Investir dans l’Immobilier – Guide

Cherchez-vous un moyen plus simple pour bien préparer votre retraite? Voulez-vous une nouvelle source de revenus en plus de votre salaire? Plusieurs options s’offrent à vous. Parmi celles-ci, la plus sûre et simple, c’est d’investir dans l’immobilier. Découvrez dans ce guide tout ce qu’il vous faut pour réussir son investissement dans le secteur immobilier .

Investir dans l’Immobilier – Qu’est-ce que C’est ?

Le concept d’investissement immobilier – C’est le type d’investissement qui consiste à acheter un bien immobilier pour diverses raisons. Il peut s’agir de mettre en location ce bien ou de constituer un héritage avec. Ce bien peut être une maison, des terres ou des bâtiments commerciaux, une villa ou un studio.

Le concept d’investissement locatif – C’est l’achat d’un bien immobilier dans le but de le mettre en location.

Investir dans l’Immobilier – Est-ce une Bonne Idée ?

• Secteur moins impacté – Il est vrai que l’avènement de la crise a eu beaucoup d’impact dans plusieurs secteurs économiques. Néanmoins, le secteur immobilier reste l’un des secteurs les moins impactés par cette crise sanitaire. Peu importe les conséquences qu’a eues cette pandémie, le marché immobilier continue d’offrir plusieurs opportunités d’investissement aux investisseurs.  
• Taux d’intérêt plus bas – L’arrivée de la pandémie a beaucoup freiné les transactions dans le secteur immobilier. Malgré cela, plusieurs investisseurs ont profité de cette situation pour réorganiser ou pour mettre en place leurs projets dans le secteur immobilier pour cette nouvelle année. Ceci dans l’objectif de changer de cadre de vie pour aller vivre dans des zones plus calmes ayant des surfaces intérieures plus confortables. La mise en place des projets a permis de maintenir constant le prix du marché malgré cette pandémie. 

En effet, depuis un certain moment ces prix ont commencé à remonter. Donc si vous avez envie d’acheter un bien immobilier ou d’investir dans l’immobilier, c’est le meilleur moment puisque les taux d’intérêt sont encore très bas. En France par exemple, les banques ont baissé leur taux d’intérêt qui varie maintenant entre 0,78% et 1,16% selon la durée de remboursement fixée.

Investir dans l’Immobilier – Comment ?

• Mettre en place une stratégie d’investissement
• Estimer le rendement locatif
• Trouver le moyen financier pour investir
• Choisir une option fiscale
• Investir dans l’immobilier 

mars

Quel que soit le secteur dans lequel vous décidez d’investir, il est important d’avoir une stratégie d’investissement meilleure. Dans le secteur de l’immobilier, plusieurs options s’offrent à vous lorsque vous voulez investir. Vous avez le choix entre acquérir :

• Un immeuble 
• Une résidence spécifique pour les locataires
• Un bâtiment de commerce

Peu importe l’option que vous choisissez, vous devez déterminer le budget qu’il vous faut pour l’acquisition des biens. Il est aussi primordial de définir le type d’investissement immobilier à faire. Il peut s’agit d’un investissement à rendement locatif ou d’un investissement patrimonial. En plus de ces options, vous pouvez aussi investir dans l’immobilier SCPI. 

Toutefois, il est conseillé de choisir des villes à population dense si l’on veut faire un investissement immobilier locatif. Cela permet aux investisseurs de trouver facilement des locataires.

Estimer le rendement locatif

Il est autant nécessaire d’avoir une bonne stratégie que de calculer le rendement locatif. Ce calcul vous permet d’évaluer les différentes options qui vous sont proposées afin de faire un choix plus bénéfique. 

Le rendement de l’investissement locatif varie en fonction de la demande de location, des périodes de vacances, des charges de copropriété et de la valeur qu’a votre bien. 

Dans les régions où la demande en location est très élevée, ce rendement peut aller jusqu’à 7% alors que dans les régions de grandes agglomérations il varie entre 3 et 4%. En plus, vous pouvez avoir des réductions sur vos impôts selon le régime que vous choisissez. Il existe les régimes tels que: les régimes fiscaux Pinel, Censi-Bouvard ou Malraux.

Trouver le moyen financier pour investir

C’est généralement l’étape la plus compliquée si vous décidez d’investir dans l’immobilier. Trouver une institution financière où contracter un prêt a souvent trop de protocoles. Malgré cela, la plupart des investisseurs immobiliers le font à cause du manque de capital. 

En effet, deux conditions sont à remplir si vous voulez avoir un meilleur financement. Il y a :

• La possibilité de faire un emprunt d’une durée plus longue
• La réduction maximale de l’apport de l’investisseur

Cependant, il est aussi possible de mettre les banques en concurrence afin d’avoir le meilleur financement. Vous devez faire un prêt d’une durée minimum de 15 ans. Même si le taux fixé par la banque est très élevé vous n’avez pas de souci à vous faire, puisque les bénéfices générés par votre investissement seront plus.

Choisir une option fiscale et investir dans l’immobilier en United States

La valeur de l’impôt à payer varie souvent en fonction du bien dans lequel vous investissez. Vous devez donc choisir selon vos objectifs et le taux d’impôt fixé sur chaque type d’investissement.  

Vous pouvez aussi avoir des réductions sur vos impôts en adhérant à la loi Pinel qui permet une réduction de 12, 18 ou 28% sur les impôts en fonction de votre durée de location. 

Il y a aussi la loi de Censi-Bouvard qui vous offre une réduction de 11% sur ces impôts. À vous de faire le choix qui vous convient.

Une fois le régime fiscal choisi, vous n’avez qu’à investir dans le bien immobilier de votre choix.

Profiter d’un investissement rentable

L’investissement dans l’immobilier présente moins de risques que les autres secteurs d’investissement. À l’opposé des placements boursiers, l’investissement dans l’immobilier est moins influencé par les variations du marché boursier. À l’exception, de quelques problèmes liés à la dégradation des bâtiments, rare est de voir un bien immobilier périr en une courte période. 

Optimiser le budget assigné à son logement principal

Investir dans l’immobilier vous donne le choix de devenir le propriétaire de votre habitat. Vous pouvez choisir de payer de façon mensuelle une somme pour le logement. Cette somme permettra en quelque sorte d’augmenter ou de créer votre patrimoine. Cette façon d’acquérir votre logement ou d’investir dans l’immobilier permet de supprimer totalement les taxes d’habitation. Ce qui contribuera à alléger votre facture à la fin.

Constituer un patrimoine durable

Investir dans l’immobilier est votre meilleure option si vous désirez constituer un patrimoine durable, et ce, sans même avoir un revenu assez important. Il est toujours bon de commencer par l’achat de son logement principal puis l’achat d’autres biens immobiliers à mettre en location. Pourquoi pas une résidence secondaire si vous avez l’occasion.

Préparer sa retraite en investissant dans l’immobilier

Généralement, les revenus diminuent de façon conséquente lorsque l’on est en retraite. Soit une moyenne de 25%. Et pire encore, les dépenses liées aux problèmes de santé augmentent. En effet, pour avoir une vie plus paisible et sans souci financier après la retraite, investir dans l’immobilier est l’option idéale.  S’il arrivait même que vous ne soyez toujours pas propriétaire après votre retraite, vous pouvez toujours faire un prêt immobilier pour investir dans l’immobilier, peu importe votre âge.

Investir dans l’immobilier et Protéger sa famille

Mettre en location un bien immobilier peut vous permettre aussi bien de constituer votre patrimoine et de mettre votre famille dans des conditions de vie agréables. L’immobilier est une valeur refuge qui n’est pas vraiment impactée par les variations de l’économie. Ceci fait qu’au fil des années, le bien immobilier doit prendre de la valeur. Investir dans l’immobilier permet de protéger sa famille en ce sens que même après votre mort les héritiers de l’investissement n’auront pas d’éventuelle dette à payer sur le bien immobilier. Et ceci, parce que toutes les institutions financières demandent aux investisseurs de souscrire à une assurance de prêt. Celle-ci se charge de rembourser les dettes éventuelles en cas de décès. 

Pour réduire vos impôts

Si beaucoup de gens investissent dans l’immobilier aujourd’hui, c’est parce qu’il permet d’avoir une réduction d’impôts sur le revenu mensuel. Cela permet aux investisseurs de réaliser assez d’économie. Comme exemple, le dispositif Pinel permet d’avoir une réduction d’impôt de 21% pendant 12 ans lorsque vous faites un investissement locatif dans un programme immobilier nouveau. La Loi de Censi-Bouvard vous permet de son côté de faire 11% de bénéfices sur le prix d’un bien meublé en résidences services.

Investir dans l’Immobilier – Les Dispositifs de Fiscalisation et Leur Mode d’Emploi

• Le dispositif de Pinel
• La loi de Censi-Bouvard
• Les statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
• Les statuts de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le Dispositif de Pinel

Prolongé jusqu’en 2025, le dispositif de Pinel a été mis en place depuis 2014. Il offre aux investisseurs désirant acheter des biens immobiliers neufs pour les mettre en location, la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt. Cette réduction va jusqu’à 21% sur une période de 12 ans. Cependant, pour bénéficier de cette réduction lorsque vous voulez investir dans l’immobilier, certaines conditions sont à respecter. Ces conditions sont relatives :

• les biens immobiliers visés  – Au début de sa mise en place, c’était seulement les biens immobiliers neufs ou les biens immobiliers toujours en construction qui bénéficient des avantages du dispositif Pinel. 

Quelques temps après, certains logements anciens ont commencé à y bénéficier à condition qu’ils soient non seulement refaits à neuf, mais aussi vendus avec des TVA de 20%. Mis à part l’état du logement, ce dernier doit avoir une certaine performance énergétique avant d’être éligible au Pinel.  Le niveau de performance énergétique requis varie en fonction de l’état du bâtiment faisant l’objet de votre investissement immobilier. 

• La situation du logement – Si vous voulez profiter des avantages du dispositif Pinel, il faut que le bien immobilier sur lequel vous voulez soit situé dans une zone où beaucoup de gens cherchent de logement et n’arrivent pas à trouver. Les zones A, A bis ou B1. 
• Eligibilité au dispositif – sont éligible au dispositif Pinel, les logements dont les locataires ont un revenu fiscal annuel qui n’excède pas un certain plafond.  Ce plafond varie en fonction de la zone où se trouve le logement et du nombre de personnes qui l’occupent. 
• Prix maximum du loyer – le prix de location fixé par tout investisseur voulant bénéficier des avantages du Pinel ne doit pas dépasser le plafond fixé par la loi. Ce prix doit normalement être inférieur de 10 à 20% en moyenne au prix de location dans les villes où il y a plus de demande et de location que l’offre (Zone à forte tension foncière). Cette diminution du prix du loyer est compensée par les gains réalisés sur la diminution des impôts. 
• Durée de location du logement – Tout investisseur en immobilier locatif va bénéficier de la réduction des impôts seulement s’il propose la location du bien pendant une période de 6 ans au minimum. Il est possible de prolonger cette période jusqu’à la limite de 12 ans si possible.

Particularités et Atouts du dispositif de Pinel

La réduction des impôts quand vous investissez dans l’immobilier est fonction de la durée pendant laquelle vous allez mettre votre bien en location :

• Pour une durée de mise en location de 6 ans, la réduction est de 12%
• Pour 9 ans, la réduction est de 18%
• Pour 12 ans ; la réduction est de 21%.

Pour investir dans l’immobilier et bénéficier des avantages fiscaux de Pinel, la limite de la somme à investir est 300 000 € par personne et de 5 500 € par mètre carré de surface habitable. 

Voici un tableau présentant vos réductions d’impôt par an en fonction de la durée de mis en location de votre bien immobilier avec un plafond de 300 000 € :

Avec un investissement de 300 000 €, lorsque vous appliquez la loi de Pinel à votre bien immobilier sur les durées de 6 ans, 9 ans et 12 ans, vous obtiendrez respectivement des réductions d’impôts de 36 000 €, 54 000 € et 63 000 €. 

Pour finir, dans le cas où l’investisseur n’arrive pas à respecter les conditions de location du bien immobilier, il n’aura pas d’autre choix que de rembourser les réductions d’impôts des trois dernières années. Cependant en cas de décès, ou d’atteinte d’invalidité de 2 e catégorie, les héritiers du bien ne remboursent aucune réduction sur l’impôt. 

Les statuts de LMNP et de LMP 

Vous pouvez aussi bénéficier de plusieurs avantages grâce aux statuts de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier.

LMP – Si un investisseur ne réalise pas plus 23 000 € de revenus chaque année et que la somme de loyer qu’il reçoit ne dépasse pas les 50% des impôts qu’il paie, il est considéré comme LMNP. Cela lui permet de choisir un régime d’imposition entre le Micro-Bic et le régime réel.

LMNP – L’investisseur est forcément soumis au régime réel et peut déduire le déficit foncier de leur revenu global sans plafonnement.

Le Dispositif de Censi-Bouvard

Mis en place depuis 2009, le dispositif Censi-Bouvard offre aux investisseurs une réduction d’impôt de 11% sur le plafond investi et la récupération à 20% de la TVA. Cette réduction est proposée seulement dans le cas des investissements sur un bien immobilier neuf ainsi qu’aux investisseurs n’ayant pas adhéré au statut LMP et qui investissent au sein de résidences services. 

À l’opposé de la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard n’exige pas forcément que les biens immobiliers soient dans une zone à forte tendance foncière ou que le revenu du locataire n’excède pas un maximum. Cependant, les conditions relatives à la durée de mise en location et au type de bien demeurent les mêmes.

En effet, le bien immobilier doit être situé dans une résidence avec services telle que les établissements :

• Accueillant les personnes âgées, des étudiants ou des handicapés
• Hébergeant des personnes qui ont besoin de soins

Concernant la durée de location, pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Censi-Buvard, il faut une durée minimum de 9 ans de mise en location du bien. Tout investisseur qui ne respecte pas cette condition devra rembourser les réductions d’impôts déjà reçus. 

Particularités et Atouts du dispositif de Censi-Buvard

Sur un investissement de 300 000 € dans un bien immobilier, l’investisseur il obtiendra une réduction d’impôt de 33 000 € durant les 9 années. Soit une réduction de 3 630 € par an.

Il est également possible que les investisseurs du Censi-Buvard récupèrent la TVA quand les loyers sont aussi soumis à la TVA. La loi de Censi-Buvard interdit la location du bien immobilier aux membres de la famille de l’investisseur. Mais ce dernier présente d’autres avantages tels que :

• Possibilité de confier la gestion du bien à un gestionnaire
• La rentabilité élevée

Bourse Immobilier : Aujourd’hui, l’un des moyens les plus efficaces de faire fructifier son argent est d’investir dans l’immobilier. Cela revient à acquérir une propriété dans le but d’en faire une source de revenus constants afin d’en tirer profit. Toutefois, il est impératif de prendre certains éléments en considération afin de bien investir dans en bourse immobilier. Découvrez ici comment bien investir dans la bourse immobilière .

Bourse Immobilière – Qu’est-ce que c’est ?

Afin de déterminer dans quoi investir cette année, voici quelques explications sur la bourse immobilière.

• Bourse Immobilière : La bourse immobilière est une plateforme française spécialisée dans la gestion des affaires immobilières. Elle a été créée en 1980 à Bordeaux dans le but d’accompagner les particuliers qui souhaitent investir immobilier en bourse. Afin de favoriser la proximité avec ses clients, elle dispose de plusieurs centres dans les différents départements de la France. En réalité, la Bourse de l’Immobilier a vu le jour grâce à l’association d’indépendants, d’agences et d’entreprises travaillant dans le secteur.
• Les services de la Bourse Immobilière : Dans le souci de répondre aux différents besoins de sa clientèle cible, la Bourse Immobilière a instauré une panoplie d’offres innovantes. Il s’agit entre autres d’un ensemble de services clients regroupés en un mandat pro, et bien d’autres encore. Comme par exemple le catalogue de nouveaux services dans le secteur de l’immobilier. Outre cela, le groupe propose également des plateformes en ligne, des applications offrant un accès à des informations importantes en bourse et en temps réel. Sans oublier les nombreux cabinets dont dispose la Bourse Immobilière pour vous permettre d’investir immobilier en ligne plus facilement.

Pourquoi Investir dans l’Immobilier en Bourse ?

• Se constituer un patrimoine concret – De nombreux arguments permettent de justifier le fait d’investir en immobilier. En effet, investir immobilier en bourse vous permet de constituer un patrimoine concret en votre nom sur le long terme. Etant donné que le bien acquis est un patrimoine que vous pouvez conserver. De plus, sa valeur est susceptible d’augmenter avec le temps si vous avez tenu compte de tout ce qu’il faut pour réaliser un bon investissement.
• Investir en immobilier locatif – Les avantages de l’investissement en immobilier locatif sont multiples. En effet, il vous permet de financer votre propriété afin d’augmenter sa valeur perçue sur la bourse paris. Ceci dans le but de l’exploiter à titre de résidence principale plus tard. Il s’agit d’un avantage que les investisseurs désireux d’acquérir et d’entretenir un bien immobilier de taille sur le long terme ne peuvent ignorer. Il faut noter aussi que le secteur immobilier subit un bull trap, un système qui profite bien au investisseur. 
• Une manière simple d’épargner de l’argent – Vous avez envie de mettre votre argent à l’abri dans les périodes critiques mais vous ignorez comment vous y prendre. L’investissement en bourse immobilier peut représenter un excellent moyen d’atteindre votre objectif. En effet, il vous permet de préserver votre capital sans pour autant prendre des risques face à l’incertitude des marchés financiers.

Conseils pour Investir dans l’Immobilier – Bourse Immobilier

• Investir dans l’Immobilier au moyen des Actions
• Investir dans l’Immobilier avec les ETF
• Investir dans l’immobilier locatif 
• Bourse Immobilier 
• Investir dans l’immobilier à l’étranger 
• Découvrez où investir immobilier sans apport 
• Investir petite somme sur la bourse.

Investir dans l’immobilier locatif sans apport

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, l’option la plus évidente est celle de l’immobilier locatif. En effet, celle-ci vous permet non seulement de conserver votre argent, mais vous avez la possibilité de constituer un patrimoine tangible et durable. De plus, il vous offre la possibilité de générer du revenu passif sur le long terme.

Étant donné que la propriété que vous achetez est locative, vous avez la possibilité de l’offrir à des tierces personnes et de percevoir des loyers mensuels. Ainsi, les avantages de ce type de placement en Bourse immobilière ou en Bourse Européenne sont multiples et vous garantissent des bénéfices importants. Rappelons cependant qu’il faut bien réfléchir avant de procéder à un placement en Bourse afin de garantir sa rentabilité.

Investir dans l’immobilier neuf

À défaut d’investir dans l’immobilier locatif, vous pouvez également investir en immobilier neuf. En effet, cette solution est tout aussi avantageuse en ce sens qu’elle vous permet de défiscaliser une partie de votre achat. Rappelons qu’il est également possible de combiner les deux modes d’investissement. C’est-à-dire que pour votre projet de location, vous acquérez un bien neuf. Cela vous permet de bénéficier d’un double avantage en tirant profit des points positifs de l’investissement locatif et de ceux de l’investissement en immobilier neuf.

Par ailleurs, avec l’immobilier neuf, vous bénéficiez d’une déduction fiscale de 12 à 21 % de la valeur de votre bien. Ceci est possible grâce à la loi Pinel reconduit jusqu’au 31 décembre 2025 qui vous permet d’investir dans l’immobilier sans apport. Et ce, pour une période de mise en location allant de 6 à 12 années. Aussi, la loi Censi-Bouvard offre un avantage pour les meublés et loueurs meublés non professionnels. Il s’agit d’une réduction de 11 % du prix d’achat sur les impôts à payer pendant neuf années de location.

Investir dans l’immobilier à l’étranger

Aujourd’hui, de plus en plus de Français sont attirés par l’investissement immobilier à l’étranger. En effet, certains pays ou localités représentent de véritables paradis fiscaux pour les investisseurs. C’est-à-dire que dans ces pays, le capital investi dans le domaine de l’immobilier n’est pas imposable. Il en est de même avec les bénéfices que vous tirez de votre investissement. Cependant, selon les lois en vigueur en France, il existe certaines conditions à remplir avant d’accéder à ce privilège. De façon générale, votre foyer fiscal ainsi que la majeure partie de vos activités économiques doivent être établis en France.

Où Investir dans l’Immobilier en United States ?

Certaines villes sont plus rentables que d’autres avec un potentiel de plus-value élevé et des prix très attractifs. Ainsi, si vous recherchez un endroit avantageux ou investir immobilier, vous pouvez vous tourner vers ces régions. En France par exemple, nous pouvons citer les villes telles que Rouen, Lille, Paris, Villeurbanne, Grenoble, Toulouse, Nantes, Montpellier, Rennes, Reims, Lyon, et Marseille.

Par ailleurs, si vous souhaitez investir en Bourse en Direct à l’étranger, nous vous conseillons des villes attractives telles que Lisbonne au Portugal. Les villes de Londres, de Berlin, de Madrid et de Francfort sont également un excellent choix en termes de placement financier en immobilier.

Quand Investir dans l’immobilier ?

En général, il est conseillé de débuter son investissement financier très tôt. En d’autres termes, vous devez commencer par investir dans l’immobilier jeune. Cette méthode revient à débuter son placement entre 20 et 30 ans. Cela vous donne l’occasion de contracter un crédit immobilier de longue durée pour votre projet. Ainsi, vous pourrez commencer le remboursement plus tôt avec un faible tôt. Aussi, investir immobilier jeune vous permet de bénéficier de votre bien sûr le long terme. Avec le temps, vous serez en mesure d’augmenter votre patrimoine en achetant de nouvelles propriétés.

Faut-il Investir dans l’immobilier ?

Oui ! En se basant sur les résultats déjà enregistrés auprès des particuliers et de la bourse mondiale, l’investissement immobilier est un excellent placement. En effet, il vous permet de vous constituer un patrimoine concret et durable en votre nom et l’impôt foncier sera calculé en foncier de la base d’imposition . De plus, il allie rentabilité, sécurité et avantages fiscaux, en ce sens qu’il vous fait prendre moins de risque que les autres modes d’investissements. Sans oublier le fait qu’il vous permet de créer un complément de revenus tout en bénéficiant des avantages fiscaux. Pour finir, il existe aujourd’hui des offres avantageuses qui rendent l’investissement immobilier accessible à tous.