Mae gan ganolfannau siopa yn yr oes ddigidol arweinydd: Unibail-Rodamco-Westfield, grŵp eiddo tiriog masnachol mwyaf Ewrop, a ffurfiwyd trwy uno Unibail Ffrainc â Rodamco o'r Iseldiroedd a Westfield o'r Unol Daleithiau. Mae ei berfformiad diweddar yn y farchnad stoc yn dangos un o'r gwrthdroadau mawr ym marchnad stoc Paris—o'r cwymp ar ôl Covid (canolfannau ar gau, dyled enfawr) i'r adferiad presennol. Mae hon yn fargen eiddo tiriog sy'n wahanol i unrhyw un arall, lle nad adeiladau sy'n cael eu prynu, ond traffig ymwelwyr.
Pris Cyfranddaliadau Unibail-Rodamco-Westfield (URW.PA) mewn Amser Real
Mae cyfranddaliadau UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD yn masnachu ar hyn o bryd yn 87,32 €, i fyny 1.5584977% ers yr agoriad. Mae'r stoc wedi masnachu rhwng €86,54 a €87,54 heddiw, ar ôl agor ar €87,16.
Mae URW yn berchen ar ac yn gweithredu canolfannau siopa mawr — gan gynnwys sawl cyrchfan eiconig yn Ewrop (Westfield, Forum des Halles ym Mharis…) a phresenoldeb yn yr Unol Daleithiau:
- Rhenti — refeniw wedi'i fynegeio i raddau helaeth i chwyddiant, yn cael ei dalu gan y manwerthwyr: sail gylchol y model;
- Incwm amrywiol — canran ar werthiannau manwerthwyr: pan fydd manwerthu yn gwneud yn dda, mae URW yn elwa mwy;
- Ailbrisio asedau — adnewyddu, ehangu, cymysgu siopau, bwytai a gweithgareddau hamdden i gynnal atyniad canolfannau mewn byd o gystadleuaeth ddigidol.
Traethawd ôl-Covid y grŵp: nid yw manwerthu ffisegol yn marw, mae'n arbenigo — mae canolfannau "cyrchfan" mawr yn dal i fyny, mae canolfannau eilaidd yn dirywio. Gwerthodd URW rai i gadw eraill, gan leihau ei ddyled yn y broses — prosiect blaenoriaeth yn ystod y blynyddoedd diwethaf.
Ffigurau Allweddol a Pherfformiad y Farchnad Stoc
Dros y 52 wythnos diwethaf, mae stoc URW wedi cyrraedd uchafbwynt o €106,65 ac isafbwynt o €85,98.
Y 5 sesiwn masnachu diwethaf:
Difidend: adferiad cawr
Roedd y difidend wrth wraidd yr argyfwng: wedi'i atal yn ystod y dirwasgiad i ad-dalu dyled, yna wedi'i adfer ar lefel ddoeth gyda thaflwybr twf rhagamcanol. I fuddsoddwyr, dyma'r dangosydd allweddol o adferiad—dim ond os yw'r gostyngiad mewn dyled yn parhau y mae taliadau'n cynyddu. Dangosir data wedi'i ddiweddaru isod.
Consensws Dadansoddwyr
Rhestrir yr argymhellion cyfanredol isod. Y pwyntiau trafod yw: gwerth asedau (mae'r farchnad yn aml yn dyfynnu URW ar ddisgownt i werth ei ganolfannau — y disgownt asedau net enwog), trywydd cyfraddau llog (mae eiddo tiriog yn ddibynnol iawn arnynt), a chyflymder gwerthiannau a gyhoeddwyd yn yr Unol Daleithiau.
A ddylech chi brynu stoc URW?
Ar gyfer:
- Gostyngiad ar werth yr asedau sy'n cynnig ymyl diogelwch os cadarnheir yr adferiad;
- Rhenti cylchol, wedi'u mynegeio'n rhannol i chwyddiant;
- Y ddisgyblaeth o leihau dyled a ddangoswyd ers yr argyfwng.
Gwyliadwriaeth:
- Sensitifrwydd i gyfraddau llog — y prif newidyn mewn gwerthuso eiddo tiriog;
- Natur newidiol manwerthu: mae pob methdaliad brand mawr yn codi cwestiynau am gyfraddau meddiannaeth;
- Strwythur cyfalaf lle mae cyfranddalwyr allweddol yn dylanwadu ar lywodraethu.
Sut i Brynu Cyfranddaliadau URW
Mae'r stoc wedi'i rhestru ar EuronextParis (symbol URW), o fewn y CAC 40Nodwedd dreth: Mae URW yn gwmni sy'n cael ei lywodraethu gan gyfraith yr Iseldiroedd. Nid yw'r stoc yn gymwys ar gyfer y PEA (cynllun arbed ecwiti). Mae angen cyfrif gwarantau rheolaidd arnoch chi. Cymharwch y llyswyr cyn gosod eich archeb.
Cwestiynau Cyffredin am URW Action
Pam nad yw URW yn gymwys ar gyfer y PEA?
Gan mai dim ond cyfranddaliadau cwmnïau sy'n cael eu llywodraethu gan gyfraith Ffrainc (neu gyfraith Ewropeaidd o dan amodau penodol yn dibynnu ar y sefydliad) y mae'r PEA yn eu derbyn. Mae URW, a ffurfiwyd trwy uno trawsffiniol, yn endid cyfreithiol Iseldiraidd — mae ei gyfranddaliadau'n cael eu dal mewn cyfrif gwarantau safonol, gyda'r trethiant cysylltiedig.
A yw e-fasnach yn lladd canolfannau siopa?
Mae'n eu trawsnewid yn fwy nag y mae'n eu lladd: mae canolfannau "cyrchfan"—lle mae pobl yn dod i hamdden, bwyta, a chael profiadau cymaint ag i siopa—yn fwy gwydn na chanolfannau siopa eilaidd. Strategaeth URW yn union yw cadw'r cyntaf yn unig a chael gwared ar yr olaf.
Beth yw "disgownt ar asedau net"?
Y bwlch rhwng cyfalafu marchnad a gwerth amcangyfrifedig yr eiddo a ddelir. Pan fydd pris y gyfranddaliadau yn gwerthfawrogi'r canolfannau yn llai na'u gwerth wedi'i asesu, mae'r stoc yn masnachu "ar ddisgownt" - dadl brynu glasurol ... os bydd y disgownt yn diflannu yn y pen draw, a all gymryd blynyddoedd.
Dadansoddiad addysgiadol a llawn gwybodaeth. Mae eiddo tiriog rhestredig yn sensitif i gyfraddau llog a chylchoedd; nid yw'r adroddiad hwn yn gyfystyr â chyngor buddsoddi.
