Та тэтгэвэрт гарахад бэлтгэх илүү хялбар аргыг хайж байна уу? Цалингаасаа гадна орлогын шинэ эх үүсвэртэй болохыг хүсч байна уу? Хэд хэдэн сонголт байдаг. Тэдгээрийн дотроос хамгийн аюулгүй бөгөөд хамгийн энгийн нь... үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахЭнэхүү гарын авлагаас үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаа амжилттай болгоход шаардлагатай бүх зүйлийг олж мэдээрэй.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах - Энэ юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тухай ойлголт - Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт нь янз бүрийн шалтгаанаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахыг хамардаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх эсвэл өв залгамжлал үүсгэх байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө нь байшин, газар, арилжааны барилга, вилла эсвэл студи орон сууц байж болно.
Түрээсийн хөрөнгө оруулалтын тухай ойлголт – Энэ нь түрээслэх зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах - Энэ сайн санаа мөн үү?
- Бага нөлөөлсөн салбар - Хямралын эхлэл нь эдийн засгийн хэд хэдэн салбарт мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлсэн нь үнэн. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн салбар энэхүү эрүүл мэндийн хямралд хамгийн бага өртсөн салбаруудын нэг хэвээр байна. Энэхүү цар тахлын үр дагавраас үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл олон тооны хөрөнгө оруулалтын боломжийг санал болгосоор байна.
- Хүүгийн түвшин буурах - Цар тахлын улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын гүйлгээ мэдэгдэхүйц удааширсан. Гэсэн хэдий ч олон хөрөнгө оруулагчид энэ нөхцөл байдлыг ашиглан шинэ онд зориулж үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүдээ дахин зохион байгуулах эсвэл хэрэгжүүлэхээр шийдсэн. Тэдний зорилго нь илүү тохь тухтай амьдрах орон зайтай, нам гүм газар руу нүүх байв. Эдгээр төслүүдийг хэрэгжүүлснээр цар тахлын үед зах зээлийн үнийг тогтвортой байлгахад тусалсан.
Үнэндээ эдгээр үнэ сүүлийн үед дахин өсч эхэлсэн. Тиймээс хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг хүсч байвал хүүгийн түвшин маш бага хэвээр байгаа тул одоо хамгийн тохиромжтой цаг үе юм. Жишээлбэл, банкууд хүүгээ бууруулсан бөгөөд одоо энэ нь тогтоосон төлбөрийн хугацаанаас хамааран 0,78% - 1,16% хооронд хэлбэлздэг.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах - Хэрхэн?
- Хөрөнгө оруулалтын стратеги хэрэгжүүлэх
- Түрээсийн өгөөжийг тооцоолох
- Хөрөнгө оруулалт хийх санхүүгийн эх үүсвэрийг олох нь
- Татварын сонголтыг сонгоно уу
- Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх
оны зургадугаар сарын
Та ямар ч салбарт хөрөнгө оруулахаар шийдсэн байсан хамаагүй илүү сайн хөрөнгө оруулалтын стратегитай байх нь чухал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулахыг хүсвэл хэд хэдэн сонголт байдаг. Та дараах худалдан авалтын аль нэгийг сонгож болно:
- Барилга
- Түрээслэгчдэд зориулсан тодорхой орон сууц
- Арилжааны барилга
Та ямар ч сонголт сонгосон бай, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад шаардагдах төсвийг тодорхойлох ёстой. Мөн таны хийхийг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын төрлийг тодорхойлох нь чухал юм. Энэ нь түрээсийн орлого олох хөрөнгө оруулалт эсвэл урт хугацааны хөрөнгө оруулалт байж болно. Эдгээр сонголтуудаас гадна та SCPI үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж болно.
Гэсэн хэдий ч түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсвэл хүн ам шигүү суурьшсан хотуудыг сонгох нь зүйтэй. Энэ нь хөрөнгө оруулагчдад түрээслэгч олоход хялбар болгодог.
Түрээсийн өгөөжийг тооцоолох
Түрээсийн өгөөжийг тооцоолохтой адил сайн стратегитай байх нь чухал юм. Энэхүү тооцоолол нь танд илүү давуу талтай сонголт хийхийн тулд өөрт байгаа янз бүрийн хувилбаруудыг үнэлэх боломжийг олгоно.
Түрээсийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь түрээсийн эрэлт, сул орон тоо, кондоминиумын төлбөр болон таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс хамаарч өөр өөр байдаг.
Түрээсийн эрэлт өндөртэй бүс нутгуудад энэ өгөөж 7% хүртэл хүрч болох бол томоохон хот суурин газруудад 3-4% хооронд хэлбэлздэг. Цаашилбал, та сонгосон схемээсээ хамааран татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Жишээ нь Пинел, Сенси-Бувард, Малро татварын схемүүд орно.
Хөрөнгө оруулалт хийх санхүүгийн эх үүсвэрийг олох нь
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн бол энэ нь ерөнхийдөө хамгийн төвөгтэй алхам юм. Зээл авах санхүүгийн байгууллага олох нь ихэвчлэн хэт олон журмыг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө дутмаг байдлаас болж үүнийг хийдэг.
Үнэндээ, хэрэв та илүү сайн санхүүжилт авахыг хүсвэл хоёр нөхцөлийг хангасан байх ёстой. Эдгээр нь:
- Илүү урт хугацаагаар зээл авах боломж
- Хөрөнгө оруулагчийн оруулсан хувь нэмрийн хамгийн их бууралт
Гэсэн хэдий ч хамгийн сайн санхүүжилтийг авахын тулд өөр өөр банкуудын саналуудыг харьцуулах боломжтой. Та хамгийн багадаа 15 жилийн хугацаатай зээл авах ёстой. Банкны тогтоосон хүү маш өндөр байсан ч гэсэн та санаа зовох хэрэггүй, учир нь таны хөрөнгө оруулалтаас олох ашиг өндөр байх болно.
Татварын сонголтыг сонгох, үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах
Төлөх татварын хэмжээ нь таны хөрөнгө оруулалтын төрлөөс хамааран ихэвчлэн харилцан адилгүй байдаг. Тиймээс та зорилгодоо болон хөрөнгө оруулалтын төрөл бүрт хамаарах татварын хувь хэмжээнд үндэслэн сонгох ёстой.
Та мөн түрээсийн хугацаанаас хамааран татварыг 12, 18 эсвэл 28% бууруулах боломжийг олгодог Пинелийн хуульд нэгдснээр татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.
Мөн татварын 11%-ийн хөнгөлөлт үзүүлдэг Censi-Bouvard хууль байдаг. Сонголт бол таных.
Татварын дэглэмээ сонгосны дараа та зүгээр л өөрийн сонгосон үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хэрэгтэй.
Ашигтай хөрөнгө оруулалтаас ашиг хүртэх
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь бусад хөрөнгө оруулалтын салбаруудтай харьцуулахад эрсдэл багатай байдаг. Хувьцааны зах зээлийн хөрөнгө оруулалтаас ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь хөрөнгийн зах зээлийн хэлбэлзлээс бага нөлөөлдөг. Барилгын элэгдэлтэй холбоотой цөөн хэдэн асуудлыг эс тооцвол богино хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө сүйрэх нь ховор байдаг.
Үндсэн орон сууцандаа хуваарилагдсан төсвийг оновчтой болгох
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь танд байшингийн эзэн болох сонголтыг олгоно. Та үл хөдлөх хөрөнгийнхөө төлөө сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө төлөхийг сонгож болно. Энэ дүн нь таны хөрөнгийг нэмэгдүүлэх эсвэл бүрдүүлэх болно. Байшин худалдаж авах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах энэ арга нь танд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бүрэн хасах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь таны нийт зардлыг бууруулахад тусална.
Тогтвортой өвийг бий болгох
Хэрэв та өндөр орлогогүй байсан ч удаан хугацааны хөрөнгө босгохыг хүсч байвал үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь таны хамгийн сайн сонголт юм. Эхлээд үндсэн орон сууцаа худалдаж аваад дараа нь түрээслэх бусад үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах нь үргэлж сайн санаа байдаг. Хэрэв танд боломж байгаа бол яагаад хоёр дахь орон сууц худалдаж авах талаар бодож болохгүй гэж?
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах замаар тэтгэвэрт гарахад бэлтгэх
Ерөнхийдөө тэтгэвэрт гарахад орлого дунджаар 25%-иар мэдэгдэхүйц буурдаг. Бүр дор нь эрүүл мэндийн зардал нэмэгддэг. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь тэтгэвэрт гарсны дараа илүү тайван, санхүүгийн хувьд аюулгүй амьдрах хамгийн тохиромжтой сонголт юм. Тэтгэвэрт гарсны дараа та үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшээгүй байсан ч наснаас үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахын тулд ипотекийн зээл авч болно.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах, гэр бүлээ хамгаалах
Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь танд хөрөнгөө өсгөх, гэр бүлдээ тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх боломжийг олгоно. Үл хөдлөх хөрөнгө бол эдийн засгийн хэлбэлзэлд харьцангуй өртөөгүй аюулгүй хөрөнгө оруулалт юм. Энэ нь олон жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөх ёстой гэсэн үг юм. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь таны гэр бүлийг хамгаалдаг, учир нь та нас барсны дараа ч гэсэн өв залгамжлагчид тань үл хөдлөх хөрөнгөд ямар ч өргүй байх болно. Учир нь бүх санхүүгийн байгууллагууд хөрөнгө оруулагчдаас ипотекийн даатгал авахыг шаарддаг. Энэхүү даатгал нь таны нас барсан тохиолдолд төлөгдөөгүй аливаа өрийг хамардаг.
Татвараа бууруулахын тулд
Өнөөдөр олон хүн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулдаг, учир нь энэ нь тэдний сарын орлогоос татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Энэ нь хөрөнгө оруулагчдад ихээхэн хэмнэлт гаргах боломжийг олгодог. Жишээлбэл, Пинелийн схем нь шинээр байгуулагдсан түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад 12 жилийн хугацаанд 21%-ийн татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Нөгөөтэйгүүр, Сенси-Бувард хууль нь үйлчилгээтэй орон сууцанд байрлах тавилгатай үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс 11%-ийн ашиг олох боломжийг олгодог.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь – Татварын хөнгөлөлт ба тэдгээрийг хэрхэн ашиглах вэ
- Пинелийн схем
- Цензи-Бувард хууль
- Мэргэжлийн тавилгатай түрээсийн үйлчилгээ үзүүлэгчийн (LMP) статус
- Мэргэжлийн бус тавилгатай түрээсийн өмчлөгчийн (LMNP) статус
Пинелийн схем
2025 он хүртэл сунгасан Пинелийн хөтөлбөр нь 2014 оноос хойш хэрэгжиж байна. Энэ нь түрээсийн зорилгоор шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүссэн хөрөнгө оруулагчдад татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжийг олгодог. Энэхүү хөнгөлөлт нь 12 жилийн хугацаанд 21% хүртэл хүрч болно. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахдаа энэхүү хөнгөлөлтөөс ашиг хүртэхийн тулд тодорхой нөхцөлийг хангасан байх ёстой. Эдгээр нөхцөлүүд нь дараахь зүйлтэй холбоотой.
- тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмч хөрөнгө – Хэрэгжилтийн эхэнд зөвхөн шинээр баригдаж байгаа эсвэл баригдаж байгаа үл хөдлөх хөрөнгө л Пинелийн схемийн давуу талуудаас ашиг хүртсэн.
Хэсэг хугацааны дараа зарим хуучин үл хөдлөх хөрөнгүүд энэхүү схемээс ашиг хүртэж эхэлсэн бөгөөд эдгээрийг бүрэн засварлаад зогсохгүй НӨАТ-ын 20%-ийн бууруулсан хувь хэмжээгээр зарсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлаас гадна Пинелийн схемд хамрагдахын тулд тодорхой эрчим хүчний гүйцэтгэлийн стандартыг хангасан байх ёстой. Шаардлагатай эрчим хүчний гүйцэтгэлийн түвшин нь таны хөрөнгө оруулалт хийж буй барилгын нөхцөл байдлаас хамааран өөр өөр байдаг.
- Орон сууцны нөхцөл байдал - Хэрэв та Пинелийн схемээс ашиг хүртэхийг хүсч байвал таны сонирхож буй үл хөдлөх хөрөнгө нь олон хүн орон сууц хайж байгаа ч олж чадахгүй байгаа газарт байрлах ёстой. Эдгээр нь А, А бис эсвэл В1 бүсүүд юм.
- Хөтөлбөрт хамрагдах эрх – Пинелийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгүүд нь түрээслэгчдийн жилийн татвар ногдох орлого нь тодорхой хязгаараас хэтрэхгүй байдаг. Энэ хязгаар нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршил болон тэнд амьдарч буй хүмүүсийн тооноос хамаарч өөр өөр байдаг.
- Түрээсийн хамгийн дээд үнэ - Пинелийн схемээс ашиг хүртэхийг хүссэн аливаа хөрөнгө оруулагчийн тогтоосон түрээсийн үнэ нь хуулиар тогтоосон дээд хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой. Энэ үнэ нь нийлүүлэлтээс илүү эрэлт, түрээс ихтэй хотуудын (газрын даралт өндөртэй бүс нутаг) түрээсийн үнээс дунджаар 10-20% бага байх ёстой. Түрээсийн үнийн энэхүү бууралтыг татварын хөнгөлөлтөөс хэмнэлтээр нөхдөг.
- Байр түрээслэх хугацаа – Ямар ч Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулагчид уг үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн багадаа 6 жилийн хугацаагаар түрээслүүлсэн тохиолдолд л татварын хөнгөлөлт эдлэх болно. Боломжтой бол энэ хугацааг дээд тал нь 12 жил хүртэл сунгаж болно.
Пинелийн схемийн онцлог ба давуу талууд
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах үед татварын хөнгөлөлт нь таны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх хугацаанаас хамаарна:
- 6 жилийн түрээсийн хугацаанд 12% хөнгөлөлт эдэлнэ.
- 9 жилийн хугацаанд хөнгөлөлт нь 18% байна.
- 12 жилийн хугацаанд; хөнгөлөлт нь 21% байна.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулж, Пинелийн татварын давуу талыг ашиглахын тулд хөрөнгө оруулах дээд хэмжээ нь нэг хүнд 300,000 евро, амьдрах орон зайн нэг ам метр тутамд 5,500 евро байна.
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хугацаанаас хамааран жилд ногдох татварын хөнгөлөлтийг харуулсан хүснэгтийг энд оруулав, дээд хязгаар нь 300,000 евро байна:
| Түрээсийн хугацаа | 6 жил | 9 жил | 12 жил |
| Хувь бууралт (%) | 12% | 18% | 21% |
| Бууралтаас олсон ашиг | 36 евро | 54 евро | 63 евро |
300,000 еврогийн хөрөнгө оруулалттай бол та Пинелийн хуулийг өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөд 6 жил, 9 жил, 12 жилийн хугацаагаар хэрэгжүүлэхэд тус тус 36,000 евро, 54,000 евро, 63,000 еврогийн татварын хөнгөлөлт эдлэх болно.
Эцэст нь хэлэхэд, хэрэв хөрөнгө оруулагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн нөхцөлийг хангаж чадахгүй бол сүүлийн гурван жилийн татварын хөнгөлөлтийг буцаан төлөхөөс өөр аргагүй болно. Гэсэн хэдий ч 2-р ангилалд багтсан нас баралт эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй болсон тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлагчид татварын хөнгөлөлтийг буцаан төлөх шаардлагагүй болно.
LMNP болон LMP-ийн статусууд
Та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн үедээ Мэргэжлийн бус тавилгатай түрээсийн эзэмшигч (LMNP) болон Мэргэжлийн тавилгатай түрээсийн эзэмшигч (LMP) гэсэн статусын ачаар хэд хэдэн давуу талыг эдлэх боломжтой.
LMP Хэрэв хөрөнгө оруулагч жилд 23,000 еврогоос хэтрэхгүй орлого олдог бөгөөд тэдний хүлээн авсан түрээсийн орлого нь татварын өр төлбөрийн 50%-иас хэтрэхгүй бол түүнийг мэргэжлийн бус тавилгатай түрээс (LMNP) гэж үзнэ. Энэ нь тэдэнд микро-BIC горим болон стандарт горимын хооронд сонголт хийх боломжийг олгодог.
LMNP – Хөрөнгө оруулагч нь бодит дэглэмд заавал захирагдах бөгөөд нийт орлогоосоо үл хөдлөх хөрөнгийн алдагдлыг хязгаарлалтгүйгээр хасаж болно.
Цензи-Бувард схем
2009 онд нэвтрүүлсэн Censi-Bouvard схем нь хөрөнгө оруулагчдад хөрөнгө оруулалтын дээд хязгаараас 11%-ийн татварын хөнгөлөлт, 20%-ийн НӨАТ-ын буцаан олголт санал болгодог. Энэхүү хөнгөлөлт нь зөвхөн шинэ үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах болон LMP статусыг сонгоогүй, үйлчилгээтэй орон сууцанд хөрөнгө оруулсан хөрөнгө оруулагчдад л боломжтой.
Пинелийн хуулиас ялгаатай нь Ценси-Бувард хуулиар өмч хөрөнгө нь газрын эрэлт өндөртэй газарт байрлах эсвэл түрээслэгчийн орлого дээд хэмжээнээс хэтрэхгүй байхыг заавал шаарддаггүй. Гэсэн хэдий ч түрээсийн хугацаа болон өмчийн төрөлтэй холбоотой нөхцөлүүд хэвээр байна.
Үнэндээ уг өмч нь дараах байгууллагууд гэх мэт үйлчилгээтэй орон сууцанд байрлах ёстой:
- Ахмад настан, оюутнууд эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг угтан авах
- Асрамж шаардлагатай хүмүүст орон байраар хангах
Түрээсийн хугацааны тухайд гэвэл, Censi-Buvard хуулийн татварын хөнгөлөлтийг эдлэхийн тулд уг үл хөдлөх хөрөнгийг дор хаяж 9 жилийн хугацаагаар түрээслэх ёстой. Энэ нөхцлийг хангаагүй аливаа хөрөнгө оруулагч аль хэдийн авсан татварын хөнгөлөлтийг буцаан олгох ёстой.
Censi-Buvard схемийн онцлог ба давуу талууд
Үл хөдлөх хөрөнгөд 300,000 еврогийн хөрөнгө оруулалт хийснээр хөрөнгө оруулагч 9 жилийн хугацаанд 33,000 еврогийн татварын хөнгөлөлт эдлэх болно. Энэ нь жилд 3,630 еврогийн хөнгөлөлт юм.
Мөн түрээсийн орлого нь НӨАТ-д хамрагдах тохиолдолд Censi-Buvard хөрөнгө оруулагчид НӨАТ-ыг буцаан авах боломжтой. Censi-Buvard хуулиар уг үл хөдлөх хөрөнгийг хөрөнгө оруулагчийн гэр бүлийн гишүүдэд түрээслэхийг хориглодог. Гэсэн хэдий ч энэ нь дараах бусад давуу талуудыг санал болгодог:
- Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийг менежерт даатгах сонголт
- Өндөр ашигт ажиллагаа
Үл хөдлөх хөрөнгийн бирж: Өнөөдөр мөнгөө өсгөх хамгийн үр дүнтэй аргуудын нэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт юм. Үүнд тогтвортой орлогын урсгал, ашиг олох зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах орно. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зохистой хөрөнгө оруулалт хийхийн тулд тодорхой хүчин зүйлсийг харгалзан үзэх нь чухал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хэрхэн ухаалгаар хөрөнгө оруулах талаар эндээс олж мэдээрэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бирж - Энэ юу вэ?
Энэ жил юунд хөрөнгө оруулахаа тодорхойлоход туслах үүднээс үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаарх зарим мэдээллийг энд оруулав.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн бирж: Үл хөдлөх хөрөнгийн бирж нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн чиглэлээр мэргэшсэн Францын платформ юм. Энэ нь 1980 онд Бордо хотод хөрөнгийн зах зээлээр дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг хүссэн хувь хүмүүсийг дэмжих зорилгоор байгуулагдсан. Үйлчлүүлэгчидтэйгээ нягт харилцаа тогтоохын тулд тус компанийн янз бүрийн хэлтэст хэд хэдэн төв байдаг. Бодит байдал дээр Үл хөдлөх хөрөнгийн бирж нь тус салбарт ажилладаг бие даасан компаниуд, агентлагууд болон компаниудын холбооны ачаар бий болсон.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн биржийн үйлчилгээ: Зорилтот үйлчлүүлэгчдийнхээ олон талт хэрэгцээг хангахын тулд Bourse Immobilière нь олон төрлийн шинэлэг саналуудыг бий болгосон. Үүнд бусад зүйлсийн дотор мэргэжлийн мандатад багтсан хэрэглэгчийн үйлчилгээний багц болон бусад олон зүйлс багтдаг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт шинэ үйлчилгээний каталог байдаг. Үүнээс гадна, тус бүлэг нь чухал мэдээлэлд хандах боломжийг олгодог онлайн платформ, програмуудыг санал болгодог. бирж мөн бодит цаг хугацаанд. Үл хөдлөх хөрөнгийн биржийн олон тооны оффисуудыг мартаж болохгүй бөгөөд ингэснээр та үл хөдлөх хөрөнгөд онлайнаар илүү хялбар хөрөнгө оруулах боломжтой болно.
Яагаад хөрөнгийн зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах ёстой вэ?
- Биет хөрөнгийг бүрдүүлэх - Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах олон шалтгаан бий. Үнэхээр хөрөнгийн зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь танд урт хугацаанд өөрийн нэр дээр бодит хөрөнгийг бий болгох боломжийг олгодог. Олж авсан хөрөнгө бол таны хадгалж үлдэх хөрөнгө тул хэрэв та зохистой хөрөнгө оруулалт хийхийн тулд шаардлагатай бүх алхмуудыг хийсэн бол түүний үнэ цэнэ цаг хугацааны явцад өсөх магадлалтай.
- Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах - Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахын давуу талууд олон байдаг. Үнэндээ энэ нь танд үл хөдлөх хөрөнгийнхөө үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд санхүүжилт хийх боломжийг олгодог. парисын хөрөнгийн биржЭнэ нь хожим нь үндсэн орон сууц болгон ашиглах зорилготой юм. Энэ бол урт хугацаанд томоохон үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, арчлахыг хүсч буй хөрөнгө оруулагчид үл тоомсорлож болохгүй давуу тал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар хөрөнгө оруулагчдад ихээхэн ашиг тустай систем болох бухын зангатай тулгарч байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.
- Мөнгө хэмнэх энгийн арга - Та хүнд хэцүү үед мөнгөө хамгаалахыг хүсч байгаа ч яаж гэдгийг нь мэдэхгүй байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаанд хөрөнгө оруулах нь таны зорилгод хүрэх маш сайн арга байж болно. Энэ нь санхүүгийн зах зээлийн тодорхойгүй байдлын үед эрсдэл хүлээхгүйгээр хөрөнгөө хадгалах боломжийг танд олгоно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөмжүүд – Үл хөдлөх хөрөнгийн бирж
- Хувьцаагаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах
- ETF-тэй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах
- Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах
- Үл хөдлөх хөрөнгийн бирж
- Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах
- Урьдчилгаа төлбөргүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөд хаана хөрөнгө оруулахаа олж мэдээрэй
- Хувьцааны зах зээл дээр бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх.
Урьдчилгаа төлбөргүйгээр түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах тухайд хамгийн тодорхой сонголт бол түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө юм. Энэ нь танд зөвхөн мөнгөө хадгалахаас гадна бодит бөгөөд удаан үргэлжлэх хөрөнгө босгох боломжийг олгодог. Цаашилбал, энэ нь урт хугацаанд идэвхгүй орлого олох боломжийг олгодог.
Таны худалдаж авч буй үл хөдлөх хөрөнгө түрээсийн зориулалттай тул та үүнийг гуравдагч этгээдэд түрээслүүлж, сар бүр түрээс авах сонголттой. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөд эсвэл бусад салбарт энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтын давуу талууд Европын хөрөнгийн бирж Олон давуу талтай бөгөөд тэдгээр нь ихээхэн ашиг олох баталгаа болдог. Гэсэн хэдий ч ашигт ажиллагааг хангахын тулд хувьцааны зах зээлд хөрөнгө оруулахаасаа өмнө сайтар бодох хэрэгтэй гэдгийг санах нь чухал юм.
Шинэ үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах
Хэрэв та түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах сонирхолгүй бол шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжтой. Энэхүү шийдэл нь худалдан авалтынхаа тодорхой хэсгийг татвараас хасах боломжийг олгодог тул давуу талтай. Мөн та хоёр хөрөнгө оруулалтын аргыг хослуулж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, та түрээсийн төсөлдөө зориулж шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Энэ нь түрээсийн хөрөнгө оруулалт болон шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахын эерэг талуудыг хослуулсан давхар давуу талыг ашиглах боломжийг танд олгоно.
Цаашилбал, шинэ үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол та үл хөдлөх хөрөнгийнхөө үнийн дүнгийн 12-21%-ийн татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Энэ нь дараах зүйлсийн ачаар боломжтой юм. Пинелийн хууль 2025 оны 12-р сарын 31 хүртэл сунгасан Censi-Bouvard хууль нь урьдчилгаа төлбөргүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжийг олгодог. Энэ нь 6-12 жилийн хугацаатай түрээсийн хугацаанд хамаарна. Цаашилбал, Censi-Bouvard хууль нь тавилгатай түрээсийн байр болон мэргэжлийн бус түрээслүүлэгчдэд давуу тал олгодог: худалдан авалтын үнээс 11%-ийн татварын хөнгөлөлт эдлэх бөгөөд үүнийг есөн жилийн түрээсийн хугацаанд төлөх татварын бууралтаар нөхдөг.
Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах
Өнөөдөр Францчууд гадаадад үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах сонирхолтой болж байна. Үнэндээ зарим улс орон эсвэл байршил нь хөрөнгө оруулагчдын хувьд жинхэнэ татварын диваажин болдог. Энэ нь эдгээр улс орнуудад үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө татвар ногдуулдаггүй гэсэн үг юм. Энэ нь таны хөрөнгө оруулалтаас олсон ашгийн хувьд мөн адил хамаарна. Гэсэн хэдий ч хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу Энэ давуу эрхийг авахын өмнө та тодорхой нөхцөлүүдийг хангасан байх ёстой. Ерөнхийдөө таны татварын оршин суух газар болон таны эдийн засгийн үйл ажиллагааны ихэнх хэсэг нь байгуулагдсан байх ёстой. .
Үл хөдлөх хөрөнгөд хаана хөрөнгө оруулах вэ ?
Зарим хотууд бусдаасаа илүү ашигтай байдаг тул капиталын өсөлт өндөр, үнийн хувьд маш сонирхолтой байдаг. Тиймээс, хэрэв та давуу талтай байршил эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хайж байгаа бол эдгээр бүс нутгийг авч үзэж болно. Тухайлбал, Руан, Лилль, Парис, Вильурбанн, Гренобль, Тулуз, Нант, Монпелье, Ренн, Реймс, Лион, Марсель зэрэг хотуудыг дурдаж болно.
Түүнчлэн, хэрэв та хөрөнгө оруулахыг хүсвэл Амьд хөрөнгийн бирж Гадаадад бид Португалийн Лиссабон зэрэг сэтгэл татам хотуудыг санал болгож байна. Лондон, Берлин, Мадрид, Франкфурт нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын маш сайн сонголт юм.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хэзээ хөрөнгө оруулах вэ?
Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалтаа эрт эхлүүлэхийг зөвлөж байна. Өөрөөр хэлбэл, та бага наснаасаа үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж эхлэх хэрэгтэй. Энэ нь хөрөнгө оруулалтаа 20-30 насны хооронд эхлүүлнэ гэсэн үг юм. Энэ нь танд төсөлдөө урт хугацааны орон сууцны зээл авах боломжийг олгоно. Ингэснээр та сар бүр бага төлбөртэйгөөр эрт төлж эхлэх боломжтой. Цаашилбал, бага насандаа үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь таны өмчөөс урт хугацаанд ашиг хүртэх боломжийг олгоно. Цаг хугацаа өнгөрөхөд та шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар хөрөнгөө нэмэгдүүлэх боломжтой болно.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах ёстой юу?
Тийм ээ! Хувь хүмүүстэй аль хэдийн бүртгэгдсэн үр дүнд үндэслэсэн дэлхийн хөрөнгийн биржҮл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт бол маш сайн хөрөнгө оруулалт юм. Үнэндээ энэ нь танд өөрийн нэр дээр бодит бөгөөд удаан эдэлгээтэй хөрөнгө босгох боломжийг олгодог бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд үндэслэн тооцно. Цаашилбал, энэ нь ашигт ажиллагаа, аюулгүй байдал, татварын давуу талуудыг хослуулсан тул бусад хөрөнгө оруулалтын аргуудаас бага эрсдэлд өртөх болно. Түүнчлэн, энэ нь танд татварын давуу талуудаас ашиг хүртэхийн зэрэгцээ нэмэлт орлого олох боломжийг олгодог гэдгийг дурдах нь зүйтэй. Эцэст нь хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг хүн бүрт хүртээмжтэй болгодог сэтгэл татам саналууд одоо байна.
Энэ жил дараах хотуудыг авч үзэх болно: Тулуза, Бордо, Парис, Страсбург, Лион. Зураг 2: » » Гарчиг 3: »h2″ Асуулт 3: »Аль нь хамгийн шилдэг брокер вэ? ? » хариулт-3= »Vantage FX: Маш сайн CFD болон FOREX арилжааны брокер, Найдвартай ETF болон хувьцааны арилжааны сайт, Avatrade: Сайн нийгмийн арилжааны сайт болон криптовалют » image-3= » » headline-4= »h2″ асуулт-4= »✔️ Хөрөнгө оруулах цаг болсон уу? » хариулт-4= »Тийм ээ, одоогоор санхүүгийн байгууллагуудын зээлийн төлбөрийн хэмжээ маш бага байгаа тул хөрөнгө оруулах цаг болжээ. Энэ хэмжээ удахгүй нэмэгдэх тул хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг хүсвэл одоо хамгийн тохиромжтой цаг. » image-4= » » headline-5= »h2″ асуулт-5= »Та түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах ёстой юу? » хариулт-5= »Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн бол түрээсийн хөрөнгө оруулалт нь таны тэргүүлэх чиглэл байх ёстой, учир нь энэ нь танд урт хугацааны орлого олох боломжийг олгодог. » image-5= » » headline-6= »h2″ асуулт-6= »Та үл хөдлөх хөрөнгөд хэр их хөрөнгө оруулах шаардлагатай вэ? » хариулт-6= »Энэ нь голчлон таны нөөц бололцоо болон хөрөнгө оруулахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгөөс хамаарна. Гэсэн хэдий ч Пинелийн татварын схемийн дагуу дээд хязгаарыг 300,000 еврогоор тогтоосон. » image-6= » » count= »7″ html= »true » css_class= » »]