Corum avis 2026 : que valent les SCPI Corum et l’assurance-vie Corum Life ?

Notre avis sur Corum en bref : Corum est une société de gestion indépendante créée en 2011, spécialisée dans les SCPI investies hors de France. Ses SCPI ont servi en 2025 des rendements supérieurs à la moyenne du marché : 6,50 % pour Corum Origin, 5,73 % pour Corum Eurion, 5,30 % pour Corum XL et 7,70 % pour Corum USA (une première année non représentative). En contrepartie, les frais de souscription sont élevés (environ 12 %), il faut patienter 5 mois avant les premiers loyers et viser au moins 8 à 10 ans de détention. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.

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Avertissement : les SCPI sont des placements immobiliers à long terme, peu liquides. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis et peuvent baisser. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Edubourse n’est pas rémunéré par Corum.

Corum en 30 secondes

Corum est adapté si vous :

• cherchez des revenus immobiliers réguliers sans gérer de bien ;
• acceptez d’immobiliser votre argent au moins 8 à 10 ans ;
• voulez une exposition à l’immobilier européen, britannique ou américain.

Corum est moins adapté si vous :

• pouvez avoir besoin de votre argent à court terme ;
• êtes dans une tranche marginale d’imposition élevée (les loyers sont taxés comme des revenus fonciers, sauf en assurance-vie) ;
• cherchez un placement garanti.

Qui est derrière Corum ?

Corum a été fondé en 2011 par Frédéric Puzin, expert-comptable de formation. Le groupe est resté indépendant : son capital est détenu principalement par ses dirigeants et ses salariés. Il emploie plus de 250 personnes et dispose de bureaux à Paris, Lisbonne et Dublin.

Le groupe s’organise autour de plusieurs entités :

• Corum Asset Management gère les SCPI. Elle est agréée par l’AMF (GP-11000012) ;
• Corum Butler Asset Management, créée en 2018 et agréée par la Banque centrale d’Irlande, gère des fonds obligataires ;
• Corum Life, créée en 2020, est une compagnie d’assurance-vie agréée par l’ACPR ;
• Corum L’Épargne distribue les produits du groupe. Elle est inscrite à l’ORIAS (n° 20002932) et conseiller en investissements financiers.

Vous pouvez vérifier l’agrément de Corum Asset Management sur le registre de l’AMF.

Les SCPI Corum : rendements 2025

Source : Corum, performances 2025. Le rendement 2025 correspond à la « performance globale annuelle » publiée par Corum (dividendes plus éventuelle revalorisation et plus-values distribuées).

Pour comparer, le taux de distribution moyen des SCPI a été de 4,91 % en 2025 selon l’ASPIM. Les SCPI Corum font donc mieux que la moyenne, mais il faut rappeler que leurs frais d’entrée sont plus élevés que ceux des SCPI « sans frais d’entrée ».

Corum Origin : la SCPI historique

Créée en 2012, Corum Origin est la première SCPI du groupe et la plus importante. Elle investit dans toute la zone euro, et très peu en France.

• Rendement 2025 : 6,50 %, soit environ 73,80 € bruts par part ;
• objectif annuel non garanti : 6 %, tenu chaque année depuis sa création selon Corum ;
• patrimoine : 170 immeubles dans 13 pays de la zone euro, environ 444 entreprises locataires, taux d’occupation proche de 96 % ;
• taille : environ 75 000 épargnants et une capitalisation de plusieurs milliards d’euros ;
• dividendes mensuels : environ 5,50 € à 5,60 € par part chaque mois en 2025 et 2026.

Le prix d’une part est de 1 135 €, frais de souscription de 11,96 % inclus. C’est aussi le ticket d’entrée minimum. Des versements programmés sont possibles dès 50 €.

Corum XL : l’Europe hors zone euro

Lancée en 2017, Corum XL a été la première SCPI à investir aussi en dehors de la zone euro, notamment au Royaume-Uni. Elle a servi 5,30 % en 2025. Son patrimoine compte 98 immeubles dans 12 pays et environ 251 entreprises locataires.

Elle est plus exposée au risque de change (livre sterling, couronne norvégienne…). En octobre 2026, Corum XL a vendu un ensemble industriel à Telford (Royaume-Uni) pour 38,6 millions d’euros, avec une plus-value brute de 5,1 millions d’euros.

Prix de part : 195 €, frais de 12 % inclus.

Corum Eurion : la plus récente en zone euro

Créée en 2020 et labellisée ISR depuis novembre 2021, Corum Eurion a servi 5,73 % en 2025. Elle détient 54 immeubles dans 8 pays de la zone euro, occupés à plus de 99 %. Prix de part : 215 €.

Corum USA : un premier exercice à relativiser

Lancée en 2024, Corum USA se présente comme la première SCPI française à investir aux États-Unis (Texas, Californie, Illinois, New York). Elle affiche 7,70 % en 2025, mais Corum précise lui-même que ce chiffre n’est pas représentatif d’une performance stabilisée : en première année, le délai de jouissance gonfle mécaniquement le rendement. Son objectif est un TRI de 4,50 % sur 10 ans. Elle ajoute un risque de change euro/dollar. Prix de part : 200 €.

Les frais des SCPI Corum

Concrètement, sur 10 000 € investis, environ 1 200 € partent en frais dès l’entrée. Il faut plusieurs années de loyers pour « rembourser » ces frais. C’est pourquoi Corum recommande une durée de placement d’au moins 8 à 10 ans.

Le délai de jouissance est de 5 mois : vos parts ne touchent leurs premiers dividendes qu’à partir du sixième mois après la souscription.

Les risques des SCPI Corum

• Perte en capital : le prix de la part peut baisser, comme l’ont montré les baisses de nombreuses SCPI en 2023 et 2024.
• Liquidité : la revente n’est pas garantie. Corum indique ne pas garantir le rachat des parts. En cas de nombreuses demandes de retrait, l’attente peut être longue.
• Prix de retrait : si vous revendez, vous récupérez le prix de part diminué des frais de souscription, soit environ 999 € pour une part d’Origin achetée 1 135 €.
• Change : XL et USA détiennent des immeubles hors zone euro.
• Locataires : un départ ou une faillite de locataire réduit les loyers.
• Fiscalité étrangère : les loyers perçus à l’étranger sont imposés dans le pays de l’immeuble ; selon les conventions fiscales, la fiscalité en France peut être allégée.

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Fiscalité des SCPI Corum

En direct, les revenus des SCPI sont des revenus fonciers, imposés à votre taux marginal d’imposition plus les prélèvements sociaux. Pour les SCPI Corum, l’essentiel des loyers provient de l’étranger : grâce aux conventions fiscales, ces revenus sont souvent déjà imposés dans le pays d’origine et ne supportent pas les prélèvements sociaux français. Le mécanisme exact (crédit d’impôt ou taux effectif) dépend du pays. Faites-vous accompagner si votre situation est complexe.

Pour éviter la fiscalité des revenus fonciers, vous pouvez détenir des SCPI dans une assurance-vie : les revenus restent dans le contrat et ne sont imposés qu’au moment d’un rachat, avec un abattement annuel de 4 600 € (9 200 € pour un couple) après 8 ans.

Corum Life : l’assurance-vie du groupe

Corum Life est l’assurance-vie de Corum, accessible dès 50 €.

Ce qu’elle contient :

• 3 placements immobiliers (SCPI Corum), jusqu’à 55 % du contrat ;
• un fonds euro, Corum EuroLife, à capital garanti, qui a servi 4,10 % en 2025, limité à 25 % du contrat ;
• des fonds obligataires, des produits structurés et deux fonds verts et solidaires.

Les frais :

Corum Life propose aussi des formules « clés en main » (Essentiel, Immo, Entreprises, Rosetta). La formule Rosetta a fait 7,11 % en 2025 et la formule Essentiel 4,31 %.

Notre avis : Corum Life est intéressant pour détenir les SCPI Corum avec la fiscalité de l’assurance-vie et un fonds euro bien rémunéré en 2025. En revanche, le choix reste limité aux produits Corum : il n’y a ni ETF ni fonds d’autres sociétés de gestion.

Avantages et inconvénients de Corum

Avantages :

• rendements 2025 supérieurs à la moyenne des SCPI ;
• objectif de rendement de Corum Origin tenu chaque année depuis 2012 ;
• diversification européenne et américaine ;
• dividendes versés chaque mois ;
• versements programmés dès 50 € ;
• assurance-vie Corum Life pour la fiscalité.

Inconvénients :

• frais de souscription élevés (environ 12 %) ;
• délai de jouissance de 5 mois ;
• capital et revenus non garantis ;
• revente non garantie ;
• risque de change sur XL et USA ;
• gamme fermée à l’intérieur de Corum Life.

Comment investir chez Corum ?

1. En direct, sur le site de Corum L’Épargne, en achetant des parts (1 135 € pour Origin, environ 200 € pour les autres).
2. En versements programmés, dès 50 € par mois ou par trimestre.
3. En assurance-vie, via Corum Life ou d’autres contrats qui référencent les SCPI Corum.
4. En démembrement (nue-propriété), pour les investisseurs avertis qui n’ont pas besoin de revenus immédiats.

Notre avis final sur Corum

Corum fait partie des sociétés de gestion de SCPI les plus performantes de ces dernières années, avec une stratégie claire : acheter hors de France, là où les rendements locatifs sont plus élevés. Corum Origin est la SCPI la plus éprouvée de la gamme. Corum Eurion est une alternative plus récente en zone euro, et Corum XL ajoute le Royaume-Uni avec un risque de change.

Les SCPI Corum restent un placement de long terme, avec des frais d’entrée élevés et un capital non garanti. Elles doivent n’être qu’une partie de votre épargne, après votre épargne de précaution.

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Questions fréquentes sur Corum

Corum est-il fiable ?

Corum Asset Management est agréée par l’AMF depuis 2011 (GP-11000012) et Corum Life par l’ACPR. Le groupe gère plus de 9 milliards d’euros. Cela ne garantit pas le capital investi.

Quel est le rendement de Corum Origin en 2025 ?

6,50 %, soit environ 73,80 € bruts par part de 1 135 €.

Quel est le rendement de la SCPI Corum XL ?

5,30 % en 2025.

Quels sont les frais des SCPI Corum ?

Environ 12 % TTC de frais de souscription, inclus dans le prix de part, puis 12,40 % HT des loyers en frais de gestion (15,90 % HT hors zone euro).

Combien faut-il pour investir chez Corum ?

1 135 € pour une part de Corum Origin, 195 € à 215 € pour XL, Eurion et USA, 50 € pour ouvrir Corum Life.

Peut-on perdre de l’argent avec Corum ?

Oui. Le prix des parts peut baisser et la revente n’est pas garantie. Si vous revendez tôt, les frais d’entrée réduisent fortement votre gain.

Qui est derrière Corum ?

Le groupe a été fondé en 2011 par Frédéric Puzin. Il est indépendant et détenu principalement par ses dirigeants et salariés.

Les SCPI vont-elles remonter en 2026 ?

Personne ne peut le prédire. Plusieurs SCPI ont baissé leur prix de part en 2023 et 2024, mais ce n’est pas le cas des SCPI Corum citées ici. Les marchés immobiliers restent sensibles aux taux d’intérêt.