Uzimanje prihoda od najma u obzir u kapacitetu za zaduživanje je bitan element koji treba uzeti u obzir prilikom procjene finansijske izvodljivosti projekta nekretnina, posebno kada imate značajan prihod od najma.
Odlukom da iznajmite svoj dom, imat ćete koristi od redovnih prihoda od najma. Prilikom procjene Vašeg kapaciteta zaduživanja, banka će uzeti u obzir prihod od zakupnine do 70%. Imate izbor između dvije opcije da uključite ovaj prihod u svoj profil zajmoprimca:
- Dodajte ih svom prihodu,
- Odbijte ih u cijelosti od svojih troškova.
Zašto je prihod od zakupa važan u kapacitetu zaduživanja?
Kada podnesete zahtjev za stambeni kredit za kupovinu nekretnine za iznajmljivanje, kreditne agencije općenito gledaju na potencijalni prihod od najma kao ključni faktor u procjeni vaše sposobnosti zaduživanja. To znači da se očekivani prihod od zakupnine od nekretnine može uzeti u obzir prilikom utvrđivanja sposobnosti zajmoprimca da otplati kredit.
Ipak, budite oprezni: svi prihodi od najma ne uzimaju se u obzir na isti način. Zajmodavci mogu koristiti različite metode za procjenu ovog prihoda, a uglavnom uzimaju u obzir njegovu stabilnost, troškove povezane sa imovinom, kao i sve periode slobodnih radnih mjesta.
Za one koji već posjeduju nekretninu za iznajmljivanje, tekući prihod također može igrati ulogu obračun za kapacitet zaduživanja , do 70% općenito. Banke mogu posmatrati ovaj prihod kao dodatno sredstvo za otplatu kredita, što može proširiti mogućnosti zaduživanja investitora u nekretnine.
Međutim, budite realni i oprezni kada procjenjujete svoj kapacitet zaduživanja u odnosu na prihod od najma. Fluktuacije na tržištu nekretnina, troškovi održavanja, porezi na imovinu i drugi troškovi moraju se uzeti u obzir da bi se dobila tačna procjena neto profitabilnosti, a samim tim i stvarnog uticaja prihoda od zakupa na mogućnost kreditiranja. Zbog toga banke uzimaju u obzir 70% ovog prihoda.
Kako dokazati prihod od najma za kredit
Biti u mogućnosti da dokažete svoj prihod od najma prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku je od suštinskog značaja, jer to može utjecati na odluku zajmodavca. Banka ili organizacija koja će analizirati vaš kreditni zahtjev zatražit će od vas potrebne dokumente. Precizna lista potrebnih dokumenata može varirati u zavisnosti od svake finansijske organizacije. Evo nekih uobičajenih dokumenata i metoda koje koriste banke i kreditne institucije da pokažu prihod od najma:
- Ugovori o najmu: dostaviti kopije svih važećih ugovora o najmu. Ovi dokumenti moraju detaljno navesti iznos zakupnine, trajanje zakupa, uslove plaćanja i obaveze stanara.
- Izvodi iz banke: predočiti bankovne izvode koji pokazuju redovne depozite za plaćanje stanarine. Ovo može ojačati kredibilitet vašeg prihoda od najma.
- Poresko obaveštenje: poreska obavještenja koja pokazuju prihod od imovine prijavljen poreznim vlastima mogu biti važna prateća dokumenta.
- Prijava prihoda od zemljišta: dostaviti izjavu o prihodima od imovine koja sumira prihode od zakupa, kao i odbitne troškove vezane za imovinu.
- Računi za iznajmljivanje: Ako izdajete račune za stanarinu, oni mogu poslužiti kao opipljiv dokaz o redovnim plaćanjima vaših stanara.
- Izjave o upravljanju imovinom: Ako unajmite uslugu upravljanja imovinom, izvještaji o upravljanju mogu se koristiti za prikaz prihoda od najma, troškova i drugih relevantnih detalja.
U većini slučajeva, porezna obavijest i izvod bankovnog računa će biti dovoljni, ali ako je vaš dosije komplikovaniji (na primjer, ako ste kompanija), banka će možda morati od vas tražiti druge dokumente, poput bilansa stanja.
