Aurten, inflazioak okerrera egin du nazioarteko testuinguruaren ondorioz, covid-aren ondorengo susperraldi gutxi gorabehera egonkor baten ostean. Gaur egungo prezioen igoerak kezka handia eragiten du aurreztaileen artean. Berri ona da inflazioaren eragina arintzen lagun dezaketen inbertsio seguruak daudela. Irtenbide eskuragarrienen artean, SCPI aipa dezakegu. Zergatik da interesgarria higiezinen inbertsio hau inflazio garaian? Artikulu honek aurrezki mota honen berezitasunak, abantailak eta desabantailak egiten ditu.
Zergatik SCPI inflazioa konpentsatzeko inbertsio gisa?
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) aurrezki inbertsio seguru gisa deskribatzen du bere burua. Kotizatu gabeko enpresa baten antzekoa da, merkataritza- edo bizitegi-erabilerako eraikinak eskuratzen edo kudeatzen dituena. Zehazki, norbanako batek bere inbertsioa egiten du horrekin alokairura bideratutako ondasun higiezinak eskuratzeko helburuarekin. Inbertsio horri "paperezko harri" inbertsioa ere deitzen zaio, inbertitzaileak akzio moduan dituen ondasun higiezinak baititu, baina ez higiezin fisikoak.
Denek ahal dute inbertitu SCPIn baldin eta lehen harpidetzarako eskatzen den gutxieneko zenbatekoa betetzen baduzu. Oro har, behar den gutxieneko inbertsioa 4000 eta 5000 euro artekoa da. Baina SCPI batzuk askoz kopuru merkeagoan eskaintzen dira. Inflazioaren aurrean harrizko papera inbertsiorik onena bihurtzen duten arrazoiei dagokienez, hona hemen gogoratu beharreko gauza nagusiak :
- Errenta erregularra : Errendimendu handiko SCPIetan inbertitzeak ohiko diru-sarrera osagarriak jasotzeko aukera ematen du. Lur-sarrera hauek, oro har, hiru hilean behin jasotzen dira.
- Kokapen malgua : SCPI baten bazkide izateak zure inbertsioa indartzeko aukera ere esan nahi du zure diru sarreraren arabera. Eskuratzeko metodo gisa, aurreztatzaileak eskudirua, kreditua edo zatiketa aukera dezake bere inbertitzaile-profilaren edo eskuragarri dituen aurrezkien arabera. Gainera, aurreztaileak bere akzioak ere sal ditzake bere beharren arabera.
- Dibertsifikazio indartua : Inflazio garaian inbertsio segurua izateko, zure aurrezkiak aktibo mota desberdinetan zabaltzea gomendatzen da. Hori bai, SCPIk dibertsifikazio hobetua eskaintzen du, aktiboak hainbat eraikinez osatuta daudelako. Beste era batera esanda, horrek ez-ordaintzeko arriskua murrizten du, eta horrek segurtasun gehigarria dakar.
2025ean, SCPIen batez besteko etekin-tasa %4,49koa izan zen. Horrek esan nahi du higiezinen inbertsio honek errentagarritasun handiko aurrezki bat suposatzen duela. Horrez gain, paperezko harri ugaritan inbertitzea aukeratuz gero, arriskuak batzearen eraginkortasuna indartzen duzu.
Zeintzuk dira SCPIn inbertitzearen arriskuak?
SCPIk aurrezki segurua adierazten duen arren, arrisku batzuk dakartza. Oro har, harri-paperaren inbertsioen arriskuak higiezinen merkatuei lotutako arriskuei dagozkie nagusiki. Bere desabantailen artean aipa dezakegu :
- Diru-sarrerak bermatu gabeko arriskua : Dibidendua ez da beti bermatzen, batez ere SCPIren errendimenduaren araberakoa baita.
- Kapital-galera arriskua : Higiezinek balioa gal dezakete, eta horrek bazkide baten akzioen prezioaren gorabeherak eragin ditzake. Beraz, kudeaketa txarrak kapitalaren galera ekar dezake.
- Likidezia-arriskua : Higiezinen merkatua eskaintza eta eskariaren baldintzen araberakoa da akzioen salmentan. Gainera, horiek birsaltzeko, lehenik eta behin erosle potentzial bat aurkitu behar duzu, eta horrek denbora behar izan dezake.
Irakurri ere: 500 euro inbertitu et Zertan inbertitu 1000 euro eta nola jarraitu?
Ondorioa
SCPIk aurrezki interesgarria dakar bere aktiboak dibertsifikatu edo bateratu nahi dituen pertsona batentzat. Jabe bihurtzen da eta errentaren zati bat jasotzen du inbertitu dituen alokairu-higiezinetatik. Hala ere, harrizko papera ez da arriskurik gabea, inbertsio guztiak bezala, inbertitzaileak egoera delikatua izan baitezake. Ahal duzu informazio gehiago scpi-8.com webgunean inbertsioak nola funtzionatzen duen zehatz-mehatz azaltzen duena. Horrela, inflazioaren aurkako higiezinen inbertsio honetan inbertitzeko modua optimizatu ahal izango duzu.
Prest ekintzara joateko?
Ireki kontu bat gure bazkide-brokerrarekin minutu gutxitan: spread-ak 0,0 pip-etik aurrera, exekuzio azkarra.CFDak tresna konplexuak dira eta kapital-galera azkarrak izateko arrisku handia dute.
