Einkaufszentren im digitalen Zeitalter haben einen Vorreiter: Unibail-Rodamco-Westfield, Europas größter Gewerbeimmobilienkonzern, entstanden aus dem Zusammenschluss des französischen Unternehmens Unibail mit dem niederländischen Rodamco und dem US-amerikanischen Westfield. Seine jüngste Börsenentwicklung verdeutlicht eine der größten Wendungen am Pariser Aktienmarkt – vom Einbruch nach der Covid-Pandemie (geschlossene Einkaufszentren, massive Verschuldung) bis zur aktuellen Erholung. Dieser Immobiliendeal ist einzigartig, denn hier werden nicht Gebäude, sondern Besucherströme erworben.
Unibail-Rodamco-Westfield (URW.PA) Aktienkurs in Echtzeit
Die Aktie von UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD wird derzeit gehandelt bei 87,32 €Der Kurs ist seit Handelsbeginn um 1.5584977 % gestiegen. Er bewegte sich heute zwischen 86,54 € und 87,54 €, nachdem er bei 87,16 € eröffnet hatte.
URW besitzt und betreibt große Einkaufszentren – darunter mehrere bekannte Standorte in Europa (Westfield, Forum des Halles in Paris…) und ist auch in den Vereinigten Staaten vertreten:
- Die Mieten — die Einnahmen sind weitgehend an die Inflation gekoppelt und werden von den Einzelhändlern gezahlt: die wiederkehrende Grundlage des Modells;
- Variables Einkommen — Prozentsatz des Umsatzes der Einzelhändler: Wenn es dem Einzelhandel gut geht, profitiert URW stärker;
- Neubewertung von Vermögenswerten — Renovierung, Erweiterung und Mischung von Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten, um die Attraktivität der Zentren in einer Welt des digitalen Wettbewerbs zu erhalten.
Die These des Konzerns nach der Covid-Pandemie: Der stationäre Einzelhandel stirbt nicht, er spezialisiert sich – große Einkaufszentren behaupten sich, kleinere hingegen verlieren an Bedeutung. URW verkaufte einige Filialen, um andere zu behalten und reduzierte so seine Schulden – ein in den letzten Jahren priorisiertes Projekt.
Kennzahlen und Aktienmarktentwicklung
In den vergangenen 52 Wochen erreichte die URW-Aktie einen Höchststand von 106,65 € und einen Tiefststand von 85,98 €.
Die letzten 5 Handelssitzungen:
Dividende: Die Erholung eines Giganten
Die Dividende stand im Mittelpunkt der Krise: Sie wurde während des Abschwungs zur Schuldentilgung ausgesetzt und anschließend auf einem angemessenen Niveau mit prognostiziertem Wachstum wieder eingeführt. Für Anleger ist sie der wichtigste Indikator für die Erholung – die Ausschüttungen steigen nur, wenn der Schuldenabbau anhält. Aktualisierte Daten finden Sie unten.
Analystenkonsens
Die zusammengefassten Empfehlungen sind unten aufgeführt. Diskussionspunkte sind: der Wert der Vermögenswerte (der Markt notiert URW oft mit einem Abschlag auf den Wert seiner Zentren – der bekannte Nettovermögensabschlag), die Entwicklung der Zinssätze (Immobilien sind stark von ihnen abhängig) und das Tempo der angekündigten US-Verkäufe.
Sollten Sie URW-Aktien kaufen?
Vorteile:
- Ein Abschlag auf den Wert der Vermögenswerte, der eine Sicherheitsmarge bietet, falls die Erholung bestätigt wird;
- Laufende Mieten, teilweise inflationsindexiert;
- Die seit der Krise gezeigte Disziplin beim Schuldenabbau.
Wachsamkeit:
- Zinssensitivität – die wichtigste Variable bei der Immobilienbewertung;
- Der sich wandelnde Charakter des Einzelhandels: Jede Insolvenz einer großen Marke wirft Fragen zur Auslastung auf;
- Eine Kapitalstruktur, bei der die Hauptaktionäre Einfluss auf die Unternehmensführung ausüben.
Wie man URW-Aktien kauft
Die Aktie ist notiert am Euronext-Paris (URW-Symbol), innerhalb der CAC 40Steuerliche Besonderheit: URW ist ein Unternehmen, das dem niederländischen Recht unterliegt. Die Aktie ist nicht für den PEA (Equity Savings Plan) zugelassen. Sie benötigen ein reguläres Wertpapierdepot. Vergleichen Sie die Höflinge bevor Sie Ihre Bestellung aufgeben.
Häufig gestellte Fragen zu URW Action
Warum ist URW nicht für das PEA berechtigt?
Da die PEA nur Anteile von Unternehmen akzeptiert, die französischem Recht unterliegen (oder unter bestimmten, je nach Institution variierenden Bedingungen europäischem Recht), ist URW, entstanden durch grenzüberschreitende Fusionen, eine niederländische juristische Person – ihre Anteile werden in einem regulären Wertpapierdepot verwahrt und unterliegen der entsprechenden Besteuerung.
Bringt der Onlinehandel die Einkaufszentren um?
Es verändert sie eher, als dass es sie zerstört: „Zielzentren“ – in denen Menschen nicht nur einkaufen, sondern auch Freizeit, Gastronomie und Erlebnisse genießen – sind widerstandsfähiger als kleinere Einkaufszentren. URWs Strategie besteht genau darin, nur die ersteren zu erhalten und sich von den letzteren zu trennen.
Was ist ein „Abschlag auf das Nettovermögen“?
Die Differenz zwischen Marktkapitalisierung und dem geschätzten Wert der gehaltenen Immobilien. Wenn der Aktienkurs die Immobilienzentren unter ihrem Schätzwert bewertet, wird die Aktie „mit einem Abschlag“ gehandelt – ein klassisches Kaufargument … vorausgesetzt, der Abschlag verschwindet irgendwann, was Jahre dauern kann.
Informative und lehrreiche Analyse. Börsennotierte Immobilien reagieren empfindlich auf Zinssätze und Konjunkturzyklen; dieser Bericht stellt keine Anlageberatung dar.
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