តើអ្នកកំពុងស្វែងរកវិធីងាយស្រួលក្នុងការត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកឬ? តើអ្នកចង់បានប្រភពចំណូលថ្មីបន្ថែមលើប្រាក់ខែរបស់អ្នកទេ? ជម្រើសជាច្រើនមានសម្រាប់អ្នក។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ សុវត្ថិភាពបំផុត និងសាមញ្ញបំផុតគឺ ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យស្វែងយល់នៅក្នុងការណែនាំនេះអំពីអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីទទួលបានជោគជ័យក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ - តើវាជាអ្វី?
គំនិតនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ - នេះគឺជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗ។ នេះអាចពាក់ព័ន្ធនឹងការជួលអចលនទ្រព្យនេះ ឬបង្កើតមរតកជាមួយវា។ អចលនទ្រព្យនេះអាចជាផ្ទះ ដី ឬអគារពាណិជ្ជកម្ម វីឡា ឬស្ទូឌីយោ។
គំនិតនៃការវិនិយោគជួល - វាគឺជាការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងគោលបំណងជួលវាចេញ។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ - តើវាជាគំនិតល្អទេ?
- វិស័យដែលរងផលប៉ះពាល់តិច - វាជាការពិតដែលថាការមកដល់នៃវិបត្តិបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែជាវិស័យមួយដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយវិបត្តិសុខភាពនេះ។ ដោយមិនគិតពីផលវិបាកនៃជំងឺរាតត្បាតនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តផ្តល់ឱកាសវិនិយោគជាច្រើនដល់វិនិយោគិន។
- អត្រាការប្រាក់ទាប - ការមកដល់នៃជំងឺរាតត្បាតបានធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការយឺតយ៉ាវក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពនេះ ដើម្បីរៀបចំឡើងវិញ ឬអនុវត្តគម្រោងរបស់ពួកគេក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំថ្មីនេះ។ នេះក្នុងគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរបរិយាកាសរស់នៅរបស់អ្នកឱ្យរស់នៅក្នុងតំបន់ស្ងប់ស្ងាត់ជាងមុន ជាមួយនឹងផ្ទៃខាងក្នុងកាន់តែមានផាសុកភាព។ ការអនុវត្តគម្រោងបានធ្វើឱ្យវាអាចរក្សាបាននូវតម្លៃទីផ្សារថេរ បើទោះបីជាជំងឺរាតត្បាតនេះក៏ដោយ។
ជាការពិតណាស់ តម្លៃទាំងនេះបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតនាពេលថ្មីៗនេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យ ឬវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុត ព្រោះអត្រាការប្រាក់នៅតែទាបខ្លាំង។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារនានាបានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេ ដែលឥឡូវនេះប្រែប្រួលរវាង 0,78% និង 1,16% អាស្រ័យលើរយៈពេលសងប្រាក់ដែលបានកំណត់។
វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ - តើដោយរបៀបណា?
- អនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ
- ប៉ាន់ស្មានទិន្នផលជួល
- ស្វែងរកមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីវិនិយោគ
- ជ្រើសរើសជម្រើសពន្ធ
- វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ
ខែសីហា
អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើវិស័យណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការមានយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគកាន់តែប្រសើរ។ នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជម្រើសជាច្រើនមានសម្រាប់អ្នកនៅពេលអ្នកចង់វិនិយោគ។ អ្នកមានជម្រើសរវាងការទិញ៖
- អគារមួយ។
- លំនៅដ្ឋានជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកជួល
- អគារពាណិជ្ជកម្ម
មិនថាអ្នកជ្រើសរើសជម្រើសមួយណាទេ អ្នកត្រូវតែកំណត់ថវិកាដែលអ្នកត្រូវការសម្រាប់ការទិញទំនិញ។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការកំណត់ប្រភេទនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើ។ នេះអាចជាការវិនិយោគជាមួយទិន្នផលជួល ឬការវិនិយោគបេតិកភណ្ឌ។ បន្ថែមពីលើជម្រើសទាំងនេះ អ្នកក៏អាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ SCPI ផងដែរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរតែជ្រើសរើសទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើន ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួល។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានភាពងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។
ប៉ាន់ស្មានទិន្នផលជួល
វាចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមានយុទ្ធសាស្រ្តល្អក្នុងការគណនាទិន្នផលជួល។ ការគណនានេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវាយតម្លៃជម្រើសផ្សេងៗដែលផ្តល់ជូនអ្នក ដើម្បីបង្កើតជម្រើសដែលមានប្រយោជន៍ជាងមុន។
ការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគលើការជួលប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្រូវការជួល រយៈពេលវិស្សមកាល តម្លៃសហកម្មសិទ្ធិ និងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។
នៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការជួលខ្ពស់ ទិន្នផលនេះអាចឡើងដល់ 7% ខណៈពេលដែលនៅក្នុងតំបន់នៃទីក្រុងធំៗ វាប្រែប្រួលចន្លោះពី 3 ទៅ 4%។ លើសពីនេះទៀត អ្នកអាចមានការកាត់បន្ថយពន្ធរបស់អ្នក អាស្រ័យលើគម្រោងដែលអ្នកជ្រើសរើស។ មានរបបដូចជា៖ របបពន្ធ Pinel, Censi-Bouvard ឬ Malraux ។
ស្វែងរកមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីវិនិយោគ
ជាទូទៅនេះគឺជាជំហានដ៏ស្មុគស្មាញបំផុត ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ការស្វែងរកស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុជាកន្លែងដែលត្រូវខ្ចីប្រាក់ជាញឹកញាប់មានពិធីការច្រើនពេក។ ទោះបីជាបែបនេះក្តី អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគច្រើនធ្វើដូច្នេះដោយសារខ្វះដើមទុន។
តាមពិតលក្ខខណ្ឌពីរត្រូវតែបំពេញប្រសិនបើអ្នកចង់មានហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែប្រសើរ។ មាន៖
- លទ្ធភាពនៃការដកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់រយៈពេលវែងជាងនេះ។
- ការកាត់បន្ថយអតិបរមានៃការរួមចំណែករបស់វិនិយោគិន
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏អាចដាក់ធនាគារក្នុងការប្រកួតប្រជែងដើម្បីឱ្យមានហិរញ្ញវត្ថុល្អបំផុត។ អ្នកត្រូវតែដកប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេលអប្បបរមា 15 ឆ្នាំ។ ទោះបីជាអត្រាកំណត់ដោយធនាគារខ្ពស់ខ្លាំងក៏ដោយ អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភនោះទេ ព្រោះប្រាក់ចំណេញដែលបង្កើតដោយការវិនិយោគរបស់អ្នកនឹងមានកាន់តែច្រើន។
ការជ្រើសរើសជម្រើសពន្ធ និងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ
តម្លៃនៃពន្ធដែលត្រូវបង់ជារឿយៗប្រែប្រួលអាស្រ័យលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះ អ្នកត្រូវតែជ្រើសរើសតាមគោលបំណងរបស់អ្នក និងអត្រាពន្ធដែលបានកំណត់លើប្រភេទនៃការវិនិយោគនីមួយៗ។
អ្នកក៏អាចមានការកាត់បន្ថយពន្ធរបស់អ្នកដោយប្រកាន់ខ្ជាប់ទៅនឹងច្បាប់ Pinel ដែលអនុញ្ញាតឱ្យកាត់បន្ថយពន្ធចំនួន 12, 18 ឬ 28% អាស្រ័យលើរយៈពេលជួលរបស់អ្នក។
វាក៏មានច្បាប់ Censi-Bouvard ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការកាត់បន្ថយ 11% លើពន្ធទាំងនេះ។ វាអាស្រ័យលើអ្នកដើម្បីធ្វើការជ្រើសរើសដែលសាកសមនឹងអ្នក។
នៅពេលដែលរបបពន្ធត្រូវបានជ្រើសរើស អ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជ្រើសរើស។
រីករាយនឹងការវិនិយោគដែលមានផលចំណេញ
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យតិចជាងវិស័យវិនិយោគផ្សេងទៀត។ មិនដូចការវិនិយោគលើទីផ្សារភាគហ៊ុនទេ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺមិនសូវរងឥទ្ធិពលដោយការប្រែប្រួលទីផ្សារភាគហ៊ុនទេ។ ជាមួយនឹងករណីលើកលែងនៃបញ្ហាមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងការដួលរលំនៃអគារ វាកម្រនឹងឃើញអចលនទ្រព្យមួយត្រូវវិនាសក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។
បង្កើនប្រសិទ្ធភាពថវិកាដែលបានបែងចែកទៅកន្លែងស្នាក់នៅសំខាន់របស់អ្នក។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជម្រើសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់នៃផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកអាចជ្រើសរើសបង់ប្រាក់ប្រចាំខែសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ផលបូកនេះនឹងបង្កើន ឬបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ វិធីនៃការទិញផ្ទះរបស់អ្នក ឬការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនេះ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលុបបំបាត់ពន្ធលំនៅដ្ឋានទាំងស្រុង។ ដែលនឹងជួយកាត់បន្ថយវិក្កយបត្ររបស់អ្នកនៅទីបញ្ចប់។
ការកសាងបេតិកភណ្ឌយូរអង្វែង
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកចង់បង្កើតទ្រព្យសកម្មយូរអង្វែង ដោយមិនចាំបាច់មានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់។ វាតែងតែជាគំនិតល្អក្នុងការចាប់ផ្តើមដោយការទិញផ្ទះសំខាន់របស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកទិញអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដើម្បីជួល។ ហេតុអ្វីបានជាមិនមែនជាផ្ទះទីពីរប្រសិនបើអ្នកមានឱកាស។
រៀបចំសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ដោយការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ
ជាទូទៅ ប្រាក់ចំណូលថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅពេលចូលនិវត្តន៍ ជាមធ្យម 25%។ អ្វីដែលអាក្រក់ជាងនេះទៅទៀត ការចំណាយលើការថែទាំសុខភាពក៏កើនឡើងផងដែរ។ ដូច្នេះ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ជីវិតដែលមានសន្តិភាព និងសុវត្ថិភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើនបន្ទាប់ពីចូលនិវត្តន៍។ ទោះបីជាអ្នកមិនទាន់មានអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីចូលនិវត្តន៍ក៏ដោយ អ្នកនៅតែអាចខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបាន ដោយមិនគិតពីអាយុរបស់អ្នកឡើយ។
វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ និងការពារគ្រួសាររបស់អ្នក។
ការជួលអចលនទ្រព្យអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកសាងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក និងផ្តល់ឱ្យគ្រួសាររបស់អ្នកនូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព។ អចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព ដែលមិនរងផលប៉ះពាល់ដោយការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ច។ នេះមានន័យថាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ អចលនទ្រព្យគួរតែកើនឡើងតម្លៃ។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យការពារគ្រួសាររបស់អ្នក ពីព្រោះសូម្បីតែបន្ទាប់ពីអ្នកស្លាប់ក៏ដោយ អ្នកស្នងមរតករបស់អ្នកនឹងមិនមានបំណុលណាមួយដែលនៅសេសសល់លើអចលនទ្រព្យនោះទេ។ នេះដោយសារតែស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់តម្រូវឱ្យវិនិយោគិនធ្វើការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ការធានារ៉ាប់រងនេះគ្របដណ្តប់លើបំណុលដែលនៅសេសសល់ក្នុងករណីដែលអ្នកស្លាប់។
ដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើមនុស្សជាច្រើនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសព្វថ្ងៃនេះ វាគឺដោយសារតែវាអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេកាត់បន្ថយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនធ្វើការសន្សំយ៉ាងសំខាន់។ ឧទាហរណ៍ ប្រព័ន្ធ Pinel អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយពន្ធ 21% សម្រាប់រយៈពេល 12 ឆ្នាំ នៅពេលអ្នកធ្វើការវិនិយោគលើការជួលក្នុងកម្មវិធីអចលនទ្រព្យថ្មី។ ច្បាប់ Censi-Bouvard អនុញ្ញាតឱ្យអ្នករកប្រាក់ចំណេញ 11% លើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបំពាក់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានសេវាកម្ម។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ - ការលើកទឹកចិត្តពន្ធ និងរបៀបប្រើប្រាស់វា
- ឧបករណ៍របស់ Pinel
- ច្បាប់ Censi-Bouvard
- ស្ថានភាពក្រុមហ៊ុនជួលគ្រឿងសង្ហារិមវិជ្ជាជីវៈ (LMP)
- ស្ថានភាពក្រុមហ៊ុនជួលគ្រឿងសង្ហារិមមិនមែនវិជ្ជាជីវៈ (LMNP)
ឧបករណ៍របស់ Pinel
បន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ប្រព័ន្ធ Pinel មានតាំងពីឆ្នាំ 2014។ វាផ្តល់ជូនអ្នកវិនិយោគដែលមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យថ្មីដើម្បីជួលលទ្ធភាពទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកាត់បន្ថយពន្ធ។ ការកាត់បន្ថយនេះឡើងដល់ 21% ក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកាត់បន្ថយនេះ នៅពេលអ្នកចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ លក្ខខណ្ឌមួយចំនួនត្រូវតែគោរព។ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះទាក់ទងនឹង៖
- អចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធ - នៅពេលចាប់ផ្តើមនៃការអនុវត្ត វាគ្រាន់តែជាអចលនទ្រព្យថ្មី ឬអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់នៅឡើយ ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគុណសម្បត្តិនៃប្រព័ន្ធ Pinel ។
មួយរយៈក្រោយមក ផ្ទះចាស់ៗមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីវាដោយលក្ខខណ្ឌថាពួកគេមិនត្រឹមតែត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងលក់ជាមួយនឹងអាករលើតម្លៃបន្ថែម 20% ផងដែរ។ ក្រៅពីលក្ខខណ្ឌនៃកន្លែងស្នាក់នៅ វាត្រូវតែមានដំណើរការថាមពលជាក់លាក់ មុនពេលមានសិទ្ធិទទួលបាន Pinel ។ កម្រិតដែលត្រូវការនៃការអនុវត្តថាមពលប្រែប្រួលអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃអគារដែលការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផ្អែកលើ។
- ស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន - ប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគុណសម្បត្តិនៃប្រព័ន្ធ Pinel អចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់បានត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅ ហើយមិនអាចរកវាបាន។ តំបន់ A, A bis ឬ B1 ។
- សិទ្ធិទទួលបានគ្រោងការណ៍ - លំនៅដ្ឋានដែលអ្នកជួលមានប្រាក់ចំណូលពន្ធប្រចាំឆ្នាំដែលមិនលើសពីពិដានជាក់លាក់មួយមានសិទ្ធិសម្រាប់ប្រព័ន្ធ Pinel ។ ពិដាននេះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតំបន់ដែលកន្លែងស្នាក់នៅ និងចំនួនមនុស្សកាន់កាប់វា។
- តម្លៃជួលអតិបរមា - អេ តម្លៃជួលដែលកំណត់ដោយវិនិយោគិនណាដែលចង់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគុណសម្បត្តិរបស់ Pinel មិនត្រូវលើសពីពិដានដែលកំណត់ដោយច្បាប់នោះទេ។ តម្លៃនេះជាធម្មតាគួរតែទាបជាងជាមធ្យម 10 ទៅ 20% ជាងតម្លៃជួលនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានតម្រូវការ និងការជួលច្រើនជាងការផ្គត់ផ្គង់ (តំបន់ដែលមានសម្ពាធដីខ្ពស់)។ ការកាត់បន្ថយតម្លៃជួលនេះត្រូវប៉ះប៉ូវដោយផលចំណេញដែលបានមកពីការកាត់បន្ថយពន្ធ។
- រយៈពេលនៃការជួលកន្លែងស្នាក់នៅ - ទាំងអស់។ អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកាត់បន្ថយពន្ធលុះត្រាតែគាត់ផ្តល់ជូនជួលអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច 6 ឆ្នាំ។ វាអាចទៅរួចក្នុងការបន្តរយៈពេលនេះរហូតដល់ដែនកំណត់ 12 ឆ្នាំប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន។
លក្ខណៈពិសេសនិងគុណសម្បត្តិនៃប្រព័ន្ធ Pinel
ការកាត់បន្ថយពន្ធនៅពេលអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើរយៈពេលដែលអ្នកនឹងជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក៖
- សម្រាប់រយៈពេលជួល 6 ឆ្នាំ ការកាត់បន្ថយគឺ 12%
- សម្រាប់រយៈពេល 9 ឆ្នាំការកាត់បន្ថយគឺ 18%
- រយៈពេល 12 ឆ្នាំ; ការកាត់បន្ថយគឺ 21% ។
ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធរបស់ Pinel ដែនកំណត់នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវវិនិយោគគឺ €300 ក្នុងមនុស្សម្នាក់ និង€000 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំរស់នៅ។
នេះគឺជាតារាងបង្ហាញពីការកាត់បន្ថយពន្ធរបស់អ្នកក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើរយៈពេលនៃការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាមួយនឹងពិដាន €300៖
| រយៈពេលជួល | ឆ្នាំ 6 | ឆ្នាំ 9 | ឆ្នាំ 12 |
| ការកាត់បន្ថយភាគរយ (%) | 12% | 18% | 21% |
| ប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានដោយការកាត់បន្ថយ | 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
ជាមួយនឹងការវិនិយោគ €300 នៅពេលដែលអ្នកអនុវត្តច្បាប់របស់ Pinel ទៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 000 ឆ្នាំ 6 ឆ្នាំ និង 9 ឆ្នាំ អ្នកនឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធចំនួន €12, €36 និង 000 54 €។
ជាចុងក្រោយ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមិនអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌជួលអចលនទ្រព្យបានទេ ពួកគេនឹងមិនមានជម្រើសអ្វីក្រៅពីសងប្រាក់កាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីមានមរណភាព ឬពិការភាពដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាប្រភេទទី 2 អ្នកស្នងមរតកនៃអចលនទ្រព្យនឹងមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យសងប្រាក់កាត់បន្ថយពន្ធណាមួយឡើយ។
ស្ថានភាពនៃ LMNP និង LMP
អ្នកក៏អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនផងដែរ ដោយសារស្ថានភាពនៃអ្នកជួលគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមិនមែនជាវិជ្ជាជីវៈ (LMNP) និង ភតិកៈជួលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ (LMP) នៅពេលអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។
LMP - ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលលើសពី 23 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយចំនួនជួលដែលគាត់ទទួលបានមិនលើសពី 000% នៃពន្ធដែលគាត់បង់នោះគាត់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា LMNP ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ជ្រើសរើសរបបពន្ធរវាង Micro-Bic និងរបបពិតប្រាកដ។
LMNP - វិនិយោគិនត្រូវស្ថិតនៅក្រោមរបបពិតប្រាកដ ហើយអាចកាត់ឱនភាពដីចេញពីប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេដោយមិនកំណត់។
ឧបករណ៍ Censi-Bouvard
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 ប្រព័ន្ធ Censi-Bouvard ផ្តល់ជូនវិនិយោគិននូវការកាត់បន្ថយពន្ធចំនួន 11% លើពិដានដែលបានវិនិយោគ និង 20% ឡើងវិញនូវ VAT ។ ការកាត់បន្ថយនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនតែក្នុងករណីនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យថ្មី ក៏ដូចជាចំពោះអ្នកវិនិយោគដែលមិនទាន់បានចុះឈ្មោះក្នុងស្ថានភាព LMP និងអ្នកដែលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានដែលមានសេវាកម្ម។
មិនដូចច្បាប់ Pinel ទេ ច្បាប់ Censi-Bouvard មិនចាំបាច់តម្រូវឱ្យអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមាននិន្នាការអចលនទ្រព្យខ្លាំង ឬប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកជួលមិនលើសពីអតិបរមានោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងរយៈពេលជួល និងប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅតែដដែល។
ជាការពិត អចលនទ្រព្យត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានសេវាកម្មដូចជា៖
- ស្វាគមន៍មនុស្សចាស់ សិស្សានុសិស្ស ឬជនពិការ
- ការស្នាក់នៅមនុស្សដែលត្រូវការការថែទាំ
ទាក់ទងនឹងរយៈពេលជួល ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនៃច្បាប់ Censi-Buvard រយៈពេលអប្បបរមា 9 ឆ្នាំគឺត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យ។ វិនិយោគិនណាដែលមិនគោរពលក្ខខណ្ឌនេះនឹងត្រូវសងការកាត់បន្ថយពន្ធដែលបានទទួលរួចហើយ។
លក្ខណៈពិសេស និងគុណសម្បត្តិនៃប្រព័ន្ធ Censi-Buvard
នៅលើការវិនិយោគ €300 ក្នុងអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិននឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធចំនួន €000 ក្នុងរយៈពេល 33 ឆ្នាំ។ នោះគឺជាការកាត់បន្ថយចំនួន€ 000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។
វាក៏អាចទៅរួចដែរដែលអ្នកវិនិយោគ Censi-Buvard យក VAT មកវិញនៅពេលដែលការជួលក៏ជាកម្មវត្ថុនៃ VAT ផងដែរ។ ច្បាប់ Censi-Buvard ហាមប្រាមការជួលអចលនទ្រព្យដល់សមាជិកនៃគ្រួសារអ្នកវិនិយោគ។ ប៉ុន្តែក្រោយមានអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតដូចជា៖
- លទ្ធភាពនៃការប្រគល់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រង
- ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។
ទីផ្សារភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ៖ សព្វថ្ងៃនេះ មធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតមួយដើម្បីបង្កើនប្រាក់របស់អ្នកគឺតាមរយៈការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញអចលនទ្រព្យដោយមានគោលដៅបង្កើតប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញជាប់លាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាលើកត្តាមួយចំនួនដើម្បីធ្វើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដ៏រឹងមាំ។ ស្វែងយល់ពីរបៀបវិនិយោគដោយឈ្លាសវៃនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។
ផ្សារហ៊ុនអចលនទ្រព្យ - តើវាជាអ្វី?
ដើម្បីកំណត់នូវអ្វីដែលត្រូវវិនិយោគក្នុងឆ្នាំនេះ នេះគឺជាការពន្យល់ខ្លះៗអំពីទីផ្សារភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។
- ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ៖ ផ្សារហ៊ុនអចលនទ្រព្យគឺជាវេទិកាបារាំងមួយដែលមានជំនាញខាងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1980 នៅទីក្រុង Bordeaux ដោយមានគោលបំណងគាំទ្រដល់បុគ្គលដែលចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតាមរយៈទីផ្សារភាគហ៊ុន។ ដើម្បីលើកកម្ពស់ទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធជាមួយអតិថិជនរបស់ខ្លួន វាមានមជ្ឈមណ្ឌលជាច្រើននៅក្នុងនាយកដ្ឋានផ្សេងៗនៃ តាមពិតទៅ ផ្សារហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានបង្កើតឡើងដោយសារសមាគមអ្នកឯករាជ្យ ភ្នាក់ងារ និងក្រុមហ៊ុនដែលធ្វើការក្នុងវិស័យនេះ។
- សេវាកម្មនៃការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ៖ ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការផ្សេងៗគ្នារបស់អតិថិជនគោលដៅរបស់ខ្លួន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្កើតជួរនៃការផ្តល់ជូនប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូល ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត សំណុំនៃសេវាកម្មអតិថិជនដែលដាក់ជាក្រុមទៅក្នុងអាណត្តិវិជ្ជាជីវៈ និងច្រើនទៀត។ ដូចជាឧទាហរណ៍កាតាឡុកនៃសេវាកម្មថ្មីនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ បន្ថែមពីលើនេះ ក្រុមក៏ផ្តល់ជូននូវវេទិកាអនឡាញ កម្មវិធីដែលផ្តល់ការចូលប្រើព័ត៌មានសំខាន់ៗនៅក្នុង ផ្សារហ៊ុន និងនៅក្នុងពេលវេលាជាក់ស្តែង។ ដោយមិនភ្លេចនូវការិយាល័យជាច្រើនដែលមាននៅ Real Estate Exchange ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតកាន់តែងាយស្រួល។
ហេតុអ្វីត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន?
- កសាងបេតិកភណ្ឌបេតុង - មានអំណះអំណាងជាច្រើនដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ជាការពិតណាស់ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិជាក់ស្តែងក្នុងនាមរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលវែង។ ដោយសារទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកអាចរក្សាទុកបាន។ លើសពីនេះ តម្លៃរបស់វាទំនងជាកើនឡើងតាមពេលវេលា ប្រសិនបើអ្នកបានពិចារណាអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលវាត្រូវការដើម្បីធ្វើការវិនិយោគដ៏ល្អ។
- វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួល អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលគឺមានច្រើន។ តាមពិតទៅ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ដើម្បីបង្កើនតម្លៃដែលគេយល់ឃើញនៅលើទីផ្សារ។ ផ្សារហ៊ុនប៉ារីស. នេះក្នុងគោលបំណងប្រើវាជាលំនៅឋានសំខាន់នៅពេលក្រោយ។ នេះជាអត្ថប្រយោជន៍មួយដែលអ្នកវិនិយោគដែលចង់ទិញ និងថែរក្សាអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយក្នុងរយៈពេលវែងមិនអាចព្រងើយកន្តើយបានឡើយ។ គួរកត់សំគាល់ផងដែរថា វិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងស្ថិតក្រោមអន្ទាក់គោ ដែលជាប្រព័ន្ធផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់វិនិយោគិន។
- វិធីសាមញ្ញដើម្បីសន្សំប្រាក់ - អ្នកចង់ការពារប្រាក់របស់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ ប៉ុន្តែអ្នកមិនដឹងថាត្រូវធ្វើដូចម្តេច។ ការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យអាចជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅរបស់អ្នក។ ជាការពិតណាស់ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាដើមទុនរបស់អ្នកដោយមិនប្រថុយប្រថាននៅចំពោះមុខភាពមិនច្បាស់លាស់នៃទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។
គន្លឹះក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ
- ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយប្រើភាគហ៊ុន
- ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាមួយ ETFs
- វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួល
- ទីផ្សារភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ
- ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេស
- ស្វែងរកកន្លែងដែលត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយមិនមានការរួមចំណែក
- វិនិយោគចំនួនតិចតួចនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន។
វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលដោយមិនរួមចំណែក
នៅពេលនិយាយអំពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ជម្រើសជាក់ស្តែងបំផុតគឺអចលនទ្រព្យជួល។ ជាការពិតណាស់ នេះមិនត្រឹមតែអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាប្រាក់របស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកមានលទ្ធភាពក្នុងការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិជាក់ស្តែង និងយូរអង្វែង។ លើសពីនេះទៀតវាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលទ្ធភាពនៃការបង្កើតប្រាក់ចំណូលអកម្មក្នុងរយៈពេលវែង។
ដោយសារអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងទិញគឺជាការជួល អ្នកមានជម្រើសក្នុងការផ្តល់ជូនវាទៅភាគីទីបី និងទទួលបានការជួលប្រចាំខែ។ ដូច្នេះគុណសម្បត្តិនៃប្រភេទនៃការវិនិយោគនេះនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យឬនៅក្នុង ផ្សារហ៊ុនអឺរ៉ុប មានច្រើន និងធានាឱ្យអ្នកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងសំខាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រូវចាំថា អ្នកត្រូវតែគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់ មុននឹងធ្វើការវិនិយោគលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ដើម្បីធានានូវប្រាក់ចំណេញរបស់វា។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យថ្មី។
ប្រសិនបើអ្នកមិនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលទេ អ្នកក៏អាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យថ្មីៗបានដែរ។ ជាការពិត ដំណោះស្រាយនេះគឺគ្រាន់តែជាអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងន័យថាវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលើកលែងផ្នែកនៃការទិញរបស់អ្នកពីពន្ធ។ សូមចងចាំថាវាក៏អាចបញ្ចូលគ្នានូវវិធីសាស្រ្តវិនិយោគទាំងពីរផងដែរ។ នោះមានន័យថាសម្រាប់គម្រោងជួលរបស់អ្នក អ្នកកំពុងទទួលបានអចលនទ្រព្យថ្មី។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ទ្វេដងដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីចំណុចវិជ្ជមាននៃការវិនិយោគលើការជួល និងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យថ្មី។
លើសពីនេះ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យថ្មី អ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកាត់ពន្ធពី 12 ទៅ 21% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ នេះអាចទៅរួចដោយសារ ឡូយ Pinel បានបន្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការរួមចំណែក។ ហើយនេះសម្រាប់រយៈពេលជួលចាប់ពី 6 ទៅ 12 ឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ច្បាប់ Censi-Bouvard ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍មួយសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹម និងក្រុមហ៊ុនជួលគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមិនមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ នេះគឺជាការកាត់បន្ថយ 11% នៃតម្លៃទិញលើពន្ធដែលត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនឆ្នាំនៃការជួល។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេស
សព្វថ្ងៃនេះ ប្រជាជនបារាំងកាន់តែច្រើនឡើងៗ ត្រូវបានទាក់ទាញឱ្យវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេស។ ជាការពិតណាស់ ប្រទេស ឬទីតាំងមួយចំនួនតំណាងឱ្យឋានសួគ៌ពន្ធពិតប្រាកដសម្រាប់វិនិយោគិន។ នេះមានន័យថា នៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះ ដើមទុនដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបង់ពន្ធទេ។ ដូចគ្នានេះដែរចំពោះប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកទទួលបានពីការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់ជាធរមាននៅក្នុង មានលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនដែលត្រូវបំពេញមុនពេលអ្នកអាចទទួលបានសិទ្ធិពិសេសនេះ។ ជាទូទៅ លំនៅដ្ឋានពន្ធរបស់អ្នក និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចភាគច្រើនរបស់អ្នកត្រូវតែបង្កើតឡើងនៅក្នុង .
កន្លែងដែលត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅ ?
ទីក្រុងមួយចំនួនមានផលចំណេញច្រើនជាងទីក្រុងដទៃទៀត ដោយផ្តល់ជូននូវសក្តានុពលនៃការកើនឡើងដើមទុនខ្ពស់ និងតម្លៃដ៏ទាក់ទាញខ្លាំង។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកទីតាំងដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ ឬការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អ្នកអាចពិចារណាតំបន់ទាំងនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ យើងអាចនិយាយអំពីទីក្រុងដូចជា Rouen, Lille, Paris, Villeurbanne, Grenoble, Toulouse, Nantes, Montpellier, Rennes, Reims, Lyon និង Marseille ។
លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគ ទីផ្សារភាគហ៊ុនបន្តផ្ទាល់ នៅបរទេស យើងសូមណែនាំទីក្រុងដ៏ទាក់ទាញដូចជា Lisbon ក្នុងប្រទេសព័រទុយហ្គាល់។ ទីក្រុងឡុងដ៍ ប៊ែរឡាំង ម៉ាឌ្រីដ និងហ្វ្រែងហ្វើត ក៏ជាជម្រើសដ៏ល្អមួយទាក់ទងនឹងការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។
ពេលណាត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ?
ជាទូទៅ វាជាការប្រសើរក្នុងការចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតាំងពីដំបូង។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកគួរតែចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតាំងពីវ័យក្មេង។ នេះមានន័យថា ចាប់ផ្តើមការវិនិយោគរបស់អ្នករវាងអាយុ 20 និង 30 ឆ្នាំ។ នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងសម្រាប់គម្រោងរបស់អ្នក។ តាមវិធីនេះ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមសងវិញលឿនជាងមុនជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទាបជាង។ លើសពីនេះ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតាំងពីវ័យក្មេងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលវែង។ យូរៗទៅ អ្នកនឹងអាចបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយការទិញអចលនទ្រព្យថ្មីៗ។
តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?
បាទ! ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលដែលបានកត់ត្រារួចហើយជាមួយបុគ្គលនិង ទីផ្សារភាគហ៊ុនពិភពលោកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ គឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អ។ តាមពិតទៅ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិជាក់ស្តែង និងយូរអង្វែងនៅក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នក ហើយពន្ធលើអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានពន្ធ។ លើសពីនេះ វារួមបញ្ចូលគ្នានូវប្រាក់ចំណេញ សុវត្ថិភាព និងអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ មានន័យថាវាធ្វើឱ្យអ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យតិចជាងវិធីសាស្ត្រវិនិយោគផ្សេងទៀត។ មិនត្រូវនិយាយថាវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែម ខណៈពេលដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ។ ជាចុងក្រោយ ឥឡូវនេះមានការផ្តល់ជូនដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចចូលដំណើរការបានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។
នៅឆ្នាំនេះ ខាងក្រោមនេះគឺជាទីក្រុងមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណា៖ Toulouse, Bordeaux, Paris, Strasbourg, Lyon។ រូបភាពទី 2៖ » » ចំណងជើងទី 3៖ »h2″ សំណួរទី 3៖ »តើឈ្មួញកណ្តាលមួយណាល្អបំផុតនៅក្នុង ? » ចំលើយ-3=»Vantage FX៖ ឈ្មួញកណ្តាលជួញដូរ CFD និង FOREX ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ គេហទំព័រជួញដូរ ETF និងភាគហ៊ុនដែលអាចទុកចិត្តបាន Avatrade៖ គេហទំព័រជួញដូរសង្គមល្អ និងរូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ » image-3= » » headline-4= »h2″ question-4= »✔️ តើដល់ពេលវិនិយោគហើយឬនៅ? » answer-4= »បាទ/ចាស៎ ដល់ពេលវិនិយោគហើយ ព្រោះបច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាសងប្រាក់ដែលកំណត់លើប្រាក់កម្ចីដោយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុគឺទាបណាស់។ អត្រានេះនឹងកើនឡើងឆាប់ៗនេះ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ឥឡូវនេះជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុត។ » image-4= » » headline-5= »h2″ question-5= »តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលទេ? » answer-5= »ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគជួលគួរតែជាអាទិភាពចម្បងរបស់អ្នក ព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើតប្រាក់ចំណូលរយៈពេលវែង។ » image-5= » » headline-6= »h2″ question-6= »តើអ្នកត្រូវការវិនិយោគប៉ុន្មានលើអចលនទ្រព្យ? » ចម្លើយ-៦= »វាអាស្រ័យជាចម្បងលើធនធានរបស់អ្នក និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកចង់វិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងគម្រោងពន្ធ Pinel កម្រិតអតិបរមាត្រូវបានកំណត់នៅ €300,000។ » image-6= » » count= »7″ html= »true » css_class= » »]