EduBourseActualités2001 : un bon cru pour SIMCO

2001 : un bon cru pour SIMCO

> La création d’un nouveau groupe
• Début avril 2001, les équipes de la Société des Immeubles de France (SIF) ont rejoint le siège de SIMCO au 34, rue de la Fédération à Paris.
• La nouvelle organisation a été mise en place avec, en particulier, les créations d’une direction de la gestion d’actifs, d’une direction de l’ingénierie financière et fiscale et d’un pôle services et nouvelles technologies.

> Les premiers chiffres de l’activité de 2001 sont favorables
• Le montant des loyers 2001 consolidés est de 248,8 M€ (+ 32 %) dont 183,5 M€ pour SIMCO et 65,3 M€ pour SIF. Ces loyers se répartissent à hauteur de 52,6% pour l’immobilier d’entreprise et de 47,4 % pour l’habitation. À structure comparable avec SIF sur 12 mois en 2000, la progression atteint + 5,6 % dont + 7,1 % pour l’immobilier d’entreprise et + 4,2 % pour l’habitation.
• Le plan de cession d’immeubles sur trois ans de 380 M€ a été réalisé pour 35,4 % sur l’année 2001 pour un montant de 134,6 M€. La plus-value avant impôt correspondante atteint 69 M€. En 2001, 22 actifs immobiliers également répartis entre l’habitation et l’immobilier d’entreprise, ont été cédés par blocs pour un montant de 112 M€. La vente au détail de trois programmes d’habitation en région parisienne a été lancée au cours de l’année écoulée. SIMCO ne possède plus qu’un ensemble immobilier en Province.

> Les indicateurs avancés de l’activité de SIMCO restent bien orientés pour 2002

• Les taux d’occupation financiers atteignent en décembre 2001 :
> 98,8 % pour l’immobilier d’entreprise contre 97,6 % fin 2000,
> 98,4 % pour l’habitation contre 97,9 % fin 2000.
• Les progressions des loyers de relocation en 2001 sont de :
> + 63,3 % pour les bureaux contre + 31 % en 2000,
> + 31,4 % pour les commerces contre + 25 %,
> + 11,5 % pour l’habitation contre + 9,4 %.
• Le potentiel de progression des loyers du groupe est de :
> + 46 % pour les bureaux,
> + 41 % pour l’habitation.

> Les immeubles en restructuration dans le centre de Paris porteront leurs fruits en 2002 et 2003
• Le 5, boulevard de la Madeleine (14 500 m2 utiles de bureaux et commerces) sera livré en février 2002. 46 % des surfaces sont d’ores et déjà louées.
• Le 21, rue Hérold (1 680 m2) acheté dans le but d’en transférer la commercialité à l’opération précédente va être transformé en immeuble d’habitation entre février 2002 et l’été 2003.
• Le 32, boulevard Haussmann (3 385 m2 utiles de bureaux et commerces) sera livré en avril 2002.
• Le 7, 9, rue Tronchet (2 724 m2 utiles de bureaux et commerces) devrait être livré fin 2003.

> La dynamique de renouvellement des immeubles sera amplifiée en 2002
• Après une accélération des cessions, le programme de vente pluriannuel de 380 M€ sera achevé, voire dépassé, fin 2002 et les réinvestissements dans le secteur de l’immobilier d’entreprise seront dans le même temps activement menés.

Arrêté et publication des comptes de l’exercice 2001
À l’issue de la prochaine réunion du Conseil d’Administration, fixée au 27 mars 2002, les comptes sociaux et consolidés de SIMCO seront publiés.

Pierre Perrin-Monlouis
Pierre Perrin-Monlouis
Fondateur de Rente et Patrimoine (cabinet de gestion de patrimoine), Pierre Perrin-Monlouis est un analyste et trader pour compte propre. Il vous fait profiter de son expérience en trading grâce à ses analyses financières et décrypte pour vous les actualités des marchés. Son approche globale des marchés combine à la fois l'analyse technique et l'analyse fondamentale sur l'ensemble des marchés : crypto, forex, actions et matières premières.
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