Eleni, mae chwyddiant wedi gwaethygu oherwydd y cyd-destun rhyngwladol ar ôl blwyddyn o adferiad ôl-covid mwy neu lai sefydlog. Mae'r cynnydd presennol mewn prisiau yn golygu ei fod yn achosi llawer o bryder ymhlith cynilwyr. Y newyddion da yw bod yna fuddsoddiadau sicr a all helpu i liniaru effaith chwyddiant. Ymhlith yr atebion mwyaf hygyrch, gallwn ddyfynnu'r SCPI. Pam fod y buddsoddiad eiddo tiriog hwn yn ddiddorol ar adegau o chwyddiant? Mae'r erthygl hon yn cymryd stoc o nodweddion y math hwn o arbedion, ei fanteision a'i anfanteision.
Pam y SCPI fel buddsoddiad i wneud iawn am chwyddiant?
Mae'r SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) yn disgrifio'i hun fel buddsoddiad cynilo diogel. Mae'n debyg i gwmni heb ei restru sy'n caffael neu'n rheoli adeiladau at ddefnydd masnachol neu breswyl. Yn bendant, mae unigolyn yn gwneud ei fuddsoddiad ag ef gyda'r nod o gaffael asedau eiddo tiriog sy'n ymroddedig i'w rhentu. Gelwir y buddsoddiad hwn hefyd yn fuddsoddiad “carreg bapur”, oherwydd bod y buddsoddwr yn dal eiddo tiriog ar ffurf cyfranddaliad, ond nid eiddo tiriog ffisegol.
Gall pawb buddsoddi mewn SCPI ar yr amod eich bod yn cwrdd â'r isafswm sydd ei angen ar gyfer tanysgrifiad cyntaf un. Yn gyffredinol, mae'r buddsoddiad lleiaf sydd ei angen yn amrywio rhwng €4000 a €5000. Ond mae rhai SCPIs yn cael eu cynnig am swm llawer mwy fforddiadwy. O ran y rhesymau sy'n gwneud papur carreg y buddsoddiad gorau yn wyneb chwyddiant, dyma'r prif bethau i'w cofio :
- Incwm rheolaidd : Mae buddsoddi mewn SCPIs cynnyrch uchel yn eich galluogi i dderbyn incwm rheolaidd ychwanegol. Derbynnir y refeniw tir hwn yn chwarterol yn gyffredinol.
- Lleoliad hyblyg : Mae bod yn aelod cyswllt o SCPI hefyd yn golygu'r posibilrwydd o gryfhau eich buddsoddiad yn unol â'ch mewnbynnau ariannol. Fel dull caffael, gall y cynilwr ddewis arian parod, credyd neu ddatgymalu yn dibynnu ar broffil ei fuddsoddwr neu ei gynilion sydd ar gael. Ar ben hynny, gall yr arbedwr hefyd werthu ei gyfranddaliadau yn unol â'i anghenion.
- Arallgyfeirio cryfach : Er mwyn cael budd o fuddsoddiad sicr ar adegau o chwyddiant, argymhellir lledaenu eich cynilion ar draws gwahanol fathau o asedau. Wedi dweud hynny, mae'r SCPI yn cynnig mwy o arallgyfeirio oherwydd bod yr asedau'n cynnwys sawl adeilad. Mewn geiriau eraill, mae hyn yn lleihau'r risg o beidio â thalu, sy'n cynrychioli sicrwydd ychwanegol.
Yn 2025, roedd y gyfradd enillion gyfartalog ar gyfer SCPIs yn 4,49%. Sy'n golygu bod y buddsoddiad eiddo tiriog hwn yn gyfystyr ag arbedion proffidiol iawn. Yn ogystal, trwy ddewis buddsoddi mewn nifer o gerrig papur, rydych chi'n atgyfnerthu effeithiolrwydd cronni risgiau.
Beth yw risgiau buddsoddi yn SCPI?
Er bod yr SCPI yn cynrychioli arbedion sicr, mae iddo serch hynny rai risgiau. Yn gyffredinol, mae risgiau buddsoddiadau papur carreg yn ymwneud yn bennaf â'r risgiau sy'n gysylltiedig â'r marchnadoedd eiddo tiriog. Ymhlith ei anfanteision gallwn ddyfynnu :
- Y risg o incwm heb ei warantu : Nid yw'r difidend bob amser wedi'i warantu, oherwydd mae'n dibynnu'n bennaf ar berfformiad y SCPI.
- Y risg o golled cyfalaf : Gall eiddo tiriog golli gwerth, a gall hyn arwain at amrywiad ym mhris cyfranddaliadau partner. Felly, gall rheolaeth wael arwain at golli cyfalaf.
- Risg hylifedd : Mae'r farchnad eiddo tiriog yn dibynnu ar yr amodau cyflenwad a galw yn ystod gwerthu cyfranddaliadau. Ar ben hynny, i'w hailwerthu, mae'n rhaid i chi ddod o hyd i brynwr posibl yn gyntaf, a allai gymryd amser.
Casgliad
Mae'r SCPI yn arbedion diddorol i unigolyn sy'n dymuno arallgyfeirio neu gronni ei asedau. Daw'n berchennog ac mae'n derbyn cyfran o'r rhent o'r eiddo rhent y mae wedi buddsoddi ynddynt. Fodd bynnag, nid yw papur carreg heb risg, oherwydd fel pob buddsoddiad, gallai'r buddsoddwr wynebu sefyllfa fregus. Gallwch chi darganfyddwch fwy ar y wefan scpi-8.com sy'n esbonio'n fanwl sut mae'r buddsoddiad yn gweithio. Fel hyn, byddwch yn gallu gwneud y gorau o'ch ffordd o fuddsoddi yn y buddsoddiad eiddo tiriog gwrth-chwyddiant hwn.
