શું તમે તમારા નિવૃત્તિની તૈયારી માટે સરળ રસ્તો શોધી રહ્યા છો? શું તમે તમારા પગાર ઉપરાંત આવકનો નવો સ્ત્રોત ઇચ્છો છો? ઘણા વિકલ્પો ઉપલબ્ધ છે. તેમાંથી, સૌથી સલામત અને સરળ છે... રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવુંતમારા રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં સફળ થવા માટે જરૂરી બધું આ માર્ગદર્શિકામાં શોધો.
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ - તે શું છે?
રિયલ એસ્ટેટ રોકાણનો ખ્યાલ - આ પ્રકારના રોકાણમાં વિવિધ કારણોસર રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવાનો સમાવેશ થાય છે. તે મિલકત ભાડે આપવા માટે અથવા વારસો બનાવવા માટે હોઈ શકે છે. મિલકત ઘર, જમીન, વ્યાપારી ઇમારતો, વિલા અથવા સ્ટુડિયો એપાર્ટમેન્ટ હોઈ શકે છે.
ભાડા રોકાણનો ખ્યાલ - તે ભાડે આપવાના ઉદ્દેશ્યથી મિલકતની ખરીદી છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ - શું તે સારો વિચાર છે?
- ઓછી અસરગ્રસ્ત ક્ષેત્ર - એ વાત સાચી છે કે કટોકટીની શરૂઆતથી ઘણા આર્થિક ક્ષેત્રો પર નોંધપાત્ર અસર પડી છે. તેમ છતાં, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર આ આરોગ્ય કટોકટીથી સૌથી ઓછા પ્રભાવિત ક્ષેત્રોમાંનું એક રહ્યું છે. આ રોગચાળાના પરિણામોને ધ્યાનમાં લીધા વિના, રિયલ એસ્ટેટ બજાર રોકાણની અસંખ્ય તકો પ્રદાન કરવાનું ચાલુ રાખે છે.
- ઓછા વ્યાજ દર - રોગચાળાના આગમનથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વ્યવહારો નોંધપાત્ર રીતે ધીમા પડ્યા. આમ છતાં, ઘણા રોકાણકારોએ નવા વર્ષ માટે તેમના રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સને ફરીથી ગોઠવવા અથવા અમલમાં મૂકવા માટે પરિસ્થિતિનો લાભ લીધો. તેમનો ઉદ્દેશ્ય વધુ આરામદાયક રહેવાની જગ્યાઓવાળા શાંત વિસ્તારોમાં સ્થળાંતર કરવાનો હતો. આ પ્રોજેક્ટ્સના અમલીકરણથી રોગચાળા છતાં સ્થિર બજાર ભાવ જાળવવામાં મદદ મળી.
ખરેખર, આ કિંમતો તાજેતરમાં ફરી વધવા લાગી છે. તેથી જો તમે મિલકત ખરીદવા અથવા રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માંગતા હો, તો અત્યારે શ્રેષ્ઠ સમય છે કારણ કે વ્યાજ દરો હજુ પણ ખૂબ ઓછા છે. ઉદાહરણ તરીકે, બેંકોએ તેમના વ્યાજ દર ઘટાડ્યા છે, જે હવે ચુકવણી સમયગાળાના આધારે 0,78% અને 1,16% ની વચ્ચે બદલાય છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ - કેવી રીતે?
- રોકાણ વ્યૂહરચનાનો અમલ
- ભાડાની ઉપજનો અંદાજ કાઢવો
- રોકાણ કરવા માટે નાણાકીય સાધનો શોધો
- ટેક્સ વિકલ્પ પસંદ કરો
- સ્થાવર મિલકતમાં રોકાણ કરો
માર્ચ
તમે ગમે તે ક્ષેત્રમાં રોકાણ કરવાનું નક્કી કરો, વધુ સારી રોકાણ વ્યૂહરચના હોવી મહત્વપૂર્ણ છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં, જ્યારે તમે રોકાણ કરવા માંગતા હો ત્યારે ઘણા વિકલ્પો ઉપલબ્ધ હોય છે. તમે ખરીદીમાંથી પસંદ કરી શકો છો:
- એક ઇમારત
- ભાડૂઆતો માટે ચોક્કસ રહેઠાણ
- એક વાણિજ્યિક ઇમારત
તમે ગમે તે વિકલ્પ પસંદ કરો, તમારે મિલકત ખરીદવા માટે જરૂરી બજેટ નક્કી કરવું આવશ્યક છે. તમે કયા પ્રકારના રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ કરવા માંગો છો તે વ્યાખ્યાયિત કરવું પણ જરૂરી છે. આ ભાડાની આવકનું રોકાણ અથવા લાંબા ગાળાનું રોકાણ હોઈ શકે છે. આ વિકલ્પો ઉપરાંત, તમે SCPI રિયલ એસ્ટેટમાં પણ રોકાણ કરી શકો છો.
જોકે, જો તમે ભાડાની મિલકતમાં રોકાણ કરવા માંગતા હો, તો ગીચ વસ્તીવાળા શહેરો પસંદ કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. આનાથી રોકાણકારો માટે ભાડૂઆત શોધવાનું સરળ બને છે.
ભાડાની ઉપજનો અંદાજ કાઢવો
સારી વ્યૂહરચના રાખવી એ ભાડાની ઉપજની ગણતરી કરવા જેટલું જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ ગણતરી તમને વધુ ફાયદાકારક પસંદગી કરવા માટે ઉપલબ્ધ વિવિધ વિકલ્પોનું મૂલ્યાંકન કરવાની મંજૂરી આપે છે.
ભાડા રોકાણ પરનું વળતર ભાડાની માંગ, ખાલી જગ્યાનો સમયગાળો, કોન્ડોમિનિયમ ફી અને તમારી મિલકતની કિંમતના આધારે બદલાય છે.
ભાડાની માંગ વધુ હોય તેવા વિસ્તારોમાં, આ વળતર 7% સુધી પહોંચી શકે છે, જ્યારે મોટા શહેરી વિસ્તારોમાં તે 3 થી 4% ની વચ્ચે બદલાય છે. વધુમાં, તમે પસંદ કરેલી યોજનાના આધારે તમે કર ઘટાડા માટે પાત્ર હોઈ શકો છો. ઉદાહરણોમાં પિનેલ, સેન્સી-બુવાર્ડ અને માલરોક્સ ટેક્સ યોજનાઓનો સમાવેશ થાય છે.
રોકાણ કરવા માટે નાણાકીય સાધનો શોધો
જો તમે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાનું નક્કી કરો છો, તો આ સામાન્ય રીતે સૌથી જટિલ પગલું છે. લોન લેવા માટે નાણાકીય સંસ્થા શોધવામાં ઘણીવાર ઘણી બધી પ્રક્રિયાઓનો સમાવેશ થાય છે. આમ છતાં, મોટાભાગના રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો મૂડીના અભાવને કારણે તે કરે છે.
ખરેખર, જો તમે વધુ સારું ધિરાણ મેળવવા માંગતા હો, તો બે શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે. તે છે:
- લાંબા ગાળા માટે લોન લેવાની શક્યતા
- રોકાણકારના યોગદાનમાં મહત્તમ ઘટાડો
જોકે, શ્રેષ્ઠ ધિરાણ મેળવવા માટે વિવિધ બેંકોની ઑફર્સની તુલના કરવી પણ શક્ય છે. તમારે ઓછામાં ઓછી 15 વર્ષની મુદત સાથે લોન લેવી જ જોઇએ. જો બેંક દ્વારા નક્કી કરાયેલ વ્યાજ દર ખૂબ ઊંચો હોય, તો પણ તમારે ચિંતા કરવાની જરૂર નથી, કારણ કે તમારા રોકાણથી મળતો નફો વધુ હશે.
ટેક્સ વિકલ્પ પસંદ કરવો અને રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવું
ચૂકવવાપાત્ર કરની રકમ ઘણીવાર તમે કયા પ્રકારની સંપત્તિમાં રોકાણ કરો છો તેના આધારે બદલાય છે. તેથી, તમારે તમારા ઉદ્દેશ્યો અને દરેક પ્રકારના રોકાણ પર લાગુ પડતા કર દરના આધારે પસંદગી કરવી જોઈએ.
તમે પિનલ કાયદામાં જોડાઈને પણ કર ઘટાડા મેળવી શકો છો જે તમારા ભાડાના સમયગાળાના આધારે કર પર 12, 18 અથવા 28% ઘટાડો કરવાની મંજૂરી આપે છે.
સેન્સી-બુવાર્ડ કાયદો પણ છે, જે ૧૧% કર ઘટાડા આપે છે. પસંદગી તમારી છે.
એકવાર તમે તમારી કર વ્યવસ્થા પસંદ કરી લો, પછી તમારે ફક્ત તમારી પસંદગીની મિલકતમાં રોકાણ કરવાનું છે.
નફાકારક રોકાણથી લાભ મેળવો
અન્ય રોકાણ ક્ષેત્રો કરતાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ ઓછું જોખમ રજૂ કરે છે. શેરબજારના રોકાણોથી વિપરીત, રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ શેરબજારના વધઘટથી ઓછું પ્રભાવિત થાય છે. ઇમારતના બગાડને લગતી કેટલીક સમસ્યાઓને બાદ કરતાં, ટૂંકા ગાળામાં મિલકતનો નાશ થવો દુર્લભ છે.
તમારા મુખ્ય નિવાસસ્થાન માટે ફાળવેલ બજેટને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવું
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાથી તમને ઘરમાલિક બનવાનો વિકલ્પ મળે છે. તમે મિલકત માટે માસિક રકમ ચૂકવવાનું પસંદ કરી શકો છો. આ રકમ, એક રીતે, તમારી સંપત્તિમાં વધારો અથવા નિર્માણ કરશે. તમારું ઘર ખરીદવાની અથવા રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાની આ પદ્ધતિ તમને મિલકત કરને સંપૂર્ણપણે દૂર કરવાની મંજૂરી આપે છે, જે તમારા એકંદર ખર્ચ ઘટાડવામાં મદદ કરશે.
ટકાઉ વારસો બનાવવો
જો તમે ઊંચી આવક વિના પણ કાયમી સંપત્તિ બનાવવા માંગતા હો, તો રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવું એ તમારો શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ છે. તમારા પ્રાથમિક રહેઠાણ ખરીદવાથી શરૂઆત કરવી અને પછી ભાડે આપવા માટે અન્ય મિલકતો ખરીદવી હંમેશા સારો વિચાર છે. જો તમારી પાસે તક હોય તો બીજું ઘર કેમ ન વિચારશો?
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરીને નિવૃત્તિની તૈયારી કરવી
સામાન્ય રીતે, નિવૃત્તિમાં આવકમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થાય છે, સરેરાશ 25%. તેનાથી પણ ખરાબ, આરોગ્ય સંભાળ ખર્ચ વધે છે. તેથી, નિવૃત્તિ પછી વધુ શાંતિપૂર્ણ અને આર્થિક રીતે સુરક્ષિત જીવન માટે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવું એ એક આદર્શ વિકલ્પ છે. જો નિવૃત્તિ પછી તમારી પાસે હજુ સુધી મિલકત ન હોય, તો પણ તમે તમારી ઉંમર ગમે તે હોય, રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માટે મોર્ટગેજ લઈ શકો છો.
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરો અને તમારા પરિવારનું રક્ષણ કરો
મિલકત ભાડે આપવાથી તમે તમારી સંપત્તિ બનાવી શકો છો અને તમારા પરિવારને આરામદાયક રહેવાની પરિસ્થિતિઓ પૂરી પાડી શકો છો. રિયલ એસ્ટેટ એક સુરક્ષિત રોકાણ છે જે આર્થિક વધઘટથી પ્રમાણમાં અપ્રભાવિત રહે છે. આનો અર્થ એ છે કે વર્ષોથી, મિલકતનું મૂલ્ય વધવું જોઈએ. રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ તમારા પરિવારનું રક્ષણ કરે છે કારણ કે તમારા મૃત્યુ પછી પણ, તમારા વારસદારોનું મિલકત પર કોઈ બાકી દેવું રહેશે નહીં. આનું કારણ એ છે કે બધી નાણાકીય સંસ્થાઓ રોકાણકારોને મોર્ટગેજ વીમો લેવાની જરૂર પાડે છે. આ વીમો તમારા મૃત્યુની ઘટનામાં કોઈપણ બાકી દેવાને આવરી લે છે.
તમારા કર ઘટાડવા માટે
આજે ઘણા લોકો રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરે છે કારણ કે તે તેમની માસિક આવક પર કર ઘટાડા આપે છે. આનાથી રોકાણકારો નોંધપાત્ર બચત કરી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, પિનલ યોજના નવા વિકાસમાં ભાડાની મિલકતમાં રોકાણ કરતી વખતે 12 વર્ષ માટે 21% કર ઘટાડો આપે છે. બીજી બાજુ, સેન્સી-બુવાર્ડ કાયદો તમને સર્વિસ્ડ રહેઠાણમાં ફર્નિશ્ડ મિલકતની કિંમત પર 11% નફો કરવાની મંજૂરી આપે છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ - કર પ્રોત્સાહનો અને તેનો ઉપયોગ કેવી રીતે કરવો
- પિનલ યોજના
- સેન્સી-બુવાર્ડ કાયદો
- પ્રોફેશનલ ફર્નિશ્ડ રેન્ટલ પ્રોવાઇડર (LMP) ની સ્થિતિ
- નોન-પ્રોફેશનલ ફર્નિશ્ડ રેન્ટલ ઓનર (LMNP) ની સ્થિતિ
પિનલ યોજના
પિનલ યોજના 2014 થી 2025 સુધી લંબાવવામાં આવી છે. તે ભાડા હેતુ માટે નવી મિલકતો ખરીદવા માંગતા રોકાણકારોને કર ઘટાડાનો લાભ મેળવવાની તક આપે છે. આ ઘટાડો 12 વર્ષના સમયગાળામાં 21% સુધી પહોંચી શકે છે. જોકે, રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરતી વખતે આ ઘટાડાનો લાભ મેળવવા માટે, કેટલીક શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે. આ શરતો આનાથી સંબંધિત છે:
- પ્રશ્નમાં રહેલી રિયલ એસ્ટેટ મિલકતો - તેના અમલીકરણની શરૂઆતમાં, ફક્ત નવી મિલકતો અથવા હજુ પણ નિર્માણાધીન મિલકતોને પિનલ યોજનાના ફાયદાઓનો લાભ મળ્યો.
થોડા સમય પછી, કેટલીક જૂની મિલકતોને આ યોજનાનો લાભ મળવા લાગ્યો, જો કે તેનું સંપૂર્ણ નવીનીકરણ જ નહીં, પણ 20% ના ઘટાડેલા વેટ દર સાથે વેચાણ પણ કરવામાં આવ્યું હોય. મિલકતની સ્થિતિ ઉપરાંત, પિનલ યોજના માટે પાત્ર બનવા માટે, તે ચોક્કસ ઊર્જા પ્રદર્શન ધોરણોને પૂર્ણ કરતી હોવી જોઈએ. જરૂરી ઊર્જા પ્રદર્શન સ્તર તમે જે મકાનમાં રોકાણ કરી રહ્યા છો તેની સ્થિતિના આધારે બદલાય છે.
- રહેઠાણની સ્થિતિ - જો તમે પિનલ યોજનાનો લાભ મેળવવા માંગતા હો, તો તમને જે મિલકતમાં રસ છે તે એવા વિસ્તારમાં સ્થિત હોવી જોઈએ જ્યાં ઘણા લોકો રહેઠાણ શોધી રહ્યા હોય અને તે શોધી શકતા નથી. આ ઝોન A, A bis, અથવા B1 છે.
- યોજના માટે પાત્રતા - પિનલ યોજના માટે પાત્ર મિલકતો એવી છે જેમના ભાડૂતોની વાર્ષિક કરપાત્ર આવક ચોક્કસ મર્યાદાથી વધુ ન હોય. આ મર્યાદા મિલકતના સ્થાન અને તેના પર રહેનારા લોકોની સંખ્યાના આધારે બદલાય છે.
- મહત્તમ ભાડાની કિંમત - પિનલ યોજનાનો લાભ લેવા માંગતા કોઈપણ રોકાણકાર દ્વારા નક્કી કરાયેલ ભાડાની કિંમત કાયદા દ્વારા નિર્ધારિત ટોચમર્યાદા કરતાં વધુ ન હોવી જોઈએ. આ કિંમત સામાન્ય રીતે એવા શહેરોમાં ભાડાની કિંમત કરતાં સરેરાશ 10 થી 20% ઓછી હોવી જોઈએ જ્યાં માંગ અને પુરવઠા કરતાં ભાડા વધુ હોય (જમીનનું દબાણ વધુ હોય તેવા વિસ્તારો). ભાડાની કિંમતમાં આ ઘટાડો કર ઘટાડાથી થતી બચત દ્વારા સરભર કરવામાં આવે છે.
- રહેઠાણ ભાડાનો સમયગાળો - કોઈપણ ભાડાની મિલકતોમાં રોકાણકારોને કર ઘટાડાનો લાભ ફક્ત ત્યારે જ મળશે જો તેઓ ઓછામાં ઓછા 6 વર્ષ માટે મિલકત ભાડે આપે. જો શક્ય હોય તો આ સમયગાળો મહત્તમ 12 વર્ષ સુધી લંબાવી શકાય છે.
પિનલ યોજનાની વિશિષ્ટતાઓ અને ફાયદા
જ્યારે તમે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરો છો ત્યારે કરમાં ઘટાડો તમે તમારી મિલકતને ભાડે આપવાના સમયની લંબાઈ પર આધાર રાખે છે:
- 6 વર્ષના ભાડા સમયગાળા માટે, ડિસ્કાઉન્ટ 12% છે.
- 9 વર્ષ માટે, ડિસ્કાઉન્ટ 18% છે.
- ૧૨ વર્ષ માટે; ડિસ્કાઉન્ટ ૨૧% છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા અને પિનેલના કર લાભોનો લાભ મેળવવા માટે, રોકાણ કરવાની રકમની મર્યાદા પ્રતિ વ્યક્તિ €300,000 અને રહેવાની જગ્યાના ચોરસ મીટર દીઠ €5,500 છે.
તમારી મિલકતના ભાડા સમયગાળાના આધારે દર વર્ષે તમારા કર ઘટાડા દર્શાવતું કોષ્ટક અહીં છે, જેની ટોચમર્યાદા €300,000 છે:
| ભાડાનો સમયગાળો | 6 વર્ષ | 9 વર્ષ | 12 વર્ષ |
| ટકાવારી ઘટાડો (%) | 12% | 18% | 21% |
| ઘટાડા દ્વારા મેળવેલા લાભો | €36 | €54 | €63 |
€300,000 ના રોકાણ સાથે, જ્યારે તમે 6 વર્ષ, 9 વર્ષ અને 12 વર્ષના સમયગાળા માટે તમારી મિલકત પર પિનલ કાયદો લાગુ કરો છો, ત્યારે તમને અનુક્રમે €36,000, €54,000 અને €63,000 નો કર ઘટાડો મળશે.
અંતે, જો રોકાણકાર મિલકતની ભાડાની શરતો પૂરી કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો તેમની પાસે છેલ્લા ત્રણ વર્ષથી કર ઘટાડા ચૂકવવા સિવાય કોઈ વિકલ્પ રહેશે નહીં. જો કે, શ્રેણી 2 તરીકે વર્ગીકૃત થયેલ મૃત્યુ અથવા અપંગતાના કિસ્સામાં, મિલકતના વારસદારોએ કોઈપણ કર ઘટાડા ચૂકવવાની જરૂર રહેશે નહીં.
LMNP અને LMP ની સ્થિતિઓ
જ્યારે તમે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાનું નક્કી કરો છો ત્યારે તમને નોન-પ્રોફેશનલ ફર્નિશ્ડ રેન્ટલ ઓનર (LMNP) અને પ્રોફેશનલ ફર્નિશ્ડ રેન્ટલ ઓનર (LMP) ના સ્ટેટસને કારણે ઘણા ફાયદાઓનો પણ લાભ મળી શકે છે.
એલએમપી જો કોઈ રોકાણકાર વાર્ષિક આવકમાં €23,000 થી વધુ ન કમાય અને તેમને મળતી ભાડાની આવક તેમની કર જવાબદારીના 50% થી વધુ ન હોય, તો તેમને નોન-પ્રોફેશનલ ફર્નિશ્ડ રેન્ટલ (LMNP) ગણવામાં આવે છે. આ તેમને માઇક્રો-BIC શાસન અને માનક શાસન વચ્ચે પસંદગી કરવાની મંજૂરી આપે છે.
LMNP - રોકાણકાર આવશ્યકપણે વાસ્તવિક શાસનને આધીન છે અને મર્યાદા વિના તેમની કુલ આવકમાંથી મિલકત ખાધ ઘટાડી શકે છે.
સેન્સી-બુવાર્ડ યોજના
2009 માં રજૂ કરાયેલ, સેન્સી-બુવાર્ડ યોજના રોકાણકારોને રોકાણ ટોચમર્યાદા પર 11% કર ઘટાડો અને 20% VAT રિફંડ ઓફર કરે છે. આ ઘટાડો ફક્ત નવા રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણો માટે અને એવા રોકાણકારો માટે ઉપલબ્ધ છે જેમણે LMP સ્ટેટસ પસંદ કર્યો નથી અને જેઓ સર્વિસ્ડ રહેઠાણોમાં રોકાણ કરે છે.
પિનલ કાયદાથી વિપરીત, સેન્સી-બુવાર્ડ કાયદામાં જરૂરી નથી કે મિલકતો જમીનની માંગ વધારે હોય તેવા વિસ્તારોમાં સ્થિત હોવી જોઈએ અથવા ભાડૂઆતની આવક મહત્તમ મર્યાદાથી વધુ ન હોવી જોઈએ. જોકે, ભાડાના સમયગાળા અને મિલકતના પ્રકારને લગતી શરતો સમાન રહે છે.
ખરેખર, મિલકત નીચેની સંસ્થાઓ જેવા સર્વિસ્ડ રહેઠાણમાં સ્થિત હોવી જોઈએ:
- વૃદ્ધો, વિદ્યાર્થીઓ અથવા અપંગોનું સ્વાગત કરવું
- સંભાળની જરૂર હોય તેવા લોકો માટે રહેવાની વ્યવસ્થા પૂરી પાડવી
ભાડાના સમયગાળાની વાત કરીએ તો, સેન્સી-બુવર્ડ કાયદાના કર લાભોનો લાભ મેળવવા માટે, મિલકત ઓછામાં ઓછી 9 વર્ષ માટે ભાડે આપવી આવશ્યક છે. કોઈપણ રોકાણકાર જે આ શરત પૂરી કરતો નથી તેણે પહેલાથી જ મળેલા કર ઘટાડાની ભરપાઈ કરવી પડશે.
સેન્સી-બુવર્ડ યોજનાની વિશેષતાઓ અને ફાયદા
રિયલ એસ્ટેટમાં €300,000 ના રોકાણ પર, રોકાણકારને 9 વર્ષમાં €33,000 નો કર ઘટાડો મળશે. તે દર વર્ષે €3,630 નો ઘટાડો છે.
જ્યારે ભાડાની આવક પણ VAT ને આધીન હોય ત્યારે સેન્સી-બુવર્ડ રોકાણકારો માટે VAT ફરીથી મેળવવાનું પણ શક્ય છે. સેન્સી-બુવર્ડ કાયદો રોકાણકારના પરિવારના સભ્યોને મિલકત ભાડે આપવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. જો કે, તે અન્ય ફાયદાઓ પ્રદાન કરે છે જેમ કે:
- મિલકતનું સંચાલન મેનેજરને સોંપવાનો વિકલ્પ
- ઉચ્ચ નફાકારકતા
રિયલ એસ્ટેટ એક્સચેન્જ: આજે, તમારા પૈસા વધારવાની સૌથી અસરકારક રીતોમાંની એક રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ છે. આમાં સ્થિર આવક અને નફો મેળવવાના ધ્યેય સાથે મિલકત ખરીદવાનો સમાવેશ થાય છે. જોકે, મજબૂત રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ કરવા માટે ચોક્કસ પરિબળો ધ્યાનમાં લેવા મહત્વપૂર્ણ છે. રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સમજદારીપૂર્વક રોકાણ કેવી રીતે કરવું તે અહીં શોધો.
રિયલ એસ્ટેટ એક્સચેન્જ - તે શું છે?
આ વર્ષે શું રોકાણ કરવું તે નક્કી કરવામાં તમારી મદદ કરવા માટે, અહીં રિયલ એસ્ટેટ બજાર વિશે કેટલીક માહિતી છે.
- રિયલ એસ્ટેટ એક્સચેન્જ: રિયલ એસ્ટેટ એક્સચેન્જ એ રિયલ એસ્ટેટ મેનેજમેન્ટમાં વિશેષતા ધરાવતું ફ્રેન્ચ પ્લેટફોર્મ છે. તે 1980 માં બોર્ડેક્સમાં શેરબજાર દ્વારા રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માંગતા વ્યક્તિઓને ટેકો આપવાના ઉદ્દેશ્યથી બનાવવામાં આવ્યું હતું. તેના ગ્રાહકો સાથે ગાઢ સંબંધો વિકસાવવા માટે, તેના વિવિધ વિભાગોમાં ઘણા કેન્દ્રો છે. વાસ્તવમાં, રિયલ એસ્ટેટ એક્સચેન્જ આ ક્ષેત્રમાં કામ કરતા સ્વતંત્ર લોકો, એજન્સીઓ અને કંપનીઓના જોડાણને કારણે અસ્તિત્વમાં આવ્યું.
- રિયલ એસ્ટેટ એક્સચેન્જ સેવાઓ: તેના લક્ષ્ય ગ્રાહકોની વિવિધ જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવા માટે, બોર્સ ઇમોબિલિયરે નવીન ઓફરોની શ્રેણી સ્થાપિત કરી છે. આમાં, અન્ય વસ્તુઓની સાથે, વ્યાવસાયિક આદેશમાં બંડલ થયેલ ગ્રાહક સેવાઓનો સમૂહ અને ઘણું બધું શામેલ છે. ઉદાહરણ તરીકે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં નવી સેવાઓનો કેટલોગ છે. આ ઉપરાંત, જૂથ મહત્વપૂર્ણ માહિતીની ઍક્સેસ પ્રદાન કરતી ઑનલાઇન પ્લેટફોર્મ અને એપ્લિકેશનો પણ પ્રદાન કરે છે. બજાર અને વાસ્તવિક સમયમાં. રિયલ એસ્ટેટ એક્સચેન્જ પાસે રહેલી અસંખ્ય ઓફિસોને ભૂલશો નહીં જેથી તમે રિયલ એસ્ટેટમાં ઓનલાઈન રોકાણ કરી શકો.
શેરબજારમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ શા માટે કરવું?
- મૂર્ત સંપત્તિઓનું નિર્માણ - રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાના ઘણા કારણો છે. ખરેખર, શેરબજારમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાથી તમે લાંબા ગાળે તમારા પોતાના નામે મૂર્ત સંપત્તિ બનાવી શકો છો. હસ્તગત કરેલી મિલકત એવી સંપત્તિ હોવાથી જેને તમે જાળવી શકો છો, જો તમે યોગ્ય રોકાણ કરવા માટે બધા જરૂરી પગલાં લીધાં હોય તો સમય જતાં તેનું મૂલ્ય વધવાની શક્યતા છે.
- ભાડાની મિલકતમાં રોકાણ - ભાડાની મિલકતમાં રોકાણ કરવાના ફાયદા અસંખ્ય છે. ખરેખર, તે તમને તમારી મિલકતનું કથિત મૂલ્ય વધારવા માટે નાણાં પૂરા પાડવાની મંજૂરી આપે છે. પેરિસ સ્ટોક માર્કેટઆ પાછળથી તેનો ઉપયોગ પ્રાથમિક રહેઠાણ તરીકે કરવાના ઉદ્દેશ્યથી કરવામાં આવી રહ્યું છે. આ એક એવો ફાયદો છે જેને લાંબા ગાળે મોટી મિલકત ખરીદવા અને જાળવવા માંગતા રોકાણકારો અવગણી શકતા નથી. એ પણ નોંધવું જોઈએ કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર બુલ ટ્રેપનો અનુભવ કરી રહ્યું છે, એક એવી સિસ્ટમ જે રોકાણકારોને ખૂબ ફાયદો પહોંચાડે છે.
- પૈસા બચાવવાની એક સરળ રીત - તમે મુશ્કેલ સમયમાં તમારા પૈસાનું રક્ષણ કરવા માંગો છો પણ કેવી રીતે કરવું તે ખબર નથી. રિયલ એસ્ટેટ શેરોમાં રોકાણ કરવું એ તમારા ધ્યેયને પ્રાપ્ત કરવાનો ઉત્તમ માર્ગ હોઈ શકે છે. તે તમને નાણાકીય બજારની અનિશ્ચિતતાનો સામનો કર્યા વિના જોખમ લીધા વિના તમારી મૂડી બચાવવાની મંજૂરી આપે છે.
રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ ટિપ્સ - રિયલ એસ્ટેટ સ્ટોક એક્સચેન્જ
- સ્ટોક્સ દ્વારા રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ
- ETF સાથે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ
- ભાડાની રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ
- રિયલ એસ્ટેટ એક્સચેન્જ
- વિદેશમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ
- ડાઉન પેમેન્ટ વિના રિયલ એસ્ટેટમાં ક્યાં રોકાણ કરવું તે શોધો
- શેરબજારમાં થોડી રકમનું રોકાણ કરવું.
ડાઉન પેમેન્ટ વગર ભાડાની મિલકતમાં રોકાણ કરવું
જ્યારે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાની વાત આવે છે, ત્યારે સૌથી સ્પષ્ટ વિકલ્પ ભાડાની મિલકત છે. આનાથી તમે ફક્ત તમારા પૈસા બચાવવા જ નહીં, પણ મૂર્ત અને સ્થાયી સંપત્તિનું નિર્માણ પણ કરી શકો છો. વધુમાં, તે લાંબા ગાળે નિષ્ક્રિય આવક ઉત્પન્ન કરવાની તક આપે છે.
તમે જે મિલકત ખરીદી રહ્યા છો તે ભાડાના હેતુ માટે હોવાથી, તમારી પાસે તેને તૃતીય પક્ષોને ભાડે આપવાનો અને માસિક ભાડું વસૂલવાનો વિકલ્પ છે. આમ, રિયલ એસ્ટેટમાં અથવા યુરોપિયન સ્ટોક એક્સચેન્જ તેના ઘણા ફાયદા છે, અને તે નોંધપાત્ર નફાની ગેરંટી આપે છે. જોકે, એ યાદ રાખવું અગત્યનું છે કે નફાકારકતા સુનિશ્ચિત કરવા માટે તમારે શેરબજારમાં રોકાણ કરતા પહેલા કાળજીપૂર્વક વિચાર કરવો જોઈએ.
નવી રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ
જો તમને ભાડાની મિલકતોમાં રોકાણ કરવામાં રસ ન હોય, તો તમે નવી-નિર્મિત મિલકતોમાં પણ રોકાણ કરી શકો છો. આ ઉકેલ એટલો જ ફાયદાકારક છે કારણ કે તે તમને તમારી ખરીદીનો એક ભાગ તમારા કરમાંથી કાપવાની મંજૂરી આપે છે. એ પણ નોંધનીય છે કે તમે બે રોકાણ પદ્ધતિઓને જોડી શકો છો. ઉદાહરણ તરીકે, તમે તમારા ભાડા પ્રોજેક્ટ માટે નવી મિલકત ખરીદી શકો છો. આ તમને ભાડા રોકાણો અને નવી-નિર્મિત મિલકતોમાં રોકાણ બંનેના સકારાત્મક પાસાઓનું સંયોજન કરીને બેવડા ફાયદાનો લાભ મેળવવાની મંજૂરી આપે છે.
વધુમાં, નવી રિયલ એસ્ટેટ સાથે, તમને તમારી મિલકતના મૂલ્યના 12 થી 21% સુધી કર કપાતનો લાભ મળે છે. આ શક્ય છે કારણ કે પિનેલ કાયદો ૩૧ ડિસેમ્બર, ૨૦૨૫ સુધી લંબાવવામાં આવેલ સેન્સી-બુવાર્ડ કાયદો તમને ડાઉન પેમેન્ટ વિના રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે. આ ૬ થી ૧૨ વર્ષના ભાડા સમયગાળાને લાગુ પડે છે. વધુમાં, સેન્સી-બુવાર્ડ કાયદો ફર્નિશ્ડ ભાડા અને બિન-વ્યાવસાયિક મકાનમાલિકો માટે એક ફાયદો આપે છે: ખરીદી કિંમત પર ૧૧% કર ઘટાડો, જે નવ વર્ષના ભાડા દરમિયાન ચૂકવવાપાત્ર કરમાં ઘટાડા દ્વારા સરભર કરવામાં આવે છે.
વિદેશમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ
આજે, વધુને વધુ ફ્રેન્ચ લોકો વિદેશમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માટે આકર્ષાય છે. ખરેખર, કેટલાક દેશો અથવા સ્થાનો રોકાણકારો માટે વાસ્તવિક ટેક્સ હેવનનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. આનો અર્થ એ છે કે આ દેશોમાં, રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરાયેલ મૂડી કરપાત્ર નથી. તમારા રોકાણમાંથી મેળવેલા નફા પર પણ આ જ વાત લાગુ પડે છે. જો કે, અમલમાં રહેલા કાયદાઓ અનુસાર આ વિશેષાધિકાર મેળવવા માટે કેટલીક શરતો પૂરી કરવી જરૂરી છે. સામાન્ય રીતે કહીએ તો, તમારું કર નિવાસસ્થાન અને તમારી મોટાભાગની આર્થિક પ્રવૃત્તિઓ અહીં સ્થાપિત હોવી જોઈએ .
રિયલ એસ્ટેટમાં ક્યાં રોકાણ કરવું ?
કેટલાક શહેરો અન્ય શહેરો કરતા વધુ નફાકારક છે, જે ઉચ્ચ મૂડી વૃદ્ધિની સંભાવના અને ખૂબ જ આકર્ષક ભાવો પ્રદાન કરે છે. તેથી, જો તમે ફાયદાકારક સ્થાન અથવા રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ શોધી રહ્યા છો, તો તમે આ પ્રદેશોનો વિચાર કરી શકો છો. ઉદાહરણ તરીકે, અમે રુએન, લિલી, પેરિસ, વિલેરબેન, ગ્રેનોબલ, તુલોઝ, નેન્ટેસ, મોન્ટપેલિયર, રેનેસ, રીમ્સ, લ્યોન અને માર્સેલી જેવા શહેરોનો ઉલ્લેખ કરી શકીએ છીએ.
વધુમાં, જો તમે રોકાણ કરવા માંગતા હો લાઈવ સ્ટોક એક્સચેન્જ વિદેશમાં, અમે પોર્ટુગલમાં લિસ્બન જેવા આકર્ષક શહેરોની ભલામણ કરીએ છીએ. લંડન, બર્લિન, મેડ્રિડ અને ફ્રેન્કફર્ટ પણ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ માટે ઉત્તમ પસંદગીઓ છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં ક્યારે રોકાણ કરવું?
સામાન્ય રીતે, રિયલ એસ્ટેટમાં વહેલા રોકાણ શરૂ કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તમારે નાની ઉંમરે જ મિલકતમાં રોકાણ શરૂ કરવું જોઈએ. આનો અર્થ એ છે કે 20 થી 30 વર્ષની ઉંમર વચ્ચે તમારું રોકાણ શરૂ કરવું. આ તમને તમારા પ્રોજેક્ટ માટે લાંબા ગાળાનું ગીરો લેવાની તક આપે છે. આ રીતે, તમે ઓછી માસિક ચુકવણી સાથે વહેલા ચુકવણી શરૂ કરી શકો છો. વધુમાં, નાની ઉંમરે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાથી તમે લાંબા ગાળા માટે તમારી મિલકતનો લાભ મેળવી શકો છો. સમય જતાં, તમે નવી મિલકતો ખરીદીને તમારી સંપત્તિમાં વધારો કરી શકશો.
શું તમારે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવું જોઈએ?
હા! વ્યક્તિઓ સાથે પહેલાથી જ નોંધાયેલા પરિણામોના આધારે અને વિશ્વ સ્ટોક માર્કેટરિયલ એસ્ટેટ રોકાણ એક ઉત્તમ રોકાણ છે. ખરેખર, તે તમને તમારા પોતાના નામે મૂર્ત અને સ્થાયી સંપત્તિઓ બનાવવાની મંજૂરી આપે છે, અને મિલકત કરની ગણતરી કરપાત્ર મિલકત મૂલ્યના આધારે કરવામાં આવશે. વધુમાં, તે નફાકારકતા, સુરક્ષા અને કર લાભોને જોડે છે, જેનો અર્થ એ થાય કે તે તમને અન્ય રોકાણ પદ્ધતિઓ કરતાં ઓછા જોખમમાં મૂકે છે. એ વાતનો ઉલ્લેખ ન કરવો કે તે તમને કર લાભોનો લાભ લેવાની સાથે પૂરક આવક ઉત્પન્ન કરવાની મંજૂરી આપે છે. છેલ્લે, હવે એવી આકર્ષક ઑફરો ઉપલબ્ધ છે જે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણને દરેક માટે સુલભ બનાવે છે.
આ વર્ષે, અહીં કેટલાક શહેરો ધ્યાનમાં લેવા જેવા છે: ટુલૂઝ, બોર્ડેક્સ, પેરિસ, સ્ટ્રાસબર્ગ, લિયોન. છબી 2: » » હેડલાઇન 3: »h2″ પ્રશ્ન 3: » શ્રેષ્ઠ બ્રોકર કયો છે? ? » જવાબ-3= »Vantage FX: ઉત્તમ CFD અને ફોરેક્સ ટ્રેડિંગ બ્રોકર, વિશ્વસનીય ETF અને સ્ટોક ટ્રેડિંગ સાઇટ, Avatrade: સારી સોશિયલ ટ્રેડિંગ સાઇટ અને ક્રિપ્ટોકરન્સી » image-3= » » headline-4= »h2″ question-4= »✔️ શું રોકાણ કરવાનો સમય છે? » answer-4= »હા, રોકાણ કરવાનો સમય છે કારણ કે હાલમાં, નાણાકીય સંસ્થાઓ દ્વારા લોન પર નિર્ધારિત ચુકવણી દર ખૂબ ઓછો છે. આ દર ટૂંક સમયમાં વધશે, તેથી જો તમે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માંગતા હો, તો હવે શ્રેષ્ઠ સમય છે. » image-4= » » headline-5= »h2″ question-5= »શું તમારે ભાડાની રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવું જોઈએ? » answer-5= »જો તમે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાનું નક્કી કરો છો, તો ભાડાનું રોકાણ તમારી ટોચની પ્રાથમિકતા હોવી જોઈએ, કારણ કે તે તમને લાંબા ગાળાની આવક ઉત્પન્ન કરવાની મંજૂરી આપે છે. » image-5= » » headline-6= »h2″ question-6= »તમારે રિયલ એસ્ટેટમાં કેટલું રોકાણ કરવાની જરૂર છે? » જવાબ-6= »તે મુખ્યત્વે તમારા સંસાધનો અને તમે જે મિલકતમાં રોકાણ કરવા માંગો છો તેના પર આધાર રાખે છે. જોકે, પિનલ ટેક્સ સ્કીમ સાથે, ટોચમર્યાદા €300,000 પર સેટ કરવામાં આવી છે. » image-6= » » count= »7″ html= »true » css_class= » »]