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Près d’un tiers des colocataires étudiants compte quitter leur colocation avant l’été : 3 conseils pour retrouver rapidement un colocataire

Pour les propriétaires d’appartements en colocation, l’arrivée des vacances d’été signifie le début d’un renouvellement des locataires. En effet, selon une enquête menée par Appartager, leader des sites de colocation en France, près d’un tiers des colocataires étudiants comptent déménager en période estivale1. Cédric Brochier, porte-parole d’Appartager, nous livre ses conseils pour retrouver rapidement de nouveaux colocataires tout en effectuant une bonne vérification de leurs références.

Afin de répondre aux problématiques fréquemment rencontrées par les propriétaires au moment des rotations de locataires, Appartager s’est intéressé aux moyens d’optimiser les différentes étapes du processus. Il en ressort qu’utiliser des sites internet spécialisés et laisser aux colocataires le soin de trouver le nouveau locataire sont les méthodes les plus efficaces, permettant un gain important de temps et d’argent.

1. Publier une petite annonce sur internet

Lorsqu’il s’agit de trouver un nouveau colocataire, la méthode la plus répandue (et la plus simple) consiste à publier une offre sur les sites de petites annonces généralistes ou spécialisés dans l’immobilier ou dans la colocation, comme Appartager. Cette méthode permet de toucher un grand public et augmente ainsi les chances de recevoir rapidement des réponses. Certains sites proposent de personnaliser les critères de sélection afin de proposer uniquement les profils correspondant à la recherche.

Pour s’assurer une visibilité sur ces sites, il est utile de donner le plus d’informations possible : superficie du logement, nombre de chambres, nombre de colocataires, transports à proximité, nombre de salles de bain et montant du loyer par chambre. Ces précisions permettent également de recevoir un maximum de candidatures cohérentes.

2. Confier la recherche aux colocataires

Le second moyen de trouver un nouveau locataire est de laisser les colocataires se charger de la recherche. En effet, les colocataires ont bien souvent une idée de la personne qu’ils voudraient voir intégrer la colocation. Il pourront par exemple choisir une personne partageant la même passion qu’eux (musique, sport, entrepreneuriat, etc.). Ils ont également intérêt à ce que le nouveau venu soit fiable et honnête surtout si le bail inclus une clause de solidarité. Outre un gain de temps considérable, le propriétaire se dégage également des contraintes fonctionnelles. Les colocataires se chargent en effet d’organiser les visites, de publier les éventuelles annonces et de sélectionner le candidat, excluant ainsi tout risque de désaccords et garantissant de bonnes relations au sein de la colocation. Le propriétaire n’aura plus qu’à rencontrer le nouveau locataire en amont de la signature du bail et se rendre disponible pour l’état des lieux et la remise des clés.

3. Faire une bonne vérification des références

Selon une étude Appartager, le statut (étudiant, salarié, boursier…) est le critère le plus important pour la majorité des propriétaires sondés (36%). Il est suivi de près par la bonne régularité des paiements des loyers précédents (33%) puis la situation financière des garants (25%)2. Cédric Brochier commente : « Lorsqu’il s’agit d’accepter un nouveau locataire dans une colocation, la préoccupation principale du propriétaire est de se protéger et de protéger ses autres locataires. Il est donc compréhensible qu’il accorde une importance toute particulière à la situation du nouveau venu afin de s’assurer qu’il soit en mesure de s’acquitter régulièrement des redevances et des frais annexes. »

Pour s’assurer rapidement de la véracité des documents d’identité communiqués par le futur locataire, le propriétaire peut exiger de recevoir les originaux des documents ou encore de vérifier que le numéro de sécurité sociale corresponde aux informations de la CNI. Le propriétaire peut également vérifier l’authenticité des avis d’imposition via le site internet impots.gouv.fr et le contrat de travail sur des sites internet tels que société.com qui permettent de vérifier l’existence ou non d’une entreprise. En adoptant ces quelques mesures de vérification, le risque de se retrouver avec des loyers impayés sera considérablement réduit.

1 Sondage réalisé en mai 2018 auprès d’un échantillon de 1 197 utilisateurs du site Appartager
2 Sondage réalisé en mai 2018 auprès d’un échantillon de 764 utilisateurs du site Appartager

À propos de Appartager.com : Partager plus qu’un toit
Avec 8 millions de visiteurs par an et la plus grande communauté de colocataires en France, Appartager.com est aujourd’hui le N°1 de la colocation en ligne dans l’Hexagone. Par ailleurs présent dans 24 pays et disponible dans 12 langues, Appartager.com est également le premier site de la colocation dans le monde, où il totalise plus de 600 millions de pages vues par an et 70 millions de visiteurs.
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Pierre Perrin-Monlouis
Pierre Perrin-Monlouis
Fondateur de Rente et Patrimoine (cabinet de gestion de patrimoine), Pierre Perrin-Monlouis est un analyste et trader pour compte propre. Il vous fait profiter de son expérience en trading grâce à ses analyses financières et décrypte pour vous les actualités des marchés. Son approche globale des marchés combine à la fois l'analyse technique et l'analyse fondamentale sur l'ensemble des marchés : crypto, forex, actions et matières premières.
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