ভর করে প্রদেয় করের মূল্য প্রায়শই পরিবর্তিত হয়। তাই আপনাকে অবশ্যই আপনার উদ্দেশ্য এবং প্রতিটি ধরনের বিনিয়োগের উপর সেট করের হার অনুযায়ী বেছে নিতে হবে।
আপনি পিনেল আইন মেনে আপনার করের উপর হ্রাস পেতে পারেন যা আপনার ভাড়ার সময়কালের উপর নির্ভর করে করের উপর 12, 18 বা 28% হ্রাস করার অনুমতি দেয়।
এছাড়াও সেন্সি-বোভার্ড আইন রয়েছে যা আপনাকে এই ট্যাক্সগুলিতে 11% হ্রাসের প্রস্তাব দেয়। এটি আপনার উপর নির্ভর করে যে পছন্দটি আপনার জন্য উপযুক্ত।
একবার করের ব্যবস্থা বেছে নেওয়া হলে, আপনাকে যা করতে হবে তা হল আপনার পছন্দের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা।
একটি লাভজনক বিনিয়োগ উপভোগ করুন
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ অন্যান্য বিনিয়োগ খাতের তুলনায় কম ঝুঁকি উপস্থাপন করে। স্টক মার্কেট বিনিয়োগের বিপরীতে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ স্টক মার্কেটের বৈচিত্র দ্বারা কম প্রভাবিত হয়। বিল্ডিংগুলির অবনতির সাথে যুক্ত কয়েকটি সমস্যা বাদ দিলে, স্বল্প সময়ের মধ্যে একটি সম্পত্তি ধ্বংস হওয়ার ঘটনা বিরল।
আপনার প্রধান বাসস্থানের জন্য বরাদ্দ করা বাজেট অপ্টিমাইজ করুন
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আপনাকে আপনার বাড়ির মালিক হওয়ার পছন্দ দেয়। আপনি আবাসনের জন্য মাসিক অর্থ প্রদান করতে পারেন। এই যোগফল কোনো না কোনোভাবে আপনার সম্পদ বাড়াবে বা তৈরি করবে। আপনার বাড়ি কেনার বা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার এই উপায় আপনাকে হাউজিং ট্যাক্স সম্পূর্ণরূপে বাদ দিতে দেয়। যা শেষ পর্যন্ত আপনার বিল কমাতে সাহায্য করবে।
একটি দীর্ঘস্থায়ী ঐতিহ্য নির্মাণ
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা আপনার সেরা বিকল্প যদি আপনি স্থায়ী সম্পদ তৈরি করতে চান, এমনকি যথেষ্ট উল্লেখযোগ্য আয় না করেও। আপনার প্রধান বাড়ি কেনার মাধ্যমে শুরু করা এবং তারপর ভাড়া দেওয়ার জন্য অন্যান্য রিয়েল এস্টেট কেনার মাধ্যমে শুরু করা সর্বদা একটি ভাল ধারণা। সুযোগ থাকলে সেকেন্ড হোম কেন নয়।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে অবসর গ্রহণের জন্য প্রস্তুত হন
সাধারণত, অবসর গ্রহণের সময় আয় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়, গড়ে ২৫%। আরও খারাপ, স্বাস্থ্যসেবা ব্যয় বৃদ্ধি পায়। অতএব, অবসর গ্রহণের পরে আরও শান্তিপূর্ণ এবং আর্থিকভাবে সুরক্ষিত জীবনের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা একটি আদর্শ বিকল্প। অবসর গ্রহণের পরে যদি আপনার এখনও সম্পত্তি না থাকে, তবুও আপনি আপনার বয়স নির্বিশেষে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য একটি বন্ধক নিতে পারেন।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করুন এবং আপনার পরিবারকে রক্ষা করুন
একটি সম্পত্তি ভাড়া দিলে আপনি আপনার সম্পদ গড়ে তুলতে পারবেন এবং আপনার পরিবারকে আরামদায়ক জীবনযাপনের সুযোগ করে দিতে পারবেন। রিয়েল এস্টেট একটি নিরাপদ আবাসন বিনিয়োগ যা অর্থনৈতিক ওঠানামার দ্বারা তুলনামূলকভাবে প্রভাবিত হয় না। এর অর্থ হল বছরের পর বছর ধরে, সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পাবে। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আপনার পরিবারকে রক্ষা করে কারণ আপনার মৃত্যুর পরেও, আপনার উত্তরাধিকারীদের সম্পত্তির উপর কোনও বকেয়া ঋণ থাকবে না। এর কারণ হল সমস্ত আর্থিক প্রতিষ্ঠান বিনিয়োগকারীদের বন্ধকী বীমা নিতে বাধ্য করে। এই বীমা আপনার মৃত্যুর ক্ষেত্রে যে কোনও বকেয়া ঋণ কভার করে।
আপনার কর কমাতে
আজ যদি অনেক লোক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে, কারণ এটি তাদের মাসিক আয়ের উপর ট্যাক্স হ্রাস করার অনুমতি দেয়। এটি বিনিয়োগকারীদের উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় করতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, যখন আপনি একটি নতুন রিয়েল এস্টেট প্রোগ্রামে ভাড়া বিনিয়োগ করেন তখন পিনেল সিস্টেম আপনাকে 21 বছরের জন্য 12% কর কমানোর অনুমতি দেয়। সেন্সি-বোভার্ড আইন আপনাকে সার্ভিসড রেসিডেন্সে সজ্জিত সম্পত্তির মূল্যের উপর 11% লাভ করতে দেয়।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ - কর প্রণোদনা এবং কীভাবে সেগুলি ব্যবহার করবেন
- পিনেলের ডিভাইস
- সেন্সি-বোভার্ডের আইন
- প্রফেশনাল ফার্নিশড রেন্টাল কোম্পানির (LMP) অবস্থা
- নন-প্রফেশনাল ফার্নিশড রেন্টাল কোম্পানির (LMNP) অবস্থা
পিনেলের ডিভাইস
2025 সাল পর্যন্ত বর্ধিত, পিনেল সিস্টেম 2014 সাল থেকে চালু রয়েছে। এটি নতুন রিয়েল এস্টেট কিনতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের ট্যাক্স হ্রাস থেকে উপকৃত হওয়ার সম্ভাবনা ভাড়া দেওয়ার জন্য অফার করে। এই হ্রাস 21 বছরের মেয়াদে 12% পর্যন্ত যায়। যাইহোক, যখন আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান তখন এই হ্রাস থেকে উপকৃত হতে, কিছু শর্ত মানতে হবে। এই শর্তগুলির সাথে সম্পর্কিত:
- রিয়েল এস্টেট সংশ্লিষ্ট - এটির বাস্তবায়নের শুরুতে, এটি শুধুমাত্র নতুন রিয়েল এস্টেট বা রিয়েল এস্টেট এখনও নির্মাণাধীন ছিল যা পিনেল সিস্টেমের সুবিধাগুলি থেকে উপকৃত হয়েছিল।
কিছু সময় পরে, নির্দিষ্ট কিছু পুরানো বাড়ি এই শর্তে এটি থেকে উপকৃত হতে শুরু করে যে সেগুলি কেবল সংস্কার করা হয়নি, 20% ভ্যাট দিয়ে বিক্রিও করা হয়েছিল। বাসস্থানের শর্ত ছাড়াও, পিনেলের জন্য যোগ্য হওয়ার আগে এটির একটি নির্দিষ্ট শক্তি কর্মক্ষমতা থাকতে হবে। আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যে বিল্ডিংয়ের অবস্থার উপর নির্ভর করে শক্তির কার্যক্ষমতার প্রয়োজনীয় স্তর পরিবর্তিত হয়।
- আবাসন পরিস্থিতি- আপনি যদি পিনেল সিস্টেমের সুবিধাগুলি থেকে উপকৃত হতে চান, তবে আপনি যে সম্পত্তিটি চান সেটি এমন একটি এলাকায় অবস্থিত হতে হবে যেখানে অনেক লোক বাসস্থান খুঁজছে এবং এটি খুঁজে পাচ্ছে না। জোন A, A bis বা B1।
- স্কিমের জন্য যোগ্যতা- যে বাড়ির ভাড়াটেদের একটি বার্ষিক কর আয় আছে যা একটি নির্দিষ্ট সীমা অতিক্রম করে না তারা পিনেল সিস্টেমের জন্য যোগ্য। এই সিলিংটি আবাসনটি অবস্থিত এলাকার উপর নির্ভর করে এবং এটি দখলকারী লোকের সংখ্যার উপর নির্ভর করে।
- সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্য - পিনেলের সুবিধাগুলি থেকে উপকৃত হতে ইচ্ছুক যে কোনও বিনিয়োগকারীর দ্বারা নির্ধারিত ভাড়ার মূল্য আইন দ্বারা নির্ধারিত সর্বোচ্চ সীমা অতিক্রম করা উচিত নয়৷ এই দাম সাধারণত 10 থেকে 20% কম হওয়া উচিত শহরগুলিতে ভাড়ার মূল্যের তুলনায় যেখানে চাহিদা এবং সরবরাহের তুলনায় ভাড়া বেশি (উচ্চ জমির চাপ সহ এলাকা)। ভাড়ার দামের এই হ্রাস ট্যাক্স হ্রাস থেকে তৈরি লাভ দ্বারা অফসেট করা হয়।
- বাসস্থান ভাড়ার সময়কাল - সব ভাড়া সম্পত্তিতে একজন বিনিয়োগকারী কেবলমাত্র তখনই কর হ্রাস থেকে উপকৃত হবেন যদি তিনি কমপক্ষে 6 বছরের জন্য সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব দেন। সম্ভব হলে এই মেয়াদ 12 বছরের সীমা পর্যন্ত বাড়ানো সম্ভব।
পিনেল সিস্টেমের বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধা
আপনি যখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন তখন কর হ্রাস নির্ভর করে আপনি কত সময়ের জন্য আপনার সম্পত্তি ভাড়া করবেন তার উপর:
- 6 বছরের ভাড়া সময়ের জন্য, হ্রাস হল 12%
- 9 বছরের জন্য, হ্রাস 18%
- 12 বছর ধরে; হ্রাস 21%।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে এবং পিনেলের ট্যাক্স সুবিধাগুলি থেকে লাভবান হওয়ার জন্য, বিনিয়োগের পরিমাণের সীমা জনপ্রতি €300 এবং থাকার জায়গার প্রতি বর্গমিটারে €000।
এখানে €300 এর সিলিং সহ আপনার সম্পত্তির ভাড়ার সময়কালের উপর নির্ভর করে প্রতি বছর আপনার কর হ্রাস উপস্থাপন করে একটি টেবিল রয়েছে:
| ভাড়ার সময়কাল | 6 বছর | 9 বছর | 12 বছর |
| শতাংশ হ্রাস (%) | ৮০% | ৮০% | ৮০% |
| হ্রাস দ্বারা প্রাপ্ত লাভ | €36 | €54 | €63 |
€300 এর বিনিয়োগের সাথে, আপনি যখন 000 বছর, 6 বছর এবং 9 বছর মেয়াদে আপনার সম্পত্তিতে পিনেলের আইন প্রয়োগ করেন, আপনি যথাক্রমে €12, €36 এবং 000 € কর হ্রাস পাবেন।
পরিশেষে, যদি বিনিয়োগকারী সম্পত্তির ভাড়ার শর্ত পূরণ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে তাদের গত তিন বছরের কর হ্রাস পরিশোধ করা ছাড়া আর কোন বিকল্প থাকবে না। তবে, মৃত্যু বা অক্ষমতা শ্রেণী 2 হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ হলে, সম্পত্তির উত্তরাধিকারীদের কোনও কর হ্রাস পরিশোধ করতে হবে না।
LMNP এবং LMP এর অবস্থা
আপনি যখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন তখন নন-প্রফেশনাল ফার্নিশড লেজার (LMNP) এবং প্রফেশনাল ফার্নিশড লেসার (LMP) এর স্ট্যাটাসের কারণে আপনি বিভিন্ন সুবিধা থেকেও উপকৃত হতে পারেন।
LMP- র – যদি একজন বিনিয়োগকারী প্রতি বছর €23 এর বেশি আয় না করে এবং তিনি যে পরিমাণ ভাড়া পান তা তার প্রদেয় করের 000% এর বেশি না হয়, তাকে LMNP হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এটি তাকে মাইক্রো-বাইক এবং বাস্তব শাসনের মধ্যে একটি কর ব্যবস্থা বেছে নিতে দেয়।
LMNP - বিনিয়োগকারী অগত্যা বাস্তব শাসনের অধীন এবং ক্যাপিং ছাড়াই তাদের সামগ্রিক আয় থেকে জমির ঘাটতি কাটাতে পারে।
সেন্সি-বোভার্ড ডিভাইস
2009 সাল থেকে, সেন্সি-বোভার্ড সিস্টেম বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগকৃত সিলিংয়ে 11% কর হ্রাস এবং 20% ভ্যাট পুনরুদ্ধারের প্রস্তাব দেয়। এই হ্রাস শুধুমাত্র নতুন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে এবং সেইসাথে বিনিয়োগকারীদের জন্য অফার করা হয় যারা LMP স্ট্যাটাসে সদস্যতা নেননি এবং যারা সার্ভিসড আবাসনে বিনিয়োগ করেন।
পিনেল আইনের বিপরীতে, সেন্সি-বাউভার্ড আইনের প্রয়োজন নেই যে রিয়েল এস্টেট একটি শক্তিশালী সম্পত্তির প্রবণতা সহ এমন এলাকায় হতে পারে বা ভাড়াটেদের আয় সর্বাধিকের বেশি না হয়। যাইহোক, ভাড়ার মেয়াদ এবং সম্পত্তির ধরন সম্পর্কিত শর্ত একই থাকে।
প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেটটি অবশ্যই একটি পরিসেবাপ্রাপ্ত বাসস্থানে অবস্থিত হতে হবে যেমন স্থাপনা:
- বয়স্ক, ছাত্র বা প্রতিবন্ধীদের স্বাগত জানানো
- যত্নের প্রয়োজন এমন লোকেদের থাকার ব্যবস্থা করা
ভাড়ার সময়কাল সম্পর্কিত, সেন্সি-বুভার্ড আইনের ট্যাক্স সুবিধাগুলি থেকে উপকৃত হতে, সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য ন্যূনতম 9 বছর সময়কাল প্রয়োজন৷ যে কোন বিনিয়োগকারী এই শর্তকে সম্মান করে না তাকে ইতিমধ্যে প্রাপ্ত কর হ্রাস পরিশোধ করতে হবে।
সেন্সি-বুভার্ড সিস্টেমের বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধা
রিয়েল এস্টেটে €300 এর বিনিয়োগে, বিনিয়োগকারী 000 বছরে €33 এর কর হ্রাস পাবে। এটি প্রতি বছর €000 এর হ্রাস।
এটাও সম্ভব যে সেন্সি-বুভার্ড বিনিয়োগকারীরা ভ্যাট পুনরুদ্ধার করে যখন ভাড়াগুলিও ভ্যাটের সাপেক্ষে। সেন্সি-বুভার্ড আইন বিনিয়োগকারীর পরিবারের সদস্যদের রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়া নিষিদ্ধ করে। কিন্তু পরেরটির অন্যান্য সুবিধা রয়েছে যেমন:
- একজন পরিচালকের কাছে সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা অর্পণ করার সম্ভাবনা
- উচ্চ লাভজনকতা
রিয়েল এস্টেট স্টক এক্সচেঞ্জ: আজ, আপনার অর্থ বৃদ্ধির সবচেয়ে কার্যকর উপায়গুলির মধ্যে একটি হল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ। এর মধ্যে রয়েছে স্থির আয় এবং মুনাফা অর্জনের লক্ষ্যে সম্পত্তি অর্জন করা। তবে, একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার জন্য কিছু বিষয় বিবেচনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। রিয়েল এস্টেট বাজারে কীভাবে বিজ্ঞতার সাথে বিনিয়োগ করবেন তা এখানে জানুন।
রিয়েল এস্টেট স্টক এক্সচেঞ্জ - এটা কি?
এই বছরে কি বিনিয়োগ করবেন তা নির্ধারণ করতে, এখানে রিয়েল এস্টেট স্টক মার্কেট সম্পর্কে কিছু ব্যাখ্যা রয়েছে।
- রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ: রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ হল রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনায় বিশেষজ্ঞ একটি ফরাসি প্ল্যাটফর্ম। এটি ১৯৮০ সালে বোর্দোতে তৈরি করা হয়েছিল, যার লক্ষ্য ছিল শেয়ার বাজারের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের সহায়তা করা। এর ক্লায়েন্টদের সাথে ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক গড়ে তোলার জন্য, এর বিভিন্ন বিভাগে বেশ কয়েকটি কেন্দ্র রয়েছে। বাস্তবে, রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ প্রতিষ্ঠিত হয়েছে এই খাতে কর্মরত স্বতন্ত্র ব্যক্তি, সংস্থা এবং কোম্পানিগুলির সহযোগিতার মাধ্যমে।
- রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের পরিষেবাগুলি: তার টার্গেট গ্রাহকদের বিভিন্ন চাহিদা মেটাতে, রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ বিভিন্ন ধরনের উদ্ভাবনী অফার স্থাপন করেছে। এর মধ্যে রয়েছে, অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে, একটি পেশাদার ম্যান্ডেটের মধ্যে গোষ্ঠীবদ্ধ গ্রাহক পরিষেবাগুলির একটি সেট এবং আরও অনেকগুলি। উদাহরণ স্বরূপ রিয়েল এস্টেট সেক্টরে নতুন পরিষেবার ক্যাটালগ। এটি ছাড়াও, গ্রুপটি অনলাইন প্ল্যাটফর্মগুলিও অফার করে, গুরুত্বপূর্ণ তথ্যে অ্যাক্সেস প্রদান করে অ্যাপ্লিকেশনগুলি বিদেশের শেয়ার বাজার এবং বাস্তব সময়ে। রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জে উপলব্ধ অসংখ্য অফিসের কথা ভুলে না গিয়ে আপনি অনলাইনে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারবেন আরও সহজে।
কেন স্টক মার্কেটে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন?
- একটি কংক্রিট ঐতিহ্য গড়ে তুলুন- রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ন্যায্যতা অনেক যুক্তি আছে. প্রকৃতপক্ষে, স্টক মার্কেটে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আপনাকে দীর্ঘ মেয়াদে আপনার নামে কংক্রিট সম্পদ তৈরি করতে দেয়। যেহেতু অর্জিত সম্পত্তি একটি সম্পদ যা আপনি রাখতে পারেন। এছাড়াও, এর মান সময়ের সাথে সাথে বাড়তে পারে যদি আপনি একটি ভাল বিনিয়োগ করতে যা যা লাগে তা বিবেচনা করে থাকেন।
- ভাড়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ - ভাড়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা একাধিক। প্রকৃতপক্ষে, এটি আপনাকে আপনার সম্পত্তির অর্থায়ন করতে দেয় যাতে বাজারে এর অনুভূত মান বাড়ানো যায়। প্যারিস স্টক মার্কেট. এটি পরবর্তীতে একটি প্রধান বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করার লক্ষ্যে। এটি এমন একটি সুবিধা যা বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদে একটি বিশাল সম্পত্তি অর্জন এবং বজায় রাখতে ইচ্ছুক। এটিও উল্লেখ করা উচিত যে রিয়েল এস্টেট সেক্টর একটি ষাঁড়ের ফাঁদের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, এমন একটি ব্যবস্থা যা বিনিয়োগকারীদের উপকার করে।
- টাকা বাঁচানোর সহজ উপায়- আপনি সংকটকালীন সময়ে আপনার অর্থ রক্ষা করতে চান কিন্তু আপনি জানেন না কিভাবে এটি সম্পর্কে যেতে হবে। রিয়েল এস্টেট স্টক মার্কেটে বিনিয়োগ আপনার লক্ষ্য অর্জনের একটি চমৎকার উপায় হতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, এটি আপনাকে আর্থিক বাজারের অনিশ্চয়তার মুখে ঝুঁকি না নিয়ে আপনার মূলধন সংরক্ষণ করতে দেয়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য টিপস – রিয়েল এস্টেট স্টক এক্সচেঞ্জ
- স্টক ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
- ETF এর সাথে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা
- ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ
- রিয়েল এস্টেট স্টক এক্সচেঞ্জ
- বিদেশে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ
- অবদান ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে কোথায় বিনিয়োগ করবেন তা খুঁজে বের করুন
- স্টক মার্কেটে অল্প পরিমাণ বিনিয়োগ করুন।
অবদান ছাড়াই ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
যখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের কথা আসে, সবচেয়ে সুস্পষ্ট বিকল্প হল ভাড়া সম্পত্তি। প্রকৃতপক্ষে, এটি আপনাকে কেবল আপনার অর্থ রাখার অনুমতি দেয় না, তবে আপনার কাছে বাস্তব এবং দীর্ঘস্থায়ী সম্পদ তৈরির সম্ভাবনা রয়েছে। উপরন্তু, এটি আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে প্যাসিভ ইনকাম তৈরি করার সম্ভাবনা অফার করে।
যেহেতু আপনি যে সম্পত্তি কিনছেন তা ভাড়া, আপনার কাছে এটি তৃতীয় পক্ষকে অফার করার এবং মাসিক ভাড়া নেওয়ার বিকল্প রয়েছে। সুতরাং, রিয়েল এস্টেট স্টক মার্কেট বা মধ্যে বিনিয়োগ এই ধরনের সুবিধা ইউরোপীয় স্টক এক্সচেঞ্জ একাধিক এবং আপনাকে উল্লেখযোগ্য লাভের নিশ্চয়তা দেয়। যাইহোক, মনে রাখবেন যে স্টক মার্কেটে বিনিয়োগ করার আগে আপনাকে অবশ্যই তার লাভের নিশ্চয়তা দিতে সাবধানে চিন্তা করতে হবে।
নতুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
আপনি যদি ভাড়ার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ না করেন তবে আপনি নতুন রিয়েল এস্টেটেও বিনিয়োগ করতে পারেন। প্রকৃতপক্ষে, এই সমাধানটি ঠিক সেই অর্থে সুবিধাজনক যে এটি আপনাকে আপনার ক্রয়ের কিছু অংশ ট্যাক্স থেকে ছাড় দিতে দেয়। মনে রাখবেন যে দুটি বিনিয়োগ পদ্ধতি একত্রিত করাও সম্ভব। অর্থাৎ আপনার ভাড়া প্রকল্পের জন্য, আপনি একটি নতুন সম্পত্তি অর্জন করেছেন। এটি আপনাকে ভাড়া বিনিয়োগের ইতিবাচক পয়েন্ট এবং নতুন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা গ্রহণ করে দ্বিগুণ সুবিধা থেকে উপকৃত হতে দেয়।
অধিকন্তু, নতুন রিয়েল এস্টেটের সাথে, আপনি আপনার সম্পত্তির মূল্যের 12 থেকে 21% কর কর্তন থেকে উপকৃত হবেন। এই ধন্যবাদ সম্ভব পিনেল আইন 31 ডিসেম্বর, 2025 পর্যন্ত পুনর্নবীকরণ করা হয়েছে যা আপনাকে অবদান ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে দেয়। এবং এটি, 6 থেকে 12 বছর পর্যন্ত ভাড়ার সময়ের জন্য। এছাড়াও, সেন্সি-বোভার্ড আইন সজ্জিত অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ-পেশাদার সজ্জিত ভাড়া কোম্পানিগুলির জন্য একটি সুবিধা প্রদান করে। এটি ভাড়ার নয় বছরের জন্য প্রদেয় করের ক্রয়ের মূল্যে 11% হ্রাস।
বিদেশে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ
আজকাল, আরও বেশি সংখ্যক ফরাসি মানুষ বিদেশে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রতি আকৃষ্ট হচ্ছে। প্রকৃতপক্ষে, কিছু দেশ বা স্থান বিনিয়োগকারীদের জন্য সত্যিকারের কর স্বর্গ। এর অর্থ হল এই দেশগুলিতে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা মূলধন করযোগ্য নয়। আপনার বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত লাভের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য। তবে, কার্যকর আইন অনুসারে এই সুবিধাটি পেতে হলে কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, আপনার কর আবাসস্থল এবং আপনার বেশিরভাগ অর্থনৈতিক কার্যকলাপ অবশ্যই প্রতিষ্ঠিত হতে হবে .
কোথায় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন ?
কিছু শহর অন্যদের তুলনায় বেশি লাভজনক, উচ্চ মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং খুব আকর্ষণীয় দাম প্রদান করে। অতএব, আপনি যদি একটি সুবিধাজনক অবস্থান বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ খুঁজছেন, তাহলে আপনি এই অঞ্চলগুলি বিবেচনা করতে পারেন। উদাহরণ স্বরূপ, আমরা রুয়েন, লিল, প্যারিস, ভিলেউরবান, গ্রেনোবল, টুলুস, ন্যান্টেস, মন্টপেলিয়ার, রেনেস, রেইমস, লিয়ন এবং মার্সেইয়ের মতো শহরগুলির উল্লেখ করতে পারি।
উপরন্তু, আপনি যদি বিনিয়োগ করতে চান লাইভ স্টক মার্কেট বিদেশে, আমরা পর্তুগালের লিসবনের মতো আকর্ষণীয় শহরগুলির সুপারিশ করি। লন্ডন, বার্লিন, মাদ্রিদ এবং ফ্রাঙ্কফুর্ট শহরগুলিও রিয়েল এস্টেটে আর্থিক বিনিয়োগের ক্ষেত্রে একটি চমৎকার পছন্দ।
কখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন?
সাধারণত, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার পরামর্শ দেওয়া হয়। অন্য কথায়, আপনার অল্প বয়সেই সম্পত্তিতে বিনিয়োগ শুরু করা উচিত। এর অর্থ হল ২০ থেকে ৩০ বছর বয়সের মধ্যে আপনার বিনিয়োগ শুরু করা। এটি আপনাকে আপনার প্রকল্পের জন্য দীর্ঘমেয়াদী বন্ধক নেওয়ার সুযোগ দেয়। এইভাবে, আপনি কম মাসিক পেমেন্ট দিয়ে তাড়াতাড়ি পরিশোধ শুরু করতে পারেন। তদুপরি, অল্প বয়সে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করলে আপনি দীর্ঘমেয়াদে আপনার সম্পত্তি থেকে উপকৃত হতে পারবেন। সময়ের সাথে সাথে, আপনি নতুন সম্পত্তি কিনে আপনার সম্পদ বৃদ্ধি করতে সক্ষম হবেন।
আপনার কি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত?
হ্যাঁ! ইতিমধ্যে ব্যক্তি এবং সঙ্গে রেকর্ড করা ফলাফলের উপর ভিত্তি করে বিশ্ব স্টক মার্কেট, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি চমৎকার বিনিয়োগ. প্রকৃতপক্ষে, এটি আপনাকে আপনার নামে কংক্রিট এবং দীর্ঘস্থায়ী সম্পদ তৈরি করতে দেয় এবং সম্পত্তি কর ট্যাক্স বেসের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে। তদুপরি, এটি লাভজনকতা, নিরাপত্তা এবং কর সুবিধাগুলিকে একত্রিত করে, যার অর্থ এটি আপনাকে অন্যান্য বিনিয়োগ পদ্ধতির তুলনায় কম ঝুঁকির সম্মুখীন করে। এটি আপনাকে কর সুবিধা থেকে উপকৃত হওয়ার সাথে সাথে সম্পূরক আয় তৈরি করতে দেয় তা উল্লেখ না করেই। অবশেষে, এখন আকর্ষণীয় অফার রয়েছে যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে সকলের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলে।
এই বছর, এখানে কিছু শহর বিবেচনা করার জন্য রয়েছে: টুলুস, বোর্দো, প্যারিস, স্ট্রাসবার্গ, লিয়ন। ছবি ২: » » শিরোনাম ৩: »h2″ প্রশ্ন ৩: »কোনটি সেরা ব্রোকার? ? » উত্তর-০= »Vantage FX: চমৎকার CFD এবং ফরেক্স ট্রেডিং ব্রোকার, নির্ভরযোগ্য ETF এবং স্টক ট্রেডিং সাইট, Avatrade: ভালো সোশ্যাল ট্রেডিং সাইট এবং ক্রিপ্টোকারেন্সি » image-3= » » headline-4= »h2″ question-4= »✔️ বিনিয়োগের সময় কি? » answer-4= »হ্যাঁ, বিনিয়োগ করার সময় এসেছে কারণ বর্তমানে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণের উপর নির্ধারিত পরিশোধের হার খুবই কম। এই হার শীঘ্রই বৃদ্ধি পাবে, তাই আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে এখনই সেরা সময়। » image-4= » » headline-5= »h2″ question-5= »আপনার কি ভাড়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত? » answer-5= »আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে ভাড়া বিনিয়োগ আপনার সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার হওয়া উচিত, কারণ এটি আপনাকে দীর্ঘমেয়াদী আয় তৈরি করতে দেয়। » image-5= » » headline-6= »h2″ question-6= »রিয়েল এস্টেটে আপনার কত বিনিয়োগ করতে হবে? » উত্তর-৬= »এটি মূলত আপনার সম্পদ এবং আপনি যে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চান তার উপর নির্ভর করে। তবে, পিনেল কর প্রকল্পের সাথে, সর্বোচ্চ সীমা €300,000 নির্ধারণ করা হয়েছে। » চিত্র-৬= » » গণনা= »7″ html= »সত্য » css_class= » »]