Сиз пенсияга даярдануунун жеңил жолун издеп жатасызбы? Айлыгыңыздан тышкары жаңы киреше булагын каалайсызбы? Сиз үчүн бир нече варианттар бар. Алардын ичинен эң коопсуз жана эң жөнөкөй кыймылсыз мүлккө инвестициялооБул колдонмодон кыймылсыз мүлккө инвестиция салууда ийгиликке жетүү үчүн керектүү нерселердин баарын табыңыз.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - бул эмне?
Кыймылсыз мүлктү инвестициялоо концепциясы - Бул ар кандай себептерден улам кыймылсыз мүлктү сатып алууну камтыган инвестициянын түрү. Бул мүлктү ижарага берүү же аны менен мурас түзүүнү камтышы мүмкүн. Бул мүлк үй, жер же коммерциялык имараттар, вилла же студия болушу мүмкүн.
Арендалык инвестиция концепциясы - Бул кыймылсыз мүлктү ижарага берүү максатында сатып алуу.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - бул жакшы идеябы?
- Азыраак таасир эткен сектор - Ырас, кризистин келиши экономиканын бир нече тармагына чоң таасирин тийгизди. Бирок, кыймылсыз мүлк сектору бул ден соолук кризисинен азыраак жабыркаган секторлордун бири бойдон калууда. Бул пандемиянын кесепеттерине карабастан, кыймылсыз мүлк рыногу инвесторлорго бир нече инвестициялык мүмкүнчүлүктөрдү сунуш кылууда.
- Төмөн пайыздык чендер - Пандемиянын келиши кыймылсыз мүлк секторундагы транзакцияларды кыйла басаңдатты. Буга карабастан, бир нече инвесторлор бул жагдайдан пайдаланып, жаңы жылга карата кыймылсыз мүлк тармагындагы долбоорлорун кайра уюштурууга же ишке ашырууга киришти. Бул сиздин жашоо чөйрөңүздү ыңгайлуураак ички беттери менен тынчыраак аймактарда жашоо үчүн өзгөртүү максатында. Долбоорлорду ишке ашыруу бул пандемияга карабастан рыноктук бааны туруктуу кармап турууга мүмкүндүк берди.
Чынында эле, бул баалар акыркы убакта кайрадан көтөрүлө баштады. Андыктан, эгер сиз мүлк сатып алгыңыз келсе же кыймылсыз мүлккө инвестиция салгыңыз келсе, пайыздык чендер дагы эле өтө төмөн болгондуктан, азыр эң жакшы убакыт. Мисалы, банктар пайыздык чендерди төмөндөтүштү, алар азыр белгиленген төлөө мөөнөтүнө жараша 0,78% дан 1,16% га чейин өзгөрүп турат.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - кантип?
- Инвестициялык стратегияны ишке ашыруу
- Болжолдуу ижара кирешеси
- Инвестициялоо үчүн финансылык каражаттарды табыңыз
- Салык опциясын тандаңыз
- Кыймылсыз мүлккө инвестиция салыңыз
август
Кайсы тармакка инвестиция салууну чечкениңизге карабастан, жакшы инвестициялык стратегияга ээ болуу маанилүү. Кыймылсыз мүлк секторунда сиз инвестиция салгыңыз келсе, сизге бир нече варианттар бар. Сизде сатып алуулардын ортосунда тандоо бар:
- Имарат
- Ижарачылар үчүн атайын резиденция
- Коммерциялык имарат
Кайсы вариантты тандабаңыз, сиз товарды сатып алуу үчүн керектүү бюджетти аныкташыңыз керек. Ошондой эле кыймылсыз мүлккө инвестициянын түрүн аныктоо зарыл. Бул ижара кирешеси менен инвестиция же мурас салым болушу мүмкүн. Бул параметрлерден тышкары, сиз SCPI кыймылсыз мүлкүнө да инвестициялай аласыз.
Бирок, эгерде сиз ижарага кыймылсыз мүлккө инвестиция салгыңыз келсе, калкы жыш жайгашкан шаарларды тандаганыңыз оң. Бул инвесторлорго ижарачыларды оңой табууга шарт түзөт.
Болжолдуу ижара кирешеси
Ижара кирешесин эсептөө үчүн жакшы стратегияга ээ болуу зарыл. Бул эсептөө пайдалуураак тандоо үчүн сизге сунушталган ар кандай варианттарды баалоого мүмкүндүк берет.
Ижара инвестицияларынын кирешеси ижарага суроо-талапка, эс алуу мезгилине, биргелешкен менчик акысына жана мүлкүңүздүн наркына жараша өзгөрөт.
Ижарага суроо-талап өтө жогору болгон аймактарда бул кирешелүүлүк 7% га чейин жетиши мүмкүн, ал эми ири шаарлардын аймактарында 3% дан 4%ке чейин өзгөрөт. Мындан тышкары, сиз тандаган планга жараша салыктарыңыз боюнча төмөндөө аласыз. Мындай режимдер бар: Pinel, Censi-Bouvard же Мальро салык режимдери.
Инвестициялоо үчүн финансылык каражаттарды табыңыз
Эгер сиз кыймылсыз мүлккө инвестициялоону чечсеңиз, бул көбүнчө эң татаал кадам. Кредит ала турган каржы институтун табууда көп протоколдор бар. Буга карабастан, көпчүлүк кыймылсыз мүлк инвесторлору капиталдын жетишсиздигинен улам ушундай кылышат.
Чынында, сиз жакшыраак каржылоону кааласаңыз, эки шарт аткарылышы керек. бар:
- Узак мөөнөткө насыя алуу мүмкүнчүлүгү
- Инвестордун салымын максималдуу кыскартуу
Бирок, эң жакшы каржылоого ээ болуу үчүн банктарды атаандаштыкка киргизсе болот. Сиз эң аз 15 жылдык мөөнөт менен насыя алышыңыз керек. Банк тарабынан белгиленген чен өтө жогору болсо да, сиз кабатыр болбоңуз, анткени сиздин инвестицияңыздан түшкөн пайда көбүрөөк болот.
Салык салуу вариантын тандоо жана кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу
Төлөнүүгө тийиш болгон салыктын наркы көбүнчө сиз салган мүлккө жараша өзгөрүп турат. Демек, сиз өз максаттарыңызга жана инвестициянын ар бир түрүнө белгиленген салыктын ставкасына ылайык тандооңуз керек.
Сиз ошондой эле ижара мөөнөтүңүзгө жараша салыктарды 12, 18 же 28% га кыскартууга мүмкүндүк берген Пинел мыйзамын сактоо менен салыктарыңызды азайта аласыз.
Censi-Bouvard мыйзамы дагы бар, ал сизге бул салыктарды 11% кыскартууну сунуш кылат. Сизге ылайыктуу тандоону тандоо өзүңүзгө байланыштуу.
Салык режими тандалгандан кийин, сиз каалаган кыймылсыз мүлккө инвестиция салсаңыз болот.
Кирешелүү инвестициядан ырахат алыңыз
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу башка инвестиция секторлоруна караганда азыраак тобокелдикти көрсөтөт. Биржадагы инвестициялардан айырмаланып, кыймылсыз мүлккө инвестиция фондулук рыноктун өзгөрүшүнө азыраак таасир этет. Имараттардын бузулушуна байланыштуу бир нече көйгөйлөрдү кошпогондо, кыска мөөнөттүн ичинде мүлктүн кыйрап калышы сейрек кездешет.
Негизги турак жайыңызга бөлүнгөн бюджетти оптималдаштырыңыз
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу сизге үйүңүздүн ээси болуу тандоосун берет. Сиз турак жай үчүн ай сайын төлөп тандай аласыз. Бул сумма кандайдыр бир жол менен активдериңизди көбөйтөт же түзөт. Үйүңүздү сатып алуунун же кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун бул жолу турак жай салыктарын толугу менен жок кылууга мүмкүндүк берет. Бул сиздин эсебиңизди акырында азайтууга жардам берет.
Туруктуу мурасты куруу
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - бул сиздин эң жакшы вариантыңыз, эгерде сиз туруктуу активдерди курууну кааласаңыз, ал тургай олуттуу кирешеңиз жок. Негизги үйүңүздү сатып алып, андан кийин ижарага берүү үчүн башка кыймылсыз мүлктү сатып алуу ар дайым жакшы идея. Эгер мүмкүнчүлүк болсо, эмне үчүн экинчи үй эмес.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу менен пенсияга даярданыңыз
Адатта, пенсияга чыкканда киреше бир топ төмөндөйт, орточо эсеп менен 25%. Андан да жаманы, саламаттыкты сактоо чыгымдары көбөйөт. Ошондуктан, кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу пенсияга чыккандан кийин тынчыраак жана каржылык жактан коопсуз жашоо үчүн идеалдуу вариант болуп саналат. Пенсияга чыккандан кийин мүлккө ээ болбосоңуз да, жашыңызга карабастан, кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу үчүн ипотека ала аласыз.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салыңыз жана үй-бүлөңүздү коргоңуз
Мүлктү ижарага берүү сизге байлыгыңызды топтоого жана үй-бүлөңүзгө ыңгайлуу жашоо шарттарын түзүүгө мүмкүндүк берет. Кыймылсыз мүлк - бул экономикалык өзгөрүүлөргө салыштырмалуу таасир этпеген коопсуз инвестиция. Бул жылдар өткөн сайын мүлктүн баасы жогорулашы керек дегенди билдирет. Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу үй-бүлөңүздү коргойт, анткени сиз өлгөндөн кийин да мураскорлоруңуздун мүлк боюнча төлөнбөгөн карыздары болбойт. Себеби, бардык каржы институттары инвесторлордон ипотекалык камсыздандырууну алууну талап кылат. Бул камсыздандыруу сиз каза болгон учурда төлөнбөгөн карыздарды камтыйт.
Сиздин салыктарды азайтуу үчүн
Бүгүнкү күндө көптөгөн адамдар кыймылсыз мүлккө инвестиция салса, бул аларга айлык кирешеден салыктын төмөндөшүнө мүмкүндүк берет. Бул инвесторлорго олуттуу үнөмдөөгө мүмкүндүк берет. Мисалы, Pinel системасы жаңы кыймылсыз мүлк программасына ижарага инвестиция салганда 21 жылга салыкты 12% га төмөндөтүүгө мүмкүндүк берет. Censi-Bouvard Мыйзамы тейлөөгө алынган турак жайларда жабдылган мүлктүн баасынан 11% пайда табууга мүмкүндүк берет.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу – салык жеңилдиктери жана аларды кантип колдонуу керек
- Пинелдин аппараты
- Censi-Bouvard мыйзамы
- Кесипкөй эмеректерди ижарага берүүчү компаниянын статусу (LMP)
- Кесипкөй эмес эмеректерди ижарага берүүчү компаниянын статусу (LMNP)
Пинелдин аппараты
2025-жылга чейин узартылган Pinel системасы 2014-жылдан бери иштеп келет. Ал жаңы кыймылсыз мүлк сатып алууну каалаган инвесторлорго салыктын төмөндөшүнөн пайда алуу мүмкүнчүлүгүн ижарага алууну сунуштайт. Бул кыскартуу 21 жылдын ичинде 12% га чейин жетет. Бирок, кыймылсыз мүлккө инвестиция салгыңыз келгенде, бул кыскартуудан пайда алуу үчүн, белгилүү бир шарттар сакталышы керек. Бул шарттар төмөнкүлөргө тиешелүү:
- тиешелүү кыймылсыз мүлк – Аны ишке ашыруунун башталышында, бул Pinel системасынын артыкчылыктарынан жаңы кыймылсыз мүлк же курулуп жаткан кыймылсыз мүлк гана болгон.
Бир канча убакыттан кийин айрым эски үйлөр оңдоп-түзөөдөн өтпөстөн, 20% КНС менен сатылса деген шарт менен андан пайда көрө башташты. Турак жайдын абалынан тышкары, ал Пинелге жарамдуу болгонго чейин белгилүү бир энергетикалык көрсөткүчкө ээ болушу керек. Энергиялык көрсөткүчтөрдүн талап кылынган деңгээли кыймылсыз мүлккө инвестицияңыз негизделген имараттын абалына жараша өзгөрүп турат.
- Турак жай абалы - Эгер сиз Pinel системасынын артыкчылыктарынан пайда алгыңыз келсе, сиз каалаган мүлк көп адамдар турак жай издеп жүргөн жана таба албаган аймакта болушу керек. A, A bis же B1 зоналары.
- Схема үчүн жарамдуулугу - Ижарачылардын жылдык салык кирешеси белгилүү бир чектен ашпаган турак-жай Pinel системасына жарамдуу. Бул шып турак жай жайгашкан аймакка жана аны ээлеген адамдардын санына жараша өзгөрөт.
- Максималдуу ижара баасы - Пинелдин артыкчылыктарынан пайдаланууну каалаган инвестор тарабынан белгиленген ижара баасы мыйзамда белгиленген чектен ашпоого тийиш. Бул баа сунушка караганда суроо-талап жана ижара көп болгон шаарларда ижара баасынан орточо 10-20% төмөн болушу керек (Жер басымы жогору аймак). Ижара акысынын бул төмөндөшү салыктарды кыскартуудан түшкөн пайда менен толукталат.
- Турак жайды ижарага алуу мөөнөтү – Бардыгы Ижарага алынган мүлккө инвестор мүлктү 6 жылдан кем эмес мөөнөткө ижарага берүүнү сунуштаганда гана салыктын төмөндөшүнөн пайда көрөт. Мүмкүн болсо бул мөөнөттү 12 жылга чейин узартса болот.
Pinel системасынын өзгөчөлүктөрү жана артыкчылыктары
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салууда салыктын төмөндөшү мүлкүңүздү ижарага алган мөөнөткө жараша болот:
- 6 жылдык ижара мөөнөтү үчүн, арзандатуу 12% түзөт
- 9 жыл ичинде кыскартуу 18% түзөт
- 12 жылга; төмөндөтүү 21% түзөт.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу жана Пинелдин салыктык артыкчылыктарынан пайда алуу үчүн инвестициялоо суммасынын чеги бир адамга 300 000 евро жана турак жайдын чарчы метри үчүн 5 500 евро.
Бул жерде € 300 чеги менен мүлктү ижарага алуу узактыгына жараша жыл сайын салыктын төмөндөшүн көрсөткөн таблица:
| Аренда мөөнөтү | 6 лет | 9 лет | 12 лет |
| Пайыздык кыскартуу (%) | 12% | 18% | 21% |
| кыскартуу менен алынган пайда | € 36 | € 54 | € 63 |
€300 инвестициясы менен, сиз 000 жыл, 6 жыл жана 9 жыл аралыгында мүлкүңүзгө Пинелдин мыйзамын колдонсоңуз, тиешелүүлүгүнө жараша € 12, € 36 жана 000 € өлчөмүндө салыктык жеңилдиктерге ээ болосуз.
Акырында, эгерде инвестор мүлктүн ижара шарттарын аткарбаса, анда алар акыркы үч жылдагы салык жеңилдиктерин кайтарып берүүдөн башка аргасы калбайт. Бирок, 2-категорияга кирген өлүм же майыптык учурунда, мүлктүн мураскерлери салык жеңилдиктерин кайтарып берүүгө милдеттүү эмес.
LMNP жана LMP статустары
Кыймылсыз мүлккө инвестициялоону чечкенде, сиз профессионалдуу эмес эмеректер менен ижарага берүүчү (LMNP) жана кесиптик эмеректер менен ижарага берүүчү (LMP) статусунун аркасында бир нече артыкчылыктардан пайдалана аласыз.
Ханда – Эгерде инвестор жыл сайын 23 000 евродон ашык киреше албаса жана ал алган ижара акысы ал төлөгөн салыктын 50% ашпаса, ал LMNP болуп эсептелет. Бул ага Micro-Bic менен реалдуу режимдин ортосунда салык режимин тандоого мүмкүндүк берет.
LMNP – Инвестор сөзсүз түрдө реалдуу режимге баш ийет жана жер тартыштыгын чектөөсүз жалпы кирешесинен чыгарып алат.
Censi-Bouvard аппараты
2009-жылдан бери иштеп келе жаткан Censi-Bouvard системасы инвесторлорго салынган лимитти 11% га төмөндөтүүнү жана 20% КНСти калыбына келтирүүнү сунуштайт. Бул арзандатуу жаңы кыймылсыз мүлккө, ошондой эле LMP статусуна жазыла элек жана тейленүүчү турак жайларга инвестиция салган инвесторлорго гана сунушталат.
Пинель мыйзамынан айырмаланып, Censi-Bouvard мыйзамы кыймылсыз мүлк күчтүү менчик тенденциясы бар аймакта болушун же ижарачынын кирешеси максимумдан ашпасын талап кылбайт. Бирок, ижара мөөнөтү жана мүлктүн түрүнө тиешелүү шарттар ошол эле бойдон калууда.
Чынында эле, кыймылсыз мүлк кызматтары көрсөтүлгөн резиденцияда болушу керек, мисалы:
- Карыларды, студенттерди же майыптарды тосуп алуу
- Камкордукка муктаж адамдарды жайгаштыруу
Ижара мөөнөтүнө келсек, Censi-Buvard мыйзамынын салыктык артыкчылыктарынан пайдалануу үчүн, мүлктү ижарага алуу үчүн эң аз 9 жыл талап кылынат. Бул шартты сактабаган ар бир инвестор буга чейин алынган салыктык жеңилдиктерди төлөп берүүгө аргасыз болот.
Censi-Buvard системасынын өзгөчөлүктөрү жана артыкчылыктары
Кыймылсыз мүлккө 300 000 евро инвестиция салса, инвестор 33 жыл ичинде 000 9 еврого салыкты азайтат. Бул жылына € 3 кыскартуу.
Ошондой эле, Censi-Buvard инвесторлору КНСти төлөп алышы мүмкүн, эгерде ижара акысы да КНСке кирет. Censi-Buvard мыйзамы инвестордун үй-бүлө мүчөлөрүнө кыймылсыз мүлктү ижарага берүүгө тыюу салат. Бирок акыркы башка артыкчылыктарга ээ, мисалы:
- Мүлктү башкарууну башкаруучуга тапшыруу мүмкүнчүлүгү
- Жогорку рентабелдуулук
Кыймылсыз мүлк рыногу: Бүгүнкү күндө акчаңызды көбөйтүүнүн эң натыйжалуу жолдорунун бири - кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу. Бул туруктуу киреше агымын жана пайданы алуу максатында мүлк сатып алууну камтыйт. Бирок, кыймылсыз мүлккө туура инвестиция салуу үчүн айрым факторлорду эске алуу өтө маанилүү. Кыймылсыз мүлк рыногуна кантип акылдуулук менен инвестиция салууну бул жерден билип алыңыз.
Кыймылсыз мүлк биржасы - бул эмне?
Бул жылы эмнеге инвестициялоону аныктоо үчүн, бул жерде кыймылсыз мүлк биржасы жөнүндө кээ бир түшүндүрмөлөр бар.
- Кыймылсыз мүлк алмашуу: Кыймылсыз мүлк биржасы – кыймылсыз мүлктү башкарууга адистешкен француз платформасы. Ал 1980-жылы Бордо шаарында фондулук рынок аркылуу кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну каалаган жеке адамдарды колдоо максатында түзүлгөн. Кардарлары менен тыгыз мамилелерди өнүктүрүү үчүн анын ар кандай бөлүмдөрүндө бир нече борборлору бар. Чындыгында, Кыймылсыз мүлк биржасы тармакта иштеген көз карандысыздардын, агенттиктердин жана компаниялардын бирикмесинин аркасында пайда болгон.
- Кыймылсыз мүлк биржасынын кызматтары: Кыймылсыз мүлк биржасы өзүнүн максаттуу кардарларынын ар кандай муктаждыктарын канааттандыруу үчүн бир катар инновациялык сунуштарды түздү. Аларга, башка нерселер менен катар, профессионалдык мандатка топтоштурулган кардарларды тейлөө комплекси жана башка көптөгөн нерселер кирет. Мисалы, кыймылсыз мүлк секторундагы жаңы кызматтардын каталогу. Мындан тышкары, топ маанилүү маалыматка жетүүнү камсыз кылган онлайн платформаларды, тиркемелерди сунуш кылат маркери жана реалдуу убакытта. Кыймылсыз мүлк биржасында жеткиликтүү көптөгөн кеңселерди унутпай, сизге онлайн кыймылсыз мүлккө оңой инвестиция салууга мүмкүнчүлүк берет.
Эмне үчүн фондулук рынокто кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу керек?
- Конкреттүү мурасты түзүү - Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу үчүн көптөгөн аргументтер бар. Чынында эле, баалуу кагаздар рыногунда кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу узак мөөнөттүү мөөнөттө сиздин атыңызга конкреттүү активдерди түзүүгө мүмкүндүк берет. Сатып алынган мүлк сиз сактай турган актив болгондуктан. Андан тышкары, жакшы инвестиция жасоо үчүн зарыл болгон нерселердин баарын карап чыксаңыз, анын баасы убакыттын өтүшү менен жогорулашы мүмкүн.
- Ижарага алынган кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу - Ижарага алынган кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун артыкчылыктары көп. Чынында, бул рынокто анын кабыл алынган наркын жогорулатуу үчүн мүлктү каржылоого мүмкүндүк берет. Париж биржасы. Бул кийинчерээк аны негизги резиденция катары колдонуу максатында. Бул чоң мүлккө ээ болууну жана узак мөөнөттүү сактоону каалаган инвесторлор көз жаздымда калтыра албаган артыкчылык. Кыймылсыз мүлк сектору бука капканына, инвесторлорго пайда алып келген системага туш болуп жатканын да белгилей кетүү керек.
- Акчаны үнөмдөөнүн жөнөкөй жолу - Критикалык мезгилде акчаңызды коргогуңуз келет, бирок аны кантип чечүүнү билбейсиз. Кыймылсыз мүлк фондулук рыногунда инвестициялоо максатыңызга жетүүнүн эң сонун жолу болушу мүмкүн. Чынында эле, бул каржы рынокторунун белгисиздигинен улам тобокелчиликке барбастан, өз капиталыңызды сактап калууга мүмкүндүк берет.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу боюнча кеңештер – Кыймылсыз мүлк биржасы
- Акцияларды колдонуу менен кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу
- ETFs менен кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу
- Ижарага алынган мүлккө инвестиция салыңыз
- Кыймылсыз мүлк биржасы
- Чет өлкөдө кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу
- Кыймылсыз мүлккө салымсыз кайдан инвестициялоону табыңыз
- Биржада бир аз сумманы инвестициялаңыз.
Салымсыз ижарага алынган кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу жөнүндө сөз болгондо, эң айкын вариант - мүлктү ижарага алуу. Чынында эле, бул акчаңызды сактап калууга гана мүмкүндүк бербейт, бирок сизде материалдык жана туруктуу активдерди куруу мүмкүнчүлүгү бар. Мындан тышкары, ал сизге узак мөөнөттүү пассивдүү киреше алуу мүмкүнчүлүгүн сунуш кылат.
Сиз сатып алган мүлк ижарага берилгендиктен, аны үчүнчү жактарга сунуштоо жана ай сайын ижара акысын алуу мүмкүнчүлүгү бар. Ошентип, кыймылсыз мүлк фондулук рынокто инвестициянын бул түрүнүн артыкчылыктары же Европа биржасы көп болуп саналат жана сизге олуттуу киреше кепилдик берет. Бирок, анын кирешелүүлүгүн кепилдөө үчүн биржага инвестиция салаардан мурун жакшылап ойлонушуңуз керек экенин унутпаңыз.
Жаңы кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу
Ижарага алынган кыймылсыз мүлккө инвестиция салбасаңыз, жаңы кыймылсыз мүлккө да инвестиция салсаңыз болот. Чынында эле, бул чечим сатып алууларыңыздын бир бөлүгүн салыктан бошотууга мүмкүндүк берген мааниде эле пайдалуу. Бул эки салым ыкмаларын айкалыштыруу да мүмкүн экенин унутпа. Башкача айтканда, ижара долбооруңуз үчүн сиз жаңы мүлккө ээ болуп жатасыз. Бул ижаралык инвестициянын жана жаңы кыймылсыз мүлккө инвестициянын оң жактарынан пайдаланып, эки эсе пайда алууга мүмкүнчүлүк берет.
Мындан тышкары, жаңы кыймылсыз мүлк менен, сиз мүлкүңүздүн наркынын 12% дан 21% га чейинки салыктык чегерүүдөн пайда аласыз. Бул аркасында мүмкүн Пинель мыйзамы 31-жылдын 2025-декабрына чейин узартылган, бул сизге салымсыз кыймылсыз мүлктү инвестициялоого мүмкүндүк берет. Ал эми бул, 6 жылдан 12 жылга чейинки арендалык мөөнөткө. Ошондой эле, Censi-Bouvard мыйзамы эмеректер менен жабдылган батирлер жана профессионалдуу эмес жабдылган ижара компаниялары үчүн артыкчылыктарды сунуштайт. Бул ижара акысынын тогуз жыл ичинде төлөнүүчү салыктар боюнча сатып алуу баасынын 11% га төмөндөшү.
Чет өлкөдө кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу
Бүгүнкү күндө барган сайын көбүрөөк француздар чет өлкөлөрдөгү кыймылсыз мүлккө инвестиция салууга кызыгып жатышат. Чынында эле, айрым өлкөлөр же жерлер инвесторлор үчүн чыныгы салык бейиши болуп саналат. Бул деген бул өлкөлөрдө кыймылсыз мүлккө салынган капиталга салык салынбайт дегенди билдирет. Ошол эле нерсе сиздин инвестицияңыздан алган пайдаңызга да тиешелүү. Бирок, күчүндөгү мыйзамдарга ылайык... Бул артыкчылыкка ээ болуудан мурун белгилүү бир шарттарды аткаруу керек. Жалпысынан алганда, сиздин салык резиденцияңыз жана экономикалык ишмердүүлүгүңүздүн көпчүлүгү ушул жерде түзүлүшү керек. .
Кыймылсыз мүлккө кайда инвестиция салуу керек ?
Айрым шаарлар башкаларга караганда кирешелүүрөөк, капиталдын жогорулашынын жогорку потенциалын жана абдан жагымдуу бааларды сунушташат. Ошондуктан, эгер сиз пайдалуу жайгашкан жерди же кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну издеп жатсаңыз, анда бул аймактарды карап көрсөңүз болот. Мисалы, Руан, Лилль, Париж, Вильурбанн, Гренобль, Тулуза, Нант, Монпелье, Ренн, Реймс, Лион, Марсель сыяктуу шаарларды айтсак болот.
Андан тышкары, эгер сиз инвестиция салгыңыз келсе Live Stock Market чет өлкөдө, биз Португалиядагы Лиссабон сыяктуу жагымдуу шаарларды сунуштайбыз. Лондон, Берлин, Мадрид жана Франкфурт шаарлары да кыймылсыз мүлккө финансылык инвестиция салуу жагынан эң сонун тандоо.
Качан кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу керек?
Жалпысынан алганда, кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну эрте баштоо сунушталат. Башкача айтканда, сиз жаш кезиңизден эле мүлккө инвестиция сала башташыңыз керек. Бул инвестицияңызды 20 жаштан 30 жашка чейин баштоо дегенди билдирет. Бул сизге долбооруңуз үчүн узак мөөнөттүү ипотека алууга мүмкүнчүлүк берет. Ошентип, сиз ай сайын аз төлөм менен эртерээк төлөй баштасаңыз болот. Андан тышкары, жаш кезиңизде кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу сизге мүлкүңүздөн узак мөөнөттүү пайда алууга мүмкүндүк берет. Убакыттын өтүшү менен сиз жаңы мүлктөрдү сатып алуу менен байлыгыңызды көбөйтө аласыз.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу керекпи?
Ооба ! Жеке адамдар менен буга чейин жазылган натыйжалардын негизинде дүйнөлүк биржа, Кыймылсыз мүлк инвестициясы эң сонун инвестиция. Чынында, бул сиздин атыңызга конкреттүү жана туруктуу активдерди курууга мүмкүндүк берет жана мүлк салыгы салык базасынын негизинде эсептелет. Мындан тышкары, ал кирешелүүлүктү, коопсуздукту жана салык артыкчылыктарын айкалыштырат, демек, ал сизди башка инвестициялоо ыкмаларына караганда азыраак тобокелчиликке дуушар кылат. Ал сизге салык артыкчылыктарынан пайдаланып, кошумча киреше алууга мүмкүндүк берерин айтпай эле коелу. Акырында, азыр кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну баарына жеткиликтүү кылган жагымдуу сунуштар бар.
Бул жылы карап көрүүгө боло турган шаарлардын айрымдары: Тулуза, Бордо, Париж, Страсбург, Лион. 2-сүрөт: » » 3-башталыш: »h2″ 3-суроо: »Эң мыкты брокер кайсы? ? » answer-3= »Vantage FX: Мыкты CFD жана FOREX соода брокери, ишенимдүү ETF жана акциялар менен соода кылуу сайты, Avatrade: Жакшы социалдык соода сайты жана криптовалюталар » image-3= » » headline-4= »h2″ суроо-4= »✔️ Инвестиция салууга убакыт келдиби? » жооп-4= »Ооба, инвестиция салууга убакыт келди, анткени учурда каржы институттары тарабынан берилген насыялар боюнча төлөө ставкасы өтө төмөн. Бул ставка жакында жогорулайт, андыктан кыймылсыз мүлккө инвестиция салгыңыз келсе, азыр эң жакшы убакыт. » image-4= » » headline-5= »h2″ суроо-5= »Ижарага берилүүчү кыймылсыз мүлккө инвестиция салышыңыз керекпи? » жооп-5= »Эгер сиз кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну чечсеңиз, ижарага инвестиция салуу сиздин биринчи кезектеги артыкчылыктуу багытыңыз болушу керек, анткени ал сизге узак мөөнөттүү киреше алууга мүмкүндүк берет. » image-5= » » headline-6= »h2″ суроо-6= »Кыймылсыз мүлккө канча инвестиция салуу керек? » answer-6= »Бул негизинен сиздин ресурстарыңыздан жана инвестиция салгыңыз келген мүлктөн көз каранды. Бирок, Пинел салык схемасында чек 300 000 евро өлчөмүндө белгиленген. » image-6= » » count= »7″ html= »true » css_class= » »]