19 octobre 2021 Pierre Perrin-Monlouis
Les résultats semestriels progressent fortement grâce à la mise en valeur active du patrimoine : commercialisation rapide des immeubles vacants à des niveaux de loyers en hausse, accélération des arbitrages, nouveaux investissements patrimoniaux.
– Les loyers, stables d’une année sur l’autre en raison des arbitrages réalisés, progressent de 7 %, à patrimoine constant : les sorties de loyers liées aux arbitrages (3,7 M€) ont été plus que compensées par les loyers des immeubles recommercialisés ou entrés dans le périmètre (4,3 M€).
– La MBA et le résultat courant, après prise en compte à hauteur de 1,7 M€ des effets de la prochaine déconsolidation de Soferbail, connaissent une progression conforme aux prévisions.
– Le résultat net consolidé comprend 17 M€ de plus-values liées aux arbitrages du patrimoine réalisés au cours du premier semestre.
L’activité foncière depuis le début de l’année a été particulièrement soutenue ; elle a porté sur plus de 1 milliard d’euros d’actifs :
– Signature du protocole de partenariat avec le groupe Société Générale : apport à Sophia prévu fin novembre 2000 de 76 immeubles pour 660 M€ (principalement des bureaux en région parisienne),
– Acquisition pour plus de 364 M€ de huit immeubles situés dans les pôles d’affaires de la région parisienne, principalement deux tours à la Défense. Fin juin, 174 M€ étaient investis. Les principales acquisitions ont été les suivantes :
Immeubles de bureaux
– Tour CB16 à la Défense, acquise en juillet. Cette tour de 28 000 m² fera l’objet, au départ de son locataire fin 2001, d’une restructuration complète pour être livrée en septembre 2003. L’investissement final se situera autour de 137 M€ pour un rendement escompté d’environ 7,25%.
– Tour Winterthur à la Défense, acquise en août. Cette tour de 34 000 m², entièrement restructurée, est louée à deux locataires. L’investissement est de 185 M€ pour un loyer annuel de 12,5 M€.
– Enfin le Groupe a racheté pour 25 M€ à des confrères les parts d’indivisions lui donnant la pleine propriété de l’immeuble Route de la Reine (2 055 m²) et du Quintet (2 471 m²) à Boulogne et s’est renforcé dans les immeubles Roosevelt et Garibaldi à Issy les Moulineaux.
Entrepôt logistique
– Un entrepôt logistique, à Moissy Cramayel (Melun Sénart) de 30 500 m² a été acquis pour 15 M€. Il sera livré en janvier 2001. Rendement locatif attendu : 9,5%.
– A fin août, 48 immeubles ont été cédé pour 51 M€ dans le cadre d’un programme d’arbitrages de 160 M€, aujourd’hui engagé à 60 %. Les immeubles cédés représentaient à fin juin un total de 40 M€ pour 36 immeubles.
La décroissance des encours de crédit-bail se poursuit activement : en fin d’année, ils auront diminué de 40%.
– Un protocole d’accord vient d’être signé avec le groupe Crédit Agricole en vue de la cession de Soferbail (230 M€ d’encours de crédit-bail). Cette cession devrait intervenir en octobre, après obtention des accords des autorités de tutelle.
– Cession prévue en novembre 2000 de 51 % du capital de Sophia-Bail (560 M€ d’encours) à la Société Générale qui reprendra en gestion l’ensemble du portefeuille de crédit-bail immobilier du Groupe, dans le cadre du partenariat conclu.
Sophia parachève ainsi sa stratégie de recentrage accéléré sur son métier de foncière.
Le second semestre devrait confirmer la progression des résultats dégagés au premier semestre.
La seconde partie de l’exercice bénéficiera des loyers des immeubles acquis et des recommercialisations intervenues au cours de l’année ; de même, les résultats seront influencés par les plus-values dégagées au titre de la poursuite active du plan d’arbitrages : l’exercice devrait enregistrer la sortie d’une soixantaine d’immeubles pour un volume total cédé de l’ordre de 100 M€. La MBA par action devrait progresser d’environ 10% et le résultat net consolidé devrait être en augmentation sensible par rapport à celui de 1999.
Au-delà, l’exercice 2001 devrait enregistrer les effets positifs provenant tout à la fois du remodelage de la structure du patrimoine de Sophia et de la mise en œuvre du partenariat avec la Société Générale, après l’approbation de celui-ci par les actionnaires de Sophia réunis en assemblée générale extraordinaire le 24 novembre prochain.
En commentant les perspectives de Sophia, Monsieur Rémy Gancel, Vice-président directeur général de la société a précisé : “Dans l’immédiat, nous voulons optimiser le partenariat avec la Société Générale, tant l’intégration de ses équipes et de ses actifs, que l’externalisation de notre portefeuille de financements. Par ailleurs, nous entendons valoriser et développer notre patrimoine de façon endogène. Naturellement, nous resterons très attentifs aux opportunités pertinentes de croissance externe : comme l’illustrent les opérations en cours, la reprise de portefeuilles d’actifs détenus aujourd’hui par de grands groupes industriels ou financiers, dans le cadre d’opérations de restructuration de leur patrimoine, peut constituer une alternative intéressante par rapport à un marché physique qui s’est tendu.”
A compter du 15 septrembre 2000, vous pouvez consulter le nouveau site Internet de Sophia : www.sophia.fr
Contact presse
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