Ulaganje u nekretnine – vodič

Tražite li jednostavniji način pripreme za mirovinu? Želite li novi izvor prihoda uz plaću? Dostupno je nekoliko opcija. Među njima, najsigurnija i najjednostavnija je... ulagati u nekretnineOtkrijte u ovom vodiču sve što vam je potrebno za uspjeh u ulaganju u nekretnine.

Ulaganje u nekretnine – što je to?

Koncept ulaganja u nekretnine – Ova vrsta ulaganja uključuje kupnju nekretnina iz različitih razloga. To može biti iznajmljivanje nekretnine ili stvaranje nasljedstva. Nekretnina može biti kuća, zemljište, poslovne zgrade, vila ili garsonjera.

Koncept ulaganja u najam – Radi se o kupnji nekretnine s ciljem njezinog iznajmljivanja.

Ulaganje u nekretnine – je li to dobra ideja?

• Manje pogođeni sektor – Istina je da je početak krize imao značajan utjecaj na nekoliko gospodarskih sektora. Ipak, sektor nekretnina ostaje jedan od najmanje pogođenih ovom zdravstvenom krizom. Bez obzira na posljedice ove pandemije, tržište nekretnina i dalje nudi brojne investicijske mogućnosti.  
• Niže kamatne stope – Dolazak pandemije značajno je usporio transakcije u sektoru nekretnina. Unatoč tome, mnogi investitori iskoristili su situaciju kako bi reorganizirali ili proveli svoje projekte nekretnina za novu godinu. Njihov cilj bio je preseliti se u mirnija područja s ugodnijim životnim prostorima. Provedba ovih projekata pomogla je u održavanju stabilnih tržišnih cijena unatoč pandemiji. 

Doista, te su cijene nedavno ponovno počele rasti. Dakle, ako želite kupiti nekretninu ili uložiti u nekretnine, sada je najbolje vrijeme jer su kamatne stope još uvijek vrlo niske. Primjerice, banke su snizile kamatne stope, koje sada variraju između 0,78% i 1,16% ovisno o utvrđenom roku otplate.

Ulaganje u nekretnine – kako?

• Provedba investicijske strategije
• Procjena prinosa od najma
• Pronalaženje financijskih sredstava za ulaganje
• Odaberite opciju poreza
• Uložite u nekretnine 

Srpanj

Bez obzira na sektor u koji se odlučite ulagati, važno je imati bolju investicijsku strategiju. U sektoru nekretnina dostupno je nekoliko opcija kada želite ulagati. Možete birati između stjecanja:

• Zgrada 
• Posebna rezidencija za najmoprimce
• Poslovna zgrada

Bez obzira na odabranu opciju, morate odrediti proračun potreban za kupnju nekretnine. Također je bitno definirati vrstu ulaganja u nekretnine koju želite provesti. To može biti ulaganje u prihod od najma ili dugoročno ulaganje. Uz ove opcije, možete ulagati i u nekretnine SCPI. 

Međutim, preporučljivo je odabrati gusto naseljene gradove ako želite ulagati u nekretnine za najam. To investitorima olakšava pronalazak najmoprimaca.

Procjena prinosa od najma

Dobra strategija jednako je važna kao i izračun prinosa od najma. Ovaj izračun omogućuje vam procjenu različitih opcija koje su vam dostupne kako biste donijeli povoljniji izbor. 

Povrat ulaganja u najam varira ovisno o potražnji za najmom, razdobljima praznosti, naknadama za najam i vrijednosti vaše nekretnine. 

U područjima s velikom potražnjom za najmom, ovaj povrat može doseći i do 7%, dok u velikim urbanim područjima varira između 3 i 4%. Nadalje, možete imati pravo na smanjenje poreza ovisno o shemi koju odaberete. Primjeri uključuju porezne sheme Pinel, Censi-Bouvard i Malraux.

Pronalaženje financijskih sredstava za ulaganje

Ovo je općenito najkompliciraniji korak ako se odlučite ulagati u nekretnine. Pronalaženje financijske institucije za uzimanje kredita često uključuje previše postupaka. Unatoč tome, većina investitora u nekretnine to čini zbog nedostatka kapitala. 

Doista, dva uvjeta moraju biti ispunjena ako želite dobiti bolje financiranje. To su:

• Mogućnost uzimanja kredita na duži rok
• Maksimalno smanjenje doprinosa investitora

Međutim, moguće je usporediti ponude različitih banaka kako biste osigurali najbolje financiranje. Morate uzeti kredit s minimalnim rokom otplate od 15 godina. Čak i ako je kamatna stopa koju je odredila banka vrlo visoka, ne morate brinuti, jer će profit ostvaren vašim ulaganjem biti veći.

Odabir porezne opcije i ulaganje u nekretnine

Iznos poreza koji se plaća često varira ovisno o vrsti imovine u koju ulažete. Stoga morate birati na temelju svojih ciljeva i porezne stope koja se primjenjuje na svaku vrstu ulaganja.  

Također možete ostvariti porezne olakšice pridruživanjem Pinelovom zakonu koji omogućuje smanjenje poreza od 12, 18 ili 28% ovisno o razdoblju najma. 

Tu je i zakon Censi-Bouvard, koji nudi smanjenje poreza od 11%. Izbor je vaš.

Nakon što odaberete svoj porezni režim, sve što trebate učiniti je uložiti u nekretninu po vašem izboru.

Iskoristite prednosti profitabilne investicije

Ulaganje u nekretnine predstavlja manji rizik od drugih investicijskih sektora. Za razliku od ulaganja na burzi, ulaganja u nekretnine manje su pod utjecajem fluktuacija na burzi. Uz iznimku nekoliko problema povezanih s propadanjem zgrada, rijetko se dogodi da nekretnina propadne u kratkom razdoblju. 

Optimizacija proračuna dodijeljenog vašem glavnom prebivalištu

Ulaganje u nekretnine daje vam mogućnost da postanete vlasnik kuće. Možete odabrati plaćanje mjesečnog iznosa za nekretninu. Taj će iznos, na neki način, povećati ili izgraditi vaše bogatstvo. Ova metoda stjecanja doma ili ulaganja u nekretnine omogućuje vam potpuno uklanjanje poreza na imovinu, što će vam pomoći u smanjenju ukupnih troškova.

Izgradnja održivog nasljeđa

Ulaganje u nekretnine vaša je najbolja opcija ako želite izgraditi trajno bogatstvo, čak i bez visokih prihoda. Uvijek je dobra ideja započeti kupnjom glavne nekretnine za najam, a zatim kupiti druge nekretnine. Zašto ne biste razmislili o drugom domu ako imate priliku?

Priprema za mirovinu ulaganjem u nekretnine

Općenito, prihodi se značajno smanjuju u mirovini, u prosjeku za 25%. Još gore, troškovi zdravstvene zaštite rastu. Stoga je ulaganje u nekretnine idealna opcija za mirniji i financijski sigurniji život nakon umirovljenja. Čak i ako još ne posjedujete nekretninu nakon umirovljenja, i dalje možete uzeti hipoteku za ulaganje u nekretnine, bez obzira na dob.

Ulaganje u nekretnine i zaštita vaše obitelji

Iznajmljivanje nekretnine može vam omogućiti da izgradite svoje bogatstvo i osigurate svojoj obitelji ugodne životne uvjete. Nekretnine su sigurna investicija na koju ekonomske fluktuacije relativno ne utječu. To znači da bi tijekom godina vrijednost nekretnine trebala rasti. Ulaganje u nekretnine štiti vašu obitelj jer čak i nakon vaše smrti, vaši nasljednici neće imati nikakvih nepodmirenih dugova na nekretnini. To je zato što sve financijske institucije zahtijevaju od investitora da ugovore hipotekarno osiguranje. Ovo osiguranje pokriva sve nepodmirene dugove u slučaju vaše smrti. 

Da biste smanjili poreze

Mnogi ljudi danas ulažu u nekretnine jer im to nudi smanjenje poreza na mjesečni prihod. To omogućuje investitorima značajnu uštedu. Na primjer, Pinelova shema nudi smanjenje poreza od 21% na 12 godina kada ulažete u nekretninu za najam u novom projektu. S druge strane, zakon Censi-Bouvard omogućuje vam ostvarivanje profita od 11% na cijenu namještene nekretnine u servisiranoj rezidenciji.

Ulaganje u nekretnine – porezne olakšice i kako ih koristiti

• Pinelova shema
• Censi-Bouvardov zakon
• Status profesionalnog pružatelja usluga najma namještenih nekretnina (LMP)
• Status neprofesionalnog najmoprimca namještenog stana (LMNP)

Pinelova shema

Pinel shema, produžena do 2025., na snazi ​​je od 2014. godine. Investitorima koji žele kupiti nove nekretnine za najam nudi mogućnost smanjenja poreza. To smanjenje može doseći i do 21% tijekom razdoblja od 12 godina. Međutim, da bi se iskoristilo ovo smanjenje prilikom ulaganja u nekretnine, moraju biti ispunjeni određeni uvjeti. Ti se uvjeti odnose na:

• nekretnine o kojima je riječ  – Na početku provedbe, samo su nove nekretnine ili nekretnine koje su još bile u izgradnji imale koristi od prednosti Pinelovog programa. 

Nešto kasnije, određene starije nekretnine počele su imati koristi od ovog programa, pod uvjetom da su ne samo potpuno renovirane, već i prodane sa sniženom stopom PDV-a od 20%. Osim stanja nekretnine, ona mora ispunjavati određene standarde energetske učinkovitosti da bi ispunjavala uvjete za Pinel program. Potrebna razina energetske učinkovitosti varira ovisno o stanju zgrade u koju ulažete. 

• Stambena situacija – Ako želite imati koristi od Pinel programa, nekretnina koja vas zanima mora se nalaziti u području gdje mnogi ljudi traže smještaj, a ne mogu ga pronaći. To su zone A, A bis ili B1. 
• Pravo na sudjelovanje u programu – Nekretnine koje ispunjavaju uvjete za Pinel shemu su one čiji najmoprimci imaju godišnji oporezivi dohodak koji ne prelazi određeni limit. Taj limit varira ovisno o lokaciji nekretnine i broju ljudi koji je koriste. 
• Maksimalna cijena najma – Cijena najma koju odredi svaki investitor koji želi imati koristi od Pinel programa ne smije prelaziti zakonski propisanu gornju granicu. Ta bi cijena obično trebala biti u prosjeku 10 do 20% niža od cijene najma u gradovima gdje postoji veća potražnja i najamnine nego ponuda (područja s visokim pritiskom na zemljište). Ovo smanjenje cijene najma kompenzira se uštedama od smanjenja poreza. 
• Razdoblje najma smještaja – Bilo koje Investitori u nekretnine za najam imat će koristi od smanjenja poreza samo ako iznajmljuju nekretninu na minimalno razdoblje od 6 godina. To se razdoblje može produžiti do maksimalno 12 godina ako je moguće.

Specifičnosti i prednosti Pinel sheme

Smanjenje poreza prilikom ulaganja u nekretnine ovisi o vremenskom razdoblju u kojem ćete iznajmljivati ​​svoju nekretninu:

• Za najam od 6 godina, popust je 12%.
• Za 9 godina popust je 18%
• Za 12 godina; popust je 21%.

Za ulaganje u nekretnine i korištenje poreznih olakšica tvrtke Pinel, ograničenje iznosa ulaganja je 300.000 eura po osobi i 5.500 eura po četvornom metru stambenog prostora. 

Evo tablice koja prikazuje vaše godišnje porezne olakšice ovisno o razdoblju najma vaše nekretnine, s gornjom granicom od 300.000 €:

Razdoblje najma	6 godina	9 godina	12 godina
Postotno smanjenje (%)	12%	18%	21%
Dobici ostvareni smanjenjem	36 €	54 €	63 €

S ulaganjem od 300.000 eura, kada primijenite Pinel zakon na svoju nekretninu tijekom razdoblja od 6 godina, 9 godina i 12 godina, ostvarit ćete smanjenje poreza od 36.000 eura, 54.000 eura odnosno 63.000 eura. 

Konačno, ako investitor ne ispuni uvjete najma nekretnine, neće imati drugog izbora nego vratiti porezne olakšice za protekle tri godine. Međutim, u slučaju smrti ili invaliditeta klasificirane kao kategorija 2, nasljednici nekretnine neće biti dužni vratiti nikakvu poreznu olakšicu. 

Statusi LMNP-a i LMP-a 

Također možete imati koristi od nekoliko prednosti zahvaljujući statusima Neprofesionalnog vlasnika namještenog stana za iznajmljivanje (LMNP) i Profesionalnog vlasnika namještenog stana za iznajmljivanje (LMP) kada se odlučite za ulaganje u nekretnine.

LMP Ako investitor ne ostvaruje više od 23.000 eura godišnjeg prihoda, a prihod od najma koji ostvaruje ne prelazi 50% njegove porezne obveze, smatra se neprofesionalnim namještenim najmom (LMNP). To mu omogućuje da bira između mikro-BIC režima i standardnog režima.

LMNP – Investitor nužno podliježe stvarnom režimu i može neograničeno odbiti manjak imovine od svog ukupnog prihoda.

Shema Censi-Bouvard

Uveden 2009. godine, program Censi-Bouvard nudi investitorima smanjenje poreza od 11% na gornju granicu ulaganja i povrat PDV-a od 20%. Ovo smanjenje dostupno je samo za ulaganja u nove nekretnine i investitorima koji se nisu odlučili za status LMP-a i koji ulažu u stambene objekte s uslugama. 

Za razliku od Pinelovog zakona, Censi-Bouvardov zakon ne zahtijeva nužno da se nekretnine nalaze u područjima s velikom potražnjom za zemljištem ili da prihod najmoprimca ne prelazi maksimalni iznos. Međutim, uvjeti koji se odnose na razdoblje najma i vrstu nekretnine ostaju isti.

Doista, nekretnina se mora nalaziti u sklopu usluge stambenog objekta kao što su sljedeći objekti:

• Dobrodošlica starijim osobama, studentima ili osobama s invaliditetom
• Pružanje smještaja osobama kojima je potrebna njega

Što se tiče razdoblja najma, da bi se iskoristile porezne olakšice zakona Censi-Buvard, nekretnina mora biti iznajmljena najmanje 9 godina. Svaki investitor koji ne ispunjava ovaj uvjet morat će vratiti već primljene porezne olakšice. 

Značajke i prednosti Censi-Buvardove sheme

Na ulaganje od 300.000 eura u nekretnine, investitor će ostvariti smanjenje poreza od 33.000 eura tijekom 9 godina. To je smanjenje od 3.630 eura godišnje.

Također je moguće da investitori iz Censi-Buvardovog zakona povrate PDV kada je prihod od najma također podložan PDV-u. Zakon Censi-Buvardovog zakona zabranjuje iznajmljivanje nekretnine članovima obitelji investitora. Međutim, nudi i druge prednosti kao što su:

• Mogućnost povjeravanja upravljanja nekretninom upravitelju
• Visoka profitabilnost

Zamjena nekretnina: Danas je jedan od najučinkovitijih načina za povećanje vašeg novca ulaganje u nekretnine. To uključuje stjecanje nekretnina s ciljem generiranja stalnog prihoda i profita. Međutim, ključno je uzeti u obzir određene čimbenike kako biste napravili dobro ulaganje u nekretnine. Otkrijte kako mudro ulagati na tržištu nekretnina ovdje.

Burza nekretnina - što je to?

Kako bismo vam pomogli odlučiti u što ulagati ove godine, evo nekoliko informacija o tržištu nekretnina.

• Zamjena nekretnina: Burza nekretnina je francuska platforma specijalizirana za upravljanje nekretninama. Osnovana je 1980. godine u Bordeauxu s ciljem podrške pojedincima koji žele ulagati u nekretnine putem burze. Kako bi njegovala bliske odnose sa svojim klijentima, ima nekoliko centara u raznim odjelima U stvarnosti, Burza nekretnina nastala je zahvaljujući udruživanju neovisnih poduzetnika, agencija i tvrtki koje posluju u tom sektoru.
• Usluge razmjene nekretnina: Kako bi zadovoljila raznolike potrebe svoje ciljane klijentele, Bourse Immobilière uspostavila je niz inovativnih ponuda. To uključuje, između ostalog, niz korisničkih usluga objedinjenih u profesionalni mandat i još mnogo toga. Na primjer, postoji katalog novih usluga u sektoru nekretnina. Osim toga, grupa nudi i online platforme i aplikacije koje pružaju pristup važnim informacijama. burza i u stvarnom vremenu. Ne zaboravljajući brojne urede koje Burza nekretnina ima na raspolaganju kako bi vam omogućila lakše ulaganje u nekretnine putem interneta.

Zašto ulagati u nekretnine na burzi?

• Izgradnja opipljive imovine – Postoji mnogo razloga za ulaganje u nekretnine. Doista, ulaganje u nekretnine na burzi omogućuje vam dugoročno ulaganje u opipljivu imovinu na vaše ime. Budući da je stečena nekretnina imovina koju možete zadržati, njezina vrijednost vjerojatno će se s vremenom povećati ako ste poduzeli sve potrebne korake za pouzdano ulaganje.
• Ulaganje u nekretnine za najam – Prednosti ulaganja u nekretnine za najam su brojne. Doista, omogućuje vam financiranje vaše nekretnine kako biste povećali njezinu percipiranu vrijednost. pariška burzaTo je s ciljem da se kasnije koristi kao primarni dom. To je prednost koju investitori koji žele dugoročno steći i održavati veliku nekretninu ne mogu zanemariti. Također treba napomenuti da sektor nekretnina doživljava zamku za bikove, sustav koji uvelike koristi investitorima. 
• Jednostavan način za uštedu novca – Želite zaštititi svoj novac u teškim vremenima, ali ne znate kako. Ulaganje u dionice nekretnina može biti izvrstan način za postizanje vašeg cilja. Omogućuje vam očuvanje kapitala bez preuzimanja rizika suočeni s neizvjesnošću na financijskom tržištu.

Savjeti za ulaganje u nekretnine – Burza nekretnina

• Ulaganje u nekretnine putem dionica
• Ulaganje u nekretnine s ETF-ovima
• Investirajte u nekretnine za iznajmljivanje 
• Burza nekretnina 
• Ulaganje u nekretnine u inozemstvu 
• Otkrijte gdje uložiti u nekretnine bez predujma 
• Ulaganje malog iznosa na burzi.

Ulaganje u nekretnine za najam bez predujma

Kada je riječ o ulaganju u nekretnine, najočitija opcija je najam nekretnina. To vam omogućuje ne samo očuvanje novca, već i izgradnju opipljivog i trajnog bogatstva. Nadalje, nudi priliku za dugoročno generiranje pasivnog prihoda.

Budući da je nekretnina koju kupujete namijenjena za najam, imate mogućnost iznajmljivanja trećim stranama i naplate mjesečne najamnine. Dakle, prednosti ove vrste ulaganja u nekretnine ili u Europska burza Postoje mnoge prednosti i jamče značajnu zaradu. Međutim, važno je zapamtiti da biste trebali dobro razmisliti prije ulaganja na burzu kako biste osigurali profitabilnost.

Ulaganje u nove nekretnine

Ako niste zainteresirani za ulaganje u nekretnine za najam, možete ulagati i u novoizgrađene nekretnine. Ovo rješenje je jednako povoljno jer vam omogućuje da dio kupnje odbijete od poreza. Također vrijedi napomenuti da možete kombinirati dvije metode ulaganja. Na primjer, mogli biste kupiti novu nekretninu za svoj projekt najma. To vam omogućuje dvostruku prednost, kombinirajući pozitivne aspekte ulaganja u najam i ulaganja u novoizgrađene nekretnine.

Nadalje, kod novih nekretnina imate pravo na porezni odbitak od 12 do 21% vrijednosti vaše nekretnine. To je moguće zahvaljujući Pinelov zakon Zakon Censi-Bouvard, produžen do 31. prosinca 2025., omogućuje vam ulaganje u nekretnine bez predujma. To se odnosi na razdoblja najma u rasponu od 6 do 12 godina. Nadalje, zakon Censi-Bouvard nudi prednost za namještene najmove i neprofesionalne najmodavce: smanjenje poreza od 11% na kupoprodajnu cijenu, što se kompenzira smanjenjem poreza koji se plaća tijekom devet godina najma.

Ulaganje u nekretnine u inozemstvu

Danas sve više Francuza privlači ulaganje u nekretnine u inozemstvu. Doista, određene zemlje ili lokacije predstavljaju prave porezne oaze za investitore. To znači da se u tim zemljama kapital uložen u nekretnine ne oporezuje. Isto vrijedi i za dobit koju ostvarujete od svog ulaganja. Međutim, prema važećim zakonima u Postoje određeni uvjeti koje morate ispuniti prije nego što možete ostvariti ovu povlasticu. Općenito govoreći, vaša porezna rezidencija i većina vaših gospodarskih aktivnosti moraju biti uspostavljeni u .

Gdje ulagati u nekretnine u ?

Neki gradovi su profitabilniji od drugih, nudeći visok potencijal rasta kapitala i vrlo atraktivne cijene. Stoga, ako tražite povoljnu lokaciju ili ulaganje u nekretnine, mogli biste razmotriti ove regije. Na primjer, možemo spomenuti gradove kao što su Rouen, Lille, Pariz, Villeurbanne, Grenoble, Toulouse, Nantes, Montpellier, Rennes, Reims, Lyon i Marseille.

Nadalje, ako želite ulagati u Burza dionica uživo U inozemstvu preporučujemo atraktivne gradove poput Lisabona u Portugalu. London, Berlin, Madrid i Frankfurt također su odličan izbor za ulaganje u nekretnine.

Kada ulagati u nekretnine?

Općenito, preporučljivo je rano početi ulagati u nekretnine. Drugim riječima, trebali biste početi ulagati u nekretnine u mladoj dobi. To znači da ulaganje trebate započeti između 20 i 30 godina. To vam daje priliku da uzmete dugoročnu hipoteku za svoj projekt. Na taj način možete početi ranije otplaćivati ​​uz nižu mjesečnu uplatu. Nadalje, ulaganje u nekretnine u mladoj dobi omogućuje vam dugoročnu korist od svoje nekretnine. S vremenom ćete moći povećati svoje bogatstvo kupnjom novih nekretnina.

Trebate li ulagati u nekretnine?

Da! Na temelju već zabilježenih rezultata s pojedincima i svjetska burzaUlaganje u nekretnine izvrsno je ulaganje. Doista vam omogućuje da izgradite opipljivu i trajnu imovinu na svoje ime, a porez na imovinu izračunat će se na temelju oporezive vrijednosti nekretnine. Nadalje, kombinira profitabilnost, sigurnost i porezne olakšice, što znači da vas izlaže manjem riziku od drugih metoda ulaganja. A da ne spominjemo da vam omogućuje generiranje dodatnog prihoda uz korištenje poreznih olakšica. Konačno, sada su dostupne atraktivne ponude koje ulaganje u nekretnine čine dostupnim svima.

Ove godine, evo nekoliko gradova koje treba uzeti u obzir: Toulouse, Bordeaux, Pariz, Strasbourg, Lyon. Slika 2: » » Naslov 3: »h2″ Pitanje 3: »Koji je najbolji broker u ? » odgovor-3= »Vantage FX: Izvrstan CFD i FOREX broker za trgovanje, pouzdana stranica za trgovanje ETF-ovima i dionicama, Avatrade: Dobra stranica za društveno trgovanje i kriptovalute » image-3= » » headline-4= »h2″ pitanje-4= »✔️ Je li vrijeme za ulaganje? » answer-4= »Da, vrijeme je za ulaganje jer je trenutno stopa otplate koju financijske institucije određuju za kredite vrlo niska. Ova stopa će se uskoro povećati, pa ako želite ulagati u nekretnine, sada je najbolje vrijeme. » image-4= » » headline-5= »h2″ pitanje-5= »Trebate li ulagati u nekretnine za najam? » answer-5= »Ako se odlučite ulagati u nekretnine, ulaganje u najam trebalo bi biti vaš glavni prioritet, jer vam omogućuje generiranje dugoročnog prihoda. » image-5= » » headline-6= »h2″ pitanje-6= »Koliko trebate uložiti u nekretnine? » answer-6= »Ovisi uglavnom o vašim resursima i nekretnini u koju želite uložiti. Međutim, kod porezne sheme Pinel, gornja granica je postavljena na 300.000 €. » image-6= » » count= »7″ html= »true » css_class= » »]