ეძებთ პენსიაზე გასვლისთვის მოსამზადებლად უფრო მარტივ გზას? გსურთ ხელფასის გარდა შემოსავლის ახალი წყარო? ხელმისაწვდომია რამდენიმე ვარიანტი. მათ შორის ყველაზე უსაფრთხო და მარტივი არის... უძრავ ქონებაში ინვესტირებაამ სახელმძღვანელოში აღმოაჩინეთ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ უძრავი ქონების ინვესტიციის წარმატებით განსახორციელებლად.
ინვესტირება უძრავ ქონებაში - რა არის ეს?
უძრავი ქონების ინვესტიციის კონცეფცია - ამ ტიპის ინვესტიცია გულისხმობს უძრავი ქონების შეძენას სხვადასხვა მიზეზის გამო. ეს შეიძლება იყოს ქონების გაქირავება ან მემკვიდრეობის შექმნა. ქონება შეიძლება იყოს სახლი, მიწა, კომერციული შენობები, ვილა ან სტუდიოს ტიპის ბინა.
ქირავნობის ინვესტიციის კონცეფცია – ეს არის ქონების შეძენა მისი გაქირავების მიზნით.
უძრავ ქონებაში ინვესტირება - კარგი იდეაა?
- ნაკლებად დაზარალებული სექტორი - მართალია, კრიზისის დაწყებამ მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინა ეკონომიკურ რამდენიმე სექტორზე. მიუხედავად ამისა, უძრავი ქონების სექტორი კვლავაც ერთ-ერთი ყველაზე ნაკლებად დაზარალებულია ამ ჯანდაცვის კრიზისით. ამ პანდემიის შედეგების მიუხედავად, უძრავი ქონების ბაზარი კვლავაც მრავალრიცხოვან საინვესტიციო შესაძლებლობებს გვთავაზობს.
- დაბალი საპროცენტო განაკვეთები - პანდემიის დადგომამ მნიშვნელოვნად შეანელა უძრავი ქონების სექტორში ტრანზაქციები. ამის მიუხედავად, ბევრმა ინვესტორმა ისარგებლა სიტუაციით ახალი წლისთვის უძრავი ქონების პროექტების რეორგანიზაციის ან განსახორციელებლად. მათი მიზანი იყო უფრო მშვიდ, უფრო კომფორტული საცხოვრებელი სივრცეებით დასახლებული ადგილების შექმნა. ამ პროექტების განხორციელებამ პანდემიის მიუხედავად, საბაზრო ფასების სტაბილურობის შენარჩუნებას შეუწყო ხელი.
მართლაც, ამ ფასებმა ბოლო დროს კვლავ დაიწყო ზრდა. ასე რომ, თუ უძრავი ქონების შეძენას ან უძრავ ქონებაში ინვესტირებას აპირებთ, ახლა საუკეთესო დროა, რადგან საპროცენტო განაკვეთები ჯერ კიდევ ძალიან დაბალია. მაგალითად, ბანკებმა შეამცირეს საპროცენტო განაკვეთები, რომლებიც ამჟამად 0,78%-დან 1,16%-მდე მერყეობს, დადგენილი დაფარვის ვადის მიხედვით.
ინვესტირება უძრავ ქონებაში - როგორ?
- საინვესტიციო სტრატეგიის განხორციელება
- გაქირავების შემოსავლიანობის შეფასება
- ინვესტიციისთვის ფინანსური საშუალებების პოვნა
- აირჩიეთ გადასახადის ვარიანტი
- ინვესტირება უძრავ ქონებაში
სექტემბერი
მიუხედავად იმისა, თუ რომელ სექტორში გადაწყვეტთ ინვესტირებას, მნიშვნელოვანია გქონდეთ უკეთესი საინვესტიციო სტრატეგია. უძრავი ქონების სექტორში ინვესტირების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. შეგიძლიათ აირჩიოთ შემდეგი ვარიანტების შეძენა:
- შენობა
- კონკრეტული საცხოვრებელი მოიჯარეებისთვის
- კომერციული შენობა
არჩეული ვარიანტის მიუხედავად, თქვენ უნდა განსაზღვროთ ქონების შესაძენად საჭირო ბიუჯეტი. ასევე აუცილებელია განსაზღვროთ უძრავი ქონების ინვესტიციის ტიპი, რომლის განხორციელებაც გსურთ. ეს შეიძლება იყოს ქირის შემოსავლის ინვესტიცია ან გრძელვადიანი ინვესტიცია. ამ ვარიანტების გარდა, თქვენ ასევე შეგიძლიათ ინვესტიცია ჩადოთ SCPI უძრავ ქონებაში.
თუმცა, თუ გსურთ იჯარით აღებული უძრავი ქონების ინვესტირება, სასურველია აირჩიოთ მჭიდროდ დასახლებული ქალაქები. ეს ინვესტორებს დამქირავებლების პოვნას აადვილებს.
გაქირავების შემოსავლიანობის შეფასება
კარგი სტრატეგიის ქონა ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც ქირის შემოსავლიანობის გამოთვლა. ეს გამოთვლა საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ თქვენთვის ხელმისაწვდომი სხვადასხვა ვარიანტი, რათა უფრო ხელსაყრელი არჩევანი გააკეთოთ.
ქირავნობის ინვესტიციის ანაზღაურება განსხვავდება ქირავნობის მოთხოვნის, ვაკანსიის პერიოდების, კონდომინიუმების საკომისიოების და თქვენი ქონების ღირებულების მიხედვით.
მაღალი მოთხოვნის მქონე რაიონებში, სადაც საცხოვრებელ ფართზე მოთხოვნა მაღალია, ამ შემოსავალმა შეიძლება 7%-მდე მიაღწიოს, ხოლო დიდ ურბანულ რაიონებში ის 3-დან 4%-მდე მერყეობს. გარდა ამისა, თქვენ შეიძლება გქონდეთ საგადასახადო შეღავათების უფლება თქვენს მიერ არჩეული სქემის მიხედვით. მაგალითებია პინელის, ცენსი-ბუვარის და მალროს საგადასახადო სქემები.
ინვესტიციისთვის ფინანსური საშუალებების პოვნა
ეს, როგორც წესი, ყველაზე რთული ნაბიჯია, თუ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას გადაწყვეტთ. სესხის ასაღებად ფინანსური ინსტიტუტის პოვნა ხშირად ძალიან ბევრ პროცედურას მოიცავს. ამის მიუხედავად, უძრავი ქონების ინვესტორების უმეტესობა ამას კაპიტალის ნაკლებობის გამო აკეთებს.
მართლაც, უკეთესი დაფინანსების მისაღებად ორი პირობა უნდა დაკმაყოფილდეს. ესენია:
- სესხის აღების შესაძლებლობა უფრო ხანგრძლივი ვადით
- ინვესტორის შენატანის მაქსიმალური შემცირება
თუმცა, საუკეთესო დაფინანსების მისაღებად ასევე შესაძლებელია სხვადასხვა ბანკის შეთავაზებების შედარება. თქვენ უნდა აიღოთ სესხი მინიმუმ 15 წლიანი ვადით. მაშინაც კი, თუ ბანკის მიერ დადგენილი საპროცენტო განაკვეთი ძალიან მაღალია, არ უნდა ინერვიულოთ, რადგან თქვენი ინვესტიციით გენერირებული მოგება უფრო მაღალი იქნება.
საგადასახადო ვარიანტის არჩევა და უძრავ ქონებაში ინვესტირება
გადასახდელი გადასახადის ოდენობა ხშირად განსხვავდება იმ აქტივის ტიპის მიხედვით, რომელშიც ინვესტირებას ახდენთ. ამიტომ, არჩევანი უნდა გააკეთოთ თქვენი მიზნებისა და თითოეული ტიპის ინვესტიციისთვის გამოყენებული გადასახადის განაკვეთის საფუძველზე.
ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ გადასახადების შემცირება პინელის კანონში გაწევრიანებით, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ გადასახადები 12, 18 ან 28%-ით, თქვენი გაქირავების პერიოდის მიხედვით.
ასევე არსებობს ცენსი-ბუვარის კანონი, რომელიც გადასახადის 11%-იან შემცირებას გვთავაზობს. არჩევანი თქვენზეა.
საგადასახადო რეჟიმის არჩევის შემდეგ, თქვენ მხოლოდ თქვენთვის სასურველ ქონებაში ინვესტიციის ჩადება დაგრჩებათ.
ისარგებლეთ მომგებიანი ინვესტიციით
უძრავ ქონებაში ინვესტირება სხვა საინვესტიციო სექტორებთან შედარებით ნაკლებ რისკს შეიცავს. საფონდო ბირჟაზე ინვესტიციებისგან განსხვავებით, უძრავ ქონებაში ინვესტიციებზე საფონდო ბირჟის რყევები ნაკლებად მოქმედებს. შენობის ცვეთასთან დაკავშირებული რამდენიმე პრობლემის გარდა, იშვიათია ქონების მოკლე დროში განადგურება.
თქვენი ძირითადი საცხოვრებლისთვის გამოყოფილი ბიუჯეტის ოპტიმიზაცია
უძრავ ქონებაში ინვესტირება გაძლევთ სახლის მესაკუთრედ გახდომის შესაძლებლობას. შეგიძლიათ აირჩიოთ ქონების ყოველთვიური გადასახადი. ეს თანხა, გარკვეულწილად, გაზრდის ან გაზრდის თქვენს სიმდიდრეს. სახლის შეძენის ან უძრავ ქონებაში ინვესტირების ეს მეთოდი საშუალებას გაძლევთ სრულად გააუქმოთ ქონების გადასახადი, რაც ხელს შეუწყობს თქვენი საერთო ხარჯების შემცირებას.
მდგრადი მემკვიდრეობის შექმნა
უძრავ ქონებაში ინვესტირება საუკეთესო ვარიანტია, თუ გსურთ მდგრადი სიმდიდრის დაგროვება, მაღალი შემოსავლის გარეშეც კი. ყოველთვის კარგი იდეაა, დაიწყოთ თქვენი ძირითადი საცხოვრებლის შეძენით და შემდეგ შეიძინოთ სხვა უძრავი ქონება გასაქირავებლად. რატომ არ განიხილავთ მეორე სახლის შეძენას, თუ გაქვთ შესაძლებლობა?
პენსიაზე გასვლისთვის მომზადება უძრავ ქონებაში ინვესტიციით
ზოგადად, პენსიაზე გასვლის შემდეგ შემოსავალი მნიშვნელოვნად მცირდება, საშუალოდ 25%-ით. უარესი კი ის არის, რომ ჯანდაცვის ხარჯები იზრდება. ამიტომ, უძრავ ქონებაში ინვესტირება იდეალური ვარიანტია პენსიაზე გასვლის შემდეგ უფრო მშვიდი და ფინანსურად უსაფრთხო ცხოვრებისთვის. მაშინაც კი, თუ პენსიაზე გასვლის შემდეგ ჯერ არ გაქვთ უძრავი ქონება, მაინც შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკური სესხი უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის, თქვენი ასაკის მიუხედავად.
უძრავ ქონებაში ინვესტირება და თქვენი ოჯახის დაცვა
ქონების გაქირავება საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ თქვენი კეთილდღეობა და უზრუნველყოთ თქვენი ოჯახი კომფორტული საცხოვრებელი პირობებით. უძრავი ქონება უსაფრთხო ინვესტიციაა, რომელზეც ეკონომიკური რყევები შედარებით არ მოქმედებს. ეს ნიშნავს, რომ წლების განმავლობაში ქონების ღირებულება უნდა გაიზარდოს. უძრავ ქონებაში ინვესტირება იცავს თქვენს ოჯახს, რადგან თქვენი გარდაცვალების შემდეგაც კი, თქვენს მემკვიდრეებს არ ექნებათ რაიმე დავალიანება ქონებაზე. ეს იმიტომ ხდება, რომ ყველა ფინანსური ინსტიტუტი მოითხოვს ინვესტორებისგან იპოთეკური დაზღვევის აღებას. ეს დაზღვევა ფარავს ნებისმიერ დავალიანებას თქვენი გარდაცვალების შემთხვევაში.
თქვენი გადასახადების შესამცირებლად
დღეს ბევრი ადამიანი უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ახორციელებს, რადგან ეს მათ ყოველთვიურ შემოსავალზე გადასახადების შემცირებას სთავაზობს. ეს ინვესტორებს მნიშვნელოვნად დაზოგვის საშუალებას აძლევს. მაგალითად, პინელის სქემა ახალ საცხოვრებელში გასაქირავებელ ქონებაში ინვესტირებისას 12 წლის განმავლობაში 21%-იან გადასახადების შემცირებას გთავაზობთ. მეორეს მხრივ, სენსი-ბუვარდის კანონი საშუალებას გაძლევთ, მომსახურების მქონე საცხოვრებელში ავეჯით აღჭურვილი ქონების ფასიდან 11%-იანი მოგება მიიღოთ.
უძრავ ქონებაში ინვესტირება - საგადასახადო შეღავათები და მათი გამოყენების წესი
- პინელის სქემა
- სენსი-ბუვარის კანონი
- პროფესიონალური ავეჯით აღჭურვილი გაქირავების პროვაიდერის (LMP) სტატუსი
- არაპროფესიონალი ავეჯით აღჭურვილი საცხოვრებლის მფლობელის (LMNP) სტატუსი
პინელის სქემა
პინელის სქემა, რომელიც 2025 წლამდე გაგრძელდა, 2014 წლიდან მოქმედებს. ის ახალი ქონების გაქირავების მიზნით შეძენის მსურველ ინვესტორებს საგადასახადო შეღავათებით სარგებლობის შესაძლებლობას სთავაზობს. ამ შემცირებამ შეიძლება 12 წლის განმავლობაში 21%-მდე მიაღწიოს. თუმცა, უძრავ ქონებაში ინვესტირებისას ამ შემცირებით სარგებლობისთვის გარკვეული პირობების დაკმაყოფილებაა საჭირო. ეს პირობები ეხება:
- უძრავი ქონება, რომლის შესახებაც საუბარია – მისი განხორციელების დასაწყისში, პინელის სქემის უპირატესობებით მხოლოდ ახალი ან მშენებარე ქონება სარგებლობდა.
გარკვეული დროის შემდეგ, გარკვეულმა ძველმა ქონებამ დაიწყო ამ სქემით სარგებლობა, იმ პირობით, რომ ისინი არა მხოლოდ სრულად გარემონტდებოდა, არამედ გაიყიდებოდა 20%-იანი შემცირებული დღგ-ს განაკვეთით. ქონების მდგომარეობის გარდა, პინელის სქემით სარგებლობისთვის, ის უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ ენერგოეფექტურობის სტანდარტებს. საჭირო ენერგოეფექტურობის დონე განსხვავდება იმ შენობის მდგომარეობის მიხედვით, რომელშიც ინვესტირებას ახორციელებთ.
- საბინაო სიტუაცია - თუ გსურთ, ისარგებლოთ პინელის სქემით, თქვენთვის საინტერესო ქონება უნდა მდებარეობდეს ისეთ ადგილას, სადაც ბევრი ადამიანი ეძებს საცხოვრებელს და ვერ პოულობს მას. ესენია ზონები A, A bis ან B1.
- სქემით სარგებლობის უფლება - პინელის სქემით სარგებლობის უფლება აქვთ იმ ქონებას, რომლის მოიჯარეებსაც აქვთ წლიური დასაბეგრი შემოსავალი, რომელიც არ აღემატება გარკვეულ ლიმიტს. ეს ლიმიტი განსხვავდება ქონების მდებარეობისა და მასში მცხოვრები ადამიანების რაოდენობის მიხედვით.
- მაქსიმალური ქირის ფასი - პინელის სქემით სარგებლობის მსურველი ნებისმიერი ინვესტორის მიერ დადგენილი ქირის ფასი არ უნდა აღემატებოდეს კანონით დადგენილ ზედა ზღვარს. ეს ფასი, როგორც წესი, საშუალოდ 10-20%-ით დაბალი უნდა იყოს იმ ქალაქებში ქირის ფასზე, სადაც მოთხოვნა და ქირაობა მიწოდებაზე მეტია (მაღალი მიწის წნევის მქონე ტერიტორიები). ქირის ფასის ეს შემცირება კომპენსირდება გადასახადების შემცირებით მიღებული დანაზოგით.
- საცხოვრებლის გაქირავების პერიოდი - ნებისმიერი გასაქირავებელი უძრავი ქონების ინვესტორები გადასახადის შემცირებით მხოლოდ იმ შემთხვევაში ისარგებლებენ, თუ ქონებას მინიმუმ 6 წლის ვადით გააქირავებენ. თუ შესაძლებელია, ეს პერიოდი შეიძლება მაქსიმუმ 12 წლამდე გაგრძელდეს.
პინელის სქემის სპეციფიკა და უპირატესობები
უძრავ ქონებაში ინვესტირებისას გადასახადის შემცირება დამოკიდებულია იმ ვადაზე, რომლის განმავლობაშიც თქვენ გაქირავებთ თქვენს ქონებას:
- 6 წლიანი გაქირავების შემთხვევაში, ფასდაკლება 12%-ია.
- 9 წლის განმავლობაში, ფასდაკლება 18%-ია
- 12 წლის განმავლობაში; ფასდაკლება 21%-ია.
უძრავ ქონებაში ინვესტირებისა და Pinel-ის საგადასახადო შეღავათებით სარგებლობისთვის, ინვესტიციის ლიმიტი ერთ ადამიანზე 300 000 ევროა და საცხოვრებელი ფართის კვადრატულ მეტრზე 5 500 ევრო.
აქ მოცემულია ცხრილი, რომელიც აჩვენებს თქვენი გადასახადის შემცირებას წელიწადში თქვენი ქონების იჯარის პერიოდის მიხედვით, ზღვრული ლიმიტით 300,000 ევრო:
| გაქირავების პერიოდი | 6 წლის | 9 წლის | 12 წლის |
| პროცენტული შემცირება (%) | 12% | 18% | 21% |
| შემცირებით მიღებული მოგება | 36 000 | 54 000 | 63 000 |
300,000 ევროს ინვესტიციის შემთხვევაში, როდესაც თქვენს ქონებაზე პინელის კანონს 6, 9 და 12 წლის განმავლობაში გამოიყენებთ, თქვენ მიიღებთ გადასახადის შემცირებას შესაბამისად 36,000, 54,000 და 63,000 ევროს ოდენობით.
და ბოლოს, თუ ინვესტორი ვერ დააკმაყოფილებს ქონების იჯარის პირობებს, მას არ ექნება არჩევანი, გარდა იმისა, რომ დააბრუნოს ბოლო სამი წლის განმავლობაში გადასახადების შემცირებული თანხა. თუმცა, მე-2 კატეგორიად კლასიფიცირებული გარდაცვალების ან ინვალიდობის შემთხვევაში, ქონების მემკვიდრეებს არ მოეთხოვებათ გადასახადების შემცირებული თანხის დაბრუნება.
LMNP-ის და LMP-ის სტატუსები
ასევე, უძრავ ქონებაში ინვესტირების გადაწყვეტისას, შეგიძლიათ ისარგებლოთ რამდენიმე უპირატესობით არაპროფესიონალური ავეჯით გაქირავების (LMNP) და პროფესიონალური ავეჯით გაქირავების (LMP) სტატუსების წყალობით.
LMP თუ ინვესტორის წლიური შემოსავალი არ აღემატება 23,000 ევროს და მის მიერ მიღებული საიჯარო შემოსავალი არ აღემატება მისი საგადასახადო ვალდებულების 50%-ს, ის ითვლება არაპროფესიონალურად ავეჯით მოწყობილ ბინადრად (LMNP). ეს მას საშუალებას აძლევს აირჩიოს მიკრო-BIC რეჟიმს და სტანდარტულ რეჟიმს შორის.
LMNP – ინვესტორი აუცილებლად ექვემდებარება ფაქტობრივ რეჟიმს და შეუძლია ქონების დეფიციტი შეუზღუდავად გამოქვითოს თავისი საერთო შემოსავლიდან.
ცენსი-ბუვარდის სქემა
2009 წელს შემოღებული Censi-Bouvard-ის სქემა ინვესტორებს სთავაზობს საინვესტიციო ლიმიტის 11%-იან გადასახადის შემცირებას და დღგ-ს 20%-იან დაბრუნებას. ეს შემცირება ხელმისაწვდომია მხოლოდ ახალ უძრავ ქონებაში ინვესტიციებისთვის და იმ ინვესტორებისთვის, რომლებმაც არ აირჩიეს LMP სტატუსი და რომლებიც ინვესტიციას ახორციელებენ მომსახურების მქონე საცხოვრებლებში.
პინელის კანონისგან განსხვავებით, ცენსი-ბუვარის კანონი არ მოითხოვს აუცილებლად, რომ ქონება განთავსდეს მიწაზე მაღალი მოთხოვნის მქონე ადგილებში ან რომ მოიჯარის შემოსავალი არ აღემატებოდეს მაქსიმალურ ზღვარს. თუმცა, იჯარის პერიოდთან და ქონების ტიპთან დაკავშირებული პირობები იგივე რჩება.
მართლაც, ქონება უნდა მდებარეობდეს მომსახურების მქონე საცხოვრებელში, როგორიცაა შემდეგი დაწესებულებები:
- ხანდაზმულების, სტუდენტების ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირების მიღება
- საცხოვრებლით უზრუნველყოფა მზრუნველობის საჭიროების მქონე ადამიანებისთვის
რაც შეეხება იჯარის პერიოდს, ცენსი-ბუვარდის კანონით გათვალისწინებული საგადასახადო შეღავათებით სარგებლობისთვის, ქონება მინიმუმ 9 წლით უნდა იყოს გაქირავებული. ნებისმიერ ინვესტორს, რომელიც ამ პირობას არ აკმაყოფილებს, უკვე მიღებული საგადასახადო შეღავათების ანაზღაურება მოუწევს.
Censi-Buvard სქემის მახასიათებლები და უპირატესობები
უძრავ ქონებაში 300,000 ევროს ოდენობის ინვესტიციის შემთხვევაში, ინვესტორი 9 წლის განმავლობაში 33,000 ევროს ოდენობის გადასახადის შემცირებას მიიღებს. ეს წელიწადში 3,630 ევროს ოდენობის შემცირებას ნიშნავს.
ასევე შესაძლებელია Censi-Buvard-ის ინვესტორებისთვის დღგ-ს დაბრუნება, როდესაც ქირის შემოსავალი ასევე ექვემდებარება დღგ-ს. Censi-Buvard-ის კანონი კრძალავს ქონების ინვესტორის ოჯახის წევრებისთვის გაქირავებას. თუმცა, ის სხვა უპირატესობებსაც გვთავაზობს, როგორიცაა:
- ქონების მართვის მმართველისთვის დანდობის შესაძლებლობა
- მაღალი მომგებიანობა
უძრავი ქონების ბირჟა: დღეს, თქვენი ფულის გაზრდის ერთ-ერთი ყველაზე ეფექტური გზა უძრავი ქონების ინვესტირებაა. ეს გულისხმობს ქონების შეძენას სტაბილური შემოსავლისა და მოგების გენერირების მიზნით. თუმცა, უძრავი ქონების გონივრული ინვესტიციის განსახორციელებლად აუცილებელია გარკვეული ფაქტორების გათვალისწინება. გაიგეთ, თუ როგორ ჩადოთ გონივრულად ინვესტიცია უძრავი ქონების ბაზარზე აქ.
უძრავი ქონების გაცვლა - რა არის ეს?
იმისათვის, რომ დაგეხმაროთ იმის განსაზღვრაში, თუ რაში ჩადოთ ინვესტიცია წელს, აქ მოცემულია რამდენიმე ინფორმაცია უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ.
- უძრავი ქონების ბირჟა: უძრავი ქონების ბირჟა ფრანგული პლატფორმაა, რომელიც სპეციალიზირებულია უძრავი ქონების მართვაში. ის 1980 წელს ბორდოში შეიქმნა იმ პირების მხარდაჭერის მიზნით, რომელთაც სურთ უძრავ ქონებაში ინვესტირება საფონდო ბირჟის მეშვეობით. კლიენტებთან მჭიდრო ურთიერთობების გასამყარებლად, მას აქვს რამდენიმე ცენტრი სხვადასხვა დეპარტამენტში. სინამდვილეში, უძრავი ქონების ბირჟა დაარსდა სექტორში მომუშავე დამოუკიდებელი პირების, სააგენტოებისა და კომპანიების გაერთიანების წყალობით.
- უძრავი ქონების გაცვლის მომსახურება: თავისი სამიზნე კლიენტურის მრავალფეროვანი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, Bourse Immobilière-მა შექმნა ინოვაციური შეთავაზებების ფართო სპექტრი. ეს, სხვა საკითხებთან ერთად, მოიცავს პროფესიონალურ მანდატში გაერთიანებულ მომხმარებელთა მომსახურების კომპლექტს და ბევრ სხვას. მაგალითად, არსებობს უძრავი ქონების სექტორში ახალი სერვისების კატალოგი. გარდა ამისა, ჯგუფი ასევე გთავაზობთ ონლაინ პლატფორმებსა და აპლიკაციებს, რომლებიც მნიშვნელოვან ინფორმაციაზე წვდომას უზრუნველყოფს. bourse და რეალურ დროში. ამასთან ერთად, უძრავი ქონების ბირჟის მრავალრიცხოვანი ოფისიც არსებობს, რაც საშუალებას გაძლევთ, ონლაინ რეჟიმში უფრო მარტივად განახორციელოთ ინვესტიციები უძრავ ქონებაში.
რატომ უნდა ჩადოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში საფონდო ბირჟაზე?
- ხელშესახები აქტივების შექმნა - უძრავ ქონებაში ინვესტირების მრავალი მიზეზი არსებობს. მართლაც, საფონდო ბირჟაზე უძრავ ქონებაში ინვესტირება საშუალებას გაძლევთ, გრძელვადიან პერსპექტივაში საკუთარი სახელით შექმნათ ხელშესახები აქტივები. რადგან შეძენილი ქონება არის აქტივი, რომლის შენახვაც შეგიძლიათ, მისი ღირებულება, სავარაუდოდ, დროთა განმავლობაში გაიზრდება, თუ გონივრული ინვესტიციის განსახორციელებლად ყველა საჭირო ნაბიჯს გადადგამთ.
- ინვესტირება გასაქირავებელ ქონებაში – გაქირავების ქონებაში ინვესტირების უპირატესობები მრავალრიცხოვანია. სინამდვილეში, ეს საშუალებას გაძლევთ დააფინანსოთ თქვენი ქონება მისი აღქმული ღირებულების გაზრდის მიზნით. პარიზის საფონდო ბაზარიეს კეთდება მისი შემდგომში ძირითად საცხოვრებლად გამოყენების მიზნით. ეს არის უპირატესობა, რომლის იგნორირებაც არ შეუძლიათ ინვესტორებს, რომლებსაც სურთ დიდი ქონების შეძენა და შენარჩუნება გრძელვადიან პერსპექტივაში. ასევე უნდა აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონების სექტორი განიცდის ხარების ხაფანგს, სისტემას, რომელიც დიდ სარგებელს მოუტანს ინვესტორებს.
- ფულის დაზოგვის მარტივი გზა - გსურთ დაიცვათ თქვენი ფული რთულ პერიოდში, მაგრამ არ იცით როგორ. უძრავი ქონების აქციებში ინვესტირება შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა თქვენი მიზნის მისაღწევად. ეს საშუალებას გაძლევთ შეინარჩუნოთ თქვენი კაპიტალი რისკების აღების გარეშე ფინანსური ბაზრის გაურკვევლობის პირობებში.
უძრავი ქონების ინვესტირების რჩევები – უძრავი ქონების საფონდო ბირჟა
- აქციების მეშვეობით უძრავ ქონებაში ინვესტირება
- უძრავ ქონებაში ინვესტირება ETF-ებით
- ინვესტიცია გაქირავებაში
- უძრავი ქონების ბირჟა
- უცხოეთში უძრავ ქონებაში ინვესტირება
- გაიგეთ, სად შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ უძრავ ქონებაში პირველადი შენატანის გარეშე
- მცირე თანხის ინვესტირება საფონდო ბირჟაზე.
ინვესტიცია გასაქირავებელ ქონებაში წინასწარი შენატანის გარეშე
როდესაც საქმე უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ეხება, ყველაზე აშკარა ვარიანტი უძრავი ქონების გაქირავებაა. ეს საშუალებას გაძლევთ არა მხოლოდ დაზოგოთ თქვენი ფული, არამედ შექმნათ ხელშესახები და მდგრადი სიმდიდრე. გარდა ამისა, ის გთავაზობთ პასიური შემოსავლის გენერირების შესაძლებლობას გრძელვადიან პერსპექტივაში.
რადგან თქვენს მიერ შეძენილი ქონება გაქირავებისთვისაა განკუთვნილი, თქვენ გაქვთ მისი მესამე მხარეებზე გაქირავების და ყოველთვიური ქირის მიღების შესაძლებლობა. ამრიგად, ამ ტიპის ინვესტიციის უპირატესობები უძრავ ქონებაში ან... ევროპის საფონდო ბირჟა არსებობს მრავალი უპირატესობა და ისინი მნიშვნელოვან მოგებას გარანტირებულს ხდიან. თუმცა, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ მომგებიანობის უზრუნველსაყოფად, საფონდო ბირჟაზე ინვესტირებამდე კარგად უნდა დაფიქრდეთ.
ინვესტირება ახალ უძრავ ქონებაში
თუ არ გსურთ გასაქირავებელ უძრავ ქონებაში ინვესტირება, ასევე შეგიძლიათ ახლად აშენებულ უძრავ ქონებაში ინვესტირება. ეს გადაწყვეტა ისეთივე უპირატესობაა, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ, გადასახადებიდან გამოქვითოთ თქვენი შენაძენის ნაწილი. ასევე აღსანიშნავია, რომ შეგიძლიათ ორი ინვესტიციის მეთოდი გააერთიანოთ. მაგალითად, შეგიძლიათ შეიძინოთ ახალი ქონება თქვენი გასაქირავებელი პროექტისთვის. ეს საშუალებას გაძლევთ ისარგებლოთ ორმაგი უპირატესობით, რომელიც აერთიანებს როგორც გაქირავებაში ინვესტიციების, ასევე ახალ აშენებულ უძრავ ქონებაში ინვესტირების დადებით ასპექტებს.
გარდა ამისა, ახალი უძრავი ქონების შემთხვევაში, თქვენ სარგებლობთ თქვენი ქონების ღირებულების 12-დან 21%-მდე საგადასახადო შეღავათით. ეს შესაძლებელია პინელის კანონი ცენსი-ბუვარის კანონი, რომლის მოქმედების ვადა 2025 წლის 31 დეკემბრამდე გაგრძელდა, საშუალებას გაძლევთ, უძრავ ქონებაში ინვესტიცია განახორციელოთ პირველადი შენატანის გარეშე. ეს ეხება 6-დან 12 წლამდე ქირის პერიოდებს. გარდა ამისა, ცენსი-ბუვარის კანონი უპირატესობას სთავაზობს ავეჯით დაქირავებულ და არაპროფესიონალ მეიჯარეებს: შესყიდვის ფასზე გადასახადის 11%-იან შემცირებას, რაც კომპენსირდება ცხრა წლის განმავლობაში გადასახდელი გადასახადების შემცირებით.
უცხოეთში უძრავ ქონებაში ინვესტირება
დღესდღეობით, სულ უფრო მეტი ფრანგი იზიდავს საზღვარგარეთ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას. მართლაც, გარკვეული ქვეყნები ან ადგილები ინვესტორებისთვის ნამდვილ საგადასახადო თავშესაფრებს წარმოადგენს. ეს ნიშნავს, რომ ამ ქვეყნებში უძრავ ქონებაში ინვესტირებული კაპიტალი არ იბეგრება. იგივე ეხება ინვესტიციიდან მიღებულ მოგებას. თუმცა, მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, ამ პრივილეგიის გამოყენებამდე გარკვეული პირობები უნდა დაკმაყოფილდეს. ზოგადად, თქვენი საგადასახადო რეზიდენცია და თქვენი ეკონომიკური საქმიანობის უმეტესი ნაწილი უნდა იყოს დაფუძნებული... .
სად ჩავდოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში ?
ზოგიერთი ქალაქი სხვებზე უფრო მომგებიანია, რადგან ისინი კაპიტალის ზრდის მაღალ პოტენციალს და ძალიან მიმზიდველ ფასებს გვთავაზობენ. ამიტომ, თუ ხელსაყრელ მდებარეობას ან უძრავ ქონებაში ინვესტიციას ეძებთ, შეგიძლიათ განიხილოთ ეს რეგიონები. მაგალითად, შეგვიძლია აღვნიშნოთ ქალაქები, როგორიცაა რუანი, ლილი, პარიზი, ვილურბანი, გრენობლი, ტულუზა, ნანტი, მონპელიე, რენი, რეიმსი, ლიონი და მარსელი.
გარდა ამისა, თუ გსურთ ინვესტიციის ჩადება ცოცხალი საფონდო ბირჟა საზღვარგარეთ, ჩვენ გირჩევთ ისეთ მიმზიდველ ქალაქებს, როგორიცაა პორტუგალიის ლისაბონი. ლონდონი, ბერლინი, მადრიდი და ფრანკფურტი ასევე შესანიშნავი არჩევანია უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის.
როდის ღირს უძრავ ქონებაში ინვესტიციის ჩადება?
ზოგადად, უძრავ ქონებაში ინვესტირების ადრეულ ეტაპზე დაწყება მიზანშეწონილია. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, უძრავი ქონების ინვესტირება ახალგაზრდა ასაკში უნდა დაიწყოთ. ეს ნიშნავს, რომ ინვესტიციის განხორციელება 20-დან 30 წლამდე ასაკში უნდა დაიწყოთ. ეს საშუალებას გაძლევთ, თქვენი პროექტისთვის გრძელვადიანი იპოთეკური სესხი აიღოთ. ამ გზით, შეგიძლიათ უფრო ადრე დაიწყოთ დაფარვა უფრო დაბალი ყოველთვიური გადასახადებით. გარდა ამისა, უძრავ ქონებაში ახალგაზრდა ასაკში ინვესტირება საშუალებას გაძლევთ, გრძელვადიან პერსპექტივაში ისარგებლოთ თქვენი ქონებით. დროთა განმავლობაში, ახალი ქონების შეძენით, თქვენ შეძლებთ თქვენი სიმდიდრის გაზრდას.
უნდა ჩადოთ თუ არა ინვესტიცია უძრავ ქონებაში?
დიახ! ფიზიკურ პირებთან უკვე დაფიქსირებული შედეგებისა და მსოფლიო საფონდო ბირჟაზეუძრავი ქონების ინვესტიცია შესანიშნავი ინვესტიციაა. მართლაც, ის საშუალებას გაძლევთ შექმნათ ხელშესახები და მდგრადი აქტივები საკუთარი სახელით, ხოლო ქონების გადასახადი გამოითვლება დასაბეგრი ქონების ღირებულების საფუძველზე. გარდა ამისა, ის აერთიანებს მომგებიანობას, უსაფრთხოებას და საგადასახადო შეღავათებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის ნაკლებ რისკს გაყენებთ, ვიდრე სხვა საინვესტიციო მეთოდები. რომ აღარაფერი ვთქვათ იმაზე, რომ ის საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ დამატებითი შემოსავალი საგადასახადო შეღავათებით სარგებლობისას. და ბოლოს, ახლა ხელმისაწვდომია მიმზიდველი შეთავაზებები, რომლებიც უძრავი ქონების ინვესტირებას ყველასთვის ხელმისაწვდომს ხდის.
წელს, გასათვალისწინებელია რამდენიმე ქალაქი: ტულუზა, ბორდო, პარიზი, სტრასბურგი, ლიონი. სურათი 2: » » სათაური 3: »h2″ კითხვა 3: »რომელია საუკეთესო ბროკერი ? » პასუხი-3= »Vantage FX: შესანიშნავი CFD და FOREX სავაჭრო ბროკერი, სანდო ETF და აქციებით ვაჭრობის საიტი, Avatrade: კარგი სოციალური სავაჭრო საიტი და კრიპტოვალუტები » image-3= » » headline-4= »h2″ კითხვა-4= »✔️ ინვესტირების დროა? » answer-4= »დიახ, ინვესტირების დროა, რადგან ამჟამად, ფინანსური ინსტიტუტების მიერ სესხებზე დაწესებული დაფარვის განაკვეთი ძალიან დაბალია. ეს განაკვეთი მალე გაიზრდება, ამიტომ თუ გსურთ უძრავ ქონებაში ინვესტირება, ახლა საუკეთესო დროა. » image-4= » » headline-5= »h2″ კითხვა-5= »უნდა ჩადოთ ინვესტიცია გასაქირავებელ უძრავ ქონებაში? » answer-5= »თუ გადაწყვეტთ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას, გაქირავებაში ინვესტირება თქვენი მთავარი პრიორიტეტი უნდა იყოს, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ გრძელვადიანი შემოსავლის გენერირება. » image-5= » » headline-6= »h2″ კითხვა-6= »რამდენი თანხის ინვესტირება გჭირდებათ უძრავ ქონებაში? » answer-6= »ეს ძირითადად დამოკიდებულია თქვენს რესურსებსა და ქონებაზე, რომელშიც ინვესტირება გსურთ. თუმცა, Pinel-ის საგადასახადო სქემით, ჭერი 300,000 ევროთი არის დადგენილი. » image-6= » » count= »7″ html= »true » css_class= » »]