Au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net, l’IFI s’applique — avec un abattement de 30 % sur la résidence principale et un barème progressif de 0,5 à 1,5 %. Estimez-le en 10 secondes.
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Calculez votre IFI
Patrimoine immobilier, résidence principale, dettes : le simulateur applique l’abattement puis le barème par tranches.
Simulateur IFI (impôt sur la fortune immobilière)
Patrimoine immobilier net > 1 300 000 € : estimez votre IFI après abattement résidence principale.
Base = patrimoine − 30 % de la résidence principale − dettes. Barème IFI : 0,5 % de 800 000 à 1,3 M€ ; 0,7 % à 2,57 M€ ; 1 % à 5 M€ ; 1,25 % à 10 M€ ; 1,5 % au-delà. Seuil d’assujettissement : 1 300 000 € de patrimoine net imposable. Vérifiable sur service-public.gouv.fr. Vérifié le 05/11/2026. Estimation pédagogique.
IFI et patrimoine financier
L’IFI ne touche que l’immobilier : actions, liquidités et PEA en sont exonérés — d’où l’intérêt de la diversification pour les patrimoines mixtes.
Questions fréquentes
Quel est le seuil de l’IFI ?
1 300 000 € de patrimoine immobilier net imposable (après abattement résidence principale et dettes).
La résidence principale est-elle exonérée ?
À 30 % d’abattement — les 70 % restants comptent dans la base.
Les actions comptent-elles ?
Non : l’IFI est purement immobilier depuis 2018.
Comment réduire son IFI ?
Dettes déductibles, travaux, donation, ou réaffectation vers le financier — avec conseil.