ເຈົ້າກໍາລັງຊອກຫາວິທີທີ່ງ່າຍກວ່າໃນການກະກຽມສໍາລັບການບໍານານຂອງເຈົ້າບໍ? ທ່ານຕ້ອງການແຫຼ່ງລາຍຮັບໃຫມ່ນອກເຫນືອຈາກເງິນເດືອນຂອງເຈົ້າບໍ? ມີຫຼາຍທາງເລືອກໃຫ້ທ່ານ. ໃນບັນດາສິ່ງເຫຼົ່ານີ້, ຄວາມປອດໄພແລະງ່າຍດາຍທີ່ສຸດແມ່ນ ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຄົ້ນພົບທຸກຢ່າງທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອປະສົບຜົນສຳເລັດໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານໃນຄູ່ມືນີ້.
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ – ມັນແມ່ນຫຍັງ?
ແນວຄວາມຄິດຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ - ນີ້ແມ່ນປະເພດຂອງການລົງທຶນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບເຫດຜົນຕ່າງໆ. ນີ້ອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າຊັບສິນນີ້ຫຼືການສ້າງມໍລະດົກກັບມັນ. ຊັບສິນນີ້ສາມາດເປັນເຮືອນ, ທີ່ດິນຫຼືອາຄານການຄ້າ, ເຮືອນວິນລ່າຫຼືສະຕູດິໂອ.
ແນວຄວາມຄິດຂອງການລົງທຶນເຊົ່າ - ມັນແມ່ນການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍມີຈຸດປະສົງໃຫ້ເຊົ່າ.
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ - ມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີບໍ?
- ຂະແຫນງການທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນ້ອຍ - ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ການມາເຖິງຂອງວິກິດການໄດ້ມີຜົນກະທົບທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ຂະແຫນງການເສດຖະກິດຈໍານວນຫນຶ່ງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງເປັນຂະແໜງໜຶ່ງທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໜ້ອຍທີ່ສຸດຈາກວິກິດການດ້ານສຸຂະພາບນີ້. ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຜົນສະທ້ອນຂອງພະຍາດລະບາດນີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງສືບຕໍ່ສະເຫນີໂອກາດການລົງທຶນຫຼາຍໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ - ການມາເຖິງຂອງໂລກລະບາດໄດ້ເຮັດໃຫ້ທຸລະກໍາຊ້າລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຖິງວ່າຈະມີນີ້, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫນຶ່ງໄດ້ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກສະຖານະການນີ້ເພື່ອຈັດຕັ້ງຫຼືປະຕິບັດໂຄງການຂອງພວກເຂົາໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບປີໃຫມ່ນີ້. ນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອປ່ຽນສະພາບແວດລ້ອມການດໍາລົງຊີວິດຂອງທ່ານໃຫ້ອາໄສຢູ່ໃນເຂດທີ່ງຽບສະຫງົບທີ່ມີພື້ນຜິວພາຍໃນທີ່ສະດວກສະບາຍກວ່າ. ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ສາມາດຮັກສາລາຄາຕະຫຼາດຄົງທີ່ເຖິງວ່າຈະມີໂລກລະບາດນີ້.
ແທ້ຈິງແລ້ວ, ລາຄາເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນອີກແລ້ວໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້. ສະນັ້ນ, ຖ້າທ່ານກຳລັງຊອກຫາຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ ຫຼື ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ດຽວນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດ ເນື່ອງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຕໍ່າຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ທະນາຄານຕ່າງໆໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍລົງ, ເຊິ່ງປະຈຸບັນແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງ 0,78% ແລະ 1,16% ຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາຊໍາລະຄືນທີ່ກຳນົດໄວ້.
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ – ແນວໃດ?
- ປະຕິບັດຍຸດທະສາດການລົງທຶນ
- ຄາດຄະເນຜົນຜະລິດການເຊົ່າ
- ຊອກຫາວິທີທາງການເງິນໃນການລົງທຶນ
- ເລືອກຕົວເລືອກພາສີ
- ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ເມສາ
ບໍ່ວ່າຂະແຫນງໃດທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະມີຍຸດທະສາດການລົງທຶນທີ່ດີກວ່າ. ໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ, ທາງເລືອກຫຼາຍແມ່ນມີໃຫ້ທ່ານໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການລົງທຶນ. ທ່ານມີທາງເລືອກໃນລະຫວ່າງການຊື້:
- ອາຄານ
- ທີ່ຢູ່ອາໄສສະເພາະສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ
- ອາຄານການຄ້າ
ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເລືອກທາງເລືອກໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຕ້ອງກໍານົດງົບປະມານທີ່ທ່ານຕ້ອງການສໍາລັບການມາຂອງສິນຄ້າ. ມັນຍັງມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະກໍານົດປະເພດຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອເຮັດໃຫ້. ນີ້ສາມາດເປັນການລົງທຶນທີ່ມີຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າຫຼືການລົງທຶນມໍລະດົກ. ນອກເຫນືອໄປຈາກທາງເລືອກເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານຍັງສາມາດລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ SCPI.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວນເລືອກຕົວເມືອງທີ່ມີປະຊາກອນຫນາແຫນ້ນຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບການລົງທຶນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ.
ຄາດຄະເນຜົນຜະລິດການເຊົ່າ
ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະມີຍຸດທະສາດທີ່ດີທີ່ຈະຄິດໄລ່ຜົນຜະລິດການເຊົ່າ. ການຄິດໄລ່ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດປະເມີນທາງເລືອກທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ສະເຫນີໃຫ້ທ່ານເພື່ອເຮັດໃຫ້ທາງເລືອກທີ່ມີປະໂຫຍດຫຼາຍຂຶ້ນ.
ຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າ, ໄລຍະເວລາພັກ, ຄ່າເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ ແລະມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ໃນພາກພື້ນທີ່ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າແມ່ນສູງຫຼາຍ, ຜົນຜະລິດນີ້ສາມາດສູງເຖິງ 7% ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນພາກພື້ນຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່ມັນແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງ 3 ຫາ 4%. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດມີການຫຼຸດຜ່ອນພາສີຂອງທ່ານຂຶ້ນກັບແຜນການທີ່ທ່ານເລືອກ. ມີລະບອບຕ່າງໆເຊັ່ນ: ລະບອບພາສີ Pinel, Censi-Bouvard ຫຼື Malraux.
ຊອກຫາວິທີທາງການເງິນໃນການລົງທຶນ
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ສັບສົນທີ່ສຸດຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຊອກຫາສະຖາບັນການເງິນບ່ອນທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນມັກຈະມີໂປໂຕຄອນຫຼາຍເກີນໄປ. ເຖິງວ່າຈະມີນີ້, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດແນວນັ້ນຍ້ອນຂາດທຶນ.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ສອງເງື່ອນໄຂຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະມີການເງິນທີ່ດີກວ່າ. ມີ:
- ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ
- ການຫຼຸດລົງສູງສຸດຂອງການປະກອບສ່ວນຂອງນັກລົງທຶນ
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທະນາຄານຢູ່ໃນການແຂ່ງຂັນເພື່ອໃຫ້ມີການເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດ. ທ່ານຕ້ອງໄດ້ກູ້ຢືມເງິນທີ່ມີໄລຍະເວລາຕໍາ່ສຸດທີ່ 15 ປີ. ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍທະນາຄານແມ່ນສູງຫຼາຍທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນ, ນັບຕັ້ງແຕ່ຜົນກໍາໄລທີ່ມາຈາກການລົງທຶນຂອງທ່ານຈະມີຫຼາຍ.
ການເລືອກຕົວເລືອກພາສີ ແລະ ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ
ມູນຄ່າຂອງພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍມັກຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຊັບສິນທີ່ທ່ານລົງທຶນ. ດັ່ງນັ້ນທ່ານຕ້ອງເລືອກຕາມຈຸດປະສົງຂອງທ່ານແລະອັດຕາພາສີທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນແຕ່ລະປະເພດຂອງການລົງທຶນ.
ທ່ານຍັງສາມາດມີການຫຼຸດຜ່ອນພາສີຂອງທ່ານໂດຍການປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ Pinel ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ຫຼຸດລົງ 12, 18 ຫຼື 28% ຂອງພາສີຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາເຊົ່າຂອງທ່ານ.
ນອກນັ້ນຍັງມີກົດໝາຍ Censi-Bouvard ທີ່ສະເໜີໃຫ້ທ່ານຫຼຸດພາສີເຫຼົ່ານີ້ 11%. ມັນຂຶ້ນກັບທ່ານທີ່ຈະເລືອກເອົາທີ່ເຫມາະສົມກັບທ່ານ.
ເມື່ອລະບອບພາສີໄດ້ຖືກເລືອກ, ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດແມ່ນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ທ່ານເລືອກ.
ເພີດເພີນກັບການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລ
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍກ່ວາຂະແຫນງການລົງທຶນອື່ນໆ. ບໍ່ເຫມືອນກັບການລົງທຶນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມີອິດທິພົນຫນ້ອຍໂດຍການປ່ຽນແປງຂອງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ. ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນຂອງບັນຫາເລັກນ້ອຍທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບການເສື່ອມສະພາບຂອງອາຄານ, ມັນບໍ່ຄ່ອຍຈະເຫັນຊັບສິນທີ່ເສຍຫາຍໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ.
ເພີ່ມປະສິດທິພາບງົບປະມານທີ່ຈັດສັນໃຫ້ກັບທີ່ພັກຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດໃຫ້ທ່ານມີທາງເລືອກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດເລືອກທີ່ຈະຈ່າຍເປັນຈໍານວນປະຈໍາເດືອນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຜົນລວມນີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນບາງທາງ ຫຼືສ້າງຊັບສິນຂອງເຈົ້າ. ວິທີການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານຫຼືການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດລົບລ້າງພາສີທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງສົມບູນ. ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນບັນຊີລາຍການຂອງເຈົ້າໃນທີ່ສຸດ.
ການສ້າງມໍລະດົກທີ່ຍືນຍົງ
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະສ້າງຊັບສິນທີ່ຍືນຍົງ, ໂດຍບໍ່ມີການເຖິງແມ່ນວ່າມີລາຍໄດ້ພຽງພໍທີ່ສໍາຄັນ. ມັນສະເຫມີເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການຊື້ເຮືອນຫລັກຂອງເຈົ້າແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນເພື່ອເຊົ່າ. ເປັນຫຍັງບໍ່ເປັນບ້ານທີສອງຖ້າທ່ານມີໂອກາດ.
ກະກຽມສໍາລັບການບໍານານໂດຍການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ໂດຍທົ່ວໄປ, ລາຍໄດ້ຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເວລາກິນເບ້ຍບຳນານ, ໂດຍສະເລ່ຍ 25%. ຮ້າຍແຮງກວ່ານັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດູແລສຸຂະພາບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຈຶ່ງເປັນທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຊີວິດທີ່ສະຫງົບສຸກ ແລະ ໝັ້ນຄົງທາງດ້ານການເງິນຫຼັງຈາກກິນເບ້ຍບຳນານ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼັງຈາກກິນເບ້ຍບຳນານ, ທ່ານຍັງສາມາດກູ້ຢືມເງິນເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະອາຍຸເທົ່າໃດ.
ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະປົກປ້ອງຄອບຄົວຂອງເຈົ້າ
ການໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສ້າງຄວາມຮັ່ງມີຂອງທ່ານ ແລະ ໃຫ້ຄອບຄົວຂອງທ່ານມີເງື່ອນໄຂການດຳລົງຊີວິດທີ່ສະດວກສະບາຍ. ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນການລົງທຶນທີ່ປອດໄພທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຄວາມຜັນຜວນທາງເສດຖະກິດ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າໃນຫຼາຍປີຜ່ານມາ, ຊັບສິນຄວນຈະມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນ. ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບປົກປ້ອງຄອບຄົວຂອງທ່ານ ເພາະວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກທ່ານເສຍຊີວິດແລ້ວ, ຜູ້ຮັບມໍລະດົກຂອງທ່ານຈະບໍ່ມີໜີ້ສິນທີ່ຄ້າງຊຳລະຢູ່ໃນຊັບສິນ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າສະຖາບັນການເງິນທັງໝົດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນເອົາປະກັນໄພຈຳນອງ. ການປະກັນໄພນີ້ຄອບຄຸມໜີ້ສິນທີ່ຄ້າງຊຳລະໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານເສຍຊີວິດ.
ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາສີຂອງທ່ານ
ຖ້າປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນມື້ນີ້, ມັນແມ່ນຍ້ອນວ່າມັນອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາມີການຫຼຸດຜ່ອນພາສີລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນ. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ສໍາຄັນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ລະບົບ Pinel ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຫຼຸດຜ່ອນພາສີ 21% ສໍາລັບ 12 ປີໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດການລົງທຶນເຊົ່າໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່. ກົດໝາຍ Censi-Bouvard ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສ້າງກໍາໄລ 11% ຈາກລາຄາຊັບສິນທີ່ຕົກແຕ່ງຢູ່ໃນບ່ອນຢູ່ອາໄສ.
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ - ສິ່ງຈູງໃຈດ້ານພາສີ ແລະ ວິທີການນຳໃຊ້ພວກມັນ
- ອຸປະກອນຂອງ Pinel
- ກົດໝາຍ Censi-Bouvard
- ສະຖານະຂອງບໍລິສັດເຊົ່າເຟີນິເຈີມືອາຊີບ (LMP)
- ສະຖານະຂອງບໍລິສັດເຊົ່າເຟີນິເຈີທີ່ບໍ່ແມ່ນມືອາຊີບ (LMNP)
ອຸປະກອນຂອງ Pinel
ຂະຫຍາຍອອກໄປຈົນເຖິງປີ 2025, ລະບົບ Pinel ໄດ້ມີມາຕັ້ງແຕ່ປີ 2014. ມັນໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ຢາກຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ເພື່ອເຊົ່າຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຫຼຸດຜ່ອນພາສີ. ການຫຼຸດລົງນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 21% ໃນໄລຍະເວລາ 12 ປີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຫຼຸດຜ່ອນນີ້ເມື່ອທ່ານຕ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເງື່ອນໄຂບາງຢ່າງຕ້ອງໄດ້ຮັບການເຄົາລົບ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບ:
- ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ - ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການປະຕິບັດ, ມັນເປັນພຽງແຕ່ອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່ຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຍັງຢູ່ໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຄວາມໄດ້ປຽບຂອງລະບົບ Pinel.
ໃນເວລາຕໍ່ມາ, ເຮືອນເກົ່າບາງແຫ່ງເລີ່ມໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກມັນໃນເງື່ອນໄຂທີ່ພວກເຂົາບໍ່ພຽງແຕ່ຖືກປັບປຸງໃຫມ່, ແຕ່ຍັງຂາຍດ້ວຍອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ 20%. ນອກເຫນືອຈາກເງື່ອນໄຂຂອງທີ່ພັກ, ມັນຕ້ອງມີການປະຕິບັດດ້ານພະລັງງານທີ່ແນ່ນອນກ່ອນທີ່ຈະມີສິດໄດ້ຮັບ Pinel. ລະດັບການປະຕິບັດພະລັງງານທີ່ຕ້ອງການແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະພາບຂອງອາຄານທີ່ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານແມ່ນອີງໃສ່.
- ສະຖານະການທີ່ຢູ່ - ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຄວາມໄດ້ປຽບຂອງລະບົບ Pinel, ຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຕ້ອງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຊອກຫາທີ່ພັກແລະບໍ່ສາມາດຊອກຫາໄດ້. ເຂດ A, A bis ຫຼື B1.
- ການມີສິດໄດ້ຮັບສໍາລັບໂຄງການ - ເຮືອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າມີລາຍຮັບອາກອນປະຈໍາປີທີ່ບໍ່ເກີນເພດານທີ່ແນ່ນອນແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບສໍາລັບລະບົບ Pinel. ເພດານນີ້ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມພື້ນທີ່ທີ່ພັກອາໄສແລະຈໍານວນຄົນທີ່ຄອບຄອງມັນ.
- ລາຄາເຊົ່າສູງສຸດ – the ລາຄາເຊົ່າທີ່ກໍານົດໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການປະໂຫຍດຈາກຄວາມໄດ້ປຽບຂອງ Pinel ຈະຕ້ອງບໍ່ເກີນເພດານທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍກົດຫມາຍ. ລາຄານີ້ປົກກະຕິຄວນຈະຕໍ່າກວ່າ 10 ຫາ 20% ໂດຍສະເລ່ຍຂອງລາຄາເຊົ່າໃນຕົວເມືອງທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການແລະຄ່າເຊົ່າຫຼາຍກວ່າການສະຫນອງ (ເຂດທີ່ມີຄວາມກົດດັນທີ່ດິນສູງ). ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຊົ່ານີ້ແມ່ນຖືກຊົດເຊີຍໂດຍຜົນກໍາໄລທີ່ມາຈາກການຫຼຸດຜ່ອນພາສີ.
- ໄລຍະເວລາເຊົ່າທີ່ພັກ – ທັງໝົດ ນັກລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຫຼຸດຜ່ອນພາສີພຽງແຕ່ຖ້າລາວສະເຫນີໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນສໍາລັບໄລຍະເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 6 ປີ. ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຂະຫຍາຍໄລຍະເວລານີ້ເຖິງຂອບເຂດຈໍາກັດ 12 ປີຖ້າເປັນໄປໄດ້.
ລັກສະນະພິເສດ ແລະຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງລະບົບ Pinel
ການຫຼຸດຜ່ອນພາສີໃນເວລາທີ່ທ່ານລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານຈະເຊົ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ:
- ສໍາລັບໄລຍະເວລາເຊົ່າ 6 ປີ, ຫຼຸດລົງ 12%
- ສໍາລັບ 9 ປີ, ການຫຼຸດລົງແມ່ນ 18%
- ສໍາລັບ 12 ປີ; ການຫຼຸດລົງແມ່ນ 21%.
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແລະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຄວາມໄດ້ປຽບດ້ານພາສີຂອງ Pinel, ຂອບເຂດຈໍາກັດຂອງການລົງທຶນແມ່ນ€ 300 ຕໍ່ຄົນແລະ€ 000 ຕໍ່ຕາແມັດຂອງພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດ.
ນີ້ແມ່ນຕາຕະລາງທີ່ນໍາສະເຫນີການຫຼຸດຜ່ອນພາສີຂອງທ່ານຕໍ່ປີໂດຍອີງຕາມໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າຊັບສິນຂອງທ່ານທີ່ມີເພດານ € 300:
| ໄລຍະເວລາເຊົ່າ | ປີ 6 | ປີ 9 | ປີ 12 |
| ການຫຼຸດອັດຕາສ່ວນ (%) | 12% | 18% | 21% |
| ກໍາໄລທີ່ໄດ້ຮັບໂດຍການຫຼຸດຜ່ອນ | ,36 ລາຄາ 000 | ,54 ລາຄາ 000 | ,63 ລາຄາ 000 |
ດ້ວຍການລົງທຶນ 300 ເອີໂຣ, ເມື່ອທ່ານໃຊ້ກົດໝາຍຂອງ Pinel ກັບຊັບສິນຂອງເຈົ້າໃນໄລຍະ 000 ປີ, 6 ປີ ແລະ 9 ປີ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດພາສີຈາກ €12, €36 ແລະ 000 54 € ຕາມລໍາດັບ.
ສຸດທ້າຍ, ຖ້ານັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂການເຊົ່າຂອງຊັບສິນໄດ້, ພວກເຂົາຈະບໍ່ມີທາງເລືອກນອກຈາກຕ້ອງຈ່າຍຄືນສ່ວນຫຼຸດພາສີສຳລັບສາມປີຜ່ານມາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນກໍລະນີທີ່ມີການເສຍຊີວິດ ຫຼື ຄວາມພິການທີ່ຖືກຈັດປະເພດເປັນປະເພດ 2, ຜູ້ຮັບມໍລະດົກຂອງຊັບສິນຈະບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນສ່ວນຫຼຸດພາສີໃດໆ.
ສະຖານະພາບຂອງ LMNP ແລະ LMP
ທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງຍ້ອນສະຖານະພາບຂອງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເຟີນີເຈີ (LMNP) ແລະຜູ້ເຊົ່າເຄື່ອງເຟີນີເຈີມືອາຊີບ (LMP) ເມື່ອທ່ານຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.
LMP - ຖ້ານັກລົງທຶນບໍ່ມີລາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 23 ເອີໂຣໃນແຕ່ລະປີແລະຈໍານວນຄ່າເຊົ່າທີ່ລາວໄດ້ຮັບບໍ່ເກີນ 000% ຂອງພາສີທີ່ລາວຈ່າຍ, ລາວຖືວ່າເປັນ LMNP. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ລາວເລືອກລະບອບພາສີລະຫວ່າງ Micro-Bic ແລະລະບອບທີ່ແທ້ຈິງ.
LMNP – ນັກລົງທຶນແມ່ນຕ້ອງຂຶ້ນກັບລະບອບຕົວຈິງ ແລະ ສາມາດຫັກຂາດດຸນທີ່ດິນຈາກລາຍຮັບລວມຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການຈໍາກັດ.
ອຸປະກອນ Censi-Bouvard
ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2009, ລະບົບ Censi-Bouvard ສະເຫນີໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼຸດຜ່ອນພາສີ 11% ໃນເພດານທີ່ລົງທຶນແລະ 20% ການຟື້ນຕົວ VAT. ການຫຼຸດລົງນີ້ແມ່ນສະຫນອງໃຫ້ພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນກັບສະຖານະພາບ LMP ແລະຜູ້ທີ່ລົງທຶນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສບໍລິການ.
ບໍ່ເຫມືອນກັບກົດຫມາຍ Pinel, ກົດຫມາຍ Censi-Bouvard ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີທ່າອ່ຽງຊັບສິນທີ່ເຂັ້ມແຂງຫຼືລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ເຊົ່າບໍ່ເກີນສູງສຸດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເງື່ອນໄຂທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໄລຍະເວລາການເຊົ່າແລະປະເພດຂອງຊັບສິນຍັງຄົງຄືກັນ.
ແທ້ຈິງແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງຕັ້ງຢູ່ໃນບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ໃຫ້ບໍລິການເຊັ່ນ: ສະຖາບັນ:
- ຕ້ອນຮັບຜູ້ເຖົ້າ, ນັກຮຽນ ຫຼື ຄົນພິການ
- ຮອງຮັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການການດູແລ
ກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາການເຊົ່າ, ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຂອງກົດຫມາຍ Censi-Buvard, ໄລຍະເວລາຕໍາ່ສຸດທີ່ 9 ປີແມ່ນຈໍາເປັນສໍາລັບການເຊົ່າຊັບສິນ. ນັກລົງທຶນໃດໆທີ່ບໍ່ເຄົາລົບເງື່ອນໄຂນີ້ຈະຕ້ອງຈ່າຍຄືນການຫຼຸດຜ່ອນພາສີທີ່ໄດ້ຮັບແລ້ວ.
ຄຸນນະສົມບັດແລະຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງລະບົບ Censi-Buvard
ໃນການລົງທຶນຂອງ €300 ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ນັກລົງທຶນຈະໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນພາສີຂອງ€ 000 ໃນໄລຍະ 33 ປີ. ນັ້ນແມ່ນການຫຼຸດຜ່ອນ € 000 ຕໍ່ປີ.
ມັນຍັງເປັນໄປໄດ້ວ່ານັກລົງທຶນ Censi-Buvard ຟື້ນຕົວ VAT ເມື່ອຄ່າເຊົ່າແມ່ນຂຶ້ນກັບ VAT. ກົດໝາຍ Censi-Buvard ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ກັບສະມາຊິກໃນຄອບຄົວຂອງນັກລົງທຶນ. ແຕ່ອັນສຸດທ້າຍມີຂໍ້ດີອື່ນໆເຊັ່ນ:
- ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການມອບຫມາຍການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ຈັດການ
- ກໍາໄລສູງ
ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບ: ໃນປະຈຸບັນ, ໜຶ່ງໃນວິທີທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດໃນການເພີ່ມເງິນຂອງທ່ານແມ່ນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ນີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ຊັບສິນດ້ວຍເປົ້າໝາຍເພື່ອສ້າງລາຍຮັບ ແລະ ກຳໄລທີ່ໝັ້ນຄົງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງສຳຄັນທີ່ຈະຕ້ອງພິຈາລະນາປັດໄຈບາງຢ່າງເພື່ອເຮັດການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ດີ. ຄົ້ນພົບວິທີການລົງທຶນຢ່າງສະຫຼາດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ທີ່ນີ້.
ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບ – ມັນແມ່ນຫຍັງ?
ເພື່ອກໍານົດສິ່ງທີ່ຈະລົງທຶນໃນປີນີ້, ນີ້ແມ່ນບາງຄໍາອະທິບາຍກ່ຽວກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບ.
- ແລກປ່ຽນອະສັງຫາລິມະສັບ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເວທີຝຣັ່ງທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ມັນໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນປີ 1980 ທີ່ Bordeaux ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະໜັບສະໜູນບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ. ເພື່ອສ້າງສາຍພົວພັນທີ່ໃກ້ຊິດກັບລູກຄ້າຂອງຕົນ, ມັນມີສູນຫຼາຍແຫ່ງໃນພະແນກຕ່າງໆຂອງ ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເກີດຂຶ້ນຍ້ອນສະມາຄົມຂອງຜູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນເອກະລາດ, ອົງການ ແລະ ບໍລິສັດທີ່ເຮັດວຽກໃນຂະແໜງການດັ່ງກ່າວ.
- ການບໍລິການຂອງການແລກປ່ຽນຊັບສິນ: ເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງລູກຄ້າເປົ້າຫມາຍຂອງຕົນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂອບເຂດຂອງການສະເຫນີໃຫມ່. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ, ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ຊຸດຂອງການບໍລິການລູກຄ້າຈັດກຸ່ມເຂົ້າໄປໃນຫນ້າທີ່ເປັນມືອາຊີບ, ແລະອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍ. ເຊັ່ນດຽວກັບຕົວຢ່າງລາຍການຂອງການບໍລິການໃຫມ່ໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ. ນອກຈາກນີ້, ກຸ່ມຍັງສະເຫນີເວທີອອນໄລນ໌, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສະຫນອງການເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ສໍາຄັນໃນ ທຶນການສຶກສາ ແລະໃນເວລາທີ່ແທ້ຈິງ. ໂດຍບໍ່ລືມສໍານັກງານຈໍານວນຫລາຍທີ່ມີຢູ່ກັບ Real Estate Exchange ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບອອນໄລນ໌ໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ.
ເປັນຫຍັງຕ້ອງລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ?
- ສ້າງມໍລະດົກສີມັງ - ມີການໂຕ້ຖຽງຫຼາຍເພື່ອພຽງແຕ່ລົງທືນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດສ້າງຊັບສິນທີ່ແນ່ນອນໃນຊື່ຂອງທ່ານໃນໄລຍະຍາວ. ເນື່ອງຈາກຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາແມ່ນຊັບສິນທີ່ທ່ານສາມາດເກັບຮັກສາໄວ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ມູນຄ່າຂອງມັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາຖ້າທ່ານໄດ້ພິຈາລະນາທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ມັນໃຊ້ເວລາເພື່ອເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນທີ່ດີ.
- ການລົງທຶນໃນການໃຫ້ເຊົ່າ - ຂໍ້ດີຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນມີຫຼາຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດສະຫນອງທຶນຊັບສິນຂອງທ່ານເພື່ອເພີ່ມທະວີການຮັບຮູ້ຂອງຕົນໃນຕະຫຼາດ. ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບປາຣີ. ນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອນໍາໃຊ້ມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຕໍ່ມາ. ນີ້ແມ່ນຄວາມໄດ້ປຽບທີ່ນັກລົງທຶນທີ່ຢາກຈະໄດ້ມາແລະຮັກສາຊັບສິນຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນໄລຍະຍາວບໍ່ສາມາດລະເລີຍ. ມັນຄວນຈະສັງເກດເຫັນວ່າຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງດໍາເນີນການກັບດັກ bull, ລະບົບທີ່ມີປະໂຫຍດຕໍ່ນັກລົງທຶນ.
- ວິທີທີ່ງ່າຍດາຍເພື່ອປະຢັດເງິນ - ທ່ານຕ້ອງການປົກປ້ອງເງິນຂອງເຈົ້າໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກແຕ່ເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວິທີທີ່ຈະໄປກ່ຽວກັບມັນ. ການລົງທຶນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເປັນວິທີທີ່ດີເລີດເພື່ອບັນລຸເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຮັກສາທຶນຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການປະເຊີນຫນ້າກັບຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຂອງຕະຫຼາດການເງິນ.
ເຄັດລັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ – ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບ
- ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍໃຊ້ຫຼັກຊັບ
- ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບດ້ວຍ ETFs
- ລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ
- ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບ
- ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຕ່າງປະເທດ
- ຊອກຫາບ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ມີການປະກອບສ່ວນ
- ລົງທຶນຈໍານວນນ້ອຍໆໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ.
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີການປະກອບສ່ວນ
ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ທາງເລືອກທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດແມ່ນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຮັກສາເງິນຂອງທ່ານ, ແຕ່ທ່ານມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການສ້າງຊັບສິນທີ່ຊັດເຈນແລະຍືນຍົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນສະເຫນີໃຫ້ທ່ານມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການສ້າງລາຍຮັບຕົວຕັ້ງຕົວຕີໃນໄລຍະຍາວ.
ເນື່ອງຈາກຊັບສິນທີ່ທ່ານກໍາລັງຊື້ແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າ, ທ່ານມີທາງເລືອກທີ່ຈະສະເຫນີໃຫ້ບຸກຄົນທີສາມແລະໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມໄດ້ປຽບຂອງປະເພດຂອງການລົງທຶນນີ້ໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຊທີ່ແທ້ຈິງຫຼືໃນ ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບເອີຣົບ ມີຫຼາຍແລະຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລທີ່ສໍາຄັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າເຈົ້າຕ້ອງຄິດຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະລົງທືນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບເພື່ອຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລຂອງມັນ.
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່
ຖ້າທ່ານບໍ່ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ເຊົ່າ, ທ່ານຍັງສາມາດລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ການແກ້ໄຂນີ້ແມ່ນເປັນປະໂຫຍດພຽງແຕ່ໃນຄວາມຮູ້ສຶກວ່າມັນອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຍົກເວັ້ນບາງສ່ວນຂອງການຊື້ຂອງທ່ານຈາກພາສີ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສົມທົບສອງວິທີການລົງທຶນ. ນັ້ນແມ່ນ, ສໍາລັບໂຄງການເຊົ່າຂອງທ່ານ, ທ່ານໄດ້ຮັບຊັບສິນໃຫມ່. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສອງເທົ່າໂດຍການໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຈຸດບວກຂອງການລົງທຶນເຊົ່າແລະການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່.
ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່, ທ່ານໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຫັກພາສີ 12 ຫາ 21% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນເປັນໄປໄດ້ຂໍຂອບໃຈກັບ ກົດໝາຍ Pinel ມີການຕໍ່ອາຍຸຈົນຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2025 ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍບໍ່ມີການປະກອບສ່ວນ. ແລະນີ້, ສໍາລັບໄລຍະເວລາເຊົ່າຕັ້ງແຕ່ 6 ຫາ 12 ປີ. ນອກຈາກນີ້, ກົດຫມາຍ Censi-Bouvard ສະເຫນີຂໍ້ໄດ້ປຽບສໍາລັບຫ້ອງແຖວທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີແລະບໍລິສັດເຊົ່າເຟີນີເຈີທີ່ບໍ່ແມ່ນມືອາຊີບ. ນີ້ແມ່ນການຫຼຸດລາຄາຊື້ 11% ໃນພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນໄລຍະເກົ້າປີຂອງການເຊົ່າ.
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຕ່າງປະເທດ
ໃນປະຈຸບັນ, ປະຊາຊົນຝຣັ່ງຫຼາຍຄົນມີຄວາມສົນໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ຕ່າງປະເທດ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ບາງປະເທດ ຫຼື ບາງສະຖານທີ່ແມ່ນບ່ອນທີ່ນັກລົງທຶນສາມາດຫຼີກລ້ຽງພາສີໄດ້ຢ່າງແທ້ຈິງ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າໃນປະເທດເຫຼົ່ານີ້, ທຶນທີ່ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ຕ້ອງເສຍພາສີ. ສິ່ງດຽວກັນນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບກຳໄລທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຈາກການລົງທຶນຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມກົດໝາຍທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນ ມີເງື່ອນໄຂບາງຢ່າງທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດເຂົ້າເຖິງສິດທິພິເສດນີ້ໄດ້. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທີ່ຢູ່ອາໄສພາສີຂອງທ່ານ ແລະ ກິດຈະກຳທາງເສດຖະກິດສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທ່ານຕ້ອງໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນ .
ບ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນ ?
ບາງເມືອງມີກຳໄລຫຼາຍກວ່າເມືອງອື່ນໆ, ໂດຍມີທ່າແຮງໃນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າທຶນສູງ ແລະ ລາຄາທີ່ໜ້າສົນໃຈຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານກຳລັງຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ມີປະໂຫຍດ ຫຼື ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານອາດຈະພິຈາລະນາພາກພື້ນເຫຼົ່ານີ້. ຕົວຢ່າງ, ພວກເຮົາສາມາດກ່າວເຖິງເມືອງຕ່າງໆເຊັ່ນ Rouen, Lille, Paris, Villeurbanne, Grenoble, Toulouse, Nantes, Montpellier, Rennes, Reims, Lyon, ແລະ Marseille.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະລົງທຶນໃນ ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບສົດ ຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ພວກເຮົາຂໍແນະນຳເມືອງທີ່ໜ້າສົນໃຈເຊັ່ນ Lisbon ໃນປອກຕຸຍການ. ຕົວເມືອງຂອງລອນດອນ, Berlin, Madrid ແລະ Frankfurt ຍັງເປັນທາງເລືອກທີ່ດີເລີດໃນການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ເມື່ອໃດທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ?
ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄວນເລີ່ມຕົ້ນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແຕ່ຫົວທີ. ເວົ້າອີກຢ່າງໜຶ່ງ, ທ່ານຄວນເລີ່ມລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຕັ້ງແຕ່ອາຍຸຍັງນ້ອຍ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າເລີ່ມຕົ້ນການລົງທຶນຂອງທ່ານລະຫວ່າງອາຍຸ 20 ຫາ 30 ປີ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນໄລຍະຍາວສຳລັບໂຄງການຂອງທ່ານ. ວິທີນີ້, ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນຈ່າຍຄືນໄດ້ໄວຂຶ້ນດ້ວຍການຈ່າຍເງິນรายเดือนທີ່ຕ່ຳກວ່າ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຕັ້ງແຕ່ອາຍຸຍັງນ້ອຍຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານໃນໄລຍະຍາວ. ເມື່ອເວລາຜ່ານໄປ, ທ່ານຈະສາມາດເພີ່ມຄວາມຮັ່ງມີຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່.
ເຈົ້າຄວນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ ! ອີງໃສ່ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ບັນທຶກໄວ້ແລ້ວກັບບຸກຄົນແລະ ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໂລກ, ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນການລົງທຶນທີ່ດີເລີດ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດສ້າງຊັບສິນທີ່ມີສີມັງແລະຍືນຍົງໃນຊື່ຂອງທ່ານແລະພາສີຊັບສິນຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ພື້ນຖານພາສີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຍັງລວມເອົາຜົນກຳໄລ, ຄວາມປອດໄພ, ແລະ ຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີເຂົ້າກັນ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າມັນເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງໜ້ອຍກວ່າວິທີການລົງທຶນອື່ນໆ. ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກ່າວເຖິງວ່າມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ເສີມໃນຂະນະທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີ. ສຸດທ້າຍ, ປະຈຸບັນມີຂໍ້ສະເໜີທີ່ໜ້າສົນໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ສຳລັບທຸກຄົນ.
ໃນປີນີ້, ນີ້ແມ່ນບາງເມືອງທີ່ຄວນພິຈາລະນາ: Toulouse, Bordeaux, Paris, Strasbourg, Lyon. ຮູບພາບທີ 2: » » ຫົວຂໍ້ທີ 3: »h2″ ຄຳຖາມທີ 3: »ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍຫຼັກຊັບໃດດີທີ່ສຸດໃນ ? » ຕອບ-3= »Vantage FX: ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍ CFD ແລະ FOREX ທີ່ດີເລີດ, ETF ແລະ ເວັບໄຊທ໌ຊື້ຂາຍຫຸ້ນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້, Avatrade: ເວັບໄຊທ໌ຊື້ຂາຍສັງຄົມທີ່ດີ ແລະ ເງິນດິຈິຕອລ » image-3= » » headline-4= »h2″ question-4= »✔️ ມັນເຖິງເວລາລົງທຶນແລ້ວບໍ? » answer-4= »ແມ່ນແລ້ວ, ມັນເຖິງເວລາລົງທຶນແລ້ວ ເພາະວ່າໃນປະຈຸບັນ, ອັດຕາການຊຳລະຄືນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນເງິນກູ້ໂດຍສະຖາບັນການເງິນແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ. ອັດຕານີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄວໆນີ້, ສະນັ້ນ ຖ້າທ່ານຕ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕອນນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດ. » image-4= » » headline-5= »h2″ question-5= »ທ່ານຄວນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ເຊົ່າບໍ? » answer-5= »ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ການລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າຄວນເປັນບູລິມະສິດອັນດັບຕົ້ນຂອງທ່ານ, ເພາະມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສ້າງລາຍໄດ້ໄລຍະຍາວ. » image-5= » » headline-6= »h2″ question-6= »ທ່ານຕ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເທົ່າໃດ? » ຄຳຕອບ-6= »ມັນຂຶ້ນກັບຊັບພະຍາກອນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການລົງທຶນເປັນຫຼັກ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍໂຄງການພາສີ Pinel, ເພດານຖືກກຳນົດໄວ້ທີ່ €300,000. » image-6= » » count= »7″ html= »true » css_class= » »]