रियल एस्टेट में निवेश – गाइड

क्या आप अपनी सेवानिवृत्ति की तैयारी के लिए कोई आसान तरीका खोज रहे हैं? क्या आप अपनी तनख्वाह के अलावा आय का एक नया स्रोत चाहते हैं? कई विकल्प उपलब्ध हैं। इनमें से सबसे सुरक्षित और सरल विकल्प है... अचल संपत्ति में निवेश करने के लिएइस गाइड में आपको रियल एस्टेट निवेश में सफल होने के लिए आवश्यक सभी जानकारी मिलेगी।

रियल एस्टेट में निवेश करना – यह क्या है?

अचल संपत्ति में निवेश की अवधारणा – इस प्रकार के निवेश में विभिन्न कारणों से अचल संपत्ति खरीदना शामिल है। यह संपत्ति को किराए पर देने या विरासत के रूप में रखने के लिए हो सकता है। संपत्ति एक घर, जमीन, व्यावसायिक भवन, विला या स्टूडियो अपार्टमेंट हो सकती है।

किराये पर निवेश की अवधारणा – इसे किराए पर देने के उद्देश्य से संपत्ति खरीदना कहते हैं।

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रियल एस्टेट में निवेश करना – क्या यह एक अच्छा विचार है?

• कम प्रभावित क्षेत्र – यह सच है कि संकट की शुरुआत ने कई आर्थिक क्षेत्रों पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाला है। फिर भी, रियल एस्टेट क्षेत्र इस स्वास्थ्य संकट से सबसे कम प्रभावित क्षेत्रों में से एक है। इस महामारी के परिणामों की परवाह किए बिना, रियल एस्टेट बाजार निवेश के अनेक अवसर प्रदान करता रहता है।  
• ब्याज दरों में कमी – महामारी के आगमन से रियल एस्टेट क्षेत्र में लेन-देन में काफी कमी आई। इसके बावजूद, कई निवेशकों ने इस स्थिति का लाभ उठाते हुए नए साल के लिए अपनी रियल एस्टेट परियोजनाओं को पुनर्गठित या कार्यान्वित किया। उनका उद्देश्य अधिक आरामदायक आवास वाले शांत क्षेत्रों में स्थानांतरित होना था। इन परियोजनाओं के कार्यान्वयन से महामारी के बावजूद बाजार की कीमतों को स्थिर बनाए रखने में मदद मिली। 

दरअसल, इन कीमतों में कुछ समय से बढ़ोतरी हो रही है। इसलिए अगर आप संपत्ति खरीदना चाहते हैं या रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं, तो अभी सही समय है, क्योंकि ब्याज दरें अभी भी बहुत कम हैं। उदाहरण के लिए, फ्रांस में बैंकों ने अपनी ब्याज दरें कम कर दी हैं, जो अब ऋण अवधि के आधार पर 0,78% से 1,16% तक हैं।

रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें?

• निवेश रणनीति को लागू करना
• किराये से होने वाली आय का अनुमान लगाना
• निवेश करने के लिए वित्तीय साधन ढूँढना
• कर विकल्प चुनें
• अचल संपत्ति में निवेश करें 

आप जिस भी क्षेत्र में निवेश करने का निर्णय लें, एक बेहतर निवेश रणनीति का होना महत्वपूर्ण है। रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करते समय कई विकल्प उपलब्ध हैं। आप इनमें से किसी एक को चुन सकते हैं:

• एक इमारत 
• किरायेदारों के लिए एक विशिष्ट आवास
• एक व्यावसायिक इमारत

आप जो भी विकल्प चुनें, आपको संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक बजट निर्धारित करना होगा। साथ ही, यह तय करना भी ज़रूरी है कि आप किस प्रकार का रियल एस्टेट निवेश करना चाहते हैं। यह किराये से आय अर्जित करने वाला निवेश हो सकता है या दीर्घकालिक निवेश। इन विकल्पों के अलावा, आप SCPI रियल एस्टेट में भी निवेश कर सकते हैं। 

हालांकि, किराये की संपत्ति में निवेश करने के लिए घनी आबादी वाले शहरों को चुनना बेहतर है। इससे निवेशकों को किरायेदार ढूंढने में आसानी होती है।

किराये से होने वाली आय का अनुमान लगाना

किराये से होने वाली आय की गणना करने जितना ही महत्वपूर्ण है एक अच्छी रणनीति बनाना। यह गणना आपको उपलब्ध विभिन्न विकल्पों का मूल्यांकन करने और अधिक लाभप्रद विकल्प चुनने में मदद करती है। 

किराये पर किए गए निवेश पर प्रतिफल किराये की मांग, खाली रहने की अवधि, कॉन्डोमिनियम शुल्क और आपकी संपत्ति के मूल्य के आधार पर भिन्न होता है। 

उच्च किराये की मांग वाले क्षेत्रों में, यह रिटर्न 7% तक पहुंच सकता है, जबकि बड़े शहरी क्षेत्रों में यह 3 से 4% के बीच रहता है। इसके अलावा, आपके द्वारा चुनी गई कर योजना के आधार पर आपको कर छूट भी मिल सकती है। उदाहरण के लिए, पिनेल, सेन्सी-बौवार्ड और मालरो कर योजनाएं।

निवेश करने के लिए वित्तीय साधन ढूँढना

यदि आप अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो यह आमतौर पर सबसे जटिल चरण होता है। ऋण लेने के लिए वित्तीय संस्थान ढूंढना अक्सर कई प्रक्रियाओं से भरा होता है। इसके बावजूद, अधिकांश अचल संपत्ति निवेशक पूंजी की कमी के कारण ऐसा करते हैं। 

बेहतर वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए वास्तव में दो शर्तें पूरी होनी चाहिए। वे हैं:

• लंबी अवधि के लिए ऋण लेने की संभावना
• निवेशक के योगदान में अधिकतम कटौती

हालांकि, बेहतर वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए विभिन्न बैंकों के प्रस्तावों की तुलना करना भी संभव है। आपको कम से कम 15 वर्षों की अवधि के लिए ऋण लेना होगा। भले ही बैंक द्वारा निर्धारित ब्याज दर बहुत अधिक हो, आपको चिंता करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि आपके निवेश से होने वाला लाभ अधिक होगा।

फ्रांस में कर विकल्प चुनना और अचल संपत्ति में निवेश करना

देय कर की राशि अक्सर आपके द्वारा निवेश की जाने वाली संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न होती है। इसलिए, आपको अपने उद्देश्यों और प्रत्येक प्रकार के निवेश पर लागू कर दर के आधार पर चुनाव करना चाहिए।  

आप पिनेल कानून में शामिल होकर करों में छूट भी प्राप्त कर सकते हैं, जो आपकी किराये की अवधि के आधार पर करों में 12, 18 या 28% की कमी की अनुमति देता है। 

इसके अलावा, सेन्सी-बोवार्ड कानून भी है, जो 11% कर कटौती प्रदान करता है। चुनाव आपका है।

एक बार जब आप अपनी कर व्यवस्था चुन लेते हैं, तो आपको बस अपनी पसंद की संपत्ति में निवेश करना होता है।

लाभदायक निवेश से लाभ उठाएं

अन्य निवेश क्षेत्रों की तुलना में अचल संपत्ति में निवेश करना कम जोखिम भरा होता है। शेयर बाजार में निवेश के विपरीत, अचल संपत्ति में निवेश शेयर बाजार के उतार-चढ़ाव से कम प्रभावित होता है। भवन की स्थिति बिगड़ने से संबंधित कुछ समस्याओं को छोड़कर, किसी संपत्ति का थोड़े समय में नष्ट होना दुर्लभ है। 

अपने मुख्य निवास के लिए आवंटित बजट का अधिकतम उपयोग करना

रियल एस्टेट में निवेश करने से आपको घर का मालिक बनने का विकल्प मिलता है। आप संपत्ति के लिए मासिक किस्त का भुगतान करना चुन सकते हैं। यह किस्त एक तरह से आपकी संपत्ति को बढ़ाएगी या उसमें वृद्धि करेगी। घर खरीदने या रियल एस्टेट में निवेश करने की यह विधि आपको संपत्ति कर से पूरी तरह मुक्ति दिलाती है, जिससे आपके कुल खर्चों में कमी आएगी।

एक स्थायी विरासत का निर्माण

अगर आपकी आमदनी ज़्यादा न भी हो, तब भी स्थायी संपत्ति बनाने के लिए रियल एस्टेट में निवेश करना सबसे अच्छा विकल्प है। हमेशा यही सलाह दी जाती है कि आप अपने मुख्य निवास को खरीदकर शुरुआत करें और फिर किराए पर देने के लिए अन्य संपत्तियां खरीदें। अगर मौका मिले तो दूसरा घर खरीदने के बारे में क्यों न सोचें?

रियल एस्टेट में निवेश करके सेवानिवृत्ति की तैयारी करना

आम तौर पर, सेवानिवृत्ति के बाद आय में काफी कमी आ जाती है, औसतन 25% तक। इससे भी बुरी बात यह है कि स्वास्थ्य देखभाल के खर्च बढ़ जाते हैं। इसलिए, सेवानिवृत्ति के बाद अधिक शांतिपूर्ण और आर्थिक रूप से सुरक्षित जीवन के लिए अचल संपत्ति में निवेश करना एक आदर्श विकल्प है। यदि सेवानिवृत्ति के बाद आपके पास अभी तक कोई संपत्ति नहीं है, तब भी आप अपनी उम्र की परवाह किए बिना अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए ऋण ले सकते हैं।

रियल एस्टेट में निवेश करना और अपने परिवार की सुरक्षा करना

संपत्ति किराए पर देने से आप अपनी संपत्ति बढ़ा सकते हैं और अपने परिवार को आरामदायक जीवन प्रदान कर सकते हैं। अचल संपत्ति एक सुरक्षित निवेश है जो आर्थिक उतार-चढ़ाव से अपेक्षाकृत अप्रभावित रहती है। इसका अर्थ है कि वर्षों में संपत्ति का मूल्य बढ़ना चाहिए। अचल संपत्ति में निवेश आपके परिवार की सुरक्षा करता है क्योंकि आपकी मृत्यु के बाद भी आपके उत्तराधिकारियों पर संपत्ति का कोई बकाया ऋण नहीं होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि सभी वित्तीय संस्थान निवेशकों से बंधक बीमा कराने की अपेक्षा करते हैं। यह बीमा आपकी मृत्यु की स्थिति में किसी भी बकाया ऋण को कवर करता है। 

अपने टैक्स कम करने के लिए

आजकल कई लोग रियल एस्टेट में निवेश करते हैं क्योंकि इससे उनकी मासिक आय पर टैक्स में छूट मिलती है। इससे निवेशकों को काफी बचत होती है। उदाहरण के लिए, पिनेल योजना के तहत नए विकास परियोजनाओं में किराये की संपत्ति में निवेश करने पर 12 वर्षों के लिए 21% टैक्स में छूट मिलती है। वहीं दूसरी ओर, सेन्सी-बौवार्ड कानून के तहत, सुविधाओं से लैस आवासीय परिसर में सुसज्जित संपत्ति की कीमत पर 11% लाभ कमाया जा सकता है।

रियल एस्टेट में निवेश – कर संबंधी छूट और उनका उपयोग कैसे करें

• पिनेल योजना
• सेन्सी-बोवार्ड कानून
• प्रोफेशनल फर्निश्ड रेंटल प्रोवाइडर (एलएमपी) की स्थिति
• गैर-पेशेवर सुसज्जित किराये के मकान मालिक (एलएमएनपी) की स्थिति

पिनेल योजना

पिनेल योजना, जिसे 2025 तक बढ़ाया गया है, 2014 से लागू है। यह योजना उन निवेशकों को कर में छूट का लाभ उठाने का अवसर प्रदान करती है जो किराये के उद्देश्य से नई संपत्तियां खरीदना चाहते हैं। यह छूट 12 वर्षों की अवधि में 21% तक हो सकती है। हालांकि, अचल संपत्ति में निवेश करते समय इस छूट का लाभ उठाने के लिए कुछ शर्तों को पूरा करना आवश्यक है। ये शर्तें निम्नलिखित से संबंधित हैं:

• विचाराधीन अचल संपत्तियाँ  – इसके कार्यान्वयन की शुरुआत में, केवल नई संपत्तियों या निर्माणाधीन संपत्तियों को ही पिनेल योजना के लाभों का फायदा मिला। 

कुछ समय बाद, कुछ पुरानी संपत्तियों को भी इस योजना का लाभ मिलने लगा, बशर्ते कि उनका पूरी तरह से नवीनीकरण किया गया हो और उन्हें 20% की कम वैट दर पर बेचा गया हो। संपत्ति की स्थिति के अलावा, पिनेल योजना के लिए पात्र होने के लिए उसे कुछ ऊर्जा दक्षता मानकों को पूरा करना आवश्यक है। आवश्यक ऊर्जा दक्षता स्तर उस इमारत की स्थिति के आधार पर भिन्न होता है जिसमें आप निवेश कर रहे हैं। 

• आवास की स्थिति – यदि आप पिनेल योजना का लाभ उठाना चाहते हैं, तो जिस संपत्ति में आपकी रुचि है, वह ऐसे क्षेत्र में स्थित होनी चाहिए जहां बहुत से लोग आवास की तलाश कर रहे हों और उन्हें आवास न मिल पा रहा हो। ये क्षेत्र A, A bis या B1 हैं। 
• योजना के लिए पात्रता – पिनेल योजना के लिए पात्र संपत्तियां वे हैं जिनके किरायेदारों की वार्षिक कर योग्य आय एक निश्चित सीमा से अधिक नहीं होती है। यह सीमा संपत्ति के स्थान और उसमें रहने वाले लोगों की संख्या के आधार पर भिन्न होती है। 
• अधिकतम किराया मूल्य – पिनेल योजना से लाभ उठाने के इच्छुक किसी भी निवेशक द्वारा निर्धारित किराये की कीमत कानून द्वारा निर्धारित सीमा से अधिक नहीं होनी चाहिए। यह कीमत सामान्यतः उन शहरों के किराये की औसत कीमत से 10 से 20% कम होनी चाहिए जहां मांग और किराये की आपूर्ति अधिक है (जमीन पर अत्यधिक दबाव वाले क्षेत्र)। किराये में यह कमी कर कटौती से होने वाली बचत से संतुलित हो जाती है। 
• आवास की किराये की अवधि – कोई भी किराये की संपत्तियों में निवेश करने वाले निवेशकों को कर में छूट का लाभ तभी मिलेगा जब वे संपत्ति को कम से कम 6 वर्षों की अवधि के लिए किराये पर देंगे। यदि संभव हो तो इस अवधि को अधिकतम 12 वर्षों तक बढ़ाया जा सकता है।

पिनेल योजना की विशिष्टताएँ और लाभ

रियल एस्टेट में निवेश करने पर मिलने वाली टैक्स छूट इस बात पर निर्भर करती है कि आप अपनी संपत्ति को कितने समय के लिए किराए पर देंगे:

• 6 साल की किराये की अवधि के लिए, छूट 12% है।
• 9 वर्षों के लिए छूट 18% है।
• 12 वर्षों के लिए; छूट 21% है।

पिनेल के कर लाभों का फायदा उठाने के लिए अचल संपत्ति में निवेश करने की सीमा प्रति व्यक्ति 300,000 यूरो और रहने की जगह के प्रति वर्ग मीटर 5,500 यूरो है। 

यहां एक तालिका दी गई है जो आपकी संपत्ति की किराये की अवधि के आधार पर प्रति वर्ष आपके कर में होने वाली छूट को दर्शाती है, जिसकी अधिकतम सीमा €300,000 है:

300,000 यूरो के निवेश के साथ, जब आप अपनी संपत्ति पर 6 साल, 9 साल और 12 साल की अवधि के लिए पिनेल कानून लागू करते हैं, तो आपको क्रमशः 36,000 यूरो, 54,000 यूरो और 63,000 यूरो की कर कटौती प्राप्त होगी। 

अंत में, यदि निवेशक संपत्ति के किराये की शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है, तो उसके पास पिछले तीन वर्षों के कर छूटों को वापस चुकाने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा। हालांकि, श्रेणी 2 के अंतर्गत आने वाली मृत्यु या विकलांगता की स्थिति में, संपत्ति के वारिसों को किसी भी प्रकार की कर छूट वापस चुकाने की आवश्यकता नहीं होगी। 

एलएमएनपी और एलएमपी की स्थिति 

जब आप रियल एस्टेट में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो आप गैर-पेशेवर सुसज्जित किराये के मालिक (एलएमएनपी) और पेशेवर सुसज्जित किराये के मालिक (एलएमपी) की स्थिति के कारण कई लाभों से भी फायदा उठा सकते हैं।

LMP – यदि किसी निवेशक की वार्षिक आय €23,000 से अधिक नहीं है और उसे प्राप्त होने वाली किराये की आय उसकी कर देयता के 50% से अधिक नहीं है, तो उसे गैर-पेशेवर सुसज्जित किराये (LMNP) की श्रेणी में रखा जाता है। इससे उन्हें माइक्रो-बीआईसी व्यवस्था और मानक व्यवस्था में से किसी एक को चुनने का विकल्प मिलता है।

एलएमएनपी निवेशक अनिवार्य रूप से मौजूदा व्यवस्था के अधीन है और अपनी कुल आय से संपत्ति की कमी को बिना किसी सीमा के घटा सकता है।

सेन्सी-बौवार्ड योजना

2009 में शुरू की गई, सेन्सी-बौवार्ड योजना निवेशकों को निवेश सीमा पर 11% कर कटौती और 20% वैट वापसी प्रदान करती है। यह कटौती केवल नई अचल संपत्ति में निवेश के लिए और उन निवेशकों के लिए उपलब्ध है जिन्होंने एलएमपी स्थिति का विकल्प नहीं चुना है और जो आवासीय सुविधाओं में निवेश करते हैं। 

पिनेल कानून के विपरीत, सेन्सी-बोवार्ड कानून के तहत यह अनिवार्य नहीं है कि संपत्तियां उच्च भूमि मांग वाले क्षेत्रों में स्थित हों या किरायेदार की आय एक अधिकतम सीमा से अधिक न हो। हालांकि, किराये की अवधि और संपत्ति के प्रकार से संबंधित शर्तें समान रहती हैं।

वास्तव में, संपत्ति निम्नलिखित प्रतिष्ठानों जैसे सेवायुक्त आवासीय परिसर में स्थित होनी चाहिए:

• बुजुर्गों, छात्रों या विकलांगों का स्वागत है।
• देखभाल की आवश्यकता वाले लोगों के लिए आवास प्रदान करना

किराये की अवधि के संबंध में, सेन्सी-बुवार्ड कानून के कर लाभों का फायदा उठाने के लिए, संपत्ति को कम से कम 9 वर्षों के लिए किराये पर देना आवश्यक है। जो निवेशक इस शर्त को पूरा नहीं करता है, उसे पहले से प्राप्त कर छूट वापस करनी होगी। 

सेन्सी-बुवार्ड योजना की विशेषताएं और लाभ

अचल संपत्ति में €300,000 के निवेश पर, निवेशक को 9 वर्षों में €33,000 की कर छूट प्राप्त होगी। यानी प्रति वर्ष €3,630 की छूट।

सेन्सी-बुवार्ड कानून के तहत निवेश करने वाले निवेशक किराए से होने वाली आय पर वैट वापस पाने का दावा भी कर सकते हैं, बशर्ते उस पर भी वैट लगता हो। सेन्सी-बुवार्ड कानून के तहत निवेशक के परिवार के सदस्यों को संपत्ति किराए पर देना प्रतिबंधित है। हालांकि, इसके अन्य फायदे भी हैं, जैसे:

• संपत्ति के प्रबंधन को प्रबंधक को सौंपने का विकल्प
• उच्च लाभप्रदता

रियल एस्टेट एक्सचेंज: आज, ऐसा करने के सबसे प्रभावी तरीकों में से एक है अपना पैसा बढ़ाओ अचल संपत्ति में निवेश करना महत्वपूर्ण है। इसमें स्थिर आय और लाभ अर्जित करने के उद्देश्य से संपत्ति खरीदना शामिल है। हालांकि, एक अच्छा अचल संपत्ति निवेश करने के लिए कुछ कारकों पर विचार करना आवश्यक है। यहां जानिए अचल संपत्ति बाजार में समझदारी से निवेश कैसे करें।

रियल एस्टेट एक्सचेंज – यह क्या है?

इस साल किस चीज में निवेश करना है, यह तय करने में आपकी मदद करने के लिए, यहां रियल एस्टेट बाजार के बारे में कुछ जानकारी दी गई है।

• रियल एस्टेट एक्सचेंज: बोर्स इममोबिलियर एक फ्रांसीसी मंच है जो रियल एस्टेट निवेश प्रबंधन में विशेषज्ञता रखता है। इसकी स्थापना 1980 में बोर्डो में हुई थी और इसका उद्देश्य शेयर बाजार के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश करने के इच्छुक व्यक्तियों को सहायता प्रदान करना है। अपने ग्राहकों के साथ घनिष्ठ संबंध बनाए रखने के लिए, यह पूरे फ्रांस में कई केंद्र संचालित करता है। दरअसल, बोर्स इममोबिलियर की स्थापना रियल एस्टेट क्षेत्र में कार्यरत स्वतंत्र पेशेवरों, एजेंसियों और कंपनियों की साझेदारी के माध्यम से हुई थी।
• रियल एस्टेट एक्सचेंज सेवाएं: अपने लक्षित ग्राहकों की विविध आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, बोर्स इमोबिलियर ने कई नवोन्मेषी सेवाएं शुरू की हैं। इनमें अन्य बातों के अलावा, पेशेवर दायित्वों के अंतर्गत दी जाने वाली ग्राहक सेवाओं का एक समूह और बहुत कुछ शामिल है। उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट क्षेत्र में नई सेवाओं की एक सूची उपलब्ध है। इसके अतिरिक्त, समूह महत्वपूर्ण जानकारी तक पहुंच प्रदान करने वाले ऑनलाइन प्लेटफॉर्म और एप्लिकेशन भी उपलब्ध कराता है। सराफा और वह भी वास्तविक समय में। इसके अलावा, रियल एस्टेट एक्सचेंज के पास कई कार्यालय हैं जो आपको ऑनलाइन रियल एस्टेट में निवेश करना और भी आसान बनाते हैं।

शेयर बाजार में रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें?

• मूर्त संपत्तियों का निर्माण करना – रियल एस्टेट में निवेश करने के कई कारण हैं। दरअसल, शेयर बाजार में रियल एस्टेट में निवेश करने से आप लंबे समय में अपने नाम पर मूर्त संपत्ति बना सकते हैं। चूंकि खरीदी गई संपत्ति एक ऐसी परिसंपत्ति है जिसे आप अपने पास रख सकते हैं, इसलिए यदि आपने एक अच्छा निवेश करने के लिए सभी आवश्यक कदम उठाए हैं, तो समय के साथ इसका मूल्य बढ़ने की संभावना है।
• किराये की संपत्ति में निवेश करना – किराये की संपत्ति में निवेश करने के अनेक लाभ हैं। दरअसल, यह आपको अपनी संपत्ति को वित्तपोषित करने की सुविधा देता है जिससे उसका अनुमानित मूल्य बढ़ जाता है। पेरिस स्टॉक एक्सचेंजइसका उद्देश्य बाद में इसे मुख्य निवास के रूप में उपयोग करना है। यह एक ऐसा लाभ है जिसे लंबी अवधि के लिए बड़ी संपत्ति खरीदने और बनाए रखने के इच्छुक निवेशक अनदेखा नहीं कर सकते। यह भी ध्यान देने योग्य है कि रियल एस्टेट क्षेत्र में तेजी का दौर चल रहा है, एक ऐसी प्रणाली जो निवेशकों को बहुत लाभ पहुंचाती है। 
• पैसे बचाने का एक आसान तरीका – आप मुश्किल समय में अपने पैसे की सुरक्षा करना चाहते हैं, लेकिन आपको पता नहीं है कि कैसे करें। रियल एस्टेट शेयरों में निवेश करना आपके लक्ष्य को प्राप्त करने का एक बेहतरीन तरीका हो सकता है। यह आपको वित्तीय बाजार की अनिश्चितता के बावजूद जोखिम उठाए बिना अपनी पूंजी को सुरक्षित रखने की सुविधा देता है।

रियल एस्टेट निवेश संबंधी सुझाव – रियल एस्टेट स्टॉक एक्सचेंज

• स्टॉक के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश करना
• ईटीएफ के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश करना
• किराये की संपत्ति में निवेश करें 
• रियल एस्टेट एक्सचेंज 
• विदेश में अचल संपत्ति में निवेश करना 
• डिस्कवर कहां निवेश करें बिना डाउन पेमेंट के रियल एस्टेट 
• शेयर बाजार में थोड़ी सी रकम का निवेश करना।

बिना डाउन पेमेंट के किराये की संपत्ति में निवेश करना

जब रियल एस्टेट में निवेश की बात आती है, तो किराये की संपत्ति सबसे स्पष्ट विकल्प है। इससे न केवल आपका पैसा सुरक्षित रहता है, बल्कि आप ठोस और स्थायी संपत्ति भी बना सकते हैं। इसके अलावा, यह लंबे समय तक निष्क्रिय आय अर्जित करने का अवसर भी प्रदान करता है।

चूंकि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं वह किराये के उद्देश्य से है, इसलिए आपके पास इसे तीसरे पक्ष को किराये पर देने और मासिक किराया वसूलने का विकल्प है। इस प्रकार, इस प्रकार के सौदे के कई फायदे हैं। शेयर बाजार में निवेश अचल संपत्ति या में यूरोपीय स्टॉक एक्सचेंज इसके कई फायदे हैं और इससे अच्छा मुनाफा मिलने की गारंटी है। हालांकि, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि मुनाफा सुनिश्चित करने के लिए शेयर बाजार में निवेश करने से पहले अच्छी तरह सोच-विचार कर लेना चाहिए।

नई रियल एस्टेट में निवेश करना

यदि आप किराये की संपत्तियों में निवेश करने में रुचि नहीं रखते हैं, तो आप नई निर्मित संपत्तियों में भी निवेश कर सकते हैं। यह विकल्प भी उतना ही लाभदायक है क्योंकि इससे आप अपनी खरीद के एक हिस्से को करों से घटा सकते हैं। यह भी ध्यान देने योग्य है कि आप निवेश के इन दोनों तरीकों को मिला सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप अपने किराये के प्रोजेक्ट के लिए एक नई संपत्ति खरीद सकते हैं। इससे आपको दोहरा लाभ मिलता है, यानी किराये के निवेश और नई निर्मित संपत्तियों में निवेश दोनों के सकारात्मक पहलुओं का लाभ।

इसके अलावा, नई संपत्ति खरीदने पर आपको अपनी संपत्ति के मूल्य के 12 से 21% तक की कर छूट का लाभ मिलता है। यह निम्नलिखित कारणों से संभव है: पिनेल कानून सेन्सी-बौवार्ड कानून, जिसे 31 दिसंबर, 2025 तक बढ़ाया गया है, आपको बिना डाउन पेमेंट के अचल संपत्ति में निवेश करने की अनुमति देता है। यह 6 से 12 वर्षों तक की किराये की अवधि पर लागू होता है। इसके अलावा, सेन्सी-बौवार्ड कानून सुसज्जित किराये की संपत्तियों और गैर-पेशेवर मकान मालिकों को लाभ प्रदान करता है: खरीद मूल्य पर 11% कर कटौती, जो नौ वर्षों के किराये पर देय करों में कटौती से संतुलित होती है।

विदेश में अचल संपत्ति में निवेश करना

आजकल, अधिक से अधिक फ्रांसीसी लोग विदेशों में अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए आकर्षित हो रहे हैं। वास्तव में, कुछ देश और स्थान निवेशकों के लिए कर-मुक्त ठिकाने साबित होते हैं। इसका अर्थ यह है कि इन देशों में अचल संपत्ति में निवेश की गई पूंजी पर कर नहीं लगता है। यही बात आपके निवेश से प्राप्त होने वाले मुनाफे पर भी लागू होती है। हालांकि, फ्रांसीसी कानून के अनुसार, इस विशेषाधिकार का लाभ उठाने से पहले कुछ शर्तों को पूरा करना आवश्यक है। सामान्य तौर पर, आपका कर निवास स्थान और आपकी अधिकांश आर्थिक गतिविधियां फ्रांस में ही आधारित होनी चाहिए।

फ्रांस में रियल एस्टेट में निवेश कहाँ करें?

कुछ शहर दूसरों की तुलना में अधिक लाभदायक हैं, जिनमें पूंजीगत लाभ की उच्च संभावना और आकर्षक कीमतें हैं। इसलिए, यदि आप रियल एस्टेट निवेश के लिए एक उपयुक्त स्थान की तलाश कर रहे हैं, तो आप इन क्षेत्रों पर विचार कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, फ्रांस में रूएन, लिले, पेरिस, विलेउरबेन, ग्रेनोबल, टूलूज़, नैनटेस, मोंटपेलियर, रेनेस, रीम्स, ल्योन और मार्सिले जैसे शहर उल्लेखनीय हैं।

इसके अलावा, यदि आप निवेश करना चाहते हैं लाइव स्टॉक एक्सचेंज विदेश में, हम पुर्तगाल के लिस्बन जैसे आकर्षक शहरों की सलाह देते हैं। लंदन, बर्लिन, मैड्रिड और फ्रैंकफर्ट भी रियल एस्टेट निवेश के लिए उत्कृष्ट विकल्प हैं।

रियल एस्टेट में निवेश कब करना चाहिए?

आम तौर पर, रियल एस्टेट में निवेश जल्दी शुरू करना उचित होता है। दूसरे शब्दों में, आपको कम उम्र में ही संपत्ति में निवेश करना शुरू कर देना चाहिए। इसका मतलब है कि आप 20 से 30 वर्ष की आयु के बीच निवेश शुरू करें। इससे आपको अपने प्रोजेक्ट के लिए दीर्घकालिक ऋण लेने का अवसर मिलता है। इस तरह, आप कम मासिक किस्त के साथ जल्दी भुगतान शुरू कर सकते हैं। इसके अलावा, कम उम्र में रियल एस्टेट में निवेश करने से आपको अपनी संपत्ति से दीर्घकालिक लाभ मिलता है। समय के साथ, आप नई संपत्तियां खरीदकर अपनी संपत्ति बढ़ा सकते हैं।

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क्या आपको रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए?

हाँ! व्यक्तियों और उनके साथ पहले से दर्ज किए गए परिणामों के आधार पर विश्व शेयर बाजारअचल संपत्ति में निवेश एक बेहतरीन निवेश है। दरअसल, यह आपको अपने नाम पर मूर्त और स्थायी संपत्ति बनाने की अनुमति देता है, और संपत्ति कर की गणना कर योग्य संपत्ति मूल्य के आधार पर की जाएगी। इसके अलावा, यह लाभप्रदता, सुरक्षा और कर लाभों को एक साथ जोड़ता है, जिसका अर्थ है कि यह आपको अन्य निवेश विधियों की तुलना में कम जोखिम में डालता है। साथ ही, यह आपको कर लाभों का फायदा उठाते हुए अतिरिक्त आय अर्जित करने की सुविधा भी देता है। अंत में, अब आकर्षक ऑफर उपलब्ध हैं जो रियल एस्टेट निवेश को सभी के लिए सुलभ बनाते हैं।

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