წელს ინფლაცია გაუარესდა საერთაშორისო კონტექსტის გამო, ერთი წლის შემდეგ, მეტ-ნაკლებად სტაბილური პოსტ-COVID-ის აღდგენის შემდეგ. ამჟამინდელი გაძვირება ისეთია, რომ შემნახველებში დიდ შეშფოთებას იწვევს. კარგი ამბავი ის არის, რომ არსებობს უსაფრთხო ინვესტიციები, რომლებსაც შეუძლიათ ინფლაციის გავლენის შერბილება. ყველაზე ხელმისაწვდომ გადაწყვეტილებებს შორის შეგვიძლია მოვიყვანოთ SCPI. რატომ არის ეს უძრავი ქონების ინვესტიცია საინტერესო ინფლაციის დროს? ეს სტატია აღწერს ამ ტიპის დანაზოგის თავისებურებებს, მის უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს.
რატომ არის SCPI, როგორც ინვესტიცია ინფლაციის კომპენსაციისთვის?
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) საკუთარ თავს აღწერს, როგორც უსაფრთხო შემნახველ ინვესტიციას. ის მსგავსია არარეგისტრირებული კომპანიისა, რომელიც იძენს ან მართავს შენობებს კომერციული ან საცხოვრებელი მიზნებისთვის. კონკრეტულად, ფიზიკური პირი ამ უკანასკნელთან ახორციელებს ინვესტიციას გასაქირავებლად განკუთვნილი უძრავი ქონების შეძენის მიზნით. ამ ინვესტიციას „ქაღალდის ქვის“ ინვესტიციასაც უწოდებენ, რადგან ინვესტორი ფლობს უძრავ ქონებას წილის სახით, მაგრამ არა ფიზიკურ უძრავ ქონებას.
ყველას შეუძლია ინვესტიცია SCPI– ში იმ პირობით, რომ თქვენ აკმაყოფილებთ პირველივე გამოწერისთვის საჭირო მინიმალურ თანხას. ზოგადად, მინიმალური საჭირო ინვესტიცია მერყეობს 4000 ევროდან 5000 ევრომდე. მაგრამ ზოგიერთი SCPI სთავაზობენ ბევრად უფრო ხელმისაწვდომ თანხას. რაც შეეხება მიზეზებს, რომლებიც უძრავ ქონებას საუკეთესო ინვესტიციად აქცევს ინფლაციის წინააღმდეგ, აქ არის ძირითადი პუნქტები, რომლებიც უნდა გვახსოვდეს :
- რეგულარული შემოსავალი : SCPI-ებში ინვესტიცია საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ რეგულარული შემოსავალი დანამატი. ეს ქონების შემოსავალი ჩვეულებრივ მიიღება კვარტალურად.
- მოქნილი განლაგება : SCPI-ში პარტნიორობა ასევე გთავაზობთ თქვენი ინვესტიციის გაძლიერების შესაძლებლობას თქვენი ფინანსური შემოსავლის მიხედვით. როგორც შეძენის მეთოდი, შემნახველს შეუძლია აირჩიოს ნაღდი ფული, კრედიტი ან დანაწევრება, მათი ინვესტორის პროფილის ან ხელმისაწვდომი დანაზოგის მიხედვით. უფრო მეტიც, შემნახველს ასევე შეუძლია გაყიდოს თავისი წილები თავისი საჭიროებების შესაბამისად.
- გაზრდილი დივერსიფიკაცია : ინფლაციის დროს უსაფრთხო ინვესტიციით სარგებლობისთვის, რეკომენდებულია თქვენი დანაზოგის განაწილება სხვადასხვა ტიპის აქტივებში. ამის თქმით, SCPI გთავაზობთ გაძლიერებულ დივერსიფიკაციას იმის გამო, რომ აქტივი შედგება რამდენიმე შენობისგან. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს ამცირებს გადაუხდელობის რისკს, რაც წარმოადგენს დამატებით უსაფრთხოებას.
2025 წელს SCPI-ების ანაზღაურების საშუალო მაჩვენებელი იყო 4,49%. რაც ნიშნავს, რომ ეს უძრავი ქონების ინვესტიცია წარმოადგენს მაღალი მოგების შემნახველ გეგმას. გარდა ამისა, მრავალრიცხოვან ქაღალდის ქვებში ინვესტიციის არჩევით, თქვენ აძლიერებთ რისკის გაერთიანების ეფექტურობას.
რა რისკებს შეიცავს SCPI-ში ინვესტირება?
მიუხედავად იმისა, რომ SCPI წარმოადგენს უსაფრთხო დანაზოგს, ის მაინც შეიცავს გარკვეულ რისკებს. ზოგადად, უძრავი ქონების ინვესტიციების რისკები ძირითადად ეხება უძრავი ქონების ბაზრებთან დაკავშირებულ რისკებს. მის ნაკლოვანებებს შორის შეგვიძლია დავასახელოთ :
- არაგარანტირებული შემოსავლის რისკი : დივიდენდი ყოველთვის არ არის გარანტირებული, რადგან ის ძირითადად დამოკიდებულია SCPI-ს მუშაობაზე.
- კაპიტალის დაკარგვის რისკი : ქონებამ შეიძლება დაკარგოს ღირებულება და ეს შეიძლება მოხდეს ასოცირებული კომპანიის აქციების ფასის რყევით. ამიტომ, ცუდი მენეჯმენტი შეიძლება გამოიწვიოს კაპიტალის დაკარგვა.
- ლიკვიდობის რისკი : უძრავი ქონების ბაზარი დამოკიდებულია მიწოდებისა და მოთხოვნის პირობებზე აქციების გაყიდვისას. გარდა ამისა, მათი გადაყიდვისთვის ჯერ უნდა იპოვოთ პოტენციური მყიდველი, რასაც შეიძლება დრო დასჭირდეს.
დასკვნა
SCPI წარმოადგენს საინტერესო დაზოგვის ვარიანტს ინდივიდისთვის, რომელსაც სურს თავისი აქტივების დივერსიფიკაცია ან გაერთიანება. ის ხდება მესაკუთრე და იღებს საიჯარო წილს იმ ნაქირავებ ქონებისგან, რომლებშიც ინვესტიცია აქვს ჩადებული. თუმცა, უძრავი ქონების ინვესტიცია არ არის რისკის გარეშე, რადგან ყველა ინვესტიციის მსგავსად, ინვესტორს შეიძლება შეექმნას დელიკატური სიტუაცია. შეგიძლია შეიტყვეთ მეტი scpi-8.com ვებსაიტზე რომელიც დეტალურად განმარტავს როგორ მუშაობს განლაგება. ამ გზით, თქვენ შეგიძლიათ ოპტიმიზაცია გაუკეთოთ ინვესტირებას ამ ანტიინფლაციური უძრავი ქონების ინვესტიციაში.
